Практические задания к теме 4.

1. Определить продажную цену земельного участка методом валового рентного мультипликатора, если известны следующие данные по сопоставимым участкам:

Участок	Рыночная цена продажи, тыс.руб.	Валовый доход, тыс.руб.
А
Б
В
Оцениваемый участок	?

2. Определить стоимость земли, если известно: стоимость здания и сооружений оценена в 80% от общей стоимости собственности; коэффициент капитализации здания и сооружений составляет 14%; коэффициент капитализации земельного участка - 12%, чистый операционный доход 85 тыс.дол.

3. Рассчитать стоимость одного гектара сельскохозяйственных участков земли, исходя из следующих данных:

Показатель	Участок 1	Участок 2	Участок 3	Участок 4
Урожайность, ц/га
Цена продажи, руб./ц
Затраты по выращиванию, руб./ц

Ставка капитализации – 22% (безрисковая ставка дохода равна ставке дохода по рублевым депозитам Сберегательного банка России – 11%; региональный риск, характеризующий рискованность сельскохозяйственного производства – 4%; риск ликвидности отражает развитость рынка сельскохозяйственных угодий и равен 7%).

4. Земельный участок приносит собственнику ежеквартальный доход 300 долл. Коэффициент капитализации для земельного участка равен 12%. Определить рыночную стоимость земельного участка.

Дата добавления: 2015-07-16