Основні теоретичні положення

Реєстрація землеволодінь і землекористувань – це ведення і збереження записів у відповідних земельно-реєстраційних документах про окремі земельні ділянки, які відведені власникам землі і землекористувачам, з приведенням підстави права власності на ці ділянки і користування ними.

Реєстрація землеволодінь і землекористувань проводиться на основі «Положення про реєстрацію землеволодінь та землекористувань», затвердженого наказом Держкомзему України №144 від 23 серпня 2001р.

Реєстрація землеволодінь і землекористувань - це складова частина автоматизованої системи державного земельного кадастру, яка складається з комп’ютерної бази даних, що містить відомості про складання та видачу державних актів, договорів на право тимчасового користування землею (в т.ч. на умовах оренди) та договорів оренди землі.

Земельно-реєстраційні записи у відповідних кадастрових документах є підставою для внесення їх до бази даних.

Реєстрація землеволодінь та землекористувань покладається на Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України.

Центр ДЗК має доступ до комп’ютерної бази ДЗК, яка складається з центральної та локальної баз даних.

Регіональні, районні та міські центри ДЗК, які уклали угоди з Центром ДЗК про доступ до відповідної інформації через локальні бази даних, є реєстраторами землеволодінь та землекористувань.

Суб’єктами права власності на землю (згідно зі ст.80 Земельного кодексу України) є:

а) громадяни та юридичні особи - на землі приватної власності;

б) територіальні громади, які реалізують це право безпосередньо або через органи місцевого самоврядування, - на землі комунальної власності;

в) держава, яка реалізує це право через відповідні органи державної влади, - на землі державної власності.

Право власності на землю і право постійного користування землею посвідчується державними актами:

- на право власності на землю;

- на право постійного користування землею.

Державний акт на право власності на землю видається для ведення особистого підсобного господарства, індивідуального житлового будівництва, садівництва, гаражного, дачного будівництва, фермерського господарства, а також на земельні ділянки у разі одержання їх у спадщину, придбання за договором купівлі-продажу, дарування, обміну, одержання частки землі у спільному майні подружжя.

Державний акт на право постійного користування землею видається підприємствам, організаціям і установам, яким земля надана у постійне користування.

Для громадян, підприємств, організацій і установ, яким земля надається у тимчасове користування, в т.ч. на умовах оренди, укладається договір на право тимчасового користування землею (в т.ч. на правах оренди).

Реєстрація землеволодінь і землекористувань проводиться у відповідних розділах Державної земельно-кадастрової книги записів реєстрації.

Обов’язковою умовою для реєстрації землеволодінь і землекористувань є характер цільового призначення використання земель, який регламентується рішенням відповідного державного органу.

Державна реєстрація землеволодінь і землекористувань передбачає первинну реєстрацію і поточне внесення змін.

При реєстрації землеволодінь і землекористувань враховують також об’єкти нерухомості, розміщені на цих землях.

Реєстрація об’єктів нерухомості проводиться одночасно з реєстрацією земельної ділянки її власника або землекористувача.

Підставою для реєстрації об’єктів нерухомості є акт відведення земельної ділянки, будівельний паспорт на забудову, договір на купівлю-продаж будівель і споруд, документ про оплату вартості, заповіт власника об’єкту нерухомості тощо.

Реєстрації підлягають окремо землеволодіння і землекористування, яка проводиться у порядку їх запису за категоріями земель у формі 6-зем.

1 Сільськогосподарські підприємства

1.1 Сільськогосподарські колективи

1.2 Сільськогосподарські акціонерні товариства

1.3 Державні сільськогосподарські підприємства.

2 Громадяни, яким земля надана у власність і користування

3 Житлово-експлуатаційні організації

4 Заклади культури, науки, освіти, охорони здоров’я, соціального забезпечення, фізичної культури і спорту, торгівлі, побуту, громадські організації та інші

5 Підприємства, організації, установи промисловості, транспорту, зв’язку, оборони та іншого призначення

6 Організації,установи природоохоронного, оздоровчого, рекреаційного, історико-культурного призначення

7 Лісогосподарські підприємства

8 Водогосподарські підприємства

9 Підприємства, що повністю належить іноземним інвесторам

10 Спільні підприємства, міжнародні об’єднання і організації з участю українських і іноземних юридичних і фізичних осіб

11 Землі державної власності, які не надані у власність або користування (запасу, загального користування, резервного фонду населеного пункту).

Цільове призначення використання земель може бути таким (у залежності від форми власності на землю та видів користування землею):

- для ведення селянського (фермерського) господарства;

- для особистого підсобного господарства, будівництва та обслугову-вання житлового будинку, господарських будівель (присадибна ділянка);

- для садівництва;

- для дачного і гаражного будівництва;

- для городництва;

- для сінокосіння і випасання худоби;

- для виробничих потреб (з розшифруванням напряму виробництва: виробництво цегли, будівництво і експлуатація доріг і шляхів, будівництво і обслуговування території та ін.)

Об’єкти нерухомості ділять на такі групи:

- житлові будинки;

- господарські і громадські будівлі;

- багаторічні насадження;

- меліоративні споруди;

- інші споруди.

Внесення змін до Поземельної книги здійснюється після внесення запису про земельну ділянку до Книги записів реєстрації.

Поземельна книга, відповідно до вказівки Держкомзему України №11 від 20.03.2002р. «Про запровадження форми Поземельної книги та порядку її ведення», містить всі необхідні правові, територіальні, кількісні та якісні дані і є єдиним джерелом офіційної земельно-кадастрової інформації, що гарантується державою фізичним та юридичним особам.

До складу Поземельної книги входять:

- опис земельної ділянки (об’єкта реєстрації);

- опис будівель і споруд на земельній ділянці;

- кадастровий план земельної ділянки;

- опис правових документів земельної ділянки та об’єктів нерухомості;

- інформація щодо власника (користувача) земельної ділянки;

- опис правового режиму на земельній ділянці та об’єкта нерухомості.

Номер Поземельної книги відповідає кадастровому номеру земельної ділянки.

Для реєстрації землеволодінь та землекористувань використовують план території відповідної Ради народних депутатів.

Плани на землі селищних рад створюються у масштабі 1:1000, а міських - у масштабі 1:500. Плани на землі сільських рад рекомендується створювати різномасштабними: перший лист на всю територію - у масштабі 1:10000, настурні листи - у масштабах 1:5000, 1:2000. Якщо межі окремих землеволодінь і землекористувань не виражаються у масштабі плану, то їх показують умовно квадратами зі стороною 2 мм.

Кожному власнику землі чи землекористувачу, а також ділянці земель запасу, резервного фонду, нанесеній на план, присвоюється порядковий номер, який записують посередині контуру арабськими цифрами. Землеволодіння і землекористування, розташовані у двох або більше місцях, одержують загальний порядковий номер із зазначенням через риску номера окремо розташованої ділянки. Нумерація землеволодінь і землекористувань проводиться з верхнього лівого кута плану зліва направо, зверху вниз.

Реєстрація землеволодінь і землекористувань включає землі, надані у тимчасове користування, в тому числі - оренду.

При реєстрації землеволодінь приватної форми власності на землю спочатку реєструють землі, передані громадянам для будівництва та обслуговування жилого будинку і господарських будівель (присадибна ділянка) та для ведення селянського (фермерського) або особистого підсобного господарства, садівництва, дачного і гаражного будівництва. Окремо реєструються землі громадян, надані їм у користування, як постійне, так і тимчасове.

Загальну площу землеволодінь і землекористувань реєструють на основі документів, які підтверджують право власності та право користування землею.

Для кожного виду власності і користування землею вказують назву документа, на основі якого проведена реєстрація, його номер і дату видачі власнику землі чи землекористувачу або номер і дату прийняття рішення.

Після реєстрації кожного землеволодіння і землекористування у книзі залишають відповідну кількість рядків для внесення поточних змін.

Приклад реєстрації землеволодінь, землекористувань та об’єктів нерухомості наведено в таблиці 1.1.

Таблиця 1.1 - Державна реєстрація землеволодінь, землекористувань та об'єктів нерухомості на території ___________сільської ради народних депутатів __________району__________області
Ч/ч	Номер на плані території ради	Дата державної реєстрації	Назва землеволодіння, землекористування, прізвища громадянина і його адреса	Форма власності на землю,вид та термін користування землею	Цільове призначення використання земель	Загальна площа,га	У тому числі об'єктів нерухомості, га	Назва документу на право власності на землю, користування землею та його номер і дата видачі	примітки
Жилого будинку	Господарських і громадських будівель	Багаторічних насаджень	Меліоративних споруд	Інших споруд
1-ЗЕМЛЕВОЛОДІННЯ
1	1	14.06.2008	Фермерське господарство "НАДІЯ"	Приватна	Індивід.будів.	0,3		0,2	0,1			Державний акт на право власності на землю №564 від 12.04.2008р.
Ведення с.г	0,6
Разом у власності		0,9		0,2	0,1
постійне користування	Ведення с.г	10,5						Державний акт на право постійного користування №432 від 08.02.2008
Всього		11,4		0,2	0,1
2	8	18.06.2008	Вакуленко Микола Іванович вул.Берегова,5	Приватна	Індивід.будів.	0,22	0,01	0,01	0,01			Державний акт на право власності на землю №586 від 23.05.2008
Ведення особ. підсоб.госпо-	0,45
Разом у ввласності		0,67	0,01	0,01	0,01
постійне користування	Ведення с.г	0,56						Державний акт на право постійного користування № 468 від 18.03.2008р.
Всього		1,23	0,01	0,01	0,01

Продовження табл. 1.1

		14.03.2008	Цегельний завод						─   ─	─   ─	0,80   0,60	Державний акт на право постійного користування №504 від 03.02.2008р.     Договір тимчасового користування землею №371 від 15.02.2008р.
постійне користування	вироб-ництво цегли	3,70	-	2,90
коротко-строкове користування		0,60	-	-
Всього		4,30	─	2,90	─	─	1,40

Дата добавления: 2015-07-19