Комментарий к #M12293 0 9027703 1265885411 8013046 1252006303 557366010 1179389669 721788527 77 905317057статье 594. Выкупная цена постоянной ренты#S
1. #M12293 0 9027703 77 905317057 1179389669 721788527 4294967294 844598823 136951043 1250843840Пункт 1 ст.594#S исходит из того, что выкупная цена постоянной ренты определена в договоре сторонами. При решении этого наиболее сложного вопроса должен быть учтен целый ряд обстоятельств, в частности стоимость переданного под выплату ренты имущества, величина установленных договором рентных платежей, наличие в договоре запрета на выкуп ренты в течение определенного срока, естественный износ имущества при его использовании и т.п. Однако при всей важности данного вопроса и бесспорной целесообразности решения его в договоре условие о цене выкупа не относится в рассматриваемом договоре к числу существенных.
2. Если в договоре условие о выкупной цене ренты не согласовано, #M12293 1 9027703 78 4292900552 2834450852 4148126363 10 3014490805 557366015 4294967294пп.2#S-#M12293 2 9027703 79 4292900552 2834450852 4148126363 10 3014490805 557366015 42949672943 ст.594#S устанавливают правила ее определения, которые учитывают, было ли оплачено имущество, переданное под выплату ренты, или нет. В обоих случаях в выкупную цену включается годовая сумма рентных платежей. Помимо этого, плательщик ренты, получивший имущество бесплатно, должен оплатить его стоимость с учетом цен, которые при сравнимых обстоятельствах взимаются за аналогичные товары (#M12293 3 9027690 79 4294967262 844598823 2801945288 4294967294 3387280096 2235156817 557366010п.3 ст.424 ГК#S).
Комментарий к #M12293 0 9027703 1265885411 8013047 3676182888 2557730869 1411188198 3194148472 2516434224 1087696статье 595. Риск случайной гибели имущества, переданного под выплату постоянной ренты#S
1. При заключении договора постоянной ренты, как и любого другого рентного договора, плательщик ренты становится собственником обремененного рентой имущества и, соответственно, несет риск его случайной гибели #M12293 0 9027690 1265885411 7714743 3676182888 2557730869 1411188198 3194148472 3676182888 2557730869(ст.211 ГК)#S. #M12293 1 9027703 1265885411 8013047 3676182888 2557730869 1411188198 3194148472 2516434224 1087696Коммент. ст#S. не изменяет данное общее правило, хотя и предоставляет плательщику ренты при определенных условиях право требовать пересмотра условий договора и даже сложения с него обязанности по выплате рентных платежей.
2. Цель #M12293 2 9027703 77 3676182888 2557730869 1411188198 396586 4263573936 3401937647 3194148472п.1 ст.595#S состоит в том, чтобы подчеркнуть, что случайная гибель имущества, переданного под выплату ренты бесплатно, не снимает с плательщика ренты обязанности по выплате ренты. Данная норма носит императивный характер и не может быть изменена сторонами.
3. Из #M12293 3 9027703 78 4292900552 2557730869 1411188198 396586 2557730872 3401937624 3194148472п.2 ст.595#S следует, что и при случайной гибели или повреждении имущества, переданного под выплату ренты за плату, неблагоприятные последствия этих обстоятельств несет плательщик ренты как собственник этого имущества. Ему, однако, предоставляется возможность освободиться от обязанности по выплате ренты (при гибели имущества) либо требовать изменения условий ее выплаты (при повреждении имущества).
4. Правила, закрепленные #M12293 4 9027703 1265885411 8013047 3676182888 2557730869 1411188198 3194148472 2516434224 1087696данной ст#S., действуют лишь тогда, когда нет вины плательщика ренты в порче или гибели имущества, обремененного рентой. В противном случае обязанность по выплате ренты с него не снимается даже тогда, когда имущество им было полностью оплачено.
Если же в гибели или повреждении имущества, в том числе переданного под выплату ренты бесплатно, виновен получатель ренты, по смыслу закона с плательщика ренты снимается обязанность по дальнейшей выплате ренты.
#M12293 0 9027703 79 2332298063 721788500 1265885411 8013048 2268366306 3271072869 721788527§ 3. Пожизненная рента#S
Комментарий к #M12293 0 9027703 1265885411 8013048 2268366306 3271072869 721788527 77 2332298063 721788500статье 596. Получатель пожизненной ренты#S
1. Как следует из самого названия данного вида ренты, ее получателями могут быть только граждане, причем не обязательно те, которым принадлежало имущество, переданное под выплату ренты. Однако обязательным условием действительности договора пожизненной ренты является нахождение получателя ренты в живых на момент заключения договора.
2. Возможность установления пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, предусмотренная #M12293 0 9027703 78 2548273517 3391985285 3271072869 721788527 4294967294 1812572853 1899080769п.2 ст.596#S, обусловлена насущной потребностью, поскольку нередко имущество под выплату ренты отчуждается супругами или близкими родственниками. Такое обязательство является долевым, причем доли получателей ренты считаются равными.
3. Сущность пожизненной ренты исключает иные случаи перехода прав получателей ренты к другим лицам, помимо указанных в абз. 2 #M12293 1 9027703 78 2548273517 3391985285 3271072869 721788527 4294967294 1812572853 1899080769п.2 ст.596#S. В частности, право на получение пожизненной ренты нельзя передать в порядке уступки требования или по наследству. Поэтому смерть получателя данного вида ренты либо объявление его в установленном законом порядке умершим приводит к прекращению обязательства.
Комментарий к #M12293 0 9027703 1265885411 8013049 3868563486 3271072869 721788527 77 2332298063 721788500статье 597. Размер пожизненной ренты#S
1. #M12293 0 9027703 77 2332298063 721788500 4161022333 4294967294 2235156817 590326 2013542327Пункт 1 коммент. ст#S. допускает лишь одну денежную форму выплаты пожизненной ренты. При этом размер пожизненной ренты относится к числу существенных условий договора и потому должен быть обязательно определен в нем.
2. При установлении размера ренты стороны не могут нарушить требование закона о том, что в расчете на месяц он не должен быть меньше минимального размера оплаты труда. Размер ренты автоматически индексируется одновременно с увеличением установленного законом минимального размера оплаты труда. Последнее требование, в отличие от аналогичного правила, действующего в отношении постоянной ренты, является императивным и не может быть отменено соглашением сторон. Исключается также избрание сторонами другого способа индексации размера пожизненной ренты.
Комментарий к #M12293 0 9027703 1265885411 8013050 353838200 1737186395 3271072869 721788527 3336517782 124727081статье 598. Сроки выплаты пожизненной ренты#S
1. Поскольку пожизненная рента чаще всего служит для ее получателей основным источником средств существования, #M12293 0 9027703 1265885411 8013050 353838200 1737186395 3271072869 721788527 3336517782 124727081коммент. ст#S. в качестве общего правила предусматривает ее помесячную выплату, как это и принято для большинства платежей такого рода. Впрочем, данное правило диспозитивно и может быть изменено договором.
2. Если сторонами в договоре не согласованы конкретные даты выплат (напр., не позднее пятого числа месяца, следующего за прожитым), выплата ренты должна производиться в первый день следующего месяца.
Комментарий к #M12293 0 9027703 1265885411 8013051 2658605429 2235156812 3271072869 721788527 3464 196576390статье 599. Расторжение договора пожизненной ренты по требованию получателя ренты#S
1. Получатель пожизненной ренты может добиваться досрочного прекращения договора при существенном нарушении договора плательщиком ренты. Поскольку, однако, понятие существенного нарушения применительно к обязанностям плательщика ренты в #M12293 0 9027703 77 4294967262 413036973 3025413712 1188862223 2235156812 3271072869 721788527п.1 коммент. ст#S. не раскрывается, необходимо исходить из общих положений, закрепленных #M12293 1 9027690 1265885411 7913190 1970093959 3557893663 4 3597375887 2235156812 77ст.450 ГК#S. К нарушениям, которые влекут для получателя ренты такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, относятся длительная, т.е. сопоставимая с периодом рентных платежей, или систематическая задержка с выплатой ренты; непредоставление необходимого обеспечения выплаты ренты, ставящее под угрозу интересы получателя ренты; нарушение плательщиком ренты иных обязанностей, которым сторонами договора придано существенное значение.
2. Существенное нарушение договора со стороны плательщика ренты предоставляет получателю ренты возможность избрать одну из двух предусмотренных #M12293 2 9027703 77 4294967262 413036973 3025413712 1188862223 2235156812 3271072869 721788527п.1 ст.599#S возможностей, а именно потребовать от плательщика выкупа ренты или расторгнуть договор и взыскать убытки.
Поскольку, однако, взыскание убытков является мерой гражданско-правовой ответственности, применить данную санкцию получатель ренты может по общему правилу лишь по отношению к виновному плательщику. В противном случае, если он пожелает расторгнуть договор, дело должно ограничиться возвратом ему стоимости имущества, переданного под выплату ренты. Поэтому, если стоимость имущества была оплачена при его передаче под выплату ренты, получатель ренты не вправе на что-либо претендовать, в связи с чем применение данной санкции оказывается для него невыгодным. По смыслу закона не подлежат какому-либо учету рентные платежи, выплаченные получателю ренты до расторжения им договора.
3. Правило #M12293 3 9027703 78 3336517782 1087696 1737186387 3271072869 721788527 3185828404 2387003141п.2 ст.599#S рассчитано лишь на выкуп ренты по требованию ее получателя. По общему правилу выкуп ренты осуществляется на тех же условиях, которые установлены #M12293 4 9027703 1265885411 8013046 1252006303 557366010 1179389669 721788527 77 905317057ст.594 ГК#S для выкупа постоянной ренты. Однако получатель ренты пользуется одной существенной льготой: он может потребовать возврата ему в натуре отчужденного им безвозмездно имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.
4. Плательщик пожизненной ренты, в отличие от плательщика постоянной ренты, не пользуется правом на ее выкуп.
Комментарий к #M12293 0 9027703 1265885411 8108812 3676182888 2557730869 1411188198 3194148472 2516434224 1087696статье 600. Риск случайной гибели имущества,
переданного под выплату пожизненной ренты#S
1. #M12293 0 9027703 1265885411 8108812 3676182888 2557730869 1411188198 3194148472 2516434224 1087696Коммент. ст#S. подтверждает общее положение о том, что риск случайной гибели имущества несет его собственник #M12293 1 9027690 1265885411 7714743 3676182888 2557730869 1411188198 3194148472 3676182888 2557730869(ст.211 ГК)#S.
2. В отличие от аналогичного правила, относящегося к постоянной ренте (#M12293 2 9027703 1265885411 8013047 3676182888 2557730869 1411188198 3194148472 2516434224 1087696ст.595 ГК#S), случайная гибель имущества, переданного под выплату пожизненной ренты, не снимает с плательщика обязанности по выплате ренты, даже если имущество было передано за плату. Данное положение является императивным и не может быть изменено сторонами.
#M12293 0 9027703 80 2332302433 2606118509 13 2215158282 1265885411 8108813 1328294600§ 4. Пожизненное содержание с иждивением#S
Комментарий к #M12293 0 9027703 1265885411 8108813 1328294600 619695248 2606118535 13 2215158282 77статье 601. Договор пожизненного содержания с иждивением#S
1. Определение договора пожизненного содержания с иждивением, закрепленное #M12293 0 9027703 77 4294960712 2235156831 619695248 2606118535 13 2215158282 1382270434п.1 ст.601 ГК#S, указывает на следующие характерные признаки данного вида ренты.
Во-первых, в обеспечение пожизненного содержания с иждивением может отчуждаться лишь недвижимое имущество - жилой дом, квартира, земельный участок и т.п.
Во-вторых, рента предоставляется не в денежной форме, а в виде обеспечения повседневных жизненных потребностей получателя ренты (об этом см. #M12293 1 901932051 2086912445 6 3448018121 8108814 3446677848 3464 287766686 2606118535коммент. к ст.602 ГК#S).
В-третьих, заключить договор пожизненного содержания с иждивением может лишь гражданин, которому принадлежит жилой дом, квартира, земельный участок или иная недвижимость. Последнее положение должно, однако, толковаться расширительно, поскольку договор могут заключить и несколько граждан, напр. супруги. Кроме того, нет никаких препятствий для того, чтобы в роли отчуждателя имущества выступило юридическое лицо при условии, что получателем ренты будет конкретный гражданин (граждане).
2. #M12293 2 9027703 78 4294967270 2235156831 619695248 2606118535 13 2215158282 3664434597Пункт 2 ст.601#S распространяет на договор пожизненного содержания с иждивением такие правила о пожизненной ренте, как положения об участии в договоре нескольких получателей ренты (#M12293 3 9027703 78 2548273517 3391985285 3271072869 721788527 4294967294 1812572853 1899080769п.2 ст.596 ГК#S), об индексации размера ренты #M12293 4 9027703 78 3868563486 3271072869 721788527 4160433875 4294967294 2235156817 4294967294(п.2 ст.597 ГК)#S и о последствиях случайной гибели имущества, переданного под выплату ренты #M12293 5 9027703 1265885411 8108812 3676182888 2557730869 1411188198 3194148472 2516434224 1087696(ст.600 ГК)#S.
Комментарий к #M12293 0 9027703 1265885411 8108814 3446677848 3464 287766686 2606118535 13 2215158282статье 602. Обязанность по предоставлению содержания с иждивением#S
1. Примерный перечень обязанностей плательщика ренты по предоставлению содержания приводится в #M12293 0 9027703 77 3446677848 4095141200 721788527 3464 287766686 2606118535 13п.1 коммент. ст#S. Конкретным договором данный перечень может быть расширен, сокращен или уточнен применительно к удовлетворению каждой из потребностей получателя ренты.
2. #M12293 1 9027703 78 4294967262 2235156817 619695248 2606118535 13 2215158282 2939345670Пункт 2 ст.602#S требует, чтобы в договоре была указана стоимость всего объема содержания с иждивением, которая не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда. Данное правило императивно и установлено в интересах получателей ренты. Общая стоимость содержания подлежит индексации в соответствии с ростом минимального размера оплаты труда.
По смыслу закона стороны могут в договоре не только конкретизировать условия, качество, форму и т.п. каждого вида предоставления, но и зафиксировать в договоре их величину в стоимостном выражении. Вместе с тем характер данного договора предполагает, что виды и объем содержания, даже если они четко оговорены договором, не могут рассматриваться в качестве неизменных величин. Напротив, они могут меняться в зависимости от изменения разумных и обоснованных потребностей получателей ренты.
3. Периодичность предоставления содержания законом особо не оговаривается, так как данный вопрос решается исходя из необходимости обеспечения нормальных естественных потребностей человека. Вместе с тем стороны могут регламентировать и этот аспект своих взаимоотношений. Что касается стоимости объема содержания с иждивением, то она рассчитывается, по общему правилу, помесячно, если сторонами не предусмотрено иное.
4. #M12293 2 9027703 79 4292900552 1617936056 2162714532 491114751 1156571468 3137 1727505269Пункт 3 ст.602#S предоставляет возможность разрешения спора об объеме содержания судом. Это подтверждает сделанный ранее вывод о том, что объем содержания может меняться в связи, напр., с изменением состояния здоровья иждивенца, необходимостью ухода за ним, под влиянием внешних обстоятельств и т.п. Разрешая данный спор, суд должен учесть многие обстоятельства, включая стоимость переданного имущества, факт передачи имущества за плату или бесплатно, материальное положение иждивенца и плательщика ренты и т.д. Но, в конечном счете, руководствуясь принципами добросовестности и разумности, суд должен исходить из основной цели договора, состоящей в обеспечении иждивенцу хотя бы сносных условий существования.
Комментарий к #M12293 0 9027703 1265885411 8108815 2603640330 619695248 2606118535 2815805316 3640109284 2391595116статье 603. Замена пожизненного содержания периодическими платежами#S
1. Поскольку стороны своим соглашением в любой момент могут прекратить связывающее их обязательство либо преобразовать его путем новации в другое обязательство, напр. по выплате пожизненной ренты, #M12293 0 9027703 1265885411 8108815 2603640330 619695248 2606118535 2815805316 3640109284 2391595116коммент. ст#S. вроде бы наделяет правом требовать замены предоставления, если это предусмотрено договором, любую из сторон в договоре или обе стороны. Однако, учитывая цели данного договора, необходимо прийти к выводу, что таким правом может обладать лишь иждивенец. Напротив, предоставление данного права плательщику ренты могло бы поставить иждивенца в очень сложное положение и даже оказаться для него совершенно неприемлемым.
2. По смыслу закона реализация права требовать замены содержания с иждивением на выплату ренты в денежной форме может быть поставлена договором в зависимость от наступления условий либо может всецело зависеть от усмотрения иждивенца.
Комментарий к #M12293 0 9027703 1265885411 8108816 3962943445 4 212517485 3194148472 2516434224 2225статье 604. Отчуждение и использование имущества, переданного
для обеспечения пожизненного содержания#S
1. Договор пожизненного содержания с иждивением, в отличие от других видов ренты, предполагает более тесную связь плательщика ренты и ее получателя. Если в других видах ренты отношения сторон ограничиваются периодической передачей (перечислением) денежных средств или иного оговоренного договором предоставления при отсутствии, как правило, личных контактов, то здесь стороны договора обычно постоянно взаимодействуют друг с другом. Возлагая на плательщика ренты обязанности по обеспечению потребностей иждивенца в жилище, питании, одежде и т.п., иждивенец, как правило, хорошо его знает и доверяет ему. Замена плательщика ренты на другое лицо может оказаться для иждивенца абсолютно неприемлемой. Поэтому любые действия плательщика ренты, которые могут повлечь за собой, в конечном счете, переход права собственности на имущество к другому лицу, должны быть согласно абз. 1 #M12293 0 9027703 1265885411 8108816 3962943445 4 212517485 3194148472 2516434224 2225ст.604#S предварительно согласованы с получателем ренты.
Если же имущество было отчуждено, сдано в залог или иным образом обременено без согласия иждивенца, он вправе требовать признания этих актов недействительными.
2. Учитывая, что при нарушении плательщиком ренты принятых обязательств иждивенец обладает дополнительными возможностями по возврату имущества (см. #M12293 1 901932051 2086912445 6 3448018121 8108817 2529714213 619695248 2606118535 13коммент. к ст.605 ГК#S), абз. 2 #M12293 2 9027703 1265885411 8108816 3962943445 4 212517485 3194148472 2516434224 2225ст.604#S обязывает плательщика ренты содержать данное имущество в надлежащем состоянии и не эксплуатировать его таким образом, чтобы это приводило к его преждевременной амортизации.
Комментарий к #M12293 0 9027703 1265885411 8108817 2529714213 619695248 2606118535 13 2215158282 77статье 605. Прекращение пожизненного содержания с иждивением#S
1. Срок действия обязательства пожизненного содержания определяется его природой и равен периоду жизни иждивенца. Однако если иждивенцев было несколько, применяются правила, закрепленные #M12293 0 9027703 78 2548273517 3391985285 3271072869 721788527 4294967294 1812572853 1899080769п.2 ст.596 ГК#S, если иное не предусмотрено договором.
2. Прекращение обязательства пожизненного содержания с иждивением в связи с существенным нарушением своих обязательств плательщиком ренты имеет две особенности по сравнению с прекращением обязательства пожизненной ренты по аналогичному основанию.
Во-первых, более широк перечень тех нарушений, которые могут быть признаны существенными. К ним дополнительно относятся отчуждение, сдача в залог или иное обременение имущества без предварительного согласия получателя ренты, а также утрата или повреждение имущества либо его чрезмерная эксплуатация, приводящая к существенному снижению его стоимости.
Во-вторых, получатель ренты вправе при расторжении договора потребовать возврата ему имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания. По смыслу закона, если имущество было передано за плату, последняя должна быть возвращена плательщику ренты с учетом износа имущества, т.е. соответственно уменьшена. Но в то же время - и это специально подчеркнуто - плательщик ренты не вправе требовать компенсации расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.
#M12293 0 9027703 1540216064 24886 801902536 4294967235 77 791792389 1126311823 3137Глава 34. Аренда#S
#M12293 0 9027703 77 791792389 1126311823 3137 1522759341 1265885411 8108818 1328294600§ 1. Общие положения об аренде#S
Комментарий к #M12293 0 9027703 1265885411 8108818 1328294600 1522759363 4294960712 2235156831 1522759363 310859344статье 606. Договор аренды#S
1. #M12293 0 9027703 1265885411 8108818 1328294600 1522759363 4294960712 2235156831 1522759363 310859344Коммент. ст#S. начинается с определения договора аренды, который выступает как одна из разновидностей договоров о передаче имущества в пользование.
Договоры аренды и имущественного найма, а также термины "арендодатель" ("арендатор") и наймодатель ("наниматель") рассматриваются как синонимы. Исключение, однако, составляет аренда жилых помещений (см. #M12293 1 9027703 1540216064 24887 3579347770 1473818096 3575149695 1265885411 8111011 1328294600гл.35 ГК#S), которая противопоставлена их найму, прежде всего социальному.
При передаче имущества в пользование право собственности на него сохраняется за передающей стороной. Лицо, получившее имущество в аренду, приобретает права владения и пользования им или только право пользования. В первом случае имущество переходит в хозяйственную сферу арендатора, во втором - остается в хозяйственной сфере арендодателя.
Термин "имущество" использован в статье в узком смысле этого слова, а именно как синоним вещей, да и то не всех (см. #M12293 2 901932051 2086912445 6 3448018121 8108819 3275670339 1522759363 77 4294967262коммент. к ст.607 ГК#S). Аренда денег, ценных бумаг, имущественных прав и иного имущества невозможна. Временное использование названных категорий объектов осуществляется при помощи иных видов договоров, предусмотренных ГК, - договоров займа, поручения или доверительного управления.
Пользование имуществом осуществляется за плату (см. #M12293 3 901932051 3448018121 8109130 1341493671 4069992288 77 1328294600 1522759363 3808673085коммент. к ст.614 ГК#S), следовательно, договор аренды относится к числу возмездных. Имущество передается в пользование арендодателем на основании уже заключенного договора, поэтому последний должен быть признан консенсуальным. Так как за пользование вещью арендатор вносит плату, договор аренды строится как двусторонний (взаимный).
Поскольку речь идет о временном владении и (или) пользовании, договор аренды всегда ограничен сроком - определенным или неопределенным (см. #M12293 4 901932051 3448018121 8109126 3707929858 2235156812 1522759363 77 2384949384 240427724коммент. к ст.610 ГК#S).
2. Пользование вещью, как квалифицирующий признак аренды, трактуется широко, а именно как всякое извлечение из вещи полезных свойств, но без изменения ее индивидуализирующих признаков (субстанции). Одной из составляющих пользования является получение плодов, продукции и доходов.
О понятии плодов, продукции и доходов как объектов гражданских прав идет речь в #M12293 5 9027690 1265885411 7616780 2231534663 2611866091 4 3249723079 2013371519 2589484307ст.136 ГК#S. Специальное упоминание о них в #M12293 6 9027703 1265885411 8108818 1328294600 1522759363 4294960712 2235156831 1522759363 310859344коммент. ст#S., очевидно, связано с тем, что плоды, продукция и доходы отделяются от приносящей их вещи и превращаются в самостоятельные объекты, судьба которых должна быть определена.
Под плодами понимают то, что отделяется от вещи естественным путем (урожай, приплод скота и т.п.). Продукция возникает в результате приложения к вещи труда людей. Доходы - это стоимостной эквивалент приращения в имуществе, которое дает его использование. Доходы обычно существуют в денежной форме.
По общему правилу плоды, продукция и доходы поступают в собственность арендатора с момента их получения (отделения от арендованной вещи). Однако это правило может быть изменено законом, иными правовыми актами или договором аренды. Указание "в соответствии с договором" не может толковаться ограничительно, т.е. как такое, которое требует наличия в договоре специального указания о том, что плоды, продукция и доходы поступают в собственность арендатора. Подобный вывод следует из систематического толкования #M12293 0 9027690 1265885411 7616780 2231534663 2611866091 4 3249723079 2013371519 2589484307ст.136#S и #M12293 1 9027703 1265885411 8108818 1328294600 1522759363 4294960712 2235156831 1522759363 310859344606 ГК#S.
Отсутствие в договоре аренды указания на то, что продукция, плоды и доходы поступают в собственность арендатора, не означает, что последний лишен права на их получение. Вместе с тем договор аренды может определять условия, на которых продукция, плоды и доходы поступают или не поступают в собственность арендатора. Получение плодов, продукции и доходов в противоречие с договором аренды не приводит к возникновению у арендатора в отношении них права собственности.
Комментарий к #M12293 0 9027703 1265885411 8108819 3275670339 1522759363 77 4294967262 1522759355 769455968статье 607. Объекты аренды#S
1. В #M12293 0 9027703 1265885411 8108819 3275670339 1522759363 77 4294967262 1522759355 769455968коммент. ст#S. конкретизируется понятие предмета договора аренды (объектов аренды). Наряду с перечислением конкретных объектов (земельных участков и других природных объектов, зданий и сооружений, транспортных средств и т.д.) закреплен и такой квалифицирующий их признак, как непотребляемость.
Непотребляемость - это такое качество вещей, которое позволяет им не терять своих натуральных свойств в процессе использования. Закон не указывает, сколько раз должна использоваться вещь, чтобы она могла считаться непотребляемой. Поэтому непотреблямой следует считать любую вещь, которая может быть использована более одного раза.
Потребляемые вещи, т.е. такие, которые уничтожаются в одном акте пользования ими (продукты питания, топливо и т.п.), в аренду сданы быть не могут. Они передаются на основании иных видов договоров - договоров займа, кредита, комиссии и т.д.
В перечне объектов аренды указано как недвижимое, так и движимое имущество (#M12293 1 9027690 1265885411 7616774 3804974359 4 2785190423 4233154202 77 4294967270ст.130 ГК#S). Среди недвижимости специально упомянуты земельные участки и другие обособленные природные объекты, в частности леса, водные объекты и недра. В отношении двух последних категорий специальное законодательство не использует термин "аренда", а говорит о пользовании, которое может осуществляться на основании договора с собственником. Однако и к таким договорам могут применяться правила #M12293 2 9027703 1540216064 24886 801902536 4294967235 77 791792389 1126311823 3137коммент. гл. ГК#S.
В составе рукотворной недвижимости названы здания и сооружения, предприятия и некоторые транспортные средства (см. абз. 2 #M12293 3 9027690 77 4294967270 2918878494 2065522460 2918874405 3194148486 763387176 2813148557п.1 ст.130 ГК#S).
Все остальные объекты аренды относятся к движимым вещам.
2. В принципе, в аренду могут быть сданы любые непотребляемые вещи, кроме тех, сдача которых в аренду не допускается или ограничивается. Запрет на сдачу в аренду определенной категории вещей или соответствующее ограничение на сей счет могут быть установлены лишь федеральным законом, в том числе ГК. Так, запрещается сдача в аренду изъятых из оборота земельных участков (см. #M12293 4 744100004 80 4294958507 921589424 3276502319 172251851 1334934464 1430864951 4223137021п.4 ст.27 ЗК#S), с соблюдением специальных ограничений могут быть сданы в аренду ограниченные в обороте вещи (см., напр., #M12293 5 744100004 81 3538226965 4294967294 921589429 2420132353 4294967294 49560517 396586п.5 ст.27 ЗК#S) и т.п.
Дата добавления: 2015-11-04; просмотров: 21 | Нарушение авторских прав
| <== предыдущая лекция | | | следующая лекция ==> |