Порядок учета операций по строительству объекта у застройщика

№ п/п	Содержание операции	Дебет счета	Кредит счета
	Отражены затраты по работам, выполняемым собственными силами		02, 10, 70, 69 и др.
	Отражено поступление авансов на расчетный счет организации		62, субсчет «Авансы полученные»
	Начислен НДС с полученных авансов	62, субсчет «Авансы полученные»
	Приняты выполненные работы от субподрядчиков
	Отражен НДС по работам, принятым от субподрядчиков
	Перечисленные денежные средства субподрядчикам в уплату за выполненные работы		51, 50, 52
	Принят у вычету НДС по оконченным работам субподрядчика
	Произведен окончательный расчет с заказчиками		62, субсчет «Расчеты с заказчиками»
	Отражена выручка от реализации выполненных и законченных работ	62, субсчет «Расчеты с заказчиками»
	Начислен НДС нас сумму выполненных работ
	Списаны собственные затраты по выполненным работам
	Списана стоимость работ, выполненных субподрядными организациями
	Списана сумма аванса	62, субсчет «Авансы полученные»	62, субсчет «Расчеты с заказчиками»
	Восстановлен НДС, начисленный по авансам 68		62, субсчет «Авансы полученные»
	Отражена прибыль от выполненных работ

Порядок учета строительства у застройщика (с использованием счета 46)

№ п/п	Содержание операции	Дебет счета	Кредит счета
	Списана фактическая себестоимость выполненных этапов работ
	Отражена договорная стоимость выполненных этапов работ
	Отражены авансы, полученные от заказчика по мере сдачи этапов строительства		62, субсчет «Авансы полученные»
	Начислен НДС
	Списана стоимость работ (объектов) по окончании строительства	62, субсчет «Расчеты с заказчиками»
	Отражен зачет авансов, полученных за сданные работы (объекты)	62, субсчет «Авансы полученные»	62, субсчет «Расчеты с заказчиками»

Выбранный порядок учета необходимо закрепить в приказе об учетной политике организации.

Используя метод «доход по стоимости работ по мере их готовности», организации ведет учет незавершенного строительного производства:

• на счете 20 «Основное производство» - в сумме фактических затрат на строительные работы по незаконченным и не сданным заказчикам этапам работ;
• на счете 46 «Выполненные этапы по незавершенным работам» - по договорной цене законченного и сданного заказчику этапа работ.

Пример 1. 1. Учет вложений в строительство подрядным способом здания производственного цеха.

1. Принят к оплате счет подрядчика согласно сметной стоимости работ (руб.)

Д-т сч. 08-3 «Строительство объектов основных средств» 400 000

Д-т сч. 19 «Налог на добавленную стоимость по приобретенным ценностям» 72 000

К-т сч. 60 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками» 472 000

1. Оплачен счет подрядчика:

Д-т сч. 60 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками» 472 000

К-т сч 51 «Расчетные счета» 472 000

1. Отражены проценты по долгосрочному кредиту:

Д-т сч. 08-3 «Строительство объектов основных средств» 50 000

К-т сч. 67 «Расчеты по долгосрочным кредитам и займам» 50 000

1. Здание цеха введено в эксплуатацию:

Д-т сч. 01 «Основные средства» 450 000

К-т сч. 08-3 «Строительство объектов основных средств» 450 000

1. Сумма НДС по строительным работам принята к возмещению из бюджета:

Д-т 68 «Расчеты по налогам и сборам» 72 000

К-т 19 «Налог на добавленную стоимость по приобретенным ценностям» 72 000

Пример 1. 2. Учет вложений в строительство хозяйственным способом здания производственного цеха.

Имеются следующие данные:

• приобретены материалы у поставщика – 708 000 руб. (в том числе НДС – 108 000 руб.);
• начислена заработная плата с отчислениями – 800 000 руб.;
• начислена амортизация на строительные машины – 100 000 руб.;
• распределена доля общехозяйственных расходов – 200 000 руб.

1. Оприходованы строительные материалы:

Д-т сч. 10 «Материалы» 600 000

Д-т сч. 19 «Налог на добавленную стоимость по приобретенным ценностям» 108 000

К-т сч. 60 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками» 708 000

1. Оплачены материалы:

Д-т сч. 60 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками» 708 000

К-т сч. 51 «Расчетные счета» 708 000

1. НДС по приобретенным материалам принят к возмещению из бюджета:

Д-т сч. 68 «Расчеты по налогам и сборам» 108 000

К-т сч. 19 «НДС по приобретенным ценностям» 108 000

1. Отражены затраты на строительство:

Д-т сч. 23 «Вспомогательные производства» 1 700 000

Д-т сч. 10 «Материалы» 600 000

К-т сч. 70 «Расчеты с персоналом по оплате труда»,

К-т сч. 69 «Расчеты по социальному страхованию и обеспечению» 800 000

К-т сч. 02 «Амортизация основных средств» 100 000

К-т сч. 26 «Общехозяйственные расходы» 200 000

1. Отражены затраты отдела капитального строительства по законченному объекту:

Д-т сч. 08-3 «Строительство объектов основных средств» 1 700 000

К-т сч. 23 «Вспомогательные производства» 1 700 000

1. Ежемесячно в ходе строительства на стоимость строительных работ для собственного потребления начисляется НДС в размере 18% от суммы фактических затрат:

Д-т сч. 08-3 «Строительство объектов основных средств» 286 560

К-т сч. 68 «Расчеты по налогам и сборам» 286 560

1. Одновременно определяется сумма НДС. Подлежащая отражению в учете как НДС, подлежащий вычету:

Д-т сч. 19 «НДС по приобретенным ценностям» 286 560

К-т сч. 08-3 «Строительство объектов основных средств» 286 560

1. Объект основных средств введен в эксплуатацию:

Д-т сч. 01 «Основные средства» 1 592 000

К-т сч. 08-3 «Строительство объектов основных средств» 1 592 000

1. Принята к возмещению из бюджета сумма НДС:

Д-т сч. 68 «Расчеты по налогам и сборам» 286 560

К-т сч. 19 «Налог на добавленную стоимость по приобретенным ценностям» 286 560

Пример 1.3. Учет приобретения оборудования, н7е требующего монтажа.

В организацию поступил от поставщика агрегат. В счете-фактуре поставщика указано:

• Отпускная цена предприятия – 50 000 руб.;
• НДС (18%) 9000 руб.;
• Итого к оплате – 59 000 руб.

1. Отражены затраты на приобретение агрегата:

Д-т сч. 08-4 «Приобретение объектов основных средств» 50 000

Д-т сч. 19 «Налог на добавленную стоимость по приобретенным ценностям» 9 000

К-т сч. 60 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками» 59 000

1. Учтены расходы по доставке агрегата в организацию:

Д-т сч. 08-4 «Приобретение объектов основных средств» 4 000

К-т 70, 69, 10, 23 4 000

1. Оприходован агрегат в составе основных средств в сумме фактических затрат (первоначальной стоимости):

Д-т сч. 01 «Основные средства» 54 000

К-т сч. 08-4 «Приобретение объектов основных средств» 54 000

1. НДС к возвращению из бюджета:

Д-т сч. 68 «Расчеты по налогам и сборам» 9 000

К-т сч. 19 «Налог на добавленную стоимость по приобретенным ценностям» 9 000

Пример 1. 4. Учет безвозмездно полученных объектов основных средств.

Организацией безвозмездно получен станок.

1. Отражена рыночная стоимость безвозмездно поступившего станка:

Д-т сч. 08. «Вложения во внеоборотные активы» 50 000

К-т сч. 98-2 «Безвозмездные поступления» 50 000

1. Учтены расходы по накладке станка – списаны материалы, начислена заработная плата:

Д-т сч. 08 «Вложения во внеоборотные активы» 5 000

К-т сч. 10, 70, 69 5 000

1. Станок введен в эксплуатацию:

Д-т сч. 01 «Основные средства» 55 000

К-т сч. 08 «Вложения во внеоборотные активы» 55 000

1. Начисляется амортизация по станку в размере 1% от первоначальной стоимости (ежемесячно):

Д-т сч. 25 «Общепроизводственные расходы» 550

К-т сч. 02 «Амортизация основные средств» 550

1. По мере начисления амортизации (ежемесячно) формируется прочий доход организации:

Д-т сч. 98-2 «Безвозмездные поступления» 500

К-т сч. 91 «Прочие доходы и расходы» 500

Пример 1.5. Учет основных средств, внесенных учредителями в счет вклада в уставный капитал.

Объект основных средств могут быть внесены в счет вклада в уставный (складочный) капитал организации в оценке, согласованной учредителями (участниками) организации, с учетом расходов на доставку объекта и его привидение в состояние, в котором он пригоден к использованию.

1. Отражена сумму вклада учредителя:

Д-т сч. 75-1 «Расчеты по вкладам в уставной (складочный) капитал» 200 000

К-т сч. 80 «Уставный капитал» 200 000

1. Отражена согласованная учредителями стоимость объекта:

Д-т сч. 08 «Вложения во внеоборотные активы» 250 000

К-т сч. 75-1 «Расчеты по вкладам в уставный (складочный) капитал» 250 000

1. Оприходованы основные средства:

Д-т сч. 01 «Основные средства» 250 000

К-т сч. 08 «Вложения во внеоборотные активы» 250 000

1. Отражено превышение согласованной стоимости над суммой вклада (эмиссионный доход):

Д-т 75-1 «Расчеты по вкладам в уставный (складочный) капитал» 50 000

К-т 83 «Добавочный капитал» 50 000

Дата добавления: 2015-07-16