Экономич-е аспекты кадастров

Складывающийся экон. механизм хоз-я призвал обеспечить равные условия всем хоз. суб-м, независимо от организационно-правовых норм. Эти условия хоз-я различных предприятий д. быть созданы по вопросам ценообразования и налогообложения, прланирования и материально-технического обеспечения, финансирования, равного првва на получение бюджетных средств, реконструкции и д.р. При этом, все формы хоз. суб-в д. б. свободными от какого-либо вмешательства в их произ-но-экон-ю деят-ть.

Одним из эффективных рычагов экон. механизма является введение платы за з-лю, воду, леса, недра и нед-ть, кот-я призвана обеспечить формирование рачительного отношения к природным и матер-м ресурсам, создать условия для эффективного их использования и охраны во всех сферах произ-й деятельности, а т. ж. регулирование этих вопросов на базе различ. видов и уровней кад-в.

Крупный экономический блок кад-ра нед-х имуществ составляю-т опрел-е стоимости и цены нед-ти, фун-й рынка нед-ти и принципов оценки нед-ти. К нед-ти отнесены- зем уч., участки недр, здания, сооружения. Определение стоимости и цены любого объ-та для целей установления соответствующих плат имеет важное знач. Цена – реально совершившийся исторический факт, устанавливающий сумму ден. ср-в, уплаченных конкрет-м покупателем за конкретный об-т нед-ти в конкретных условиях сделки. Под рыночной стоимостью понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях кон­куренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей не­обходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются ка­кие-либо чрезвычайные обстоятельства. На практике часто цена не совпадает с рын-й стоимостью, т.к. рын-я ст-ть отражает мнение оценщика и рассматривается с точки зрения потенциального покупателя. Для определения разл. видов стоимости используется ряд оценочных принципов: полезности, замещения, ожидания, вклада, спроса и предложения, конкуренции, соответствия, наилучшего и наиболее эффективного исполь-я. Помимо этого, экон аспекты кад-ров включ-ют испльзование разл. методов оценки объ-та: рыночных продаж, соотнесения, капитализации дохода, остатка для земли, разбивки на участки, валового рентного мультипликатора, оценки стоимости земли по затратам на инженерную инфраструктуру, оценки стоимости земли исходя из затрат на замену устаревшей инфраструктуры. Экономич аспекты кадастров всех уровней и видов проявляются в использовании кад. оценки для определ-я:

- нормативной цены объ-та;

- налогообложения;

- суммы аренд. платы;

- порядка и размера стимулирования за эффективное использование ресурсного потенциала;

- объемов материально-тех-х затрат на поддержание и восстановление ресурсного потенциала объ-та;

- объемов кредитования и залоговых ссуд.

Дата добавления: 2015-07-19