Как мы искали участок.

Отпуск!!! С Севера в родной Ульяновск, можно сказать на юг! В этот отпуск в середине июля 2010г., мы запланировали ну очень, много дел. У Славы было только две недели. За это время, мы должны были оформить документы на квартиру и продать ее. Мы конечно мечтали купить участок для нашего будущего дома, но понимали, что это очень серьезное, требующее много времени и тщательного исследования дело, что скорее всего, мы не успеем его купить за столь короткий срок. Тем не менее во второй половине дня, после беготни с документами, у нас оставалось немного свободного времени и мы колесили в окрестностях родного города в поисках нашего участка. Изучали ближайшие от Ульяновска деревни, их инфраструктуру, природу и дома. Купив газету и позвонив риелтору, нам был предложен участок в деревне Вышки. Риелтор Наташа предложила посмотреть участок самостоятельно, подробно объяснив дорогу. И вот всей семьей, на своей машине мы отправились смотреть первый участок.

Вышки находились в 22 км от Ульяновска в сторону курорта Ундоры, до которого оставалось 8 км.

И вот едем мы едем, путь показался нам таким далеким, задумались о том, как же мы будем добираться по утрам на работу в город! Двумя песнями, как в мантре, тут не обойдешься!

В центре Вышек расположились популярные на деревне: сельмаг, клуб, школа и библиотека, конечно же был асфальт. По виду обычная среднестатистическая деревня, не богатая, довольно большая. Участок находился в конце деревни, на конце улицы стояла избушка на курьих ножках, маленькая, вся трухлявая, а за ней участок в 15 соток, пустой, ровный без деревьев. В конце участка можно было подвинуть забор и увеличить его до 17 соток. Внизу простирался большой, пологий овраг, весь заросший травой. Люди внизу оврага возделывали огород, поливали капусту, грядки. Внизу сочился родник.

Да, действительно живописное место. Вдали за оврагами начинались леса, а за лесом в 3-х км р. Волга, которую конечно не было видно, и добраться до которой, было достаточно сложно. Там, вдали, начиналась та самая Ундоровская курортная зона.

Участок нам, в общем-то понравился. Всей нашей любопытствующей семейкой мы постучались к соседу.

Иван Сергеевич, поведал нам, что здесь живется хорошо, спокойно, есть водопровод (колонка), газ, электричество, уровень грунтовых вод 18 м, только асфальт заканчивался за 100 метров от участка, а дальше дорога была перекошенная, кривая и уходила вниз, туда, где через переулочек начиналась кривая улица с очень старыми избушками, что собственно и нагоняло унылость. Участок по цене стоил 350 т.р. Единогласно оценив участок в 7 балов по десятибалльной шкале, мы отправились в обратный путь.

Риелтор Наташа, предложила нам еще два участка: в Ишеевке и в Больших Ключищах. После Вышек мы сразу же отправились в Большие Ключищи, где мы с огромным трудом нашли 13-й дом по ул. Набережная. Огромная старая деревня выглядела неопрятной, и не уютной, в центре старый асфальт, а на многих улицах извилистые дороги с ямами и кучами дров и хлама вдоль них. Снова дорога шла с уклоном к реке Свияга в конец деревни. Возле «нашего» участка нас встретили рой комаров и мошек. Участок стоял на углу перекрестка, судя по следам мимо него гоняли стадо коров. На участке тоже стояла трухлявая черная избушка, валялись гниющие бревна. Все заросло вишневой порослью. Было видно, что на участке собирается молодежь для тусовок. Через весь участок была проложена «народная тропа». Цена участка 400 т.р. Нам он не понравился и был оценен семьей в 2 балла.

С трудом по избитой дороге мы поднялись на трассу и решили заехать в коттеджный поселок Кукушки. Кукушки считается элитным поселком, очень дорогим и если Большие Ключищи находятся в 9-и километрах от города, то Кукушки 10-11км, поселок находится у леса. Дорога от трассы грунтовая. Раньше на месте поселка были дачи, а внизу в овраге старые деревенские дома. Сам котеджный поселок огорожен высоким глухим забором, через который ничего не видно и это напоминало огороженную опасную зону. Мы хотели проехать по улицам поселка, но не нашли как заехать. Дорога вдоль забора узкая, грунтовая, для одной машины. Обогнули весь поселок. Не покидало ощущение «зоны». Сверху через забор мы увидели большие дома с маленькими участками, не больше 6 соток. Зелени в «зоне» практически не было. Хотя лес в 10 метрах от забора, но было такое ощущение, что люди за периметр не выходят, их мы и не увидели. На выезде мы увидели, что через Кукушки проходят высоковольтные линии электропередач, что ооочень плохо. Удивительно, как это может считаться элитным, если здесь такие условия. Кукушки у нас оставили очень плохое впечатление. На продаваемых участках стояли старые дачные домики, участки маленькие, да еще местность вся с уклоном к огромному оврагу. Я подумала, что если бы мне дали здесь участок стоимостью в 1 млн. рублей, бесплатно, то я бы его не взяла. Кукушки нашей семьей единогласно были оценены в 0 баллов.

На завтра мы запланировали поездку в Ишеевку. Ишеевка это огромный рабочий поселок с хорошо развитой инфраструктурой, своего рода городок, находится он в 6 км от Ульяновска, на возвышенности. Дорога выходит на знаменитый, самый большой в Европе только что построенный за 20 лет Президентский мост, который соединил две половины Ульяновска, что очень выгодно для Ишеевки. Ишеевку мы даже не рассматривали, нам казалось, что участки в этом поселке стоят очень дорого. Но посмотреть хотелось.

Так на следующий день после обеда мы договорились с риелтором Наташей о встрече, а сами решили приехать пораньше и обследовать местность. На окраине поселка справа расположился коттеджный поселок, который граничил с березовой рощей, за рощей были луга, где можно собирать клубнику, за лугами леса, дальше Волга. С противоположной стороны поселка, внизу протекает река Свияга.

Встретившись сразу с 2-мя риелторами, нам показали участок в 10 соток, на котором стоял фундамент 8х8 кв.м.

Участок стоил 450000р., но так как у нас свой проект, да еще мало ли как был сделан фундамент, он нам был совсем ни к чему, предстояло его выкорчевывать, а это лишние затраты: нанимать рабочих, технику, грузить, вывозить, и не одну машину, влетит в копеечку. А потеря времени какая! Участок был в собственности, место хорошее, на пустыре, супермаркет близко, рядом строились большие частные дома.

Следующий участок чуть дальше, был пустым, он тоже был в собственности и стоил дороже 550000р. Электричество и газ рядом, через участок есть свой центральный водопровод. Вода нормальная, ее хватает, но многие бурят скважины, для технических нужд. Мы узнали, что уровень грунтовых вод в Ишеевке 4 метра. И весной вода слегка поднимается, т.к Ишеевка хоть и на возвышенности, но все же в пойме реки Свияга. Поэтому здесь если и строят подвалы, то только на глубину в пол этажа. Конечно, нам все очень понравилось. В Ишеевке можно было бы даже устроится на работу, или ездить в город на маршрутке. Здесь есть пятиэтажные дома, парки, супермаркеты, банки, департамент, регистрационная палата, больница, школы, сады, отдел милиции, пожарные, разные фирмы, пляж. Все для нормальной жизни.

Конечно нам очень захотелось его купить, но по деньгам для нас было дорого. Мы отказались и уехали, и каждый раз сравнивая другие участки, понимали, что Ишеевка - это то место, где бы мы хотели жить.

И так мы продолжали вечерами объезжать окрестности, не исключая Вышки. На следующий день всем семейством, на двух машинах, мы поехали смотреть участки в селе Луговое, что в 2-х км от города, тоже очень дорогие - до 1 200 000 рублей за 10-12 соток. Сразу начинаются коттеджи там, где недавно были пшеничные поля. Ни одного дерева вокруг, не уютно, как в пустыне, а в глубине маленькая старая деревенька. По десятибалльной шкале Луговое, получило у нашей семьи 2 балла. В этот же день мы поехали в гости к другу Круглову Сергею. Он работает в типографии, принес нам кипу газет двухмесячной давности с балкона, чтобы мы посмотрели разные газеты с объявлениями. Пока Круглов вносил эту кипу, часть газет уронил на пол. Сверху оказалась газета с объявлениями о недвижимости «Симбирский дом» от 16 мая.

-Это судьба сказал Серега. И мы стали изучать газету, там увидели еще много объявлений продажи участков в Вышках, в Ундорах и в Ишеевке по цене 300-400-500 т.р. На следующий день, пока Слава бегал с документами на квартиру, мы с детьми коротали время на пляже, лежа на песочке, обзванивали объявления из выпавшей газеты. Так мы вышли на риелтора Антона из агентства недвижимости «Сиан». Оказалось, что на сегодняшний день у него есть участки в Ишеевке по цене 350 и 400 т.р.

При встрече в Ишеевке в том же коттеджном поселке, Антон показал нам угловой, вытянутый участок за 350 000р. Нам он не понравился так как был самым крайним и узким. Затем он показал нам участок в середине поселения, на пустыре, через участок в 10 соток, проходили пересекаясь тропинки, Этот участок находился в аренде и стоил 450 000р.

Антон –приятный молодой человек, позвонил своему напарнику – отцу, переговорив с ним он повел нас показывать еще один участок.

На Улице Северная, все участки были уже застроены, и лишь один пустовал. Когда мы подошли поближе, то сразу же влюбились в увиденный участок! 10 соток, но он тоже находился в аренде, и поэтому стоил не очень дорого 400 000 рублей. Что значит в аренде? Это участок с правом его застройки и дальнейшего перевода в собственность, можно сразу после возведения фундамента.

Конечно, для нас это «в аренде» было страшновато и не понятно. Чем это могло для нас обернуться?

Мы походили по участку, он прямоугольный, ровный, за участком газопровод, перед участком по краям, электрические столбы.

Вид на улицу

Задняя часть участка

Улица Северная. Сосед слева.

Сосед справа. Дорога по улице Северная.

Сосед напротив.

Сразу же вышел сосед справа с рулеткой, предложил измерить нам участок и принялся это делать, параллельно рассказывая нам о преимуществах этого участка. Оказывается, здесь есть центральное водоснабжение и канализация, только она не доведена до ума. Нам так понравился участок. Видно было, что и детям тоже.

Мы переглянулись,

-Инна, сколько баллов?

-у меня 10.

Никита сколько?

-У меня 10.

-И у меня 10.

Пошли к папе Славе.

- Папа сколько?

-Ну хороший участок -10.

Причем ответы друг друга никто не слышал.

С нами был наш друг Серега Круглов, который заранее заявил:

-Я буду пессимист, буду хаять и задавать каверзные вопросы, а вы будете оптимисты.

Так оно и было, но вопросов у него почти не оказалось, потому что и ему участок понравился.

Захотелось срочно дать задаток Антону и так как нам скоро уезжать, участок срочно нужно было выкупать. Но вот только на тот момент у нас еще не было денег. Через неделю истекал срок, договора о денежном вкладе под хорошие проценты. Причем, если снимать, то за деньгами нужно было ехать в г. Тальяти, потому что нашего банка в Ульяновске не было.

Мы узнали, что сумма задатка 10-15 т.р. Что- то очень маленький задаток. Договорились с риелтором о встрече в понедельник в агенстве недвижимости «СиАн», и разъехались.

Но далеко не уехали, встретили Лешу, бой-френда дочери Инны. Он тоже захотел посмотреть участок, и мы решили вернуться. И хорошо, что вернулись! Уже без Антона. Сразу же вышли соседи с обоих сторон.

-Это что наши новые соседи?- обступили нас доброжелательные лица.

-Да, это скорее всего мы.

Почему то соседи обрадовались нашему появлению, завязалась интересная, плодотворная, даже веселая беседа об участке, об Ишеевке и просто о жизни. Они нам тоже понравились.

Оказалось, что у соседей сын живет в Когалыме, мы были мягко сказать, этому приятно удивлены, после такого известия чуть не обнимались как родные. Обменялись телефонами, Александр пообещал нам помочь, купить участок за 350 т.р без риелтора. И ведь договорился с хозяином участка, дал нам его адрес. На следующий день мы встретились с хозяином Геннадием, посмотрели все документы. Документы в порядке, даже готовы ТУ на все подключения. Мы подумали и решили, что сами не сможем быстро и правильно оформить сделку, т.к. участок был не в собственности а в аренде и нужно было оформлять договор переуступки права аренды земельного участка и быстро.

И все-таки в понедельник приехали в агентство «СиАн» познакомились с Владимиром-директором агентства. Владимир бывший офицер в отставке, приятный человек, все нам доступно разъяснил, даже предложил свою помощь в строительстве. Мы оставили задаток 15 000 рублей. 24 июля было решено оформлять сделку, то есть через неделю, т.к. до 23-го мы ждали истечения срока договора по процентному вкладу.

Но судьба подготовила нам приятный подарок, оказалось, что нашлись покупатели на нашу продаваемую квартиру полученную Славой по наследству. Ведь мы даже и не мечтали, что сможем продать ее за 2 недели. Мы быстро доделывали документы на квартиру и 19 июля оформили сделку по квартире, а 20 го уже оформляли сделку по участку, такое ускорение очень обрадовало хозяина нашего участка Геннадия. Оказывается в Ишеевке есть своя регистрационная палата. Мы оформили договор о переуступке права аренды на участок на меня с согласия его жены и моего мужа. Сдали документы и через 10 дней, можно было получить документы на участок. Тут же рассчитались с продавцом Геннадием, он передал нам все документы, которые успел собрать, так как собирался строить здесь дом. Это Технические условия на воду, на свет, на газ, топографическая съемка, кадастровый паспорт, межевание участка. В общем от столькой беготни избавил нас. Даже заплатил до конца года за аренду участка. Низкий ему поклон.

Радостные мы еще раз заехали теперь уже на свой, участок в Ишеевке.

Дата добавления: 2015-08-20