Информация о разрешении границ ЗУ в капитальном строительстве

Подготовка проектов межевания территорий осуществляется применительно к застроенным и подлежащим застройке территориям, расположенным в границах элементов планировочной структуры, установленных проектами планировки территорий. Проектами межевания застроенных территорий устанавливаются границы застроенных и незастроенных земельных участков. Проектами межевания подлежащих застройке территорий устанавливаются границы незастроенных земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства, а также границы земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения. В составе проекта межевания может быть подготовлен градостроительный план земельного участка, который является источником градостроительного права для юридических и физических лиц владельцев недвижимости. В идеальном варианте формирование градостроительных планов осуществляется на основе извлечений из проектов межевания и правил землепользования и застройки.

Документация по планировке территорий устанавливает границы развития зон различного назначения, она является основой для формирования земельных участков, т. е. ее предназначение более конкретно и понятно. Руководители муниципальных служб, используя документацию по планировке, готовят инвестиционно-тендерную документацию, предоставляют земельные участки. Юридические и физические лица в границах градостроительных требований, установленных проектами планировки и межевания, формируют земельные участки, разрабатывают проектную документацию, возводят объекты капитального строительства. Следовательно, документация по планировке территорий должна быть разработана с точностью ведения государственного кадастра недвижимости (как правило, в городах это масштаб 1:500), в ее составе ясно и понятно должны быть сформулированы требования к разрешенному использованию объектов капитального строительства и земельных участков, а также установлены все градостроительные ограничения (зоны с особыми условиями использования, зоны публичных сервитутов).

Правила землепользования и застройки устанавливают территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений. Градостроительный регламент устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков и всего, что находится над и под их поверхностью и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства. Приведенная цитата из Градостроительного кодекса РФ свидетельствует о серьезности документа, имеющего статус нормативного правового акта. Правила землепользования и застройки это источник градостроительного права для всего муниципального сообщества: представителей местного самоуправления, бизнеса, населения в целом, для физических и юридических лиц инвесторов, застройщиков, собственников недвижимости. Правила землепользования и застройки это основной градостроительный документ, который должен содержать наиболее важную и самую точную информацию о требованиях к использованию территорий и земельных участков. Следовательно, карта градостроительного зонирования должна составляться на основе документации по планировке территорий с точностью ведения кадастра недвижимости. Именно правила землепользования и застройки могут являться источником предоставления сведений о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий для учета в государственном кадастре недвижимости. А для таких целей необходимо в составе работы над правилами предусматривать раздел, содержащий координатное описание территориальных зон и зон с особыми условиями использования территорий.

ВОПРОС № 12

Дата добавления: 2015-07-19