Порядок осуществления зем. регистрации.

Регистрация – это запись в документах установленного образца сведений о зем. уч, находящихся в соб-ти зв-и и зп-и.

Зем. регистрация является гос. мероприятием и осуществляется по поручению гос-ва уполномоченными гос-ми лицами районных зем. комитетов, территориальных служю уполномоченного фед. органа исполнит-й власти (Госкомзем).

В последние несколько лет система регистрации земли и прав на нее претерпела изменения: Усиливается правовая сторона регистрационного процесса, формируются новые структуры органов, ведающих регистрацией – органы юстиции по регистрации прав. Новейший порядок регистрации действует с февраля 1998. Гос регистрация прав возложена на органы юстиции – регистрационные палаты и их структурные образования.

Зем. реистрацией подтверждается не только законность пользования землей, но и правомерность обрзования зп-я, Зв-я, зем. уч., являющегося объ-м зем. соб-ти. Посредством зем. регистрации закрепляются границы распространения зем. и иных прав, а т.ж. объ-в, неразрывно связанных с з-й, поэтому, регистрацией обеспечивается устойчивость Зв-й, зем. уч., находящихся в соб-ти, их использование по целевому наз-ю, а т.ж. охрана зем. прав.

Гос регистрация следует за юр. оформлением зем. уч-в, т.е. после установления в натуре их границ с устранением недостатков зп-й и определением точного расположения границ, а т.ж. оформлении и утверждении кад. дела рай-ным (гор-м) зем комитетом. Установленные на местности границы зем. уч. утверждаются спец. решением компетентного органа, в ведении кот-го нах-ся данные земли. Подобные решения выносятся главами местной администрации. В тексте решения в обязательном порядке указывается целевое наз-е зем. уч, что является основанием для отнсения его к соответствующей категории зем-ль и определения правового режима, площади и дается указание землеустроит-м органам подготовить и выдать документы на объ-т зем. прав. Закрепление границ зем. уч. на местности, юр оформление прав субъ-та зем отнош-й, внесение соответствую-х записей в регистрационные док-ты позволяет закрепить юр. статус уч-ка и права юр. и физ. лиц, избежать самовольных захвотов земель, их нецелевое использование, несвоевременный возврат временно занимаемых з-ль, устраняет основание возникновения зем. споров и правонарушений.

Гос. зем. рег-я и гос рег-я прав на нед-е имущество м/д собой неразрывно связаны как в технологическом, так и в прцессуальном плане. Об-м – зем. уч.

Понятие, содержание и назначение учета земель.

Учет з-ля является составной чяастью ГЗК, отражает хоз-е и прир-е состояние з-ль, накапливает и предоставляет сведения о колич-ве и качестве зем. рес-в. Зем. учет представляет собой гос. мероприятие по получению, систематизации, накоплению, и обновлению сведений о количестве, хоз. использовании, состоянии и качестве зем. рес., необходимых для решения управленческих задач.

Учету подлежит весь зем фонд РФ. Земельный учет ведется во всех отраслях народного хозяйства по ос­новным категориям единого государственного земельного фонда и ос­новных форм собственности. Учету подлежат все земли страны в разрезе землепользовании, землевладений, административных районов, городов, сельских, муниципальных образований, областей, краев, республик. Ос­новная задача земельного учета состоит в том, чтобы дать характеристи­ку земельного фонда по составу угодий и их подвидам в соответствии с принятой классификацией угодий по формам собственности и хозяйству­ющим субъектам.

Основными учетными ед-ми являются зем. уч-ки, предоставленные во владение, соб-ть, пользование и аренду конкретному юр. и физ. лицу, т.е. Зв-е илил зп-е.

Учет базируется на данных инвентаризации земель, материалах обследований и изысканий. Степень детальности учета зависит от хар-ра использования з-ль и потенциальной возможности зем. рес-в. Наиболее детальному учету подлежат з-ли с/х наз-я, кот. выступают главным ср-м пр-ва в с/х; з-ли лесного фонда, как главное ср-во пр-ва в лес. х-ве; з-ли запаса, являющиеся резервом для организации новых и расширения сущ-х зп-й и д.р. а т.ж. з-ли нас. пунктов, кот. являются пространственно-операционным базисом для жилищного, администрат-го, пр-го и д.р. строительства в гор-х и др н.п.

В зависимости от задач, содержания, специфики работ, требований и принципов земельный учет, как и в целом получение кадастровой инфор­мации, подразделяется на первичный (основной) и текущий (последую­щий), которые тесно взаимосвязаны между собой и представляют опреде­ленную систему единого процесса земельного уч ета. Первичный учет включает проведение подготовительных и полевых ра­бот и оформление результатов учета. Между первичным и текущим учетом существует связь, которая выра­жается в том, что первый создает основу для ведения второго, определяет сферу его действия, а второй (текущий), обновляя, исправляя и дополняя данные первого, систематически поддерживает сведения о земле на уров­не современности.

Дата добавления: 2015-07-19