Як видно з наведених у табл. 9.2. розрахунків, упродовж 4-го та 5-го років експлуатації автомобіля амортизація не нараховується. 4. Нарахування амортизації кумулятивним методом:
Кумулятивний коефіцієнт (КК) розраховується за формулою:
де N — кількість років, які залишаються до кінця терміну корисного використання об’єкта амортизації;
п — кількість років експлуатації об’єкта амортизації. Розрахунок річної суми амортизації кумулятивним методом наведено у табл. 9.3.
Таблиця 9.3. Розрахунок річної суми амортизації кумулятивним методом
Рік | Вартість, що амортизується | Кумулятивний коефіцієнт | Річна сума амортизації | Місячна сума амортизації | Балансова вартість основних засобів на кінець року |
5/15 | 33333,33 | 2777,78 | 116666,67* | ||
4/15 | 26666,67 | 2222,22 | |||
3/15 | 1666,66 | ||||
2/15 | 13333,33 | 1111,11 | 56666,67 | ||
1/15 | 6666,67 | 555,56 | |||
Усього | - | 15/15 | - | - |
*116666,67= 150 000 - 33333,33
5. Нарахування амортизації виробничим методом (табл. 9.4.):
Виробнича ставка амортизації (ВСА) розраховується за формулою:
де ВА — вартість, що амортизується;
30 — загальний обсяг робіт чи послуг, який очікується виконати з використанням необоротного активу.
Таблиця 9.4. Розрахунок щомісячної амортизації в перший рік використання автомобіля за виробничим методом
Місяць | Фактичний місячний обсяг км. | Виробнича ставка амортизації | Місячна сума амортизації | Балансова вартість основних засобів на кінець місяця |
0,417 | 1459,5 | 148540,5 | ||
0,417 | 146872,5 | |||
0,417 | 145621,5 | |||
0,417 | 1584,6 | 144036,9 | ||
0,417 | 1751,4 | 142285,5 |
0,417 | 1501,2 | 140784,3 | ||
0,417 | 1376,1 | 139408,2 | ||
0,417 | 1709,7 | 137698,5 | ||
0,417 | 1626,3 | 136072,2 | ||
0,417 | 1459,5 | 134612,7 | ||
и | 0,417 | 1292,7 | ||
0,417 | 1334,4 | 131985,6 | ||
Усього | - | 18014,4 | - |
У табл. 9.5. наведено результати розрахунку річної суми амортизації різними методами, що дає можливість провести їх порівняльний аналіз.
Таблиця 9.5. Результати розрахунку річної суми амортизації різними методами
Рік | Прямолінійний метод | Метод зменшення залишкової вартості | Метод прискореного зменшення залишкової вартості | Кумулятивний метод | Виробничий метод |
33333,33 | 18014,4 | ||||
26666,67 | |||||
13333,33 | |||||
6666,67 | 26107,6 | ||||
Усього |
Серед розглянутих методів нарахування амортизації виробничий метод найкраще забезпечує дотримання принципу відповідності доходів і витрат. Водночас, досить часто застосування виробничого методу є наДт о дорогим, або неможливим (наприклад, у випадку нарахування амортизації будівлі чи комп'ютерів).
У практиці вітчизняних банків найбільш розповсюдженим є прямолінійний метод. Це пояснюється простотою застосування даного методу, а також його позитивним впливом на чистий прибуток банку: у перші роки використання основних засобів амортизація, розрахована прямолінійним методом, є менша, ніж при застосуванні прискорених методів.
9.7. Визнання зменшення корисності основних засобів та нематеріальних активів
Втрати від зменшення корисності об’єктів основних засобів і нематеріальних активів включаються до складу витрат звітного періоду із збільшенням у балансі суми зносу основних засобів і накопиченої амортизації об’єктів нематеріальних активів. При цьому здійснюється така проводка: Дт 7499 «Інші витрати»
Кт 4309 «Накопичена амортизація нематеріальних активів», або 4409 «Знос основних засобів».
Втрати від зменшення корисності об’єктів основних засобів і нематеріальних активів, що обліковуються за переоціненою вартістю, спрямовуються на зменшення додаткового капіталу із включенням різниці між сумою чергової (останньої) уцінки залишкової вартості об’єкта основних засобів і нематеріальних активів і сумою перевищення до витрат звітного періоду. При цьому виконуються такі бухгалтерські проводки:
• у разі зменшення корисності основних засобів:
1) Дт 5100 «Результати переоцінки основних засобів»
Дт 7499 «Інші витрати»
Кт 4400 «Основні засоби»;
2) Дт 4409 «Знос основних засобів»
Кт 5100 «Результати переоцінки основних засобів»;
• у разі зменшення корисності нематеріальних активів:
1) Дт 5101 «Результати переоцінки нематеріальних активів»
Дт 7499 «Інші витрати»
Кт 4300 «Нематеріальні активи»;
2) Дт 4309 «Накопичена амортизація нематеріальних активів»
Кт 5101 «Результати переоцінки нематеріальних активів».
За наявності ознак, що свідчать про відновлення корисності об’єкта основних засобів і нематеріальних активів, сума такого відновлення, але не більша, ніж сума попереднього її зменшення, відображається як визнання доходу з одночасним зменшенням суми зносу об’єкта основних засобів і накопиченої амортизації об’єктів нематеріальних активів. У такому разі здійснюється проводка: Дт 4309 «Накопичена амортизація нематеріальних активів», або
4409 «Знос основних засобів» Кт 6499 «Інші доходи».
Відновлення корисності об’єктів основних засобів і нематеріальних активів, що обліковуються за переоціненою вартістю, включається до складу доходів звітного періоду з відображенням різниці між сумою чергової (останньої) дооцінки залишкової вартості об’єкта основних засобів і нематеріальних активів і сумою перевищення в складі додаткового капіталу. При цьому виконуються такі бухгалтерські записи:
• у випадку відновлення корисності основних засобів: 1) Дт 4400 «Основні засоби»
Кт 5100 «Результати переоцінки основних засобів» Кт 6499 «Інші доходи»;
2) Дт 5100 «Результати переоцінки основних засобів» Кт 4409 «Знос основних засобів»; • у випадку відновлення корисності нематеріальних активів:
1) Д 4300 «Нематеріальні активи»
Кт 5101 «Результати переоцінки нематеріальних активів» Кт 6499 «Інші доходи»;
2) Дт 5101 «Результати переоцінки нематеріальних активів»
Кт 4309 «Накопичена амортизація нематеріальних активів».
9.8. Облік вибуття осиовиих засобів та нематеріальних активів
Фінансовий результат від вибуття об’єктів основних засобів і нематеріальних активів визначається як різниця між надходженням коштів за основні засоби і нематеріальні активи (з вирахуванням непрямих податків і витрат, пов'язаних із вибуттям основних засобів і нематеріальних активів) та їх залишковою вартістю.
Сума залишкової вартості об’єкта, що перевищує суму виручки від його реалізації, відображається за дебетом рахунку 7490 «Негативний результат від вибуття нематеріальних активів та основних засобів», а сума виручки від реалізації, що перевищує залишкову вартість, — за кредитом рахунку 6490 «Позитивний результат від продажу нематеріальних активів та основних засобів».
Реалізація основних засобів і нематеріальних активів відображається в бухгалтерському обліку такими проводками:
а) у разі перевищення суми залишкової вартості об’єкта порівняно із сумою виручки
від його реалізації:
Дт Рахунки для обліку коштів на кореспондентському рахунку та коштів клієнтів 1200, 2600, 2620, 2650 — на суму виручки від реалізації Дт 4309 «Накопичена амортизація нематеріальних активів», або 4409 «Знос основних засобів», або
4509 «Знос інших необоротних матеріальних активів» — на суму зносу (амортизації) Дт 7490 «Негативний результат від вибуття нематеріальних активів та основних засобів» — на різницю між залишковою вартістю об’єкта та виручкою від його реалізації Кт 4300 «Нематеріальні активи», або
4400 «Основні засоби», або
4500 «Інші необоротні матеріальні активи»;
б) у разі перевищення суми виручки від реалізації порівняно із сумою залишкової вар-
тості об’єкта:
Дт Рахунки для обліку коштів на кореспондентському рахунку та коштів клієнтів 1200, 2600, 2620, 2650 — на суму виручки від реалізації Дт 4309 «Накопичена амортизація нематеріальних активів», або 4409 «Знос основних засобів», або
4509 «Знос інших необоротних матеріальних активів» — на суму зносу (амортизації) Кт 4300 «Нематеріальні активи», або 4400 «Основні засоби», або
4500 «Інші необоротні матеріальні активи» — на первісну вартість об’єкта
Кт 6490 «Позитивний результат від продажу нематеріальних активів та основних засобів» — на різницю між виручкою від реалізації об’єкта та його залишковою вартістю;
в) за переоціненими основними засобами і нематеріальними активами, додатково на суму, що обліковується за рахунком 5100 або 5101 виконується така проводка: Дт 5100 «Результати переоцінки основних засобів», або
5101 «Результати переоцінки нематеріальних активів» Кт 5030 «Нерозподілені прибутки минулих років».
Приклад 9.4.
Банк реалізував службовий автомобіль за ціною 45000 грн. Первісна вартість реалі30ваного автомобіля — 85000 грн., а нарахований знос упродовж строку експлуатації — 50000 грн.
Спочатку визначаємо залишкову вартість автомобіля та фінансовий результат від його реалізації:
Залишкова вартість автомобіля = 85000 грн. — 50 000 грн. = 35 000 грн.
Фінансовий результат від реалізації автомобіля = 45000 грн. — 35000 грн. =10000 грн.
Відображаємо в обліку операцію із реалізації автомобіля:
Дт 1200 45000 грн.
Дт 4409 50000 грн.
Кт 4400 85000 грн.
Кт 6490 10000 грн.
Бе30платне передавання основних засобів і нематеріальних активів здійснюється аналогічно до їх реалізації (крім передавання між підвідомчими установами). Порядок бе30платного передавання активів між підвідомчими установами визначається банком самостійно.
У разі часткової ліквідації об’єкта основних засобів його первісна (переоцінена) вартість і знос зменшуються відповідно на суму первісної (переоціненої) вартості та зносу ліквідованої частини об’єкта. Часткова ліквідація в бухгалтерському обліку відображається такими проводками: Дт 4409 «Знос основних засобів»
Дт 7490 «Негативний результат від вибуття нематеріальних активів та основних засобів»
Кт 4400 «Основні засоби» — на суму часткової ліквідації об’єкта.
Під час списання з балансу основних засобів здійснюються такі проводки:
1) Дт 4409 «Знос основних засобів», або
4509 «Знос інших необоротних матеріальних активів» Кт 4400 «Основні засоби», або
4500 «Інші необоротні матеріальні активи» — на суму зносу;
2) Дт 7490 «Негативний результат від вибуття нематеріальних активів та основних засобів»
Кт 4400 «Основні засоби», або
4500 «Інші необоротні матеріальні активи» — на залишкову вартість.
9.9. Облік необоротних активів, утримуваних для продажу
Згідно з Інструкцією з бухгалтерського обліку основних засобів і нематеріальних активів банків України, перед первісною класифікацією активів як утримуваних для продажу банк має здійснити оцінку балансової вартості активів відповідно до наступних вимог:
а) якщо облік необоротних активів здійснюється за первісною вартістю (собівартістю),
то банк має переглянути їх на зменшення корисності і у разі визнання зменшення
корисності здійснити відповідні бухгалтерські проводки.
б) якщо необоротні активи обліковуються за переоціненою вартістю (справедливою
вартістю), то банк має здійснити їх переоцінку.
Переведення необоротних активів до категорії утримуваних для продажу в бухгалтерському обліку відображається такими проводками:
а) за необоротними активами, що обліковуються за собівартістю:
• на суму накопиченого зносу:
Дт 4309 «Накопичена амортизація нематеріальних активів», або
4409 «Знос основних засобів», або
4419 «Знос інвестиційної нерухомості», або 4509 «Знос інших необоротних матеріальних активів» Кт 4300 «Нематеріальні активи», або 4400 «Основні засоби», або
4410 «Інвестиційна нерухомість», або
4500 «Інші необоротні матеріальні активи»;
• на суму балансової вартості активу:
Дт 3408 «Необоротні активи, утримувані для продажу» Кт 4300 «Нематеріальні активи», або
4400 «Основні засоби», або
4410 «Інвестиційна нерухомість», або
4500 «Інші необоротні матеріальні активи»;
б) за необоротними активами, що обліковуються за переоціненою вартістю:
• на суму накопиченого зносу:
Дт 4309 «Накопичена амортизація нематеріальних активів», або
4409 «Знос основних засобів», або
4419 «Знос інвестиційної нерухомості», або 4509 «Знос інших необоротних матеріальних активів» Кт 4300 «Нематеріальні активи», або 4400 «Основні засоби», або
4410 «Інвестиційна нерухомість», або
4500 «Інші необоротні матеріальні активи»;
• на суму балансової вартості активу:
Дт 3408 «Необоротні активи, утримувані для продажу» Кт 4300 «Нематеріальні активи», або
4400 «Основні засоби», або
4410 «Інвестиційна нерухомість», або
4500 «Інші необоротні матеріальні активи».
Сума дооцінки, що обліковується за рахунками 5100 «Результати переоцінки основних засобів» та 5101 «Результати переоцінки нематеріальних активів» залишається до часу вибуття або рекласифікації необоротних активів.
Необоротні активи, що утримуються банком для продажу, оцінюються і відображаються в бухгалтерському обліку за найменшою з двох оцінок: балансовою вартістю або справедливою вартістю за вирахуванням витрат на продаж. Амортизація на необоротні активи, утримувані для продажу, не нараховується.
Банк має визнавати втрати від зменшення корисності в разі зниження справедливої вартості необоротних активів за вирахуванням витрат на продаж і відображати в бухгалтерському обліку такою проводкою: Дт 7499 «Інші витрати»
Кт 3408 «Необоротні активи, утримувані для продажу».
У разі збільшення справедливої вартості необоротних активів за вирахуванням витрат на продаж банк визнає дохід, але в сумі, що не перевищує раніше накопичені втрати від зменшення корисності. У цьому разі в бухгалтерському обліку здійснюється така проводка:
Дт 3408 «Необоротні активи, утримувані для продажу». Кт 6499 «Інші доходи».
Якщо під час оцінки активів, призначених для продажу, банк не визнавав зменшення їх корисності та відновлення їх корисності, то банк має визнати доходи або витрати на дату припинення їх визнання. У цьому разі здійснюються такі проводки:
а) визнання витрат:
Дт Рахунки для обліку грошових коштів та коштів клієнтів 1001, 1200, 2600, 2620,2650 Дт 7499 «Інші витрати»
Кт 3408 «Необоротні активи, утримувані для продажу»;
б) визнання доходу:
Дт Рахунки для обліку грошових коштів та коштів клієнтів 1001, 1200, 2600, 2620, 2650
Кт 3408 «Необоротні активи, утримувані для продажу» Кт 6499 «Інші доходи».
Ящо балансова вартість необоротних активів, утримуваних для продажу не відшкодовуватиметься шляхом операції з продажу то банк переводить їх до категорії необоротних активів, призначених для використання в процесі діяльності.
Необоротні активи, що більше не класифікуються як активи, утримувані для продажу, з дати прийняття рішення про відмову від продажу банк обліковує за найменшою з двох оцінок:
а) за балансовою вартістю, що визначалася до дати визнання їх як активів, утримува-
них для продажу. Балансова вартість коригується з урахуванням амортизації, пере-
оцінки, збитків від зменшення корисності, що були б визнані, якщо активи не були
класифіковані як утримувані для продажу;
б) за сумою очікуваного відшкодування на дату прийняття рішення про відмову від
продажу.
Якщо необоротні активи до переведення їх до категорії активів, утримуваних для продажу, оцінювалися за первісною вартістю (собівартістю), банк має здійснити коригування
балансової вартості з урахуванням сум накопиченої амортизації, втрат від зменшення корисності з одночасним визнанням такого коригування у звіті про фінансовий результат. Переведення необоротних активів до категорії активів, що утримуються для використання в процесі діяльності, банк відображає в бухгалтерському обліку такими проводками:
а) переведення необоротних активів до категорії активів, призначених для викорис-
тання в процесі діяльності, що оцінювалися за первісною вартістю (собівартістю):
Дт 4300 «Нематеріальні активи», або
4400 «Основні засоби», або
4500 «Інші необоротні матеріальні активи» — на суму первісної вартості Кт 4309 «Накопичена амортизація нематеріальних активів», або 4409 «Знос основних засобів», або
4509 «Знос інших необоротних матеріальних активів» — на суму зносу Кт 3408 «Необоротні активи, утримувані для продажу» — на суму балансової вартості необоротних активів, утримуваних для продажу;
б) донарахування амортизації:
Дт 7423 «Амортизація»
Кт 4309 «Накопичена амортизація нематеріальних активів», або 4409 «Знос основних засобів», або
4509 «Знос інших необоротних матеріальних активів» — на суму зносу
в) визнання втрат від зменшення корисності:
Дт 7499 «Інші витрати»
Кт 4309 «Накопичена амортизація нематеріальних активів», або 4409 «Знос основних засобів», або
4509 «Знос інших необоротних матеріальних активів» — на суму зносу
г) визнання відновлення корисності:
Дт 4309 «Накопичена амортизація нематеріальних активів», або 4409 «Знос основних засобів», або
4509 «Знос інших необоротних матеріальних активів» — на суму зносу Кт 6499 «Інші доходи».
Переведення необоротних активів до категорії активів, призначених для використання в процесі діяльності, що оцінювалися за переоціненою вартістю (справедливою вартістю), банк відображає такою проводкою: Дт 4300 «Нематеріальні активи», або
4400 «Основні засоби», або
4500 «Інші необоротні матеріальні активи» — на суму переоціненої вартості Кт 4309 «Накопичена амортизація нематеріальних активів», або 4409 «Знос основних засобів», або
4509 «Знос інших необоротних матеріальних активів» — на суму зносу Кт 3408 «Необоротні активи, утримувані для продажу» — на суму балансової вартості необоротних активів, утримуваних для продажу.
Балансова вартість необоротних активів, які до часу переведення до категорії активів, утримуваних для продажу, обліковувалися за переоціненою вартістю, коригується як уцінка або дооцінка.
9.10. Облік інвестиційної нерухомості
Одиницею обліку інвестиційної нерухомості є земля чи будівля або частина будівлі, або земля і будівля, що перебувають у розпорядженні власника або лізингоодержувача за договором про фінансовий лізинг (оренду) з метою отримання орендних платежів, доходів від зростання капіталу або того чи іншого, а не для надання послуг або адміністративних цілей.
Один і той самий об’єкт нерухомості може бути розділений на конструктивно відокремлені частини, що використовуються з різною метою: одна частина — для отримання доходу від орендної плати або збільшення капіталу, інша — для використання в процесі діяльності банку або для адміністративних цілей. У бухгалтерському обліку такі частини об’єкта нерухомості відображаються окремо, якщо вони можуть бути продані окремо. Якщо ці частини не можуть бути продані окремо, то такий об’єкт визнається інвестиційною нерухомістю за умови, що лише незначна частина об’єкта утримується для використання в процесі діяльності банку або для адміністративних цілей.
Лізингоодержувач за договором про оперативний лізинг (оренду) може класифікувати і обліковувати нерухомість як інвестиційну нерухомість за умови, що вона відповідає визначенню інвестиційної нерухомості і оцінюється за методом справедливої вартості.
Якщо лізингоодержувач за договором про оперативний лізинг (оренду) передає право на нерухомість у суборенду та здійснює облік за справедливою вартістю, то він може класифікувати таку нерухомість як інвестиційну нерухомість. У цьому разі в бухгалтерському обліку оперативний лізинг (оренда) відображається як фінансовий лізинг (оренда), а всі об’єкти нерухомості, прийняті в оперативний лізинг, обліковуються як інвестиційна нерухомість за справедливою вартістю.
Під час первісного визнання інвестиційної нерухомості банк оцінює та відображає Гї в бухгалтерському обліку за первісною вартістю, яка включає ціну придбання цієї нерухомості та всі витрати, що безпосередньо пов'язані з її придбанням.
Придбання інвестиційної нерухомості відображається в обліку такими проводками:
а) передоплата:
Дт 3510 «Дебіторська заборгованість з придбання активів»
Кт Рахунки для обліку грошових коштів та коштів клієнтів 1001, 1200, 2600, 2620, 2650;
б) визнання інвестиційної нерухомості в балансі банку:
Дт 4410 «Інвестиційна нерухомість»
Кт 3510 «Дебіторська заборгованість з придбання активів».
Витрати банку на створення ним нового об’єкта нерухомості, призначеного надалі для використання як інвестиційної нерухомості, відображаються в бухгалтерському обліку аналогічно витратам на створення основних засобів. Після завершення цей об’єкт визнається як інвестиційна нерухомість.
Витрати на поточне обслуговування, ремонт та утримання об’єкта інвестиційної нерухомості визнаються витратами під час їх здійснення.
Капітальні інвестиції на реконструкцію об’єкта інвестиційної нерухомості, який в довгостроковій перспеКт иві використовуватиметься як інвестиційна нерухомість.
збільшують його вартість. Такі капітальні інвестиції банк відображає в обліку за окремим аналітичним рахунком 4410 «Інвестиційна нерухомість».
Банк визначає первісну вартість об’єкта нерухомості, який утримується на умовах оперативного лізингу (оренди) і класифікований як інвестиційна нерухомість, згідно з вимогами для фінансового лізингу (оренди) за меншою з двох оцінок: за справедливою вартістю нерухомості або дисконтованою вартістю мінімальних лізингових (орендних) платежів і відображає в бухгалтерському обліку такою проводкою: Дт 4410 «Інвестиційна нерухомість»
Кт 3615 «Кредиторська заборгованість за фінансовим лізингом (орендою)».
Банк визнає інвестиційну нерухомість, що придбана на умовах відстрочення платежу, за первісною вартістю ціни об’єкта. Різниця між цією сумою та загальною сумою платежів визнається процентними витратами за період надання кредиту.
Після первісного визнання об’єкта інвестиційної нерухомості подальшу його оцінку банк здійснює за одним з таких методів:
а) за справедливою вартістю з визнанням змін справедливої вартості в прибутку або
збитку; амортизація та зменшення корисності не визнаються;
б) за первісною вартістю (собівартістю) з урахуванням накопиченої амортизації та
втрат від зменшення корисності.
Банк здійснює оцінку інвестиційної нерухомості на кожну наступну після первісного визнання дату балансу. Зміни справедливої вартості об’єкта інвестиційної нерухомості, що оцінюється за справедливою вартістю, відображаються в бухгалтерському обліку такими проводками:
а) у разі збільшення вартості:
Дт 4410 «Інвестиційна нерухомість»
Кт 6394 «Доходи від переоцінки об’єктів інвестиційної нерухомості»;
б) у разі зменшення вартості:
Дт 7394 «Витрати від переоцінки об’єктів інвестиційної нерухомості» Кт 4410 «Інвестиційна нерухомість».
Якщо об’єкт інвестиційної нерухомості оцінюється за первісною вартістю (собівартістю), то в обліку здійснюються такі проводки:
а) нарахування амортизації:
Дт 7423 «Амортищзація»
Кт 4419 «Знос інвестиційної нерухомості»;
б) зменшення корисності:
Дт 7499 «Інші витрати»
Кт 4419 «Знос інвестиційної нерухомості».
Якщо банк не може достовірно визначити справедливу вартість об’єкта інвестиційної нерухомості (операції з аналогічними об’єктами нерухомості на ринку здійснюються рідко, альтернативної оцінки справедливої вартості немає), то він здійснює його оцінку за первісною вартістю. Ліквідаційна вартість такого об’єкта нерухомості має дорівнювати нулю, первісна вартість амортизується протягом строку його корисного використання.
Якщо банк обрав метод оцінки об’єкта інвестиційної нерухомості за справедливою вартістю, то він має послідовно застосовувати цей метод до часу його вибуття
або рекласифікації. У разі здійснення банком оцінки об’єкта нерухомості за методом справедливої вартості інженерне обладнання (ліфти, кондиціонери тощо), що є невід'ємною частиною будівлі, не визнається в обліку окремо як основний засіб, а включається до справедливої вартості єдиного об’єкта інвестиційної нерухомості.
Якщо бухгалтерський облік будівлі як об’єкта інвестиційної нерухомості банк здійснює за методом первісної вартості, то обладнання, що є невід'ємною частиною цієї будівлі, обліковується окремо.
Переведення об’єкта нерухомості до категорії інвестиційної нерухомості та з категорії інвестиційної нерухомості до інших банк проводить лише в разі зміни способу його функціонального використання, що підтверджується такими подіями:
а) початком зайняття власником нерухомості — у разі переведення з інвестиційної не-
рухомості до нерухомості, зайнятої власником;
б) закінченням зайняття власником нерухомості — у разі переведення з нерухомості,
зайнятої власником, до інвестиційної нерухомості;
в) завершенням будівництва або забудови — у разі переведення з нерухомості в процесі
будівництва або забудови до інвестиційної нерухомості.
Якщо банк застосовує метод оцінки за первісною вартістю, то переведення об’єкта інвестиційної нерухомості до категорії нерухомості, зайнятої власником, та навпаки, не впливає на його балансову вартість. Переведення здійснюється за балансовою вартістю переданої нерухомості, і вартість цих об’єктів не змінюється.
Якщо банк застосовує метод оцінки нерухомості за справедливою вартістю, то під час переведення об’єкта інвестиційної нерухомості до категорії нерухомості, зайнятої власником, банк здійснює такі проводки: Дт 4400 «Основні засоби»
Кт 4410 «Інвестиційна нерухомість» — за справедливою вартістю на дату переведення.
Під час здійснення такого переведення прибуток або збиток не виникає.
Різниця між балансовою та справедливою вартістю нерухомості, що виникає на дату переведення об’єктів з категорії нерухомості, зайнятої власником, до інвестиційної нерухомості, визнається банком як переоцінка основних засобів:
а) у разі перевищення справедливої вартості об’єкта інвестиційної нерухомості над
його балансовою вартістю:
Дт 4410 «Інвестиційна нерухомість» Дт 4409 «Знос основних засобів» Кт 4400 «Основні засоби»
Дата добавления: 2015-09-30; просмотров: 16 | Нарушение авторских прав
| <== предыдущая лекция | | | следующая лекция ==> |