Обязанности Сторон

3.1. Обязанности Сторон:

3.1.1. Содержать общёе имущество в многоквартирном доме в соответствии с требованиями нормативных правовых актов, а также санитарных и эксплуатационных норм, правил пожарной безопасности.

3.1.2. Создавать и обеспечивать благоприятные и безопасные условия для проживания граждан, деятельности организаций, находящихся в нежилых помещениях многоквартирного дома.

3.2.Обязанности собственников и Совета МКД (Председателя Совета и членов Совета) :

3.2.1. Использовать общее имущество в многоквартирном доме в соответствии с его назначением.

3.2.2. Собственники МКД обязаны своевременно, до 25 числа текущего месяца, предоставлять Управляющей организации данные приборов учета, установленных в квартирах, любым возможным способом, принятым в обычаях делового оборота. 3.2.3. Обеспечивать доступ в помещения для своевременного осмотра, обслуживания и ремонта внутридомовых систем инженерного оборудования, конструктивных элементов дома, приборов учета, устранения аварий и контроля имеющих соответствующие полномочия работников Управляющей организации и должностных лиц контролирующих организаций. Не позднее 3(трех) дней до проведения работ внутри жилого помещения согласовать с проживающими время доступа в помещение или направить им письменное уведомление о проведении работ внутри помещения (исключая случаи аварийных ситуаций).

3.2.4. Незамедлительно сообщать Управляющей организации об обнаружении неисправности сетей, оборудования, приборов учета, снижении параметров качества коммунальных услуг, ведущих к нарушению комфортности проживания, создающих угрозу жизни и здоровью, безопасности граждан.

3.2.5. В 7 (семи дневный) срок, с момента факта обнаружения иных лиц, проживающих в квартирах, при этом уведомлять Управляющую организацию о выселении и вселении граждан в жилые помещения путем подачи письменного уведомления об этом.

3.2.6. За свой счет производить текущий ремонт общего имущества в случае его повреждения по своей вине.

3.2.7. Ежемесячно своевременно и совместно с уполномоченным представителем Управляющей организацией осуществлять снятие показаний индивидуальных приборов учёта и предоставлять их Управляющей организации в срок до _ 26 _ числа месяца, следующего за отчётным, или в заранее согласованное с Управляющей организацией время обеспечить допуск для снятия показаний представителям Управляющей организации.

3.2.8. Не осуществлять переоборудование внутренних инженерных сетей, не нарушать имеющиеся схемы учета услуг, в том числе не совершать действий, связанных с нарушением пломбировки счетчиков, изменением их местоположения в составе инженерных сетей и демонтажем без согласования с Управляющей организацией.

3.2.9. Сообщать об имеющихся возражениях по представленному Управляющей организацией отчету о выполнении поручения по условиям настоящего договора в течение _ 3 _ дней после его представления. В случае если в указанный срок возражения не будут представлены, отчет считается принятым.

3.2.10. Нести иные обязанности в соответствии с законодательством РФ.

3.3. Обязанности Управляющей организации:

3.3.1. Управлять многоквартирным домом в соответствии с условиями настоящего договора и действующими нормативно-правовыми актами, имеющими юридическую силу на момент заключения и действия данного договора.

3.3.2. Управляющая организация обязана в 3 (трехдневный) срок с момента подписания настоящего договора открыть отдельный расчетный счет для ведения хозяйственной деятельности по управлению данным МКД в банке ОАО «УралСиб», в отделении г.п. г.Ишимбай и предоставить номер счета в десятидневный срок с момента открытия счета с письменным уведомлением Председателя МКД.

3.3.3. Предоставлять жителям коммунальные услуги надлежащего качества в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг, СНиП, ГОСТ и иными нормативными документами России.

3.3.4. Выполнять работы и предоставлять услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с Правилами, установленными Исполнительными органами власти РФ и РБ.

- проводить выбор исполнителей (специализированных организаций) для выполнения работ и оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества и заключать с ними от имени собственников договоры, либо обеспечивать выполнение работ и оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества путем письменного согласования с Советом МКД (председателем Совета МКД).

-контролировать исполнение договорных обязательств специализированными организациями; -принимать работы и услуги, выполненные и оказанные по заключенным договорам; - устанавливать и фиксировать факт неисполнения или ненадлежащего исполнения специализированными организациями договорных обязательств, участвовать в составлении соответствующих актов; - подготавливать и представлять Совету МКД предложения о проведении капитального ремонта многоквартирного дома: перечень, сроки его проведения, смета на проведение работ, размер платежа за капитальный ремонт для каждого собственника помещения;

- осуществлять подготовку многоквартирного дома к сезонной эксплуатации;

- обеспечивать аварийно-диспетчерское (аварийное) обслуживание многоквартирного дома;

-предварительно письменно (за 5(пять)дней) уведомлять собственников помещений, нанимателей жилых помещений по договорам социального или коммерческого найма жилых помещений о проведении технических осмотров состояния внутридомового оборудования или несущих конструкций дома, расположенных внутри помещений, их ремонта или замены, согласовывать сроки проведения указанных работ;

- проводить технические осмотры многоквартирного дома не реже, чем 2 (два) раза в год в периоды перед началом и после окончания отопительного сезона, и корректировать данные, отражающие состояние дома, в соответствии с результатами осмотра, проводимого с обязательным участием одного из членов Совета МКД, либо председателя Совета МКД, в акте технического состояния многоквартирного дома (Приложение N 1).

3.3.5. Представлять интересы жителей МКД, связанные с управлением многоквартирным домом, в государственных органах и других организациях, с обязательным немедленным письменным уведомлением Совета МКД и предоставлением соответствующих документов.

3.3.6. Обеспечивать сохранность объектов, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.

3.3.7. По письменному заявлению членов или председателя Совета МКД знакомить их в течение 5(пяти) календарных дней с момента получения соответствующего заявления с условиями совершенных Управляющей организацией действий, сделок в целях исполнения настоящего договора.

3.3.8. Обеспечивать Совет МКД информацией об организациях (название, контактные телефоны, телефоны аварийных служб), осуществляющих обслуживание и ремонт помещений, а также общего имущества в многоквартирном доме; об организациях - поставщиках жилищно-коммунальных и иных услуг.

3.3.9. Вести и хранить техническую документацию (базы данных) на многоквартирный дом в соответствии с Правилами и нормами России и РБ по ведению технической документации по эксплуатации общего имущества МКД, внутридомового инженерного оборудования и объектов придомового благоустройства, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением договора, вносить изменения в техническую документацию, отражающие состояние дома, в соответствии с результатами проводимых осмотров с обязательным участием Председателя или членов Совета МКД. По требованию Совета МКД ознакомить Председателя или членов Совета МКД с содержанием указанных документов.

3.3.10. Производить начисление, сбор, перерасчёт платежей за жилищные, коммунальные и иные услуги в порядке и сроки, установленные законодательством, представляя к оплате собственникам жилых помещений, нанимателям жилых помещений по договорам социального или коммерческого найма жилых помещений счета в срок до _____ числа месяца, следующего за расчетным.

3.3.11. Перечислять организациям в порядке и сроки, установленные заключенными договорами, принятые у собственников помещений, нанимателей жилых помещений по договорам социального или коммерческого найма жилых помещений денежные средства в уплату платежей за предоставленные ими услуги.

3.3.12. Информировать Совет МКД в письменной форме об изменении размеров установленных платежей стоимости предоставляемых коммунальных услуг не позднее, чемза 30 (тридцать) дней до даты представления платежных документов, на основании которых платежи будут вноситься в ином размере.

3.3.13. Ежегодно знакомить собственников помещений со сметой доходов и расходов на их общем собрании за 30 (тридцать)календарных дней до проведения собрания.

3.3.14. Представлять отчет на ежегодном общем собрании собственников помещений о выполнении настоящего договора не позднее, чем до 28 февраля следующего за отчетным года.

3.3.15. Управляющая организация за 30 (тридцать) дней до прекращения настоящего договора обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, ТСЖ, ТОС.

3.3.16. Выполнять иные обязанности, предусмотренные законодательством РФ.

3.3.17. Рассматривать предложения, заявления и жалобы собственников, нанимателей и иных лиц, правомерно пользующихся помещениями, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные сроки. Не позднее 5 (пяти) дней со дня получения письменного заявления информировать письменно заявителя о решении, принятом по заявленному вопросу. 3.3.18. Информировать собственников и лиц, пользующихся помещениями о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении коммунальных услуг, предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, предусмотренных настоящим договором, в течении 1 (одних) суток с момента обнаружения недостатков, путём размещения соответствующей информации на информационных стендах домов, а в случае их личного обращения – немедленно.

3.3.19. Расчеты за потребленные коммунальные услуги производить ежемесячно в соответствии с показаниями приборов учёта. В случае нарушения указанного условия работа считается невыполненной, результаты съема показаний — недействительными. За нарушение данного условия договора Управляющая организация уплачивает неустойку в размере 100% потребленных в следующем месяце ресурсов.

3.3.20. Съем показаний приборов узлов учета коммунальных ресурсов производится ежемесячно с обязательным участием Председателя или одного из членов Совета МКД, не позднее 25 числа текущего месяца с обязательным фиксированием результата в соответствующем журнале за подписью Председателя или одного из членов совета МКД. Без подписи Председателя или члена Совета МКД показания считаются недействительными, работа невыполненной, и применяются все последствия нарушения п.3.3.19.

3.3.21. Управляющая организация обязана фиксировать уведомления граждан о показаниях приборов индивидуального учета потребляемых ресурсов путем регистрации в отдельном журнале с присвоением входящего номера и указанием даты получения сообщения.

3.3.22. Управляющая организация ответственна за своевременную постановку на коммерческий учёт узлов учета потребляемых ресурсов, за сохранность и технически исправное состояние элементов узлов учета. 3.3.23. В случае нарушения п.3.3.20 по отношению к собственникам обязательства по оплате потребленных ресурсов исполняются Управляющей организацией в полном объеме.

3.3.24. Кроме того, при нарушении Управляющей организацией п.3.3.20 последняя выплачивает неустойку в размере 100 % суммы за потребленные ресурсы в следующем месяце путем оплаты потребленных ресурсов.

3.3.25. Граница балансовой ответственности собственника МКД и общедомового имущества МКД по горячему и холодному водоснабжению устанавливается по первой запорной арматуре от ввода в квартиру этажного магистрального трубопровода.

3.3.26. Граница балансовой ответственности собственника МКД и общедомового имущества МКД по электроснабжению устанавливается на клеммном соединении автоматического выключателя защиты после узла учета электрической энергии квартиры.

3.3.27. Граница балансовой ответственности собственника МКД и общедомового имущества МКД по газоснабжению устанавливается по первой запорной арматуре этажного магистрального газопровода.

---

Дата добавления: 2015-09-05