Читайте также:
|
3. Первичные условия членского договора: порядок получения членами КИ права на подбор недвижимости (права на взаимную финансовую поддержку)
1.8. Паевой фонд СВФП разбит на кооперативные участки, которые могут включать в себя один или несколько тарифных планов. Для отражения последовательности и ранжированности позиций членов КИ в каждом тарифном плане кооперативных участков КИ существует таблица позиций членов КИ (Далее по тексту - Таблица). В Таблице фиксируется позиция члена КИ по каждой недвижимости отдельно. В зависимости от количества тарифных планов в кооперативном участке Таблица может состоять из одной таблицы тарифного плана или включать несколько таблиц тарифных планов. В КИ существуют тарифные планы двух типов • базовые (накопительные) и могут быть созданы возобновляемые (ускоренные) тарифные планы.
1.9. В каждом кооперативном участке КИ существует отдельный от других кооперативных участков учет очередности по приобретению недвижимости. Очередность определяется индивидуальным накопительным коэффициентом (рейтингом), принципом которого является возрастание позиций членов КИ в зависимости от соотношения размеров внесенного паевого взноса и срока, в течение которого паевой взнос используется в паевом фонде КИ, а также ОСН. В целях обеспечения стабильного приобретения недвижимости в КИ, позиции членов КИ в Таблице корректируются специальной программой ЭВМ один раз в день по состоянию на 18.00., в случае, если указанное число выпадает на выходной или праздничный день, корректировка позиций осуществляется в ближайший рабочий день. По итогам корректировки позиции членов КИ в Таблице за неделю в пятницу по состоянию на 18.00. ЭВМ выводит данные об ориентировочном размере подлежащих к распределению средств паевого фонда (предназначенных для финансирования уставных целей и задач КИ). Индивидуальный накопительный коэффициент (рейтинг) позволяет не только ранжировать позиции членов КИ друг относительно друга, но и показывает в каждый конкретный момент времени персонально по каждому члену КИ срок персонально заработанной им рассрочки.
1.10. Таблица каждого кооперативного участка и, соответственно, табли_а каждого тарифного плана состоит из двух основных сегментов и двух дополнительных сегментов.
Основными сегментами являются:
1.10. сегмент накопления паевого взноса - здесь фиксируются позиции членов КИ, еще не получивших, в соответствии с Договором, права на подбор недвижимости;
1.10. сегмент подбора недвижимости - здесь фиксируются позиции членов КИ, у которых возникло право на подбор недвижимости; указанный сегмент имеет несколько направлений по срокам рассрочки оплаты паевых взносов, каждое из которых определяет имущественные возможности КИ по приобретению недвижимости. Параметры направлений устанавливаются Решением Правления. Избранное членом КИ направление фиксируется в приложении к Договору.
Переход позиции члена КИ из 1-ого сегмента во 2-ой сегмент Таблицы происходит по конкретному направлению срока рассрочки паевых взносов в рейтинговом порядке при отсутствии заявления члена КИ о приостановлении перехода и при взаимном выполнении членом КИ и КИ следующих условий (граничные условия):
1.10. Предварительные граничные условия (субъективно зависящие от члена КИ):
внесение вступительного взноса в полном объеме, предусмсотренно Договором
внесение установленной Договором (фиксируется в ИГНПВ) величины паевого взноса в % от ОСН (пороговой величины паевого взноса).
заработанное время рассрочки не менее установленного Договором фиксируется в ИГНПВ) срока рассрочки паевых взносов (для накопительных (базовых) тарифных планов).
1.10. Окончательное граничное условие (объективно зависящее с- члена КИ):
наличие имущественной возможности (достаточного количества денежных средств в паевом фонде) в избранном членом КИ направлении по сроку рассрочки паевого взноса в тарифном плане кооперативного участка КИ.
Преимущественное право на переход позиции из 1-ого сегмента во 2-ой сегмент Таблицы имеет тот член КИ, который обладает большей величиной индивидуального накопительного коэффициента (рейтинга), а при равенстве индивидуального накопительного коэффициента (рейтинга) - тот, кто ранее вступил в КИ.
Переходы позиций членов КИ приостанавливаются в случаях, когда у члена КИ возникает задолженность (невыполнение обязанностей, предусмотренных ИГНПВ) - в этом случае позиция такого члена КИ автоматически фиксируется до момента погашения задолженности в полном объеме. Время, в течение которого член КИ имел задолженность, не подлежит зачету при определении индивидуального накопительного коэффициента (рейтинга) члена КИ.
В Таблице также имеются дополнительные сегменты - «Временный отказ от накопления» и «Временный отказ от права на подбор недвижимости».
В дополнительном сегменте «Временный отказ от накопления» фиксируются позиции членов КИ, которые имеют позиции в первом сегменте Таблицы и по уважительным (п 12.3. Договора) причинам временно не могут выполнять срочный режим накопления. Перемещение позиций из первого сегмента в дополнительный сегмент Таблицы осуществляется на основании данного КИ предварительного согласия на рассрочку или отсрочку взносов. Подача заявления с просьбой о рассрочке или отсрочке взноса не является основанием для перемещения позиций. По истечении срока данного КИ предварительного согласия на рассрочку или отсрочку взноса позиции автоматически перемещаются в первый сегмент.
В дополнительном сегменте «Временный отказ от права на подбор недвижимости» фиксируются позиции членов КИ, которые ранее имели позиции в первом сегменте Таблицы и получили уведомление от КИ о появлении у них права на подбор недвижимости или уже получили право на подбор недвижимости и имели позиции во втором сегменте Таблицы «Подбор недвижимости» по одному из направлений рассрочкипаевого взноса на основании письменных заявлений с просьбой о перемещении в указанный долнительный сегмент. В случае перемещения позиции члена КИ, имеющего право на подбор недвижимости, в дополнительный сегмент Таблицы «Временный отказ от права на подбор недвижимости» из правления 1-ого сегмента Таблицы, право на подбор недвижимости предоставляется члену КИ, имеющему следующую за выбывшим в дополнительный сегмент позицию в Таблице по аналогичному направлению рассрочки паевого взноса. При одновременной подаче заявлений о перемещении позиций из дополнительного сегмента Таблицы «Временный отказ от права на подбор недвижимости» во 2-ой сегмент Таблицы «Подбор недвижимости» от нескольких членов КИ, имеющих аналогичные направления, приоритет имеет член КИ, имеющий больший индивидуальный накопительный коэффициент (рейтинг). При конкуренции позиций члена КИ из направления 1-ого сегмента Таблицы и позиции члена КИ из дополнительного сегмента, имеющего аналогичное направление при равных рейтингах в Таблице, приоритет на перемещение во 2-ой сегмент Таблицы «Подбор недвижимости» имеет последний. В случае конкуренции позиций членов КИ, имеющих разные направления применительно к отношениям, связанным с Дополнительным сегментом Таблицы, приоритет имеет член КИ, имеющий больший индивидуальный накопительный коэффициент (рейтинг).
3 4. Главным определяющим фактором рейтинговой системы формирования Таблицы и длительности рассрочки по оплате паевых взносов является полезность внесенных членами КИ паевых взносов для осуществления КИ своих уставных задач и достижения уставных целей.
1.16. Член КИ имеет право по согласованию с КИ, подав соответствующее заявление, внести изменения по выбору направления по рассрочке паевого взноса (подлежат отражению в ИГНПВ) до момента перехода его позиции во 2-ой сегмент Таблицы.
1.17. Недвижимость для членов КИ - физических лиц приобретается в собственность самого члена КИ с обязательным залогом приобретенной недвижимости в пользу КИ, для членов КИ - юридических лиц в собственность КИ с последующей передачей после полной выплаты членом КИ паевого взноса в собственность члена КИ. После приобретения недвижимости, члену КИ исходя из нижнего целого (в годах) значения заработанного членом КИ срока рассрочки (в рамках существующих в тарифном плане кооперативного участка направлений по срокам рассрочки паевых взносов), предоставляется рассрочка по внесению паевого взноса (за исключением случаев, предусмотренных Договором и приложениями к нему), а также, если недвижимость была приобретена в собственность КИ, физическим лицам, указанным членом КИ -
право пользования недвижимостью на аналогичный срок.
Дата добавления: 2015-11-30; просмотров: 27 | Нарушение авторских прав