Нижний Новгород.

Нижний Новгород. С начала года цены на первичное жилье выросли на 20-30% и зависимости от его месторасположения и вида, а на некоторых объектах повысились на 50%. Главной причиной их увеличения застройщики называют слишком маленький объем предложения. Причины помельче - возросшая стоимость стройматериалов и дорого обходящееся компаниям расселение ветхого фонда для освобождения площадок под застройку.

По словам Андрея Чуранова, менеджера отдела первичного рынка компании «Монополит», в первом квартале рост цен составил 8-10%, во втором - уже 10-15%, а в третьем - цены растут на 10-15% ежемесячно. В результате в Верхних Печерах - спальном районе, традиционно поль­зующемся спросом, - цена в 1000 долл.за 1 кв. м уже никого не смущает, хотя в начале года по такой цене продавали Жильев престижном центре города. - Видимо, мы сильно занижали доходы нижегородцев, на практике оказалось, что платежеспособность населения весьма высокая, - го­ворит Чуранов.

По мнению Натальи Корнеевец, директора по договорным отношениям риэлторской компании «Содружество-НН», решительности, с которой жители города скупают подорожавшее жилье, способствует и возрос­шая доступность ипотечных кредитов, и их разнообразие. - Вслед за фе­деральным агентством по ипотечному жилищному кредитованию снижают ставки многие банки, - отмечает Корнеевец. - Сейчас в сред­нем по городу кредит на новостройки можновзять под 13 - 17% годовых в рублях на период строительства, после оформления права собственности ставка снижается до 11,5 - 15% годовых. Добавьте к этому низкий от 10% стоимости жилья, размер первоначального взноса и вы получите все возрастающую популярность ипотеки.

Бурные темпы роста цен на жильевновь привлекли к первичному рынкувнимание частных инвесторов. Как считает директор Нижегородского центра научной экспертизы Татьяна Романчева, оптовая скупка квартир из уникального явления превратилась в рядовой факт: застройщики покупают жилье у коллег для расселения ветхого фонда, столичные инвестиционные компании - для последующей перепродажи.

Спрос кажется ажиотажным на фоне небывало низкого объема пред­ложения - Три месяца назад мы рекламировали 50 объектов, сейчас - 10. Нам нечего продавать: одни застройщики все продали, другие придерживают жилье, третьи не могyт начать строительство, - жалуется Чура­нов.

Причиной снижения объема предложения на рынке жилья эксперты считают перемены в федеральном и местном законодательстве. - Снача­ ла был принят Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве…», затем произошла передача полномочий по распоряжению землей от муниципалитетов областной власти, - перечисляет Романчева. - Злоключения застройщиков на этом не кончились: грянула ревизия правомочности ранее выданных распоряжений о земельных участках под застройку, и в силу вступила аукционная норма нового градострои­тельного кодекса.

- 2006 год будет пиковым по темпам Роста цен, - считает Сергей Иванов, директор компании «Выбор». С ним соглашаются и другие эксперты.

Вопросы

1. Назовите Причины бурного роста цен на жилье на рынке недвижимости в Нижнем Новгороде. Рассуждения проиллюстрируйте графиками.

2. Почему некоторые застройщики приостановили продажи?

З. Каковы, по вашему мнению, факторы, способствующие снижению процента по ипотечному кредитованию? Как снижение процента по ипотечному кредиту влияет на цену жилья? Насколько правы, по вашему мнению, те эксперты, которые считают, что рост цен на недвижимость ограничивает востребованность ипотеки?

4. Какова специфика рынка жилья в Нижнем Новгороде по сравнению с другими региональными рынками?

5. Правильно ли употребляет экономические термины автор статьи в следующих утверждениях:

· Спрос кажется ажиотажным на фоне небывало низкого объема предложения.

· причиной снижения объема предложения на рынке жилья эксперты считают перемены в федеральном и местном законодательстве.

КЕЙС 10

Дата добавления: 2015-12-01