Читайте также:
|
Капитал, вложенный в собственность
Первый взнос: $500
Расходы на оформление, оплаченные мной: $0
Расходы на ремонт и реконструкцию, оплаченные мной: $2000
Итого: $2500
Анализ ежемесячного денежного потока
Рентный доход: $1010
- Потери от простоя (5%) $50,50
Общий доход: $959,50
Ежемесячные расходы:
(Примечание: все коммунальные услуги и работы по уборке территории оплачивают жильцы.)
- Налоги (на имущество) и страховка: $75
- Ремонт и эксплуатация: $0
- Резерв: $25
- Комиссия за управление $0
- Погашение кредита (на 15 лет под 7,4%) $423
Итого: $523
(Примечание: банк предоставляет мне ускоренный план платежей, что позволяет мне выплачивать по 423 доллара раз в 2 месяца. Так я смогу полностью погасить кредит под первую закладную примерно за 13 лет)
Чистый месячный доход: $436,50
Прибыль на вложенный капитал
Годовой доход ($436,50 × 12): $5238
÷
Капитал, вложенный в собственность $2500
Прибыль на вложенный капитал: 209%
Сегодня этот дом оценивается в 50 тысяч долларов.
Четвёртый объект я купил по той же схеме, что и третий. Я занял деньги у родителей и заплатил за собственность наличными. Без ремонта и реконструкции собственность была оценена в 75 тысяч долларов (на 15 тысяч больше, чем я за нее заплатил). Я снова отправился в банк и на основании того, что мои права на эту недвижимость не ограничены никакими обязательствами, попросил выдать мне ссуду под обеспечение этой собственности. Банк выдал мне кредит, которого хватило, чтобы отдать долг родителям, а также оплатить расходы на оформление и комиссию за оформление кредита. И хотя эта сделка не принесла мне наличных денег, я считаю ее удачной. Вот раскладка на дом из двух квартир по три спальни в каждой:
Покупная цена: 60 тысяч долларов
Капитал, вложенный в собственность
Первый взнос: $500
Расходы на оформление, оплаченные мной: $0
Расходы на ремонт и реконструкцию, оплаченные мной: $2500
Итого: $3000
Анализ ежемесячного денежного потока
Рентный доход: $1300
- Потери от простоя (5%) $65
Общий доход: $1235
Ежемесячные расходы:
(Примечание: все коммунальные услуги и работы по уборке территории оплачивают жильцы.)
- Налоги (на имущество) и страховка: $80
- Ремонт и эксплуатация: $0
- Резерв: $35
- Комиссия за управление (5% от ренты) $0
- Погашение кредита (на 15 лет под 6,5%) $622,66
Итого: $737,66
Чистый месячный доход $497,34
Прибыль на вложенный капитал
Годовой доход ($497,34 × 12): $5968,08
÷
Капитал, вложенный в собственность $3000
Прибыль на вложенный капитал: 198%
Сегодня этот дом оценивается в 75 тысяч долларов.
Вот раскладка на дом из двух квартир по две спальни в каждой. Продавец предоставил мне под вторую закладную ссуду в размере 4550 долларов сроком на 36 месяцев
Дата добавления: 2015-10-24; просмотров: 41 | Нарушение авторских прав
| <== предыдущая страница | | | следующая страница ==> |
| Как приобрести уверенность в себе, приобретая собственность | | | Не бойтесь выходить на площадку |