В-четвертых, в залог может пойти не только жилая недвижимость, но и коммерческая собственность, в отличие от ипотеки.

Отличия кредита под залог недвижимости от ипотеки

Добрый день всем!

У нас сегодня интересная тема. Я попытаюсь сравнить ипотеку и кредит под залог недвижимости и рассказать более подробно про второй вид займа. Надеюсь, что эта информация поможет вам разобраться при получении кредитных средств в банке.

В широком понятии ипотека и кредит под залог недвижимости могут быть, на первый взгляд, тождественны. Давайте я дам собственные определения этих видов займов.

Ипотека - это целевой кредит на покупку недвижимости, при котором банк может (в большинстве случаев так и есть) взять в залог приобретаемый объект, либо - имеющийся объект недвижимости в собственности у заемщика.

Кредит под залог недвижимости - это нецелевой кредит на любые цели: потребительские, на ведение бизнеса, на покупку объекта недвижимости, на строительство и пр., - при котором банк берет в залог недвижимую собственность заемщика.

Итак, в чем же заключаются отличия кредита под залог недвижимости от ипотеки? Глядя на определения, это становится более понятно.

Во-первых, кредит под залог - это нецелевой кредит. То есть деньги можно потратить на любые цели и для этого необязательно отчитываться перед банком.

Во-вторых, в залог обязательно берется имеющаяся недвижимость. А по ипотеке банк может учесть только поручительство до некоторой суммы кредита.

В-третьих, кредит под залог чаще всего имеет ограничения по получению суммы. Например, от 1 млн. тенге до 50 млн. тенге согласно тарифам банка. В то время как на ипотеку обычно дают неограниченные суммы - есть только ограничение снизу.

При этом банк будет давать деньги на кредит под залог недвижимости, ориентируясь на стоимость залога. Обычно максимальная сумма кредита не превышает 85-90% оценочной стоимости заложенного имущества. То есть сумма займа ограничена стоимостью вашей квартиры или нежилого помещения и тарифами банка. А по ипотеке ваши желания ограничиваются одобренной суммой.

В-четвертых, в залог может пойти не только жилая недвижимость, но и коммерческая собственность, в отличие от ипотеки.

Дата добавления: 2015-11-04