Городского поселения Решетниково

Основная задача генерального плана – определение функционального зонирования территории муниципального образования и параметров строительства в этих зонах. Планируемое функционально-пространственное зонирование территорий городского поселения представлено на графическом материале: «Схема планируемого функционального зонирования территории».

Планируемое функциональное зонирование представлено следующими функциональными зонами:

- жилые зоны;

- общественно-деловые зоны;

- производственно-коммунальные зоны;

- зоны особо охраняемых территорий;

- зоны рекреационного назначения;

- зоны сельскохозяйственного назначения;

- зоны специального назначения;

- зоны инженерной инфраструктуры;

- зоны транспортной инфраструктуры.

Жилые зоны включают территории всех видов жилой застройки: среднеэтажной, малоэтажной, индивидуальной. В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального и среднего общего образования, культовых зданий, стоянок автотранспорта, гаражей, иных объектов, связанных с проживанием граждан и не требующих организации санитарно-защитных зон, не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.

Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов общественно-административного назначения, офисных объектов, здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, объектов среднего профессионального образования, административных учреждений, капитальных объектов спортивного назначения, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.

Производственно-коммунальные зоны – зоны размещения производственных, складских, коммунальных объектов с различными нормативами воздействия на окружающую среду. В состав производственных зон могут включаться объекты жилищно-коммунального хозяйства, объекты оптовой торговли, объекты автотранспорта, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов. Территории санитарно-защитных зон подлежат благоустройству, обязанности возлагаются на собственников этих объектов.

В состав зон рекреационного назначения могут включаться зоны в границах территорий, занятых залесёнными участками вне земель лесного фонда, зелёными насаждениями общего пользования (скверами, парками, аллеями, водными объектами), а также в границах территорий, используемых и предназначенных для отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом.

Зоны инженерной инфраструктуры включают территории станционных и линейных объектов инженерной инфраструктуры.

Зоны транспортной инфраструктуры включают территории автомобильных дорог, полосы отвода Октябрьской железной дороги, улиц, проездов, территории автотранспортных объектов и транспортных сооружений, станционных и линейных объектов транспортной инфраструктуры.

В состав зон специального назначения включаются зоны, занятые кладбищами и иными объектами, размещение которых может быть обеспечено только путём выделения указанных зон и недопустимо в других функциональных зонах.

К зонам сельскохозяйственного назначения относятся садоводческие объединения, расположенные в границах муниципального образования.

Границы зон различного функционального назначения определяются с учётом красных линий, естественных границ природных объектов, границ земельных участков, границ муниципального образования, населённых пунктов и иных границ.

Планируемое развитие жилых зон

Развитие жилых зон муниципального образования планируется на основе использования свободных и резервных территорий во всех населённых пунктах муниципального образования, реконструкции и модернизации существующих кварталов малоценной жилой застройки со сносом ветхого жилого фонда по улицам Лесной, Парковой, Центральной в р.п. Решетниково, в п. Туркмен по улицам Центральной, Южной, в мкр. Саньково по улицам Железнодорожной, Школьной с выводом мнококвартирной застройки.

Приоритетным направлением в развитии жилых зон является в основном размещение малоэтажной многоквартирной жилой застройки не более 3-х этажей, получившей свою реализацию в существующей морфологической структуре жилой застройки городского поселения. В рабочем посёлке Решетниково планируется размещение малоэтажной многоквартирной жилой застройки по ул. Молодёжной, на пересечении улиц Сиреневой и Центральной, Железнодорожной и Центральной, в продолжение ул. Центральной, в п. Туркмен - по ул. Центральной, Южной, учитывая сложившиеся тенденции развития жилых зон, удалённость территории от урбанизированных зон и значительные по размерам особо охраняемые природные территории, требующие щадящей рекреационной нагрузки.

Максимально сохраняются кварталы индивидуальной жилой застройки с обустройством комплексной инженерно-технической инфраструктуры

Предлагаются значительные объёмы индивидуальной жилой застройки во всех населённых пунктах городского поселения.

По ранее заложенному перспективному плану реконструкции и закрытия участков торфопредприятия Южно-Алфёровское, Саньковское, Туркмен, на территории мкр. Саньково намечался постепенный снос многоквартирной застройки с переселением населения во вновь построенные жилые дома в р.п. Решетниково. Генеральным планом определён вывод всей многоквартирной жилой застройки с последующим размещением индивидуальной жилой застройки, а также упорядочение организации огородно-дачных территорий в границах мкр. Саньково с разработкой проектов планировки по размещению индивидуальной жилой застройки на данную территорию, с определением новой улично-дорожной сети.

В п. Туркмен генеральным планом намечена реконструкция со сносом многоквартирного жилищного фонда по улицам Центральная, Южная с последующим размещением малоэтажной многоквартирной 2-х этажной жилой застройки и объектов социального обслуживания – дошкольного общеобразовательного учреждения, реконструкция со сносом многоквартирных домов с последующим размещением индивидуальной жилой застройки по улицам Южная, Восточная, Спортивная

Жилые зоны городского поселения Решетниково включают:

- зону Ж.- 1 среднеэтажной жилой застройки (4-5 эт.);

- зону Ж.-2 малоэтажной многоквартирной жилой застройки (1-3 эт.);

- зону Ж.-3 индивидуальной жилой застройки;

- ОУ дошкольных и средних общеобразовательных учреждений.

Параметры планируемого развития зон жилого назначения приведены в таблицах 1.4.1.1 1.4.1.2 и 1.4.1.3.

Таблица 1.4.1.1

N п/п	Местоположение	Мероприятия территориального планирования	Параметры планируемого развития
площадь зоны, га	максимальная этажность	квартал	жилой район
коэффициент застройки жилыми домами, не более (%)	плотность застройки жилыми домами, не более, кв. м/га	коэффициент застройки жилыми домами, не более (%)	плотность застройки жилыми домами, не более, кв. м/га
Ж.-1 Зона среднеэтажной жилой застройки
	р. п. Решетниково	Модернизация и реконструкция существующего жилищного фонда	4,3		26,3		11,8
Ж.-2 Зона малоэтажной жилой застройки
	р. п. Решетниково	Модернизация и реконструкция существующего жилищного фонда со сносом ветхого и аварийного жилищного фонда, новое строительство	20,0		45,4		27,0
	п. Туркмен	Снос ветхого и аварийного жилищного фонда, новое строительство	5,5		45,9		27,3

Ж.-3 Зона индивидуальной жилой застройки

Таблица 1.4.1.2

N п/п.	Местоположение	Мероприятия территориального планирования	Параметры планируемого развития
площадь зоны, га	максимальная этажность	максимальный коэффициент застройки участка, %	площадь земельного участка, га
	р. п. Решетниково	Новое строительство	163,9			0,02–0,10
	п. Туркмен	Новое строительство	42,0			0,03–0,30

ОУ Зона общеобразовательных учреждений

Таблица 1.4.1.3

Поз.	Местоположение	Мероприятия территориального планирования	Параметры планируемого развития
площадь зоны, га	коэффициент застройки, %, не более
	р. п. Решетниково	Реконструкция существующих учреждений	2,7
	п. Туркмен	Новое строительство	0,7

Планируемое развитие зон общественно-делового назначения

Общественно-деловые зоны городского поселения Решетниково – это зоны общественно-делового назначения с размещением объектов общественно-административного, культурного, торгово-бытового, спортивного назначения, объектов общественного питания, центров обслуживания населения, крытых спортивных комплексов; зоны специализированных центров обслуживания населения: объектов здравоохранения, объектов религиозного назначения, средних специализированных учреждений.

Общественно-деловые зоны расположены линейно вдоль главных улиц населённых пунктов и соединяются между собой общественно-коммуникационным каркасом, включающим в себя улично-дорожную сеть населённых пунктов с зонами рекреационного назначения: зонами зелёных насаждений общего пользования. В основном территории зелёных насаждений общего пользования вытянуты вдоль основных планировочных осей – главных и основных улиц населённых пунктов, а также в составе рекреационных зон.

Определены следующие общественно-деловые зоны:

- зона (О.1.) общественно-делового назначения, включающая объекты административно-общественного, социально-культурного, торгово-бытового назначения, объекты общественного питания, крытые спортивные комплексы.

Зону специализированных центров формируют территории:

- (О.2) объектов религиозного назначения;

- (О.3) объектов здравоохранения;

- (О.4) средних специальных учебных учреждений.

Объекты общественно-делового назначения эпизодического и повседневного обслуживания населения, планируются как отдельно стоящие, так и во встроенно-пристроенных помещениях зданий.

Параметры планируемого развития общественно-деловых зон (О) приведены в таблице 1.4.2.1

Таблица 1.4.2.1

Поз.	Местоположение	Мероприятия территориального планирования	Параметры планируемого развития
площадь зоны, га	коэффициент застройки, %, не более
О-1 Зона объектов общественного, административно-делового, торгово-бытового назначения, объектов общественного питания, центров обслуживания населения, объектов социально-культурного и спортивного назначения
	р. п. Решетниково	Новое строительство	6,9
	п. Туркмен	Новое строительство	1,2
О-2 Зона объектов здравоохранения
	р. п. Решетниково	Реконструкция существующих объектов, новое строительство	1,4
О-3 Зона средних специализированных учреждений
	р. п. Решетниково	Сохранение функционального использования	2,0
О-4 Зона объектов религиозного назначения
	р. п. Решетниково	Сохранение функционального использования	0,2
	п. Туркмен	Новое строительство	1,6

Планируемое развитие производственных зон, инженерной

Дата добавления: 2015-11-16