Ознакомьтесь с договором соинвестирования .

ДОГОВОР СОИНВЕСТИРОВАНИЯ No ___

"___" ________________2014г.

Инвестор, в лице ____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

и

Гр-н ________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

, именуемый в дальнейшем «Соинвестором», с другой стороны,

в дальнейшем совместно именуемые "Стороны", а по отдельности – "Сторона", ПОСКОЛЬКУ:

А. Соинвестор на основании Договора купли-продажи Земельного участка No______________, заключенного между Инвестором участником проекта и Соинвестором также являющимся участником проекта ___.___.2014г. ("Договор купли-продажи"), является приобретателем Земельного участка с кадастровым номером ______________________________________ площадью _______ кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу:__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________("Земельный участок");

Б. Соинвестор, совместно с иными приобретателями земельного участка, на котором предполагается строительство многофункционального помещения ("Комплекс"), намеревается осуществить финансирование строительства помещений и связанных с ними объектов технического обеспечения, а Инвестор намеревается обеспечить строительство таких помещений, коммуникаций и сдачу их в аренду.

Стороны заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Инвестор обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок, своими силами или с привлечением третьих лиц, за предусмотренное Договором вознаграждение, осуществить строительство помещений и связанных с ним объектов, и по завершении строительства сдать помещения в аренду с получением ежемесячной арендной платы, а Соинвестор обязуется на условиях, предусмотренных настоящим Договором, осуществить инвестирование денежных средств в строительство Объекта.

1.2. Доля Соинвестора в праве собственности на Объект составляет___________.

1.3. Строительство объекта осуществляется в течение трех календарных месяцев с момента подписания договора.

1.4.Соинвестор получает вознаграждение после окончания строительства и запуска проекта в размере ____ % годовых ежемесячными платежами.

1.5. Указанные в настоящем Договоре соинвестирования Объекты, не являются объектами недвижимого имущества и не подлежат государственной регистрации.

1.6. Совсместной регистрации подлежит земельный участок под объектами всеми соинвесторами в долях, согласно внесенной сумме.

1.6.1. Долю в праве собственности на указанный объект, предусмотренную настоящим Договором соинвестирования и указанную в акте приемки-передачи, Соинвестор приобретает с момента государственной регистрации перехода указанной доли от продавца.

Для этого Стороны обязуются в срок не позднее одного месяца с момента подписания соответствующего акта приемки-передачи совместно подать заявление о государственной регистрации перехода доли в праве собственности на объект в соответствующий территориальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области.

2. СУММА ИНВЕСТИРОВАНИЯ

2.1. Общая сумма инвестирования, подлежащая уплате Соинвестором Инвестору по настоящему Договору, составляет ______________ руб. (___________________ рубля 00 копеек) ("Сумма инвестирования"), согласно Приложению № 1.

2.2. Все расчеты по настоящему Договору осуществляются в рублях путем перечисления, либо передачей наличных средств Соинвестором Инвестору.

2.3. Размер Суммы инвестирования является фиксированным и не подлежит изменению. Изменение размера затрат Инвестора на строительство Объектов не является основанием для изменения Суммы инвестирования.

В случае превышения затрат на строительство над частью Суммы инвестирования, указанной в пункте 2.1.Договора, такое превышение покрывается за счет Инвестора.

2.4. Сумма инвестирования подлежит уплате Соинвестором Инвестору одноразово и полностью в момент приобретения земельного участка.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Инвестор обязуется осуществлять строительство Объекта до состояния готового к эксплуатации.

3.2. Инвестор обязуется завершить строительство Объектов инфраструктуры, а также исполнить обязательства, указанные в пункте 3.1 Договора, в срок до ___________________________2014 г.

3.3. Инвестор обязуется использовать денежные средства, полученные от Соинвестора по настоящему Договору, исключительно для целей строительства Объектов, в том числе для целей покрытия затрат по оборудованию объектов.

3.4. Инвестор обязуется на основании запроса Соинвестора предоставлять информацию о ходе строительства Объекта не чаще 1 раза в месяц.

3.5. Инвестор вправе привлекать иных лиц, в том числе собственников земельных участков в составе Комплекса, для инвестирования в строительство Объекта.

3.6. Соинвестор обязуется оказывать Инвестору содействие в исполнении Инвестором обязательств, предусмотренных настоящим Договором, предоставлять Инвестору любые документы, информацию, согласования, разумно запрошенные Инвестором в связи с исполнением настоящего Договора или в связи с запросом уполномоченных органов или организаций, не позднее 5 (пяти) рабочих дней с даты получения запроса, если иной срок не указан в запросе Инвестора.

3.7. В течение 1 (одного) месяцев после завершения строительства Объекта и исполнения Инвестором иных обязательств, указанных в пункте 3.1 Договора, Стороны обязуются подписать акт реализации проекта, подтверждающий надлежащее исполнение Сторонами своих обязательств по Договору ("Акт реализации проекта").

3.8. Соинвестор не вправе без письменного согласия Инвестора передавать свои права и обязанности по настоящему Договору, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу доли в праве общей собственности на Объект третьим лицам.

4. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

4.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору, в той степени, в которой такое неисполнение или ненадлежащее исполнение явилось следствием чрезвычайных событий и обстоятельств, включающих, помимо прочего: объявление войны, общественные беспорядки, эпидемии, блокады, землетрясения, наводнения, пожары или иные стихийные бедствия и т.д., возникшие после заключения настоящего Договора, которые Стороны не могли предвидеть и/или предотвратить разумными мерами, и которые препятствуют исполнению Сторонами обязательств по настоящему Договору. Наличие обстоятельств непреодолимой силы должно быть подтверждено Торгово-промышленной палатой РФ. В то же время, Стороны несут полную ответственность за надлежащее исполнение обязательств, на которые не действуют такие обстоятельства непреодолимой силы.

4.2. В случае возникновения обстоятельств непреодолимой силы срок выполнения обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют такие обстоятельства и их последствия.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. В случае нарушения условий настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

5.2. Дополнительные условия ________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА И УСЛОВИЯ ДОСРОЧНОГО РАСТОРЖЕНИЯ

6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания Сторонами и действует до полного надлежащего исполнения всех принятых на себя обязательств по нему.

6.2. Прекращение действия настоящего Договора не освобождает Стороны от ответственности за нарушение, если таковые имели место в период действия настоящего Договора.

6.3. В случае расторжения настоящего Договора по инициативе Соинвестора, при условии, что такое расторжение не будет связано с нарушением Инвестором обязательств по настоящему Договору, Соинвестор уплачивает Инвестору штраф в размере 15% (пятнадцати процентов) от общей суммы инвестирования, указанной в пункте 2.1. настоящего Договора.

6.4. Соинвестор имеет право передать свои права и обязанности по настоящему Договору только с письменного согласия Инвестора.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Условия настоящего Договора в силу статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются к отношениям Сторон, возникшим до его заключения.

7.2. Настоящий Договор представляет собой полный текст соглашения между Сторонами и заменяет собой все предыдущие устные и письменные соглашения и договоренности относительно предмета Договора.

7.3. Настоящий Договор регулируется и подлежит толкованию в соответствии с законодательством Российской Федерации.

7.4. Настоящий Договор является самостоятельным видом договора, заключенным Сторонами в соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, и не является договором простого товарищества, договором подряда, договором займа или иным видом договора, специально предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации.

7.5. Настоящий Договор подписан в 2 (двух) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

7.6. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются следующие Приложения:
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Инвестор:

ü_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Соинвестор:

ü_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

· Прозрачность условий. Для реализации проекта уже выкуплены 5 участков земли под строительство. На них готова вся техническая и юридическая документация.

· Получение первого дохода уже летом. Здания возводятся по хорошо отработанной и широко применяемой в российских условиях технологии каркасного домостроения. Строительство занимает буквально считанные месяцы. К лету будут готовы объекты на всех пяти участках – и уже запущены в аренду.

Дата добавления: 2015-09-04