Колмаков Александр, 40 лет, менеджер по продажам, Уфа, Приволжский федеральный округ.

Регион	Объект	Стадия торгов	Цена торгов	Рыночная цена	Торговая площадка	Вывод
Приволжский федеральный округ, Башкортостан, г.Нефтекамск	Автофургон HYUNDAI H100 Porter, 2006 г.в.	Торги в форме открытого аукциона (первый этап) 22.07.2013   Торги в форме открытого аукциона (второй этап) 20.09.2013   Торги в форме публичного предложения 21.10.2013	198 700 руб. (торги не состоялись – нет заявок на участие)   178 830 руб. (торги не состоялись – нет заявок на участие)   178 830 руб. (один участник)	Avito.ru: 252 000 – 295 000 руб.	«Сбербанк-АСТ»	Приобретение считаю выгодным (минимум на 1/3 ниже рыночной) Полагаю, что товар можно считать ликвидным, т.к. был куплен, не дожидаясь понижения цены. Ценовая шкала на Avito 2014-1 млн, 2006-252 тыс. – это по всей России
Уральский федеральный округ, Свердловская обл, г. Екатеренбург	Автофургон, ВИС 2345, 2007 г.	Торги в форме публичного предложения:	Текущая- 80 640,00 руб 07.08 - 57 600,00 17.08 - 34 560,00	Avito.ru: 120-140 тыс руб	Фабрикант	Выгодно если получится дождаться максимального снижения цены.

Регион	Объект	Стадия торгов	Цена торгов	Рыночная цена	Торговая площадка	Вывод
Приволжский федеральный округ Башкортостан г.Уфа	3-х комнатная квартира, Общая площадь 102,7 кв. м	Торги в форме открытого аукциона	4 800 000 руб. Шаг на повышение - 240 000 руб.	Avito.ru: 3-х квартира 100 кв.м – 6 850 000 руб.; 3-х квартира 106 кв.м – 7 649 000 руб.; 3-х квартира 107 кв.м – 7 500 000 руб.;	«Сбербанк-АСТ»	Выгодно. Но дождавшись публичного предложения можно приобрести по более выгодной цене.
Краснодарский край г. Армавир	Жилой дом общей площадью 297,2 кв.м. (по адресу:, ул. Южная, д. 2)	Торги в форме публичного предложения:	Цена за единицу: 5 729 400,00 руб Текущая цена: 2 864 700,00 руб. Понижение цены: 10.08. 2 291 760,00 20.08 1 718 820,00 30.08 1 145 880,00 09.09 572 940,00	Avito.ru: Дом 260 кв.м. – 6 млн руб, 350 кв. м. – 5 млн руб 310 кв. м – 6,5 млн руб	Фабрикант	Выгодно, если приобретать на стадии максимального снижения цены.

Вывод:

Что касается стадии покупки, то не стоит быть категоричным:

· Для быстрой перепродажи (на первоначальном этапе - период интенсивного наращивания капитала) предпочтительнее покупать с торгов в форме публичного предложения по минимальной цене, чтобы была возможность получения прибыли при продаже с большим дисконтом и в кротчайшие сроки (в этом случае можно совершить покупку и без предварительного осмотра, и в другом регионе в том числе).

· при покупке под заказ/для получения прибыли способом, отличным от перепродажи/для личного пользования важную роль будет играть техническое состояние объекта, что в свою очередь определит стратегию участия в торгах, дожидаться публичного предложения может быть рискованно (желателен предварительный осмотр объекта, консультация со специалистом)

Что же касается региона покупки, то:

· Для движимого имущества регион покупки не столь важен, как важны цена и качество. Купил там, где дешевле (желательно и качественнее), продал там, где дороже (желательно в кротчайшие сроки), с учетом расходов на транспортировку.

· Для недвижимого имущества необходима всесторонняя оценка ликвидности, при которой место (регион) нахождения объекта может играть важную роль (а в каких-то случаях и единственно важную). Стоит отметить такие составляющие ликвидности как:

-месторасположение

-хорошая транспортная доступность

-близость социальных учреждений (детских садов, школ, поликлиник и т.п.)

-наличие удобных автомобильных развязок

-удаленность объекта от центра города/от города

-экология

-технические характеристики самого объекта

и т.д. и т.п.

В любом случае, нельзя на все 100% полагаться на рыночную стоимость «подобных» объектов.

Дата добавления: 2015-08-26