От редакции

Действительно, по закону о приватизации, государство должно было сначала отремонтировать дома, а уже потом отдать их людям, однако этого не произошло… Впрочем, дареному коню в зубы не смотрят, поэтому рассуждать на эту тему сейчас бессмысленно.

Остается только в очередной раз сказать, что сегодня судьба многоквартирных домов зависит не только от коммунальной грамотности и активности собственников, но и от их умения построить конструктивный диалог с коммунальщиками. Если в вашем доме необходимо выполнить какие-то крупные работы, то, делая заявку в УК или ТСЖ, необходимо обязательно уточнять, какая именно сумма имеется на счету, на что конкретно ее хватит и что еще нужно предпринять собственникам.

И еще. Занявшись поиском нового жилища и обнаружив подходящий для вас вариант по приятно низкой цене, не спешите радоваться и хватать «товар». Скорее всего, у этого «подарка» множество коммунальных проблем, а они, повторюсь, согласно Жилищному кодексу, разрешаются в наши дни за счет средств, собираемых с собственников. Намереваясь приобрести квартиру, наведите о ней справки не только у соседей, но и в УК или ТСЖ. Помните, что отсутствие капитального ремонта значительно снижает стоимость квадратного метра. Сэкономленная сумма может оказаться ничтожной по сравнению с размером взноса, который вам придется рано или поздно внести на проведение капремонта. Будьте разумны, господа!

© Любовь Ногачевская, 2011 год

P.S. Имена и фамилии собственников квартир изменены.

Статья 15 ФЗ №185 «О фонде содействия реформированию ЖКХ» гласит, что к видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов относятся: ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, в том числе с установкой приборов учета потребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа); ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт; ремонт крыш; ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах; утепление и ремонт фасадов.

Уже очевидно, что после того, как Фонд содействия реформированию ЖКХ перестанет финансировать капремонты, единственным источником средств, требующихся на эти цели, станут кошельки собственников. Поэтому Министерство регионального развития взялось разрабатывать поправки в Жилищный кодекс о создании особых фондов (их уже успели окрестить «пенсионными фондами домов»), куда собственники будут обязаны вносить определенные суммы. Известно, что взносы не будут едиными, так как суммы, необходимые на капремонт конкретных домов, зависят от множества факторов – типа постройки, состояния ее несущих конструкций и инженерных систем. Порядок расчета и внесения платы будет определяться на местах, в регионах.

При этом деньги будут направляться на капремонт даже если сами собственники не приняли соответствующего решения, поскольку в эксплуатации каждого дома должны соблюдаться требования «надежности, безопасности и энергоэффективности». Проверять соблюдение указанных требований должны будут региональные органы власти.

Для обозначения описанного нововведения законотворцы вводят такое понятие, как «региональная система капитального ремонта». Подобные системы уже давно действуют в европейских странах.

---

Дата добавления: 2015-07-19