б) не позднее чем в ____-дневный срок со дня заключения настоящего договора обеспечить за свой счет государственную регистрацию договора о закладе, если предметом заклада являются транспортные средства, и представить Залогодержателю выписку из реестра, подтверждающую регистрацию, за свой счет;
в) не продавать и не распоряжаться иным способом предметом заклада;
г) не обременять предмет заклада последующим залогом;
д) заменить предмет заклада по требованию Залогодержателя, если возникнет реальная угроза утраты, недостачи или повреждения предмета заклада не по вине Залогодержателя.
6. Залогодатель вправе:
а) досрочно исполнить обязательство, обеспеченное предметом заклада;
б) прекратить обращение взыскания на предмет заклада по решению суда, арбитражного суда, третейского суда или на основании исполнительной надписи нотариуса в любое время до его реализации посредством исполнения обеспеченного закладом обязательства.
7. Залогодержатель обязан:
а) принимать меры, необходимые для сохранения предмета заклада;
б) известить Залогодателя о возникновении угрозы утраты или повреждения предмета заклада;
в) не пользоваться предметом заклада;
г) в случае утраты или недостачи предмета заклада по вине Залогодержателя нести ответственность в размере стоимости утраченного (недостающего), а при повреждении - в размере суммы, на которую понизилась стоимость предмета заклада;
д) предоставить Залогодателю после исполнения им обязательств либо установления необоснованности заклада, обеспечивающего взыскание штрафа или стоимости товаров и транспортных средств, возможность забрать предмет заклада;
е) не позднее чем в ____-дневный срок после минования надобности в закладе письменно уведомить Залогодателя о необходимости забрать предмет заклада в случае, если Залогодатель не забрал предмет заклада до истечения указанного срока;
ж) если сумма, вырученная от реализации предмета заклада, превышает размер обеспеченных этим закладом требований, возвратить разницу Залогодателю.
8. Залогодержатель вправе:
а) обратить взыскание на предмет заклада, если в момент наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного закладом, оно не будет исполнено;
б) удовлетворить свои требования за счет предмета заклада в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения;
в) сохранять заклад в первоначальном объеме до полного исполнения Залогодателем всех обеспеченных закладом обязательств;
г) реализовать предмет заклада, на который обращается взыскание;
д) в случае, когда суммы, вырученной от реализации предмета заклада, недостаточно для полного удовлетворения его требований, взыскать недостающую сумму;
е) обратить взыскание на предмет заклада до наступления срока исполнения обеспеченного закладом обязательства в случае неисполнения Залогодателем обязанности, предусмотренной договором, в течение _____ дней со дня получения письменного требования Залогодержателя заменить предмет заклада;
ж) поместить предмет заклада на склад временного хранения в случае, если этот предмет не будет востребован Залогодателем в течение _____ месяцев со дня направления ему соответствующего уведомления.
Дополнительные условия и положения
9. Залогодержатель не осуществляет страхования предмета заклада.
10. Права и обязанности сторон настоящего договора определяются по законодательству Российской Федерации.
11. В части, не урегулированной настоящим договором, применяются нормы Закона Российской Федерации "О залоге".
Юридические адреса и реквизиты сторон
Залогодержатель Залогодатель
_____________________________ ____________________________________
(наименование таможенного (полное наименование либо
_____________________________ ____________________________________
органа) Ф.И.О залогодателя)
Адрес _______________________ Адрес ______________________________
_____________________________ ___________________________________
Р/счет ______________________ Р/счет _____________________________
_____________________________ ____________________________________
Начальник ___________________ Руководитель или иное уполномоченное
_____________________________ лицо _______________________________
(подпись) ____________________________________
(подпись)
Гл. (ст.) бухгалтер ___________________________________________________
(подпись)
М.П. М.П.
Договор залога недвижимого имущества с оставлением
имущества у залогодателя (ипотека)
См.: договор залога недвижимого имущества с оставлением имущества у залогодателя (ипотека).
В соответствии с Федеральным законом от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.
Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Предметом договора ипотеки, в соответствии с Законом, может быть недвижимое имущество, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе:
1) земельные участки;
2) предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности;
3) жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат;
4) дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения;
5) воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.
Здания, в том числе жилые дома и иные строения, и сооружения, непосредственно связанные с землей, могут быть предметом ипотеки.
Ипотека, как и залог движимого имущества, может быть установлена на имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения. Следовательно, не допускается ипотека имущества, изъятого из оборота, имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, а также имущества, в отношении которого в установленном федеральным законом порядке предусмотрена обязательная приватизация либо приватизация которого запрещена.
В содержание договора об ипотеке входят следующие существенные условия:
1) предмет ипотеки;
2) его оценка;
3) существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.
Предмет ипотеки определяется в договоре указанием его наименования, места нахождения и достаточным для идентификации этого предмета описанием.
В договоре об ипотеке должны быть указаны право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - орган, осуществляющий государственную регистрацию прав), зарегистрировавшего это право залогодателя.
Если предметом ипотеки является принадлежащее залогодателю право аренды, арендованное имущество должно быть определено в договоре об ипотеке так же, как если бы оно само являлось предметом ипотеки, и должен быть указан срок аренды.
Оценка предмета ипотеки определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации по соглашению залогодателя с залогодержателем и указывается в договоре об ипотеке в денежном выражении.
При ипотеке государственного и муниципального имущества его оценка осуществляется в соответствии с требованиями, установленными федеральным законом, или в определенном им порядке.
В случае залога не завершенного строительством недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляется оценка рыночной стоимости этого имущества.
Обязательство, обеспечиваемое ипотекой, должно быть названо в договоре об ипотеке с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения. В тех случаях, когда это обязательство основано на каком-либо договоре, должны быть указаны стороны этого договора, дата и место его заключения. Если сумма обеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит определению в будущем, в договоре об ипотеке должны быть указаны порядок и другие необходимые условия ее определения.
Если обеспечиваемое ипотекой обязательство подлежит исполнению по частям, в договоре об ипотеке должны быть указаны сроки (периодичность) соответствующих платежей и их размеры либо условия, позволяющие определить эти размеры.
В содержание договора об ипотеке входят права и обязанности сторон, напоминающие в целом права и обязанности залогодателя и залогодержателя, однако при заключении договора об ипотеке выделяются следующие нюансы.
1. Залогодатель по общему правилу сохраняет право пользования имуществом, заложенным по договору об ипотеке. Залогодатель вправе использовать это имущество в соответствии с его назначением. Условия договора об ипотеке, ограничивающие это право залогодателя, ничтожны.
Если иное не предусмотрено договором, при пользовании заложенным имуществом залогодатель не должен допускать ухудшения имущества и уменьшения его стоимости сверх того, что вызывается нормальным износом.
2. Залогодатель обязан поддерживать имущество, заложенное по договору об ипотеке, в исправном состоянии и нести расходы на содержание этого имущества до прекращения ипотеки, в том числе производить текущий и капитальный ремонты имущества, заложенного по договору об ипотеке.
3. Залогодатель обязан страховать за свой счет имущество, входящее в предмет ипотеки, в полной стоимости от рисков утраты и повреждения, а если полная стоимость имущества превышает размер обеспеченного ипотекой обязательства - на сумму не ниже суммы этого обязательства.
4. Для обеспечения сохранности заложенного имущества, в том числе для защиты его от посягательств третьих лиц, огня, стихийных бедствий, залогодатель обязан принимать необходимые меры, соответствующие обычно предъявляемым требованиям.
5. При грубом нарушении залогодателем правил пользования заложенным имуществом, правил содержания или ремонта заложенного имущества, обязанности принимать меры по сохранению данного имущества, если такое нарушение создает угрозу утраты или повреждения заложенного имущества, а также при нарушении обязанностей по страхованию заложенного имущества или при необоснованном отказе залогодержателю в проверке заложенного имущества залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства.
Договор залога недвижимого имущества с оставлением
имущества у залогодателя (ипотека)
г. ____________________ "__" ________________ 20___ г.
______________________________________________, именуемое в дальнейшем
(наименование предприятия, организации)
"Залогодержатель", в лице ___________________________________, действующего
(должность, фамилия, имя, отчество)
на основании __________________________________________, с одной стороны, и
(устава, положения, доверенности)
гражданин Российской Федерации ___________________________________________,
(фамилия, имя, отчество, паспортные данные)
именуемый в дальнейшем "Залогодатель", действующий от своего имени, с
другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предметом договора является обеспечение Залогодателем обязательств
___________________________________________________________________________
(гражданин - сторона кредитного договора, фамилия, имя, отчество,
________________________________________________________________________,
паспортные данные)
принятых им на себя по кредитному договору от "___" _____________ 20__ года
N _________, заключенному с Залогодержателем.
2. В обеспечение указанных обязательств по названному кредитному договору Залогодатель предоставляет Залогодержателю в залог следующее недвижимое имущество: _________________________________________________________________, имущество находится по адресу: ______________________________________________ и обладает следующими характеристиками: ____________________________________.
3. Залог устанавливается без передачи имущества Залогодержателю.
4. Заложенное имущество принадлежит Залогодателю на основании договора купли-продажи, удостоверенного __________________________ государственной нотариальной конторой "__" _____________ ___ г. по реестру за N ________.
5. Залогодатель обязан создавать надлежащие условия для содержания заложенного имущества, исключающие его порчу, уничтожение, своевременно производить текущий и капитальный ремонты, а также застраховать предмет залога на его полную стоимость.
6. Залогодатель вправе владеть и пользоваться заложенным имуществом в соответствии с его назначением.
7. Залогодатель не вправе распоряжаться переданным в ипотеку имуществом (осуществлять его продажу, мену, дарение, сдачу в аренду, передачу в качестве вклада (доли) в имущество юридического лица) без согласия Залогодержателя, данного в письменной форме.
8. Залогодержатель вправе:
а) проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия содержания переданного в ипотеку имущества;
б) требовать от Залогодателя принятия мер, необходимых для сохранения и обеспечения соответствующего содержания переданного в ипотеку имущества;
в) требовать от любого лица прекращения посягательства на переданное в ипотеку имущество.
9. Залогодержатель вправе потребовать досрочного выполнения обеспеченного ипотекой обязательства, если:
а) переданное в ипотеку имущество в результате повреждения, разрушения и т.п. потеряло свои потребительские (стоимостные) свойства;
б) Залогодатель в нарушение требований п. 7 настоящего договора распорядился переданным в ипотеку имуществом без согласия Залогодержателя;
в) Залогодатель помимо своей воли утратил право собственности (полного хозяйственного ведения) на переданное в ипотеку имущество.
10. Существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом, определяются кредитным договором, с которым Залогодатель ознакомлен.
11. Залогодержатель в случае неисполнения должником своих обязательств по кредитному договору от "__" ___________ 20___ года вправе получить удовлетворение из стоимости переданного в залог Залогодателем недвижимого имущества преимущественно перед другими кредиторами Залогодателя, которому заложенное имущество принадлежит, за изъятиями, установленными законодательством РФ.
12. Стороны настоящего договора определили, что переданное Залогодателем в залог недвижимое имущество обеспечивает требования Залогодержателя в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов Залогодержателя на содержание заложенного имущества и расходов по взысканию долга.
13. Право залога и настоящий договор прекращаются:
- при прекращении обеспеченного залогом обязательства;
- при гибели заложенного имущества;
- при переходе прав на предмет залога к Залогодержателю.
О прекращении права залога Залогодержатель уведомляет нотариальную контору, удостоверившую настоящий договор.
Расходы по заключению договора оплачиваются Залогодателем.
14. Настоящий договор о залоге недвижимого имущества (об ипотеке) должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для сделок с таким имуществом. Несоблюдение указанного порядка влечет недействительность настоящего договора о залоге.
15. Настоящий договор может быть изменен и/или дополнен сторонами в период его действия на основе их взаимного согласия и наличия объективных причин, вызвавших такие действия сторон.
16. Любые соглашения сторон по изменению и/или дополнению условий настоящего договора имеют силу в том случае, если они оформлены в письменном виде, подписаны сторонами договора и скреплены печатями сторон.
17. Сторона договора, имущественные интересы или деловая репутация которой нарушены в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору другой стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой стороной убытков, под которыми понимаются расходы, которые сторона, чье право нарушено, произвела или произведет для восстановления своих прав и интересов (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые эта сторона получила бы при обычных условиях делового оборота, если бы ее права и интересы не были нарушены (упущенная выгода).
18. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего договора, стороны его будут стремиться разрешать дружеским путем в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, обмена письмами, телеграммами, факсами и др. При этом каждая из сторон вправе претендовать на наличие у нее в письменном виде результатов разрешения возникших вопросов. При недостижении взаимоприемлемого решения стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в судебном порядке в соответствии с действующими в Российской Федерации положениями о порядке разрешения споров между сторонами - участниками коммерческих, финансовых и иных отношений делового оборота.
19. По всем вопросам, не нашедшим своего решения в тексте и условиях настоящего договора, но прямо или косвенно вытекающим из отношений сторон по нему, затрагивающих имущественные интересы и деловую репутацию сторон договора, имея в виду необходимость защиты их охраняемых законом прав и интересов, стороны настоящего договора будут руководствоваться нормами и положениями действующего законодательства Российской Федерации.
20. При наличии в том необходимости и коммерческой целесообразности стороны настоящего договора вправе рассмотреть вопрос о продлении срока действия (пролонгации) договора на определенный обоюдным решением период времени (срок) или на неопределенный срок (по выбору сторон договора) на тех же или иных определенных сторонами условиях.
21. Стороны согласились, что настоящий договор может быть расторгнут по соглашению его сторон при наличии к тому оснований, которые стороны сочтут достаточными для расторжения договора. Договор может быть расторгнут судом по требованию одной из сторон только при существенном нарушении условий договора одной из сторон или в иных случаях, предусмотренных настоящим договором или действующим законодательством.
22. Нарушение условий договора признается существенным, когда одна из его сторон допустила действие (или бездействие), которое влечет для другой стороны такой ущерб, что дальнейшее действие договора теряет смысл, поскольку эта сторона в значительной мере лишается того, на что рассчитывала при заключении договора.
Договор может быть расторгнут его сторонами или по решению суда, если в период его действия произошло существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, когда эти обстоятельства изменились настолько, что, если бы такие изменения можно было предвидеть заранее, договор между его сторонами вообще не был бы заключен или был бы заключен на условиях, значительно отличающихся от согласованных по настоящему договору.
23. Настоящий договор вступает в силу со дня подписания его сторонами,
с которого и становится обязательным для сторон, заключивших его. Условия
настоящего договора применяются к отношениям сторон, возникшим только после
заключения настоящего договора. Настоящий договор действует в течение
_____________ (до момента окончания исполнения сторонами своих обязательств
по нему) и прекращает свое действие _____________________ 20___ года.
(число, месяц)
24. Реквизиты сторон:
Залогодержатель Залогодатель
_________________________________ _________________________________
(полное наименование)
_________________________________ _________________________________
(фамилия, имя, отчество) (фамилия, имя, отчество)
Почтовый адрес и индекс _________ Почтовый адрес и индекс _________
_________________________________ _________________________________
Место жительства (адрес) ________ Место жительства (адрес) ________
_________________________________ _________________________________
Телеграфный адрес _______________ Телеграфный адрес _______________
Телефон _________________________ Телефон _________________________
Факс ____________________________ Факс ____________________________
ИНН _____________________________ ИНН _____________________________
Расчетный счет N ________________ Расчетный счет N ________________
в г. ____________________________ в г. ____________________________
Кор. счет N _____________________ Кор. счет N _____________________
БИК _____________________________ БИК _____________________________
Договор залога имущества (без передачи
имущества залогодержателю)
См.: договор залога имущества (без передачи имущества залогодержателю).
В соответствии с условиями данного договора залогодатель предоставляет залогодержателю в залог, с оставлением у себя в качестве обеспечения исполнения обязательства, определенное сторонами имущество. Необходимо указать координаты договора: дата заключения, номер, цена договора, срок исполнения, данные о нотариальном удостоверении: какая нотариальная контора, реестровый номер, данные о регистрации, общую сумму договора, обеспечиваемого залогом, его срок исполнения.
Следует оценить заложенное имущество в тексте договора, а также указать адрес, по которому оно находится. Залогодатель гарантирует залогодержателю, что имущество, составляющее предмет залога по настоящему договору, является его собственностью, никому не отчуждено, в залоге, споре и под арестом (запрещением) не состоит. Залогодатель обязуется не передавать имущество, являющееся предметом залога по настоящему договору, в последующий залог.
Содержание договора составляю права и обязанности сторон.
Залогодатель обязуется:
1) по первому же требованию залогодержателя представить ему документальное подтверждение сохранности, состояния предмета залога, соответствия условий хранения требуемым;
2) предоставить залогодержателю свободный доступ к предмету залога;
3) принимать достаточные адекватные меры для обеспечения сохранности предмета залога за свой счет;
4) не совершать никаких сделок в отношении заложенного имущества;
5) в случае судебного спора о предмете залога с лицами, которые заявят на него права (претензии), или какого-либо иного спора незамедлительно информировать об этом залогодержателя.
Залогодержатель имеет право:
1) документально и фактически проверять наличие, сохранность, состояние и удовлетворительность условий режима хранения предмета залога;
2) требовать от залогодателя выполнения обязательств по настоящему договору;
3) требовать устранения всяких нарушений его залогового права, а в случае судебного спора о предмете залога участвовать в рассмотрении дела в качестве третьего лица, с самостоятельными требованиями или без самостоятельных требований;
4) требовать от любого лица устранения всякого нарушения его залогового права, запрещения действий (деятельности), создающих опасность причинения вреда предмету залога, с использованием для этого любых законных способов предупреждения причинения вреда и защиты гражданских прав;
5) в случае утраты, повреждения или ухудшения качества заложенного имущества (предмета залога), происшедших не по вине залогодержателя, и если залогодатель в разумный срок не восстановит или не заменит его другим имуществом, не уступающим по стоимости первоначальному предмету залога, при этом оценка производится также по соглашению сторон, потребовать исполнить обязательство, обеспечиваемое залогом, досрочно;
6) в случае неисполнения обязательства, обеспечиваемого залогом, обратить взыскание на предмет залога с соблюдением установленных процедур.
Риск случайной гибели или повреждения предмета залога несет залогодатель.
Рекомендуется предусмотреть в тексте договора порядок реализации заложенного имущества. По общему правилу она производится залогодержателем самостоятельно, без обращения в суд. При невозможности реализовать имущество по цене, указанной в договоре, залогодержатель производит уценку определенный период времени на определенный сторонами процент.
Страхование заложенного имущества осуществляется залогодателем за его счет.
Также следует определить ответственность сторон. Так, сторона договора, имущественные интересы или деловая репутация которой нарушены в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору другой стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой стороной убытков, под которыми понимаются расходы, которые сторона, чье право нарушено, произвела или произведет для восстановления своих прав и интересов (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые эта сторона получила бы при обычных условиях делового оборота, если бы ее права и интересы не были нарушены (упущенная выгода).
Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего договора, его стороны будут стремиться разрешать дружеским путем в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, обмена письмами, телеграммами, факсами и др. При этом каждая из сторон вправе претендовать на наличие у нее в письменном виде результатов разрешения возникших вопросов. При недостижении взаимоприемлемого решения стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в судебном порядке в соответствии с действующими в Российской Федерации положениями о порядке разрешения споров между сторонами - участниками коммерческих, финансовых и иных отношений делового оборота.
Стороны согласились, что настоящий договор может быть расторгнут по соглашению его сторон при наличии к тому оснований, которые стороны сочтут достаточными для расторжения договора.
Договор может быть расторгнут судом по требованию одной из сторон только при существенном нарушении условий договора одной из сторон или в иных случаях, предусмотренных настоящим договором или действующим законодательством.
Нарушение условий договора признается существенным, когда одна из его сторон допустила действие (или бездействие), которое влечет для другой стороны такой ущерб, что дальнейшее действие договора теряет смысл, поскольку эта сторона в значительной мере лишается того, на что рассчитывала при заключении договора.
Договор может быть расторгнут его сторонами или по решению суда, если в период его действия произошло существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, когда эти обстоятельства изменились настолько, что, если бы такие изменения можно было предвидеть заранее, договор между его сторонами вообще не был бы заключен или был бы заключен на условиях, значительно отличающихся от согласованных по настоящему договору.
Договор залога имущества
(без передачи имущества залогодержателю)
г. ____________________ "___" _________________20___ г.
_______________________________________________, именуемое в дальнейшем
(наименование предприятия, организации)
"Залогодатель", в лице ___________________________________, действующего на
(должность, фамилия, имя, отчество)
основании _____________________________________________, с одной стороны, и
(устава, положения, доверенности)
___________________________________________________, именуемое в дальнейшем
(наименование предприятия, организации)
"Залогодержатель", в лице ___________________________________, действующего
(должность, фамилия, имя, отчество)
на основании ___________________________________________, с другой стороны,
(устава, положения, доверенности)
полномочия которых на заключение договора прилагаются к экземплярам его для
сторон, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Залогодатель предоставляет Залогодержателю в залог, с оставлением у
себя в качестве обеспечения исполнения обязательства по кредитному договору
N __ от "___" ________ 20___ г., следующее имущество: _____________________
___________________________________________________________________________
Дата добавления: 2015-08-27; просмотров: 25 | Нарушение авторских прав
| <== предыдущая лекция | | | следующая лекция ==> |