Стратегия выхода

Место расположения

Дмитровский р-н 40 км от МКАД, площадь поселка 6,5 Га, р-н Сорочаны, от Сорочан близко. Дороги есть, все асфальтировано до поселка.

Очередность строительства

1 очередь - 40 домов

2 очередь - 52 дома

1 очередь - нам отдают 4-ю линию - 10 домов.

2 очередь - нам отдают 5 и 6 линии - 20 домов. Выкуп 2-й очереди в приоритете для тех, кто инвестировал в 1-ю очередь. Есть возможность переложиться через 6 месяцев при выходе на этапе готовности 1-й очереди.

Этапы строительства

1 очередь закладка фундамента 1 линии - 10 июля. В день закладки старт продаж и закрытие всех предпродажных лотов.

Готовность 1 линии - конец августа-начало сентября, сдача 1 очереди с коммуникациями - предположительно: электричество-сентябрь, газ-до ноября (подрядчик Мособлгаз, поэтому подключение будет всех домов первой очереди сразу, так как они по одному дому не подключают), вода — сразу. Благоустройства 1-й очереди май 2015.

2 очередь закладка 1 линии - 1 июня 2015. Сдача ноябрь 2015 - с полным благо устройством и коммуникациями по всему поселку.

Варианты домов

Два варианта домов: 80 кв.м. и 120 кв.м. Во всех вариантах место под камин. В доме 120 кв.м. по проекту заложена сауна.

Цена дома 80 кв.м.

Цена для нас: 2500000 + 250000 взнос управляющей компании.

Цена на старте продаж: 2500000+450000 УК. Старт продаж 10 июля.

Цена дома 120 кв.м.

Цена для нас: 3700000+250000 взнос УК.

Старт продаж: 3750000 + 480000 УК. Старт продаж 10 июля.

Планировка и отделка

Предусмотрено 3 варианта планировки

- Студия (возможный вариант для инвестора)

- 1 спальная (хороший вариант для инвестора)

- 2 спальни - для инвестора не подходит.

За дополнительную плату возможно заказать внутреннюю отделку дочерней компании застройщика. Предлагается 3 варианта отделки.

- дерево (дачный)

- классический

- хайтек

Стоимость отделки инвесторская: от 12 до 15 тыс. за кв.м.

Инфраструктура

Территория поселка будет полностью огорожена, пропускной режим.

На территории поселка для общего пользования запланировано:

- 3-4 сауны, джакузи открытое, финская тематика с выходом из сауны на воздух

- 3-4 шашлычные

- Спорт площадки

- летом стадион, зимой заливается каток - фигурное катание

- 1 пост автомойки

- Детские площадки

- пункт проката - лыжи, коньки, снегоходы, и так далее

- УК предоставляет услуги клининговой компании, доставка продуктов, массаж и так далее. Сервис по высокому разряду, поддержка территории, охрана, видео наблюдение, вывоз мусора

- огороженная территория

- общая прогулочная зона с примерно 5 озерцами

- искусственный небольшой пруд, платная рыбалка

- магазин

Оплата взноса управляющей компании полностью идет на обустройство территории и инфраструктуры.

Стратегия выхода

1) выход после старта продаж по цене старта продаж. Цена выхода для 80 кв.м. 2 950 000, для 120 кв.м.
4 230 000 (так как ниже цены старта продаж мы по договоренности с партнерами продавать не можем).

2) выход из первой очереди после сдачи домов но до благоустройства 1-й очереди. Цена за кв.м. в в этом районе на старте строительства 55 000 руб за кв.м. Стоимость 80 кв.м. дома от застройщика на этом этапе составит 4 400 000, 120 кв.м. - 6 600 000. Тут можно продать чуть дешевле.

3) выход из первой очереди после благоустройства 1-й очереди. На этом этапе стоимость кв.м. может составлять 60 000 — 70 000 руб. за кв. м.

4) выход из 2-й очереди после благоустройства всего поселка — 70 000 — 80 000 руб за кв.м..

5) для домов 120 кв. м. после ввода в эксплуатацию дома и получения свидетельства разделить на 2 объекта с обустройством второго входа. Продать ½ долю земли и половину дома по более высокой цене. При этом суммарная стоимость будет примерно на 30% выше, чем дом 120 кв.м. целиком.

Следует учесть географическую близость с лыжными трассами, вследствие чего сезон продаж именно в этих районах активен даже в зимний период.

Дата добавления: 2015-11-14