Во-вторых, подобное решение вопроса ущемляет права и законные интересы наследников, находящихся в одинаковом положении.
Так, непонятно, почему после смерти матери - члена ЖСК один из ее 16-летних детей, совместно с ней проживавших, будет иметь право вступить в ЖСК, а другой получит только денежную компенсацию причитающейся ему доли пая и с выплатой этой компенсации утратит право на пользование жилым помещением, в котором проживал.
Представляется, что подобное решение противоречило бы п. 2 ст. 1 ГК, в соответствии с которым гражданские права могут быть ограничены только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Таким образом, следует признать, что законодательство о потребительских кооперативах и их учредительные документы могут предусмотреть принятие в кооператив как одного наследника, так и нескольких, если это необходимо для обеспечения их равенства и защиты интересов.
Статья 1178. Наследование предприятия
Комментарий к статье 1178
1. Предприятие как имущественный комплекс (ст. 132 ГК) может принадлежать юридическому лицу, осуществляющему предпринимательскую деятельность, индивидуальному предпринимателю, членам крестьянского (фермерского) хозяйства. Оно может находиться в общей долевой собственности нескольких индивидуальных предпринимателей, объединивших свои вклады и совместно осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица (ст. ст. 1041, 1043 ГК).
В связи с тем, что наследство открывается после смерти гражданина, ст. 1178 распространяется на наследование предприятий, находившихся только в собственности граждан, но не юридических лиц. Поэтому в случае смерти гражданина - единственного участника хозяйственного общества будет применяться ст. 1176 ГК, а не ст. 1178. Представляется, что комментируемая статья может применяться к наследованию имущества членов крестьянского (фермерского) хозяйства в части, не урегулированной ст. 1179 (см. п. 6 комментария к ст. 1179).
Хотя ст. 1178 называется "Наследование предприятия", регулирует она отношения, связанные с разделом предприятия, входящего в состав наследства, а не порядок его наследования. Наследуется предприятие на общих основаниях.
К разделу предприятия могут применяться ст. ст. 1168, 1170 ГК в части, не урегулированной комментируемой статьей (см. п. п. 4, 5 настоящего комментария).
2. Состав имущества предприятия, которое переходит по наследству, согласно ч. 1 ст. 1178 определен в п. 2 ст. 132 ГК.
Предприятие как имущественный комплекс предназначено для осуществления предпринимательской деятельности. Отдельными видами деятельности, перечень которых определяется законом <1>, индивидуальный предприниматель, владеющий предприятием, может заниматься только на основании специального разрешения (лицензии). Если наследодатель осуществлял лицензируемую деятельность, то в состав предприятия могут входить его обязанности перед кредиторами по обязательствам, связанным с такой деятельностью. Право наследодателя на осуществление лицензируемой деятельности не переходит к наследнику, который получил предприятие при разделе наследства. Однако отсутствие у наследника разрешения (лицензии) на осуществление деятельности, с которой связаны обязательства, перешедшие к нему в составе предприятия, не освобождает его от исполнения этих обязательств и от ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.
--------------------------------
<1> См.: Федеральный закон от 8 августа 2001 г. N 128-ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности" // СЗ РФ. 2001. N 33 (ч. I). Ст. 3430.
3. Часть 1 комментируемой статьи закрепляет преимущественное право некоторых наследников на получение при разделе наследства в счет своей доли предприятия, входящего в состав этого наследства.
Преимущественным правом обладает наследник, зарегистрированный на день открытия наследства в качестве индивидуального предпринимателя, или коммерческая организация. Наследник, зарегистрированный в качестве индивидуального предпринимателя, может призываться к наследованию и по закону, и по завещанию, а коммерческая организация - только по завещанию.
Высказана точка зрения, согласно которой преимущественное право на получение предприятия имеют и те наследники, которые не являются индивидуальными предпринимателями на момент открытия наследства, но приобретут этот статус до окончания раздела имущества <1>. Эта точка зрения противоречит императивной норме ч. 1 ст. 1178, признающей преимущественное право на предприятие только за наследником, имевшим статус индивидуального предпринимателя в момент открытия наследства.
--------------------------------
<1> См.: Телюкина М. Объект наследования - предприятие // Коллегия. 2002. N 6. С. 6.
4. Получение предприятия при разделе наследства - это право указанных в ч. 1 ст. 1178 лиц, а не обязанность, поэтому в случае возникновения между наследниками спора о разделе наследства, в состав которого входит предприятие, суд не может понудить наследников, обладающих преимущественным правом на предприятие, принять его в счет своей доли.
Если наследник воспользовался преимущественным правом на получение предприятия в счет своей доли на основании ч. 1 ст. 1170 ГК, он должен устранить разницу в стоимости предприятия и причитающейся ему доли в наследстве либо путем передачи другим наследникам иного имущества из состава наследства, либо предоставлением иной компенсации, в том числе выплатой соответствующей денежной суммы (см. комментарий к ст. 1170).
5. В комментируемой статье не разрешена ситуация, при которой несколько наследников, обладающих преимущественным правом на получение предприятия, пожелали воспользоваться этим правом.
Представляется, что в подобных случаях можно применить по аналогии правила ст. 1168 ГК с учетом особенностей предприятия как объекта гражданских прав. Если предприятие являлось общей собственностью наследодателя и одного из таких наследников, он должен иметь преимущественное право перед другими наследниками независимо от того, использовал ли он вместе с наследодателем предприятие для осуществления предпринимательской деятельности.
При отсутствии наследника, в общей собственности с наследодателем которого находится предприятие, преимущественным правом на его получение должен обладать наследник, который вместе с наследодателем принимал участие в деятельности имущественного комплекса.
Если несколько наследников совместно с наследодателем владели предприятием на праве общей собственности или принимали участие в его деятельности, то по аналогии с ч. 2 ст. 1178 предприятие должно быть передано в общую долевую собственность этих наследников согласно причитающимся им долям, так как целью комментируемой статьи является сохранение целостности предприятия как бизнеса.
Так же должен решаться вопрос и в случае, если несколько наследников, зарегистрированных в качестве индивидуальных предпринимателей и (или) являющихся коммерческими организациями, не будучи сособственниками наследодателя или его партнерами по бизнесу, пожелают получить предприятие при разделе наследства.
6. Согласно ч. 2 ст. 1178 в случае, когда никто из наследников не имеет преимущественного права или не воспользовался им, предприятие разделу не подлежит и поступает в общую долевую собственность наследников в соответствии с причитающимися им наследственными долями, если иное не предусмотрено соглашением этих наследников. Так, соглашением может быть предусмотрена передача предприятия одному или нескольким наследникам с компенсацией остальным несоразмерности в полученном при разделе имуществе. К предприятию, поступившему в общую долевую собственность наследников, применяются правила ГК об общей долевой собственности (ст. ст. 245 - 252).
Статья 1179. Наследование имущества члена крестьянского (фермерского) хозяйства
Комментарий к статье 1179
1. Комментируемая статья закрепляет два важных правила. Согласно первому наследство открывается после смерти любого члена крестьянского (фермерского) хозяйства. Членами хозяйства являются глава крестьянского (фермерского) хозяйства, зарегистрированный в качестве индивидуального предпринимателя, трудоспособные члены семьи главы хозяйства (все или некоторые из них), другие родственники и иные граждане, совместно ведущие хозяйство.
Второе правило - наследование доли умершего осуществляется на общих основаниях с учетом правил о совместной собственности (ст. ст. 253 - 255 ГК) и о собственности имущества крестьянского (фермерского) хозяйства (ст. ст. 257 - 259 ГК). В соответствии с п. 1 ст. 257 ГК имущество такого хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности. Однако это правило не исключает возможности законом или соглашением членов хозяйства установить на имущество хозяйства общую долевую собственность. В таком случае при наследовании должны учитываться правила ГК о долевой собственности.
2. Имущество члена хозяйства условно можно разделить на две части: имущество, представленное его долей в общем имуществе хозяйства; все остальное принадлежащее ему имущество. Наследники призываются к наследованию всего имущества. Однако специальные правила установлены ст. 1179 относительно доли наследодателя в имуществе, входящем в состав крестьянского (фермерского) хозяйства. Состав этого имущества определяется с учетом п. п. 2, 3 ст. 257 ГК и целей создания и деятельности такого хозяйства, четко определенных Федеральным законом от 11 июня 2003 г. N 74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" <1> (далее - Закон о крестьянском (фермерском) хозяйстве).
--------------------------------
<1> СЗ РФ. 2003. N 24. Ст. 2249.
В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 257 ГК общей собственностью членов крестьянского (фермерского) хозяйства являются предоставленный хозяйству в собственность или приобретенный им земельный участок, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственная и иная техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и другое имущество, приобретенное для хозяйства на общие средства его членов, а также плоды, продукция и доходы, полученные от использования указанного имущества в результате деятельности хозяйства. Перечень объектов, входящих в состав имущества фермерского хозяйства, устанавливается членами хозяйства по взаимному согласию. Цели создания и деятельности хозяйства, предусмотренные Законом, - это производство, переработка, хранение, транспортировка и реализация сельскохозяйственной продукции. При возникновении спора о включении того или иного имущества наследодателя в состав имущества крестьянского (фермерского) хозяйства доказыванию подлежит цель его использования - потребительская или указанная в Законе о крестьянском (фермерском) хозяйстве, а также факт приобретения этого имущества за счет средств, являющихся общей собственностью членов хозяйства.
3. Основной целью установленных п. 2 ст. 1179 правил является сохранение имущества крестьянского (фермерского) хозяйства в натуре в случае наследования доли умершего члена хозяйства наследником, не желающим совместно с оставшимися членами вести это хозяйство. Поэтому такой наследник становится правопреемником доли умершего в имуществе хозяйства, а не приходящегося на эту долю имущества в натуре. В связи с отмеченным обстоятельством для наследования доли в имуществе крестьянского (фермерского) хозяйства требуется определить долю наследодателя, а не выделить ее в натуре.
4. При наследовании доли умершего в имуществе крестьянского (фермерского) хозяйства следует учитывать два обстоятельства: является ли наследник членом хозяйства и каков вид общей собственности (долевая или совместная), на основании которого имущество хозяйства принадлежит его членам.
Если имущество находится в долевой собственности, то доля наследника - члена хозяйства в имуществе этого хозяйства увеличивается соразмерно наследуемой доле, а наследник, не являющийся членом хозяйства, вправе получить денежную компенсацию наследуемой доли в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 1179 (представляется, что п. 2 должен применяться по аналогии). В случае принятия такого наследника в члены хозяйства компенсация ему не выплачивается.
Если имущество крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, т.е. без определения долей каждого члена, размер доли наследодателя неизвестен, поэтому сначала необходимо его определить.
Порядок определения размера доли наследодателя зависит от того, является ли наследник членом хозяйства. Пункт 2 ст. 1179 содержит специальную норму об определении размера наследуемой доли, если наследник не является членом хозяйства.
В случае, когда наследник - член хозяйства, к определению размера доли должны применяться п. 2 ст. 254 и п. 3 ст. 258 ГК. Согласно п. 2 комментируемой статьи при отсутствии соглашения между оставшимися членами хозяйства и наследником об ином доля наследодателя в имуществе считается равной долям других членов. Аналогичное правило, но в другой редакции закреплено и ст. ст. 254 и 258 ГК: доли признаются равными, если иное не предусмотрено соглашением членов (в том числе и наследника) хозяйства.
Наследник, не являющийся членом хозяйства и не принятый в него, в соответствии с п. 2 ст. 1179 имеет право на получение компенсации, соразмерной наследуемой им доле в имуществе хозяйства, принадлежащем его членам на праве совместной собственности. На основании п. 1 ст. 254 ГК определение доли каждого из участников в праве на общее имущество обязательно только при разделе имущества, находящегося в совместной собственности, и выделе доли одному из таких сособственников. Так как в п. 2 ст. 1179 речь идет о денежной компенсации доли умершего члена, а не о выделе ее в натуре, необходимо определить размер доли только наследодателя. Поэтому при отсутствии иного соглашения между оставшимися членами хозяйства на имущество хозяйства может сохраниться общая совместная собственность.
Комментируемым пунктом определен максимальный срок выплаты компенсации, который не может превышать одного года со дня открытия наследства. Иной срок, по смыслу нормы - меньшей продолжительности чем год, может быть установлен соглашением наследника с членами хозяйства, а в случае возникновения между ними спора - судом.
Наследник, не являющийся членом хозяйства, но желающий вступить в него, может быть принят в хозяйство. В этом случае ему не выплачивается компенсация доли наследодателя, но определение доли последнего и, следовательно, принятого в хозяйство наследника влечет необходимость преобразования совместной собственности на имущество крестьянского (фермерского) хозяйства в общую долевую собственность, если соглашением между членами хозяйства, включая принятого наследника, не будет предусмотрено иное, т.е. сохранение совместной собственности на имущество хозяйства.
Если наследник является членом крестьянского (фермерского) хозяйства, его доля должна увеличиться на долю в имуществе хозяйства наследодателя, поэтому определению подлежит размер доли каждого из них, что также приведет к необходимости преобразования совместной собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства на его имущество в их общую долевую собственность.
Иная точка зрения, согласно которой наследование доли в имуществе крестьянского (фермерского) хозяйства, находящемся в совместной собственности, во всех случаях ведет к необходимости преобразования этой собственности в общую долевую собственность членов хозяйства, высказана в Комментарии к части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации / Под ред. А.Л. Маковского и Е.А. Суханова (С. 288, 289). Аргументируется эта точка зрения тем, что законом (ст. 254 ГК) не предусмотрено определение долей сособственников без раздела общего имущества или без выдела из него доли кого-либо из сособственников. С этим трудно согласиться, так как ст. 254 ГК обусловливает раздел совместного имущества (выдел из него доли одного или нескольких сособственников) необходимостью определить долю каждого из участников в совместной собственности, а не наоборот - необходимость раздела такого имущества (выдела из него доли) для определения доли каждого сособственника. Иначе пришлось бы прийти к выводу, что при желании супругов изменить режим имущества, нажитого в браке, с совместной собственности на долевую и определить долю каждого в этом имуществе необходимо разделить такое имущество в натуре.
5. В случае, когда наследодатель был единственным членом крестьянского (фермерского) хозяйства, наследнику, желающему продолжить ведение этого хозяйства, предоставляется преимущественное право получить имущество хозяйства в счет своей доли. Такой вывод следует из закрепленного п. 3 ст. 1179 положения о допустимости раздела имущества крестьянского (фермерского) хозяйства после смерти его единственного члена только в том случае, если ни один из его наследников не пожелал продолжить ведение хозяйства. На основании ч. 1 ст. 1178 ГК такой наследник должен выплатить остальным наследникам соответствующую компенсацию (ст. 1170 ГК).
6. При отсутствии наследников, желающих продолжить ведение крестьянского (фермерского) хозяйства после смерти единственного члена, а также в иных случаях прекращения деятельности хозяйства вследствие смерти его члена имущество хозяйства подлежит разделу. Раздел земельного участка, входящего в состав имущества хозяйства, осуществляется по правилам ст. 1182 (см. комментарий к ней), а остального имущества - по правилам, установленным ст. 252 ГК для раздела имущества, находящегося в долевой собственности, с учетом норм ст. ст. 1164 и 1165 (см. комментарий к ним).
Статья 1180. Наследование вещей, ограниченно оборотоспособных
Комментарий к статье 1180
1. По общему правилу вещи и другие объекты гражданских прав могут свободно обращаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте. К числу последних закон относит вещи, которые могут принадлежать лишь определенным участникам оборота либо нахождение которых в обороте допускается по специальному разрешению и в порядке, установленном законом (п. 2 ст. 129 ГК).
Исходя из природы ограниченно оборотоспособных вещей комментируемая статья, с одной стороны, содержит положение о том, что все такие вещи включаются в наследственную массу без каких-либо ограничений, а с другой стороны, предусматривает особенности в применении норм наследственного права при открытии наследства на это имущество (п. 2 ст. 1180).
2. Приведенный в п. 1 ст. 1180 перечень ограниченно оборотоспособных вещей, включая такие, как оружие, сильнодействующие и ядовитые вещества, наркотические и психотропные средства, не является исчерпывающим.
Важно при этом иметь в виду, что не все вещи, ограниченные в оборотоспособности, подпадают под действие ст. 1180, к примеру земельные участки сельскохозяйственного назначения либо государственные награды, почетные и памятные знаки (ст. ст. 1181, 1185 ГК), а также ряд других объектов, ограниченных в обороте.
Как это следует из содержания ст. 1180, она распространяется только на те вещи, которые в установленном законом порядке требуют, во-первых, принятия необходимых мер по их охране и, во-вторых, получения специального разрешения в качестве обязательного условия для реализации наследником своих прав в отношении этого имущества.
Прежде всего, это относится к тем вещам, которые прямо указаны в п. 1 ст. 1180, - оружию, ядовитым и сильнодействующим веществам, наркотическим и психотропным средствам.
3. В соответствии с законом под оружием понимаются устройства и предметы, конструктивно предназначенные для поражения живой или иной цели, подачи сигналов (ст. 1 Закона об оружии).
В зависимости от целей его использования, а также основных параметров и характеристик оружие разграничивается на три основных вида: гражданское, служебное и боевое. В свою очередь, гражданское оружие подразделяется на оружие самообороны, спортивное, охотничье и сигнальное.
На основании ст. 20 указанного Закона в случае смерти собственника гражданское оружие до решения вопроса о наследовании имущества и получения лицензии незамедлительно изымается для ответственного хранения органами внутренних дел, его зарегистрировавшими. В таком же порядке изымается и передается на хранение служебное и боевое оружие.
Меры по охране оружия продолжают действовать до получения наследником соответствующего разрешения (лицензии).
При отказе в выдаче лицензии органы внутренних дел обязаны письменно проинформировать об этом наследника, который вправе обжаловать такой отказ в судебном порядке.
Несколько иначе в Законе решена эта проблема в отношении спортивного и охотничьего оружия: наряду с лицензией для получения его по наследству необходимо иметь охотничий билет либо членский охотничий билет.
Продажа, дарение и наследование боевого стрелкового оружия, которым могут награждаться граждане в предусмотренном законом порядке, не допускаются (ст. 20.1 Закона об оружии).
4. Особенности оборота и использования наркотических средств и психотропных веществ установлены Федеральным законом от 8 января 1998 г. N 3-ФЗ "О наркотических средствах и психотропных веществах" <1>.
--------------------------------
<1> СЗ РФ. 1998. N 2. Ст. 219.
Физическим лицам отпуск наркотических средств и психотропных веществ производится только в аптечных организациях и учреждениях здравоохранения, имеющих лицензию на указанный вид деятельности. При этом Приказом Министерства здравоохранения и социального развития РФ от 13 мая 2005 г. N 330 <1> определен перечень должностей фармацевтических работников, имеющих право отпуска таких средств и веществ, - заведующий аптечной организацией (учреждением) или его заместитель, заведующий отделом аптечной организации, провизор или фармацевт такой организации. Единственным документом для отпуска указанных средств и веществ амбулаторным больным является рецепт на бланке специальной формы (рецептурный бланк на получение наркотического средства утвержден Приказом Министерства здравоохранения и социального развития РФ от 12 февраля 2007 г. N 110 <2>), имеющем штамп лечебно-профилактического учреждения (ЛПУ), серийный номер и степень защиты, который выписывается лечащим врачом по согласованию с клинико-экспертной комиссией лечебного учреждения. Кроме того, рецепт подписывается главным врачом или его заместителем либо заведующим отделением лечебного учреждения, которые несут ответственность за назначение наркотических средств и психотропных веществ, и заверяется личной печатью лечащего врача и круглой печатью ЛПУ. Срок действия таких рецептов ограничен и составляет от 10 дней до одного месяца в зависимости от вида прописанного средства или вещества.
--------------------------------
<1> БНА РФ. 2005. N 25.
<2> РГ. 2007. 15 мая.
Незаконное приобретение, хранение, перевозка, изготовление, а также переработка наркотических средств или психотропных веществ без цели сбыта влекут административную (ст. 6.8 КоАП), а в крупном размере или в целях сбыта (независимо от размера) - уголовную ответственность (ст. 228 УК).
Наряду с этим ни федеральный закон, ни подзаконные акты не предусматривают особых мер по охране наркотических средств, а также их дальнейшей судьбы в случае смерти лица, которому они принадлежали. В ст. 29 Федерального закона "О наркотических средствах и психотропных веществах" содержится лишь общее положение об уничтожении неиспользованных наркотических средств, принимаемых от родственников умершего больного.
5. В силу закона принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия и вида имущества, включая оружие и другие ограниченные в обороте объекты (ст. ст. 1152, 1180 ГК).
Часть 2 ст. 1180 содержит частный случай прекращения права собственности лица на имущество, когда собственнику отказано в выдаче особого разрешения, необходимого для владения и пользования таким имуществом. Независимо от того, будет ли такое имущество продано или передано в государственную или муниципальную собственность, собственник вправе претендовать на возмещение стоимости имущества за вычетом затрат на его реализацию (п. 2 ст. 238 ГК).
Разумеется, речь о компенсации может идти только тогда, когда наследодатель владел указанным имуществом на законных основаниях. Федеральный закон исключает возможность продажи, т.е. нахождения в чьей-либо собственности, гражданского и служебного оружия, не имеющего сертификата, номера и клейма, либо патронов к нему, не имеющих знака соответствия государственным стандартам Российской Федерации (ч. 3 ст. 18 Закона об оружии). Что касается наркотических средств и психотропных веществ, то вопрос о возможной компенсации наследнику их стоимости нормативно не урегулирован.
В целом с принятием части третьей ГК законы и подзаконные акты, относящиеся к проблеме наследования ограниченных в обороте объектов, нуждаются в приведении их в соответствие с положениями ст. 1180.
Статья 1181. Наследование земельных участков
Комментарий к статье 1181
1. Земельные участки наряду с различного рода постройками и другими прочно связанными с землей объектами относятся к недвижимым вещам (недвижимому имуществу или недвижимости - ст. 130 ГК).
В отличие от юридических лиц гражданам земельные участки могут принадлежать как на праве собственности, так и на праве пожизненного наследуемого владения. Те и другие участки, как это предусмотрено комментируемой статьей, переходят по наследству на общих основаниях. Для принятия наследства, в состав которого входят земельные участки, никаких специальных разрешений не требуется. Включение данной нормы в гл. 65 ГК, посвященную особенностям наследования отдельных видов имущества, вызвано прежде всего тем, что земельные участки введены в гражданский оборот сравнительно недавно и ГК 1964 г. не регулировался порядок их наследования. При этом земельные участки имеют не только различное целевое назначение, разрешенный режим использования и охраны, ограничения по предельному размеру для одного лица, но и различную для них нормативную базу. Причем некоторые из законов и подзаконных актов на момент принятия части третьей ГК содержали особые правила наследования земельных участков. Поэтому важно было именно в таком законе, как ГК, предусмотреть, что, несмотря на все различия и особенности, земельные участки переходят по наследству без каких-либо изъятий из общего порядка наследования (ч. 1 комментируемой статьи).
В известной мере положения ст. 1181 можно рассматривать в качестве одного из важнейших принципов наследования земельных участков, значение которого не ограничивается рамками данной статьи ГК. Указанные положения должны учитываться при оценке действующих нормативных актов и при разработке новых законов, затрагивающих вопросы наследования земельных участков.
Те или иные особенности, связанные с целевым назначением, разрешенным режимом использования и т.п., которые установлены земельным законодательством и другими нормативными актами, безусловно, также должны учитываться, но только после того, как будут оформлены наследственные права. В частности, когда земельный участок окажется в собственности иностранного гражданина либо лица без гражданства, которым он не может принадлежать, действующее законодательство предусматривает возможность отчуждения этого участка (ст. 238 ГК; ст. ст. 3, 5 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения).
2. Гражданский кодекс, довольно подробно регламентируя в гл. 17 право собственности и другие вещные права на землю, тем не менее нормативного определения земельного участка не содержит. Такое определение содержалось в п. 2 ст. 6 Земельного кодекса, в соответствии с которым земельный участок - это часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.
Федеральным законом от 22 июля 2008 г. N 141-ФЗ внесены изменения в отдельные законодательные акты РФ, в частности Земельный кодекс дополнен новой главой - гл. I.1 "Земельные участки", где дано несколько иное понятие земельного участка: это часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Из содержания приведенных норм следует, что земельный участок всегда индивидуализируется на местности при его отводе, представляя собой конкретно определенную вещь, и характеризуется такими признаками, как общий размер, границы и местоположение.
В тех случаях, когда право на участок принадлежит нескольким лицам, в качестве наследства будет выступать доля в праве общей собственности на земельный участок, включая земельные доли, полученные при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения (ст. 15). Разумеется, при условии, что земельная доля не была внесена в уставный капитал сельскохозяйственного предприятия. Поскольку вопрос о принадлежности земельной доли умершему вызывает значительные трудности, нотариальная практика исходит из того, что для оформления наследником своих прав он должен представить следующие документы:
Дата добавления: 2015-11-04; просмотров: 18 | Нарушение авторских прав
| <== предыдущая лекция | | | следующая лекция ==> |