Об утверждении повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

ПАМЯТКА СОБСТВЕННИКА

При подготовке и проведении общего собрания многоквартирного дома (МКД)

В форме заочного голосования

О выборе способа формирования фонда капитального ремонта (ФКР)

на специальном счете, владельцем которого валяется специализированная некоммерческая организация – фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области»

Данная ПАМЯТКА применяется для организации и проведения собраний собственников в форме заочного голосования, в котором будут принимать участие собственники, обладающие более чем 67% от общего числа голосов собственников общего имущества МКД.

При проведении общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования необходимо иметь в виду, что сначала организуется и проводится собрание собственников путем непосредственного присутствия, т.е. очное собрание. Эти требования отражены в Жилищном Кодексе Российской Федерации (ЖК РФ).

Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Пункт 3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

И только если при проведении собрания в форме совместного присутствия собственников не удалось достичь кворума (присутствовали собственники, обладающие менее 50% от общего количества голосов) можно провести повторное собрание в форме заочного голосования. Это также отражено в ЖК РФ.

Статья 47. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования

Пункт 1. В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В случае, когда инициатор собрания или инициативная группа примет предварительное решение о вынесении на голосование собственников выбор способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, а открытие специального счета предполагается поручить специализированной некоммерческой организации – фонду «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области», необходимо кроме принятия решения о способе формирования ФКР в обязательном порядке рассмотреть и принять следующие решения:

Об утверждении повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Данный вопрос выносится в повестку дня на основании ЖК РФ.

Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Пункт 2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Об утверждении уполномоченного лица, наделении его правом регистрации участников общего собрания собственников, подсчета голосов, подписания протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, его приложений, обращений и уведомлений, связанных с исполнением решений настоящего собрания.

Данный вопрос выносится в повестку дня на основании:

ЖК РФ. Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

ГК РФ. Статья 181.2. Принятие решения собрания.

Пункт 4. В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны:

Подпункт 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

Подпункт 5) сведения о лицах, подписавших протокол.

Выбор способа формирования фонда капитального ремонта - перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете.

Данный вопрос выносится в повестку дня на основании ЖК РФ.

Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Пункт 2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

Дата добавления: 2015-07-19