Оценка недвижимости методом

ПРЯМОЙ КАПИТАЛИЗАЦИИ

В данной курсовой работе реализация доходного подхода предполагает применение метода прямой капитализации для расчета рыночной стоимости недвижимости, который реализуется формулой:

PC_ДП (16)

где NOI – чистый операционный доход объекта оценки, руб. (определяется расчетом);

R – коэффициент, капитализации по данному типу недвижимости (принимается по данным задания).

PC_ДП = 6 427 217,70 / 0,1 = 64 272 177 руб.

СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ ОЦЕНКИ

Как правило, можно увидеть, что расчетные величины рыночной стоимости отличаются друг от друга. Поэтому в данном разделе выполняется процедура согласования результатов оценки с применением весовых коэффициентов по следующей формуле:

РСо = РС_ЗП * 0,8 + PC_ДП * 0,2 (19)

РСо = (56 441 476,70 * 0,8) + (64 272 177 * 0,2) = 58 007 616,76 руб.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Для определения рыночной стоимости оцениваемый объект, а именно производственный корпус, необходимо было рассмотреть с помощью затратного и доходного подходов.

Оценка рыночной стоимости на основе затрат РС_ЗП = 56 441 476,70руб.

Оценка недвижимости на основе доходного подхода РС_ДП = 64 272 177руб.

По результатам согласования оценки, при помощи двух подходов

РС₀=58 007 616,76 руб., Данный показатель отражает рыночную стоимость полного права собственности производственного корпуса на рынке недвижимости в данный период времени.

Приложение 3.

Распределение производственных зданий по группам капитальности

Конструктивные элементы здания	ГРУППЫ КАПИТАЛЬНОСТИ
1.	2.	3.	4.	5.
Стены	Сплошная кладка из кирпича, из крупных блоков или из железобетонных панелей	Облегченная кладка из всех видов кирпича или легких камней	Деревянные, брусчатые, рубленные	Деревянные, каркасные, щитовые, саманные и глинобитонные
Колонны и столбы	Металлические или железобе-тонные	Железобетонные или кирпичные	Кирпичные или деревянные	Деревянные	Деревянные
Перекрытия	Железобетонные	Железобетонные	Деревянные	Деревянные	Деревянные

Дата добавления: 2015-11-30