Вопрос 2. Что такое форма сделок?

Что такое форма сделок? Это способ фиксации волеизъявления на совершение сделок. Сделки могут совершаться как письменно, так и устно. Устно могут совершаться, если:

а) Законом или соглашением сторон для них не установлена обязательная письменная форма.

б) Если они исполняются при самом их совершении, за исключением сделок, которые требуют нотариального удостоверения, и сделки, несоблюдение простой письменной формы которых влечёт их недействительность.

в) Если устная сделка совершается во исполнение письменного договора и имеется соглашение сторон об устной форме исполнения (ст.159).

Все остальные сделки должны совершаться в письменной форме. Письменная форма бывает простой и нотариальной:

Простая письменная форма – представляет собой выражение воли участников сделки путём составления документа, отражающего содержание сделки и подписанного лицами, совершающими сделку.

Сделки, которые заключаются в простой письменной форме (ст.161 ГК):

1. Сделки юридических лиц между собой.
2. Сделки между юридическими лицами и гражданами, кроме тех, которые требуют нотариального удостоверения, и которые могут быть совершены устно.
3. Между гражданами, если сумма сделки превышает 10 МРОТ.
4. Сделки, для которых простая письменная форма предусмотрена законом, напр., договор найма движимого имущества.

Сделки могут совершаться не только составлением единого документа, но и путём обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору (п.2 ст.434). Сделка должна быть подписана лицами, которые ее совершают, либо их представителями, либо рукоприкладчиком (он используется гражданами, которые сами не могут подписать сделку, здесь необходимо указание причин, почему гражданин сам не может подписать сделку).

Последствия, которые возможны при несоблюдении простой письменной формы сделки, указанны в ст.162 ГК.

1. По общему правилу, сделка действительна, но в случае возникновения по ней спора в суде не допускаются свидетельские показания подтверждения сделки и ее условий. Допускает подтверждать заключенную сделку только письменными доказательствами (расписки, квитанции), также могут быть использованы объяснения сторон, может быть проведена экспертиза, могут быть использованы любые вещественные доказательства, звуко- и видеозаписи. Все документы оцениваются судом в совокупности, ни одному виду доказательств не отдается преимущества. В соответствии ст.159 ГК сделки во исполнение ранее заключенного договора могут по соглашению сторон совершаться устно, следовательно, и доказывание исполнения возможно любыми способами, в том числе и свидетельскими показаниями.
2. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечёт её недействительность. Напр., (п.3. ст.162 ГК) несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность. Если заключение сделки, для которой законом установлена простая письменная форма, сопровождается уголовно наказуемым деянием, то принимаются доказательства любого рода, в том числе и свидетельские.

Нельзя считать письменной формой сделки документы, которые подтверждают исполнение сделки одной стороной и исходящие от одной стороны, и подписанные ей (кассовый чек, квитанция, накладная). Однако эти документы имеют важное юридическое значение, это письменные доказательства заключения данной сделки. А если произошел обмен такими документами, то это уже письменная форма сделки.

2. Нотариальная форма сделки отличается тем, что на документе, отражающем содержание сделки и подписанным лицами, совершающими сделку, совершается удостоверяющая нотариальная надпись. Нотариусы удостоверяют сделки в соответствии с Основами законодательства РФ о нотариате от 11 февраля 1993. Иные лица (напр., должностные лица местных органов власти) удостоверяют сделки в соответствии с инструкцией утвержденной Минюстом 19 марта 1996 (Инструкция о порядке совершения нотариальных действий должностными лицами органов исполнительной власти).

Нотариальная форма требуется для совершения сделок прямо указанных в законе:

1. договор об ипотеке ст. 339;
2. договор ренты и пожизненного содержания с иждивением ст. 584;
3. завещание ст. 540 ГК 1964 г;
4. доверенность, выдаваемая на совершения сделок требующих нотариальной формы, и доверенность, совершаемая в форме передоверия ст. 186, 187;
5. соглашение об уступке права требования и переводе долга, если первоначальный договор имел нотариальную форму ст. 389, 391;
6. соглашение об уплате алиментов ст. 100 СК РФ;
7. брачный договор ст. 41 СК РФ;
8. и некоторые другие.

В силу ст.163 нотариальная форма сделки в качестве обязательной может быть предусмотрена для того или иного вида сделок только федеральным законом (не ниже). Также нотариальная форма возможна в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требуется.

ГК РФ сократил количество сделок требующих нотариального удостоверения по сравнению с ГК 1964 г. Так не требует нотариального удостоверения договор дарения недвижимости, или продажи жилого дома. В силу ГК не требуется нотариального удостоверения доверенности на управление транспортным средством, а также на продажу этого средства. Однако у работников ГИБДД есть право отправить лиц, ездящих по доверенности в отделение милиции для проверки доверенности, но не более чем на 3 часа. Доверенность на управление является не совсем доверенностью, целесообразней было бы заключить договор аренды с правом управления транспортным средством. Этот вопрос регулируют "Правила о порядке регистрации транспортных средств" утверждено приказом МВД 26 ноября 1996. "Инструкция о порядке производства работ по регистрации транспортных средств и регистрации договора об их залоге" утверждено МВД РФ 26 ноября 1996.

Нотариальная форма от простой письменной отличается тем, что нотариус совершает удостоверительную надпись. В случаях предусмотренных законодательными актами, удостоверительные надписи могут совершать и другие должностные лица (командиры воинских частей, главные и дежурные врачи стационаров, начальники мест лишения свободы, консулы и т.п.) и такие сделки приравниваются к нотариально удостоверенным. Обычно здесь речь идет о доверенностях и завещаниях ст.185 ГК РФ и ст.541 ГК 1964. В некоторых случаях закон, не требуя обязательного нотариального удостоверения, предусматривает возможность удостоверения в упрощенном порядке. Напр., доверенности о получении зарплаты, пенсии, авторских вознаграждений могут быть заверены той организацией, где гражданин учится или работает, либо по месту жительства в ЖЭКе, здесь необходима круглая печать для удостоверения. Если дается доверенность на распоряжение вкладом в банке, то такая доверенность удостоверяется банком. Если выдается доверенность на получение денег и других факсимильных сообщений удостоверяется соответствующим отделением связи.

Несоблюдение требуемой законом нотариальной формы сделки, в отличии от письменной, сразу же влечет её недействительность, (ст.165 ГК). Доказательства здесь не принимаются, с одним исключением: если одна сторона полностью или частично исполнила сделку, а другая сторона уклоняется от нотариального удостоверения сделки, хотя сделка не имеет ничего противозаконного, и сделка имеет письменную форму (или другой удостоверяющий документ), то суд по требованию добросовестной стороны вправе признать такую сделку действительной и последующего нотариального удостоверения в этом случае не требуется.

Наряду с рассмотренными формами совершения сделок законом предусмотрена дополнительная стадия совершения отдельных видов сделок - государственная регистрация. Если законом предусмотрено, что необходима государственная регистрация, то до момента регистрации сделка не считается обличенной в законную форму, а следовательно не считается совершенной. Обязательная государственная регистрация предусмотрена для сделок с землей и другим недвижимым имуществом, государственная регистрация сделок с движимым имуществом определённого вида может быть дополнительно введена законом. 21 июля 1997 федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Требование государственной регистрации не может быть установлено соглашением сторон. Т.е. стороны не вправе требовать регистрации сделок, если она не предусмотрена законом.

Последствия несоблюдения государственной регистрации аналогичны тем, которые наступают при несоблюдении нотариальной формы. Однако действует исключение из правила для добросовестной стороны исполнившей сделку (п.3 ст.165). Но здесь решение суда не заменяет государственную регистрацию, уже на основании решения суда производится государственная регистрация.

Если совершается сделка, которая требует государственной регистрации, но не требует предварительного нотариального удостоверения, то с требованием о государственной регистрации может обратиться только одна сторона. Если сделка заключена в простой письменной форме, то о государственной регистрации заявляют обе стороны (ст.16 закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Кроме устной и письменной формы волеизъявление сторон на совершение сделки может быть выражено в форме реальных или конклюдентных действий, если не требуется нотариальной или письменной формы. В случаях прямо предусмотренных законом волеизъявлением на совершение сделки является молчание сторон. В силу закона это достаточно редкое явление (п.2 ст.621). Так, молчание сторон договора аренды означает, что этот договор продолжает свое действие на неопределенный срок.

Дата добавления: 2015-07-25