Назначение паспорта земельного участка и градостроительного паспорта

Для более детальной характеристики земельного участка нужно давать его развернутое описание, представленное, например, Паспортом земельного участка. Центр по регистрации не несет ответственности за его достоверность. Паспорт земельного участка может содержать общую характеристику участка и социально-правовое и градостроительное состояние участка. Общая характеристика участка включает кадастровый номер земельного участка, его местоположение и площадь в квадратных метрах.

Социально-правовое и градостроительное состояние участка отражает:

вид права и срок его действия;

наименование юридического лица или фамилию, имя и отчество физи-ческого лица;

состав земель и целевое назначение участка;

код по классификатору земель;

степень компактности участка (м/м2);

коэффициент плотности застройки (%);

коэффициент развернутой плотности застройки (м2/га).

К экологическому и санитарно-гигиеническому состоянию участка относится содержание в почве и воздухе загрязняющих веществ (в долях от норматива), суммарный показатель концентрации (СПК), радиационная обстановка (объект, вид излучения - мкР/час, уровень излучения по четы-рехбальной шкале), электромагнитные поля кВ/м, превышение нормативов, уровень напряженности по четырехбальной шкале), шумовое воздействие (дБА, превышение нормативов, уровень зашумления по четырехбальной шкале), дополнительные сведения (экспертное заключение).

Градостроительный паспорт земельного участка получает порядковый номер, который может иметь следующее содержание:

Местоположение участка (указание местоположения, административной принадлежности, планировочной ситуации).

Землепользователь, владелец участка (наименование государственного или муниципального органа управления, предприятия, организации, фамилия, имя и отчество владельца).

Фактическое использование участка (функциональное назначение, описание зданий, сооружений, копии документов, устанавливающих правовой статус территории).

Размер участка (площадь, границы участка на основе документов о предоставлении, проектно-планировочная документация).

Естественные и инженерно-строительные условия (описание природных условий, рельеф, грунты, неблагоприятные природные и техногенные процессы, необходимость инженерной подготовки территории).

Имеющееся инженерно-транспортное оборудование (характеристика обеспеченности всеми видами инженерного оборудования, транспортная схема, инженерные сети).

Санитарно-экологические условия (экологическая ситуация, наличие санитарно-защитных зон, имеющиеся сведения об источниках и характере загрязнения воздуха, воды, почвы).

Благоустройство участка (существующая организация территории, наличие твердых покрытий, зеленых насаждений, площадок различного назначения).

Социально-бытовая и историко-культурная среда (приближенность к объектам и системам социально-бытового, историко-культурного назначения, наличие зон охраны памятников, охраняемого ландшафта).

Градостроительные условия (соответствие современного использования территории действующей градостроительной документации, возможное функциональное назначение территории, перспективы развития градостроительной ситуации района размещения объекта и существующей планировочной документации, условия и ограничения в использовании участка).

Принципиальные решения по инженерному обеспечению участка (определение примерных потребностей в инженерных ресурсах на основе предполагаемого функционального назначения объекта по обеспечению участка всеми видами инженерных ресурсов).

Финансовые условия землепользования (размер земельных платежей в зависимости от функционального использования территории).

Условия компенсации за использование городской инфраструктуры (определение средств, перечисляемых в городской бюджет). Это содержание не является обязательным. При необходимости сюда могут быть добавлены другие параметры.

Дата добавления: 2015-07-19