Інвестиційні процеси в будівництві.

1. Поняття про інвестиції. Інвестиційна діяльність.

2. Об’єкт і суб’єкт інвестиційної діяльності України.

3. Інвестиції і капітальні вкладення.

4. Склад та структура капітальних вкладень.

1 Економічна діяльність окремих господарюючих суб’єктів і країн в цілому значно характеризується обсягом здійснюваних інвестицій. Термін «Інвестиції» походить від латинського слова «Invest» що означає вкладення грошей. У господарські діяльності інвестиції має фінансові та економічне визначення. За фінансовими визначеннями це всі види активів (коштів) що вкладаються в господарську діяльність з метою отримання прибутку за економічним визначенням інвестиції де капітальні вкладення (витрати) на створення розширення реконструкції та механічне розширення основного капіталу, а також пов’язане з цим збільшення оборотного капіталу.

Інвестиції це сукупність всіх видів грошових, майнових та інтелектуальних цінностей, які вкладаються в реалізацію різноманітних програм та проектів, в наслідок чого формується прибуток (дохід), або досягається соціальний ефект.

Такими цінностями є:

· Рухоме та нерухоме майно (будинок, споруди обладнання та інші матеріальні ціності.)

· Грошові засоби (цільові банківські вклади, кредити, акції та інші ціні папери)

· Майнові права, що впливають з авторського права, Ліцензії, ноу-хау та інші інтелектуальні цінності. Ноу-Хау – це сукупність технічних технологічних комерційних та інших знань, оформлених як технічна документація, навичок і виробничого досвіду необхідних для організації виробництва але незапатентоване.

· Права користування землею та іншими ресурсами. Інвестиційна діяльність представляє собою практичну діяльність держави, фізичних та юридичних осіб з реалізації інвестицій. Нинішня правова система країни складається більш як із 100 законів та інших нормативних актів, що регулюють іншу інвестиційну діяльність. Серед них слід називати «Закон України про інвестиційну діяльність» «Закон України по іноземній інвестиції», «Закон України про ціні папери та фондову біржу».

Законодавство визначає що всі суб’єкти інвестиційної діяльності та господарювання, мають рівні права у частинні здійснення цієї діяльності. Самостійно визначають мету, напрямки та обсяги інвестицій. Для їх реалізації залучають на договірній основі будь-яких учасників інвестиційної діяльності.

2 Об’єктами інвестиційної діяльності в країні є:

· Знову створені та реконструйовані основні виборчі фонди, а також оборотні кошти в усіх галузях.

· Ціні папери.

· Цільові грошові вклади.

· Науково-технічна продукція та інші об’єкти власності.

· Майнові права, та права на інтелектуальну власність.

Суб’єктами інвестиційної діяльності є:

· Інвестор (замовник).

· Виконавці робіт (підрядник).

· Користувачі об’єктів інвестиційної діяльності.

· Постачальники товарно-матеріальних цінностей, обладнання.

· Юридичні особи (банківські, страхові та посередницькі організації)

· Громадяни України

· Іноземні юридичні та фізичні особи. Держави та міжнародні організації.

3 Інвестиції у відтворення основних виробничих фондів здійснюється у формі капітальних вкладень.

Капітальні вкладення – це витрати матеріальних, трудових і грошових ресурсів спрямованні на відновлення та приріст основних фондів.

Капітальні вкладення за своїм економічним змістом сходяться з інвестиціями. Але ці поняття не тотожні між собою. Головною метою для інвестиції є отримання прибутку. А для капіталовкладень приріст основних виробничих вкладень.

4 Капітальні вкладення складаються з таких елементів:

· Витрати на БМР (будівництво будинків та споруд, освоєння підготовка та планування території забудови)

· Витрати на придбання обладнання машин механізмів, інструмента та інвентарю.

· Капітальні роботи та затрати на проектно-дослідну діяльність, утримання дирекції підприємства, що будується.

Структура капітальних вкладень розподіляється на:

· Галузеву

· Технологічну

· Відтворювальну

· Територіальну

· та за формами Власності

Галузева – це розподіл капітальних вкладень по галузям промисловості.

Технологічна структура капіталовкладень – це розподіл їх між основними складовими частинами:

· витратами на БМР.

· витратами на придбання машин і механізмів.

· та інші витрати.

Прогресивність технологічної структури полягає у збільшенні частки витрат на придбання нових видів обладнання машин і механізмів, що є активною частиною основних виробничих фондів.

Відтворювальна структура Капітальних вкладень – це розподіл їх за основними формам відтворення основних виробничих фондів:

· нове будівництво.

· реконструкція.

· розширення.

· технічне переобладнання та модернізація.

Тереторіальна структура - це розподіл капітальних вкладень в економічні райони країни.

Структура капітальних вкладень за формами власності – це розподіл їх по державних, акціонерних, комерційних, орендних та інших колективних підприємствах.

У наш час основна частина капіталовкладень припадає на колективну та державну власність. У подальшому колективна власність буде зростати а державна зменшуватись.

6 Інвестиційний цикл.

7 Джерела формування капітальних вкладень

8 САМ. Лізингове інвестування: оперативний та фінансовий лізинг.

6 Інвестиційний цикл визначається, часом між моментом формування інвестиційних намірів та моментом виходу зданих в експлуатацію об’єктів на проектні техніко економічні показники. Іноді інвестиційний цикл включає і експлуатацію об’єктів.

Розрізняють 4 етапи інвестиційного циклу:

· інвестиційна підготовка (визначення джерел фінансування маркетингове вивчення майбутньої продукції та її місця на ринку, підбір суб’єктів інвестування, техніко-економічне обґрунтування та вибір місця будівництва майбутнього об’єкта).

· Проектування (розробка розрахункової, графічної та економічної моделі майбутнього об’єкта).

· Будівництво.

· Процес освоєння потужностей побудованого та зданого в експлуатацію об’єкта та досягнення проектних техніко-економічних показників.

7 Джерелами інвестицій можуть служити бюджетні, власні, залучені та займані кошти. Кошти, які виділяються з державного (республіканського) бюджету для здійснення великомасштабних програм та проектів у формі державного замовлення властиво називати централізованими капітальними вкладеннями, інші всі інвестиції здійснюються за рахунок нецентралізованих джерел.

Основними джерелами власних коштів підприємств та організацій є амортизаційні відрахування, нерозподілена частина прибутку від реалізації продукції, послуг та ліквідації незадіяних основних фондів. Прикладом залучених коштів можуть служити кошти, отримані від продажу акцій, запозиченні кошти, кредити банків.

Дата добавления: 2015-10-28