Читайте также:
|
|
Объем строительства может выражаться в натуральных, стоимостных и трудовых измерителях.
Натуральные измерители показывают физический объем выполненных работ и в зависимости от их видов могут быть выражены в различных единицах измерения (метрах квадратных и кубических).
Трудовые измерители применяются для обобщенной оценки объема строительно-монтажных работ. Объем работы в целом по организации или строительным участкам можно выразить в нормо-часах или в нормированной заработной плате.
Основным измерителем объема строительно-монтажных работ является стоимостной, который дает возможность обобщить выполненные объемы разнородных работ в сметных (договорных)ценах как в целом по строительной организации, так и по отдельным объектам, комплексам, этапам, заказчикам, исполнителям и т.д.
Основным оценочным показателем деятельности строительной организации является ввод в действие объектов. Поэтому застройщик начинает анализ с изучения выполнения плана по вводу в действие объектов строительства.
Как правило, к законченным объектам строительствам следует отнести здания и сооружения, по которым выполнены все работы, предусмотренные проектом, титульными списками и договорами с заказчиками.
Введенными в эксплуатацию считаются строительные объекты или пусковые комплексы, которые сданы заказчикам по соответствующим актам в установленном порядке.
Фактический ввод по отчетным данным заказчика сопоставляют с плановыми по каждому вводимому в действие объекту. Основная цель анализа выполнения плана - выявление причин отступления от плановых сроков ввода по каждому объекту.
Определение выполнения плана по вводу мощностей и объектов в натуральном выражении, продолжительности строительства объектов, вводу в действие основных средств в стоимостном выражении производится в аналитической таблице.
По каждому объекту сопоставляют такие показатели как стоимость, площадь или емкость объекта, продолжительность строительства, сроки сдачи объекта и др. В результате устанавливают объекты, сданные досрочно, в установленный срок или с опозданием.
Затем следует определить причины, повлиявшие на изменение срока ввода объекта в эксплуатацию. К таким факторам следует отнести:
- своевременная разработка проектно-сметной документации;
- наличие источников финансирования;
- обеспеченность объекта рабочими соответствующей квалификации и основными фондами;
- соответствие объема работ производственному потенциалу строительной организации;
- своевременность выполнения работ субподрядной организацией.
Сокращение продолжительности строительства позволяет выполнить плановые задания по вводу объектов в эксплуатацию, уменьшить незавершенное производство, ускорить оборачиваемость капитала застройщика и как следствие, ускоряется окупаемость инвестиций.
Анализируется также структура строительно-монтажных работ. Существенные различия в материалоемкости, трудоемкости и фондоемкости возводимых зданий (крупнопанельных, крупноблочных. кирпичных) и выполненных видов работ (земляных. общестроительных. монтажных, отделочных) могут повлиять на объем строительной продукции в стоимостном выражении, ее себестоимость. прибыль и другие экономические показатели.
Увеличение удельного веса более дорогостоящих объектов строительства и видов работ приводит к увеличению объема строительной продукции в стоимостном выражении, и наоборот. Для исчисления влияния данного фактора используют метод относительных разниц.
Для этого сначала определяют коэффициент выполнения плана по объему строительно-монтажных работ в стоимостной оценке:
Кvсмр=VСМРФ/VСМРПЛ
Затем необходимо рассчитать коэффициент выполнения плана по объему строительно-монтажных робот в нормативном времени (нормо-часах):
Кт=ТСМРФ/ТСМРПЛ
Разность между уровнем данных коэффициентов, умноженная на плановую стоимость строительно-монтажных работ, покажет, насколько увеличилась (уменьшилась) стоимость строительно-монтажных работ за счет изменения их структуры:
ΔVСМР=(КVСМР – КТ)× VСМРПЛ
Критерием оценки качества строительно-монтажных работ является соответствие их строительным нормам и правилам. При выявлении отступлений от них объем выполненных работ не засчитывается в объем подрядных работ до устранения допущенных отклонений, т.е. считается браком.
Потери от брака определяются суммой затрат ка производство неисправимого брака плюс затраты на исправление брака.
Качество работ зависит от внешних и внутренних факторов
* качества проектно-сметной документации;
• уровня индустриализации работ (использование конструкций, деталей и узлов заводского изготовления создает условия для уменьшения брака в работе);
• строгого соблюдения технологии и технических условий строительства;
• качества используемых материальных ресурсов,
• квалификации рабочих и инженерно-технических работников;
• уровня организации труда;
• ритмичности производства и др.
Оценка качества выполненных работ производится при закрытии наряда и при сдаче готовых объектов заказчикам.
Для характеристики качества выполненных работ используются:
а) наряды, выдаваемые рабочим на исправление недоделок и брака;
б) по законченным объектам строительства — акты сдачи объектов в эксплуатацию, где отмечаются недоделки и работы, подлежащие исправлению;
в) рекламации застройщиков на низкое качество работ, выявленное в процессе эксплуатации объектов.
По этим данным определяется коэффициент брака.
Кбр=Стоимость забракованной продукции / Стоимость фактического объема выполненных работ за отчетный период
Следует изучить динамику этого показателя, сравнить его уровень с данными других строительных организаций, установить причины брака по центрам ответственности и разработать действенные меры по недопущению его в будущей работе.
Дата добавления: 2015-08-17; просмотров: 235 | Нарушение авторских прав
<== предыдущая страница | | | следующая страница ==> |
Особенности развития строительной отрасли. Задачи, объекты и источники информации анализа деятельности строительных организаций | | | Анализ влияния факторов на объем строительно-монтажных работ |