Договор постоянной и пожизненной рент

1. ДОГОВОР МЕНЫ: ПОНЯТИЕ И СОДЕРЖАНИЕ

Договор мены – это соглашение сторон, в силу которого каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

Договор мены двусторонний, возмездный, консенсуальный. Стороны договора: граждане и юридические лица, которые выступают одновременно и продавцом товара, и его покупателем.

Предмет договора – любые вещи, не изъятые из оборо­та или ограниченные в нем.

Существенное условие договора – его предмет. Осталь­ные условия (цена и срок) определяются сторонами.

Форма договора зависит от цены договора. В случаях когда договор заключается между гражданином и предпри­нимателем на сумму менее 10 минимальных размеров опла­ты труда (МРОТ), то форма договора может быть устной. В остальных случаях договор заключается в письменной форме.

Стороны договора, как правило, обмениваются равноцен­ными товарами. В случае, если товары признаны неравноцен­ными, сторона, которая передает товар ценой ниже, должна оплатить разницу в ценах и порядке, предусмотренных до­говором.

В соответствии с ГК РФ на стороны по договору мены возложены одинаковые обязанности:

передача покупателю товара, предусмотренного до­говором (основная обязанность сторон);

передача товара со всеми принадлежностями, а так­же относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества, инструкцией по эксплуатации и т.п.);

передача товара в срок;

передача товара свободным от прав третьих лиц (при неисполнении данной обязанности у потер­певшей стороны возникает право требовать воз­врата переданного товара, а также возмещения убытков);

передача определенного количества товара;

передача товара определенного качества;

передача товара определенной комплектности;

передача товара в определенной таре и упаковке;

принятие товара.

Каждая сторона самостоятельно несет расходы по пере­даче и принятию соответствующего товара. Передача обме­ниваемых товаров производится одновременно.

2. ДОГОВОР ДАРЕНИЯ: ПОНЯТИЕ И СОДЕРЖАНИЕ

Договор дарения – это соглашение сторон, в силу кото­рого одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) в соб­ственность вещь либо имущественное право (требование) к себе или третьему лицу либо освобождает или обязует­ся освободить ее от имущественной обязанности перед собой либо третьим лицом.

Договор дарения безвозмездный, реальный, в некото­рых случаях консенсуальный. Консенсуальный дого­вор выражается в обещании дарения. Реальный дого­вор сопровождается передачей дара.

Стороны договора: даритель и одаряемый. Ими могут быть все участники гражданского оборота.

Основание договора – намерение передать имущество безвозмездно. При встречной передаче вещи, права, обяза­тельства договор не признается дарением.

Предметом договора выступает не только имущество, но и имущественное право, а также освобождение от обязан­ности. Предмет договора дарения должен содержать указа­ния на конкретную вещь, право или освобождение от конк­ретной обязанности.

Форма договора определяется его предметом, субъект­ным составом и ценой. В соответствии с ГК РФ договоры да­рения недвижимого имущества должны заключаться в пись­менной форме. Они подлежат обязательной государственной регистрации.

Договор заключается в письменной форме также в слу­чаях, если:

дарителем выступает юридическое лицо и стоимость дара превышает пять МРОТ;

договор содержит обещание дарения в будущем. Несоблюдение письменной формы в указанных случаях приводит к ничтожности договора.

Другие договоры дарения заключаются в устной форме.

Одаряемый имеет право отказаться от дара до пере­дачи имущества, имущественного права или освобож­дения от обязанности, т.е. предмета договора дарения.

Даритель вправе отказаться от исполнения договора да­рения, если:

после заключения договора его имущественное, се­мейное положения либо состояние здоровья измени­лись настолько, что исполнение договора в новых ус­ловиях приведет к существенному снижению уровня его жизни;

одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, члена его семьи или близкого родственника либо умыш­ленно причинил дарителю телесные повреждения.

При возникновении таких случаев отказ дарителя от ис­полнения договора выступает правомерным. При этом у ода­ряемого не возникает права на возмещение убытков.

Кроме того, действующим законодательством предус­мотрена отмена уже исполненного договора даре­ния. Перечень таких случаев исчерпывающий:

если одаряемый совершил покушение на жизнь да­рителя, кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения;

если одаряемый обращается с подаренной вещью (представляющей для дарителя большую неимуще­ственную ценность) ненадлежащим образом, что со­здает угрозу ее утраты;

если даритель пережил одаряемого, а данное условие предусмотрено договором дарения как основание от­мены договора.

Также заинтересованное лицо может потребовать в су­дебном порядке отмены договора дарения, если последнее совершенно индивидуальным предпринимателем или юриди­ческим лицом, объявленным банкротом, в течение шести ме­сяцев, предшествовавших объявлению о банкротстве, если такое дарение производилось за счет средств, связанных с предпринимательской деятельностью дарителя, и нарушало положения закона о несостоятельности.

В случаях, если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен в этой же фор­ме. Если договор зарегистрирован, отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.

Дата добавления: 2015-07-10