м2/1000 жителей.

3) Сравниваем площадь с обеспеченностью площадями населения западной Европы (440 м²/1000 жителей): разница в потребности в площадях составляет 110,8 м²/1000 жителей, S= 360410,24 м²

4) Рекомендуемая площадь комплекса составляет S х 0.2 = 72082,1 м²

5) Таким образом, для заданного участка проектируем одноэтажный ТЦ площадью 72 000 м² на территории в 14,2 га.

ТЦ классифицируется как суперокружной ТРЦ.

Суперокружной ТРЦ
Площадь	25 000 – 80 000кв.м.
Якорн ые арендаторы	Минимум 4: супермаркет, бытовая техника, электроника, товары для красоты и здоровья.
Ареал влияния	10-20 минут на транспорте
Зона охвата	Количество покупателей– 40 000 - 150 000 человек

6) Вторым этапом мы подбираем 4-х конкурентов, относящихся к той же классификации (суперокружной ТРЦ).

Название ТЦ	Адрес	Площадь	Статус
Времена Года	Москва, Кутузовский пр., 48	65 000 м^2	существующий
Савеловский	Москва, Сущёвский вал, д.5, стр. 1	57700 м^2	существующий
Охотный ряд	Москва, Манежная пл., д. 1	62711 м^2	существующий
Щука	Москва, Щукинская ул., вл. 42	105000 м^2	существующий

7) Ареал влияния проектируемого ТЦ по адресу Хорошевское ш., вл. 38

Расчет прогнозной численности населения ареала влияния проектируемого торгового центра
№ п/п	Наименование муниципального района	Текущая численность населения, (человек)	Средний темп роста	Прогноз численности населения на 1 год реализации проекта, (человек)	Прогноз численности населения на 2 год реализации проекта,(человек)	Прогноз численности населения на 3 год реализации проекта,(человек)
	Беговой 80%	30 320	1,0147
	Пресненский 60%	69 600	1,0147
	Хорошевский 40%	22 320	1,0147
	Филёвский парк 5%	4 029	1,0147
	Хорошево-мневники 5%	8 340	1,0147
Итого:	134 609		136 588	138 596	140 633

8. Формирование списка муниципальных районов, попавших в ареал влияния.

9. Следующим шагом должен стать расчет недостающих

площадей, используя исходные данные о том, что среднемесячный

душевой доход в г. Москве составляет 48 343 рубля, 79,4% из которых

уходит на покупку товаров.

Исходя из имеющихся сведений о распределении расходов

населения по группам товаров и существующему товарообороту с единицы площади предприятия торговли, необходимо рассчитать

недостающие площади для удовлетворения нужд населения в

магазинах каждой группы товаров.

Общее количество площадей, необходимое для удовлетворения

всех нужд населения в товарах данного вида, определяется по

формуле:

Недостающие площади = прогнозируемые годовые траты населения / товарооборот с

единицы площади

Прогнозируемые расходы получаются умножением денежных

средств, приходящихся на покупки, на прогнозируемое количество

населения в год начала функционирования торгового центра (через 2

года после начала строительства). Расчеты сводятся в таблицу 4.

Вместо буквы N подставляется среднее арифметическое из последних

чисел номеров зачеток всех членов команды.

Таблица 4. Расчет площадей предприятий торговли,

необходимых для удовлетворения потребностей населения в

различных группах товаров.

	Группа товаров	Прогнозируемы е расходы населения на различные виды товаров, Пр	Товарооборот, руб/кв.м. в год	Необходимые площади, кв.м. Нп
%	тыс руб
	Продовольственные товары	47,78	30 950 568,8	382 000	81 022,4
	Непродовольственные товары в т.ч.	52,22	33 826 678,6		83539,8
	Одежда	16,09	5 442 712,6	690 000	7 888
	Электроника и бытовая техника	2,54	859 197,6	232 500	3 695,5
	Аптека	0,63	213 108	150 000	1 420,7
	Спортивные товары	2,35	794 927	173 000	4 595
	Бытовые товары	2,70	913 320,3	221 000	4 132,7
	Мебель	2,00	676 533,6	317 500	2 130,8
	Обувь	N=5,2	1 758 987,3	514 000	3 422,2
	Парфюмерия	2,39	808 457,6	578 000	1 398,7
	С т р о и т е л ь н ы е материалы (DIY)	0,59	199 577,4	178 500	1 118
	Ювелирные изделия	0,61	206 342,7	665 750	309,9
	Кафе/рестораны	2,31	714 958,1	258 000	2 771,2
	Детские товары	4,7	1 589 853,9	262 500	6 056,6
	Фудкорт	2,21	684 007,6	816 000	838,2
	Кинотеатр	1,82	615 645,5	83 000	7 417,4
	Развлечения	остаток 9,67	3 271 039,8	90 000	36 344,9

Расчет:

Прогнозируемые расходы= денеж.ср-ва *прогноз. кол-во нас.2016

Пр= Д*Кн

Д= 48 343 * 0,794* 12=38 384 *12= 460 612 руб – среднемесячные душевые траты на покупку товаров в год

Пр= 460,612 * 140 633 = 64 777 247,4 руб

Недостающие площади = прогнозируемые годовые траты населения / товарооборот с

единицы площади

Нп = Пр / То (см. таблицу)

10. Определение недостающих площадей и структуры

проектируемого объекта. Строящийся объект должен вписаться в

существующую конкурентную среду. Для этого необходимо

рассчитать структуру торговых площадей в проектируемом объекте с

учетом распределения площадей в уже существующих.

Проектируемый торгово-развлекательный центр создается не в

чистом поле, а в условиях густо застроенного города со множеством

уже имеющихся торговых площадей, удовлетворяющих потребности

населения в различных группах товаров, в т.ч. и в ареале влияния.

Существующие площади рассчитываются исходя из данных

таблицы 5. Соответственно, существующие площади в ареале

влияния вычисляются пропорционально площади или населению

попавших туда районов.

Определения существующих торг. Площ.

0.09 S_цао + 0.003 S_зао +0.01 S_сзао + 0,047 S_сао = 0,09*395400+0,003*296550+0,01*230650+0,047*428350=35586+889,65+2306,5+20132,45=58914,6 м²

По результатам табл. Сумма недостающ. Площадей по всем группам товаров =

102382 м²

72000 м²– торговых площадей

Определение недостающих площадей и структуры проектируемого объекта.

Расчет недостающих площадей предприятий торговли, необходимы для удовлетворения потребностей населения в различных группах товаров
№ п/п	Группы товаров	Необход.площади, м^2	Существующие площади	Недостающие площади	Распределение торговых площадей в проектируемом ТРЦ
%	м^2	м^2	%	м^2
	Продовольств. товары	81 022,4	48,3
	Непродовольств. товары в т.ч.	83539,8	51.7		-	-	-
2.1	Одежда	7 888	48.3		-	-	-
2.2	Аудио/видео	3 695,5	N=5,2			1,5
2.3	Аптека	1 420,7	10.2		-	-	-
2.4	Спорт.товары	4 595	2,5			3,4
2.5	Бытовые товары	4 132,7	3,0			2,7
2.6	Мебель	2 130,8	4,0			0,4
2.7	Обувь	3 422,2	0.5			3,1
2.8	Парфюмерия	1 398,7	1,0			0,9
2.9	Строительные материалы (DIY)	1 118	0,3			0,9
2.10	Ювелирные изделия	309,9	1,6		-	-	-
2.11	Кафе/рестораны	2 771,2	3,1			1,3
2.12	Детские товары	6 056,6	6,0			3,3
2.13	Фудкорт	838,2	1,9			0,02
2.14	Кинотеатр	7 417,4	2,4			6,2
2.15	Развлечения	36 344,9	1,4			35,28

В процессе расчетов были определены основные рекомендуемые параметры для проектируемого торгового центра на заданном участке, исходя из его положения. Были рассчитаны размеры будущего торгового центра, произведена его классификация, выбраны конкуренты такого же уровня, определен ареал влияния торгового центра, подсчитаны существующие и недостающие площади по каждому виду товаров для удовлетворения потребностей населения заданного района. На основе расчетов будет создаваться проект центра и определяться его инвестиционная стоимость.

Дата добавления: 2015-07-19