Даритель, передавая вещь, должен информировать об известных ему скрытых недостатках вещи. В случае причинения вреда подаренной вещью даритель должен осознавать, что бремя доказывания наличия указанных в комментируемой статье обстоятельств, освобождающих его от ответственности в случае причинения вреда, лежит на нем.
Статья 581. Правопреемство при обещании дарения
Комментарий к статье 581
1. Поскольку договор дарения - односторонне обязывающий, у дарителя есть только обязанность, а у одаряемого - право.
В п. 1 комментируемой статьи установлено правило: права одаряемого, которому по договору дарения обещан дар, не переходят к его наследникам или иным правопреемникам. Однако эта норма носит диспозитивный характер, и в конкретном договоре может быть предусмотрено иное.
2. В то же время обязанности дарителя по консенсуальному договору по общему правилу переходят к его наследникам (правопреемникам). Однако эта норма также носит диспозитивный характер, и в конкретном договоре может быть предусмотрено иное.
Таким образом, в комментируемой статье установлен различный правовой режим для дарителя и одаряемого по консенсуальному договору.
Статья 582. Пожертвования
Комментарий к статье 582
1. Дарение следует отличать от такой его разновидности, как пожертвование. Основное различие заключается в том, что при пожертвовании вещь дарится не конкретному лицу, а в общеполезных целях. Это могут быть цели, полезные как для всего общества, так и для более узкого круга лиц (например, для лиц определенной профессии, определенного возраста, жителей определенной местности и т.д.). Помимо ГК пожертвование регулируется Федеральным законом от 11 августа 1995 г. "О благотворительной деятельности и благотворительных организациях" (СЗ РФ. 1995. N 33. Ст. 3340).
Договор пожертвования рассматривается как разновидность договора дарения, однако в отличие от последнего при пожертвовании права и обязанности есть у обеих сторон. Это выражается в том, что даритель (жертвователь, благотворитель), передавая пожертвование, имеет право определять цели и порядок использования своего пожертвования, а одаряемый-благополучатель вправе принять пожертвование и вместе с тем обязан выполнить условие, поставленное при дарении в общеполезных целях.
Общеполезная цель обязательно указывается при пожертвовании гражданину, поскольку пожертвование без указания цели его использования дает основание классифицировать договор в качестве обычного дарения. При пожертвовании другим субъектам права подаренное имущество должно использоваться в соответствии с назначением имущества. Однако благополучатель вправе с согласия жертвователя использовать пожертвованное имущество по другому назначению, а в случае смерти гражданина-жертвователя или ликвидации юридического лица - жертвователя - по решению суда.
Предмет пожертвования уже, чем предмет договора дарения, поскольку охватывает только вещи и права, но не освобождает от обязанности.
2. В п. 2 комментируемой статьи установлено императивное правило о том, что на принятие пожертвования не требуется чьего-либо разрешения или согласия.
3. В ряде случаев законодатель предоставляет дарителю право указать конкретное назначение, по которому будет использоваться имущество, когда одаряемым является юридическое лицо или гражданин. Причем в отношении гражданина это необходимость, а в отношении юридического лица - только возможность. В остальных случаях имущество должно быть использовано в соответствии с его обычным назначением.
4. Пользование и распоряжение имуществом при пожертвовании должны соответствовать его целям. Возможны ситуации, когда по каким-либо объективным причинам это становится невозможным. В таких случаях необходимо получение согласия жертвователя на использование имущества для других целей, которые также должны быть общеполезными. Если же гражданин-жертвователь умер либо юридическое лицо - жертвователь было ликвидировано (см. комментарий к ст. 61), необходимо решение суда.
Нарушение указанных правил дает право жертвователю, его наследникам или иному правопреемнику требовать отмены пожертвования.
5. В отношении пожертвования невозможны ни отмена дарения (см. комментарий к ст. 578), ни правопреемство (см. комментарий к ст. 581).
Глава 33. РЕНТА И ПОЖИЗНЕННОЕ СОДЕРЖАНИЕ С ИЖДИВЕНИЕМ
§ 1. Общие положения о ренте и пожизненном
содержании с иждивением
Статья 583. Договор ренты
Комментарий к статье 583
1. Понятие договора ренты сформулировано в п. 1 комментируемой статьи. Как следует из этой нормы, договором ренты признается договор, по которому одна сторона, именуемая получателем ренты, передает другой стороне - плательщику ренты в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставлять средства на его содержание в иной форме.
Российское гражданское законодательство (п. 2 ст. 583 ГК) предусматривает два вида договора ренты: договор постоянной ренты, т.е. договор, по которому устанавливается обязанность плательщика ренты выплачивать ее бессрочно, и договор пожизненной ренты, предусматривающий обязанность выплаты ренты в течение срока жизни ее получателя. Специальным подвидом договора пожизненной ренты является договор пожизненного содержания с иждивением.
Хотя договор ренты с точки зрения терминологии является новым для российского гражданского законодательства, одна из его разновидностей - договор пожизненного содержания с иждивением - была в основных чертах закреплена в ст. 253, 254 ГК РСФСР 1964 г. в виде договора купли-продажи жилого дома с условием пожизненного содержания продавца.
2. Как следует из определения договора ренты, он реальный, возмездный и односторонне обязывающий. Стороны договора ренты - получатель ренты и плательщик ренты. Плательщиком ренты может быть любое лицо в соответствии с его правоспособностью, а получателем - только гражданин или некоммерческая организация.
3. Договор ренты относится к группе договоров, предусматривающих отчуждение имущества, и в этом его сходство с договорами купли-продажи, мены и дарения. В то же время от договора дарения договор ренты отличается возмездностью отчуждения имущества. Что касается отличия договора ренты от договоров купли-продажи и мены, то здесь основное различие состоит в отсутствии в договоре ренты заранее определенного сторонами или определяемого по правилам п. 3 ст. 424 ГК эквивалента отчуждаемого имущества.
4. Предметом договора ренты может быть любое имущество, как движимое, так и недвижимое, переданное под выплату ренты. Под рентой понимается определенная денежная сумма либо иное имущественное предоставление, предназначенное для содержания получателя ренты.
Существенное условие любого вида договора ренты - условие о денежном размере ренты (п. 1 ст. 590, п. 1 ст. 597, п. 2 ст. 602 ГК). Если под выплату ренты отчуждается движимое имущество, то существенное условие такого договора сводится к обязанности плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за их неисполнение либо ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 587 ГК).
Статья 584. Форма договора ренты
Комментарий к статье 584
Комментируемая статья предусматривает обязательную нотариальную форму договора ренты, несоблюдение которой влечет его недействительность. Если же под выплату ренты отчуждается недвижимое имущество, то договор подлежит также и государственной регистрации. Несоблюдение нотариальной формы договора ренты, а если под ее выплату отчуждается недвижимость - требования о его регистрации, влечет ничтожность договора ренты (ст. 165 ГК).
Статья 585. Отчуждение имущества под выплату ренты
Комментарий к статье 585
1. Выплата ренты, т.е. передача денежных средств или предоставление содержания в иной форме, представляет собой имущественное предоставление со стороны плательщика ренты, в силу чего договор ренты следует отнести к возмездным, однако выплата ренты не является платой за передаваемое имущество. Такой вывод следует из п. 1 ст. 585 ГК, где установлено, что отчуждаемое под выплату ренты имущество может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно. Поэтому сумма рентных платежей не является ни ценой, ни иным эквивалентом передаваемого имущества, что отличает договор ренты от договоров купли-продажи и мены и исключает, в частности, возможность применения к размеру рентных платежей правила п. 3 ст. 424 ГК.
2. Хотя передача имущества под выплату ренты всегда носит возмездный характер, при отсутствии в договоре ренты специального указания об уплате цены за передаваемое имущество оно считается переданным бесплатно, и в этом случае к отношениям сторон по передаче имущества субсидиарно применяются правила гл. 32 ГК о договоре дарения. Если же договор ренты предусматривает передачу имущества за плату, то к отношениям сторон по передаче и оплате имущества субсидиарно применяются правила гл. 30 ГК о договоре купли-продажи. Следует заметить, что субсидиарное применение правил о дарении или купле-продаже допускается, если такое применение не противоречит правилам посвященной договору ренты гл. 33 ГК и существу этого договора. Например, в силу того что договор ренты является реальным (п. 2 ст. 433 ГК), к платному договору ренты неприменимы правила купли-продажи о последствиях неисполнения продавцом обязанности передать товар (ст. 463 ГК).
Статья 586. Обременение рентой недвижимого имущества
Комментарий к статье 586
1. Если под выплату ренты передается недвижимая вещь (земельный участок, здание, сооружение, предприятие и т.п.), то обязанность по выплате ренты оказывается обременением такой вещи (п. 1 ст. 586 ГК). В случае отчуждения такой недвижимой вещи плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества, который приобретает статус нового плательщика ренты. Однако прежний плательщик ренты не выбывает полностью из правоотношений с получателем ренты, а оказывается по общему правилу п. 2 ст. 586 ГК субсидиарно с новым плательщиком, ответственным по требованиям получателя ренты, возникшим в связи с нарушением договора ренты. Альтернативой субсидиарной ответственности прежнего плательщика ренты является лишь его солидарная с новым плательщиком ответственность, если это специально предусмотрено законом или договором ренты.
2. Статья 391 (п. 1) ГК не предусматривает каких-либо изъятий в отношении необходимости получения согласия кредитора на перевод долга. Обеспечение интересов получателя ренты, согласия которого на продажу недвижимости и происходящего вследствие этого перевода долга в данном случае не требуется, достигается сохранением бывшего плательщика ренты в качестве субсидиарного по общему правилу должника в обязательстве по выплате ренты. (О субсидиарной ответственности см. комментарий к ст. 399 ГК.)
Статья 587. Обеспечение выплаты ренты
Комментарий к статье 587
1. Осуществление получателем ренты права залога на переданную по договору ренты недвижимость регулируется правилами Закона об ипотеке и § 3 гл. 23 ГК.
2. Если по договору ренты передается движимое имущество, то в случае недостижения сторонами соглашения о принятии плательщиком ренты на себя обязанности по предоставлению обеспечения надлежащего исполнения им обязанности по выплате ренты или о страховании риска ответственности за ее неисполнение договор ренты считается незаключенным. (О способах обеспечения обязательств см. ст. 329 ГК; о страховании риска ответственности по договору см. ст. 932 ГК и комментарий к ней.)
3. Указанные в комментируемой статье последствия наступают в случае невыполнения обязанности по предоставлению обеспечения ответственности получателя ренты или страхованию риска ее наступления. Если же в договоре ренты такой обязанности вообще не установлено, он признается незаключенным.
Статья 588. Ответственность за просрочку выплаты ренты
Комментарий к статье 588
1. Основное содержание обязательства, возникающего в связи с заключением договора ренты, составляет обязанность плательщика ренты по ее выплате. За просрочку выплаты ренты плательщик ренты согласно ст. 588 ГК уплачивает получателю ренты проценты, предусмотренные ст. 395 ГК. Ненадлежащее исполнение плательщиком обязанностей по выплате ренты рассматривается как просрочка ее выплаты и влечет указанную ответственность независимо от формы ренты (денежная сумма, вещи, работы или услуги).
2. Если имущество отчуждается под выплату ренты за плату, в содержание рентного обязательства входит обязанность плательщика ренты по уплате цены за отчуждаемое имущество. В случае просрочки исполнения плательщиком ренты этой обязанности его ответственность определяется правилом п. 3 ст. 486 ГК, т.е. плательщик ренты обязан уплатить проценты, предусмотренные ст. 395 ГК.
§ 2. Постоянная рента
Статья 589. Получатель постоянной ренты
Комментарий к статье 589
1. Постоянной рентой является денежная сумма, бессрочно выплачиваемая плательщиком ренты в обмен на переданное получателем ренты имущество. Плательщиками постоянной ренты могут быть любые лица, а получателями - только граждане и некоммерческие организации (о понятии некоммерческой организации см. ст. 50 ГК). При этом право граждан на приобретение статуса получателя постоянной ренты не может быть ограничено, в то время как аналогичное право может возникнуть у некоммерческих организаций лишь при отсутствии препятствий к этому в законе и при условии соответствия предоставления имущества под выплату ренты целям деятельности таких организаций. В настоящее время российское законодательство не запрещает каким-либо видам некоммерческих организаций приобретать статус получателя постоянной ренты.
2. Права получателя ренты могут переходить к гражданам и некоммерческим организациям в порядке сингулярного (уступка требования) и универсального (наследование, реорганизация юридического лица) правопреемства. Правило п. 2 ст. 589 ГК о допустимости перехода прав получателя ренты в порядке сингулярного и универсального правопреемства диспозитивно. В договоре постоянной ренты может быть установлен запрет на переход этих прав по закону или договору.
Статья 590. Форма и размер постоянной ренты
Комментарий к статье 590
1. По общему правилу п. 1 ст. 590 ГК постоянная рента выплачивается в деньгах. Хотя основная форма выплаты постоянной ренты денежная, п. 1 ст. 590 ГК допускает возможность установления в договоре постоянной ренты условия о ее выплате путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты. Как следует из п. 1 ст. 590 ГК, денежная сумма ренты - существенное условие договора, поскольку даже при достижении соглашения о выплате ренты в иной форме (ч. 2 п. 1 ст. 590 ГК) такая выплата по стоимости должна соответствовать денежной сумме ренты.
2. Согласно диспозитивному правилу п. 2 ст. 590 ГК размер выплачиваемой ренты увеличивается пропорционально увеличению установленного законом минимального размера оплаты труда.
Статья 591. Сроки выплаты постоянной ренты
Комментарий к статье 591
Правило ст. 591 ГК о ежеквартальной выплате ренты является диспозитивным. В договоре может быть установлена иная периодичность, например месяц или год.
Статья 592. Право плательщика на выкуп постоянной ренты
Комментарий к статье 592
1. Гражданский кодекс содержит специальный способ прекращения договора постоянной ренты путем ее выкупа (ст. 592 - 594 ГК). Хотя договор постоянной ренты является бессрочным, плательщик постоянной ренты всегда вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты, выкупив ее. Под выкупом постоянной ренты понимается единовременная выплата определенной денежной суммы - выкупной цены постоянной ренты (о выкупной цене см. ст. 594 ГК), после чего договор постоянной ренты прекращается. Пункт 2 ст. 592 ГК устанавливает, что заявление об отказе от выплаты ренты может быть сделано плательщиком ренты не позднее чем за три месяца до прекращения выплаты ренты. Это правило диспозитивно и может быть изменено договором, но лишь в сторону увеличения указанного срока по сравнению с трехмесячным. По правилу п. 2 ст. 592 ГК, которое может быть изменено договором, договор ренты прекращается лишь после получения всей выкупной суммы получателем ренты. Пункт 1 ст. 592 ГК предусматривает возможность выкупа постоянной ренты ее плательщиком по его инициативе.
2. Плательщик постоянной ренты не может отказаться от права на ее выкуп, поэтому условие о таком отказе, будучи включено в договор постоянной ренты, ничтожно (п. 3 ст. 592 ГК). В то же время осуществление права на выкуп постоянной ренты может быть ограничено путем установления в договоре условия о недопустимости выкупа постоянной ренты в течение жизни ее получателя либо в течение иного срока, который не должен превышать 30 лет с момента заключения договора постоянной ренты. По правилу п. 2 ст. 592 ГК обязательство по выплате ренты в связи с ее выкупом прекращается только после получения всей суммы выкупа получателем ренты.
3. Встречающиеся иногда утверждения об алеаторном (рисковом) характере договора постоянной ренты представляются неверными. Дело в том, что если стороны договора постоянной ренты не ограничили право плательщика ренты на ее выкуп сроком жизни получателя ренты (подобное условие делало бы такой договор сходным с договором пожизненной ренты), то уже в момент заключения договора плательщик ренты на основе условий договора или диспозитивных норм закона (п. 2, 3 ст. 592 ГК и п. 2, 3 ст. 594 ГК) в состоянии предвидеть, какие затраты он понесет в связи с заключением, исполнением и прекращением договора ренты в соотношении с рыночной ценой передаваемого по такому договору имущества. Так, если в договоре не оговорены сроки, связанные с выкупом постоянной ренты, плательщик ренты уже в момент заключения договора знает, что, сделав на следующий после заключения договора день заявление об отказе от выплаты ренты, он будет вправе прекратить договор, выплатив сумму в размере рентных платежей за 15 месяцев (рентные платежи за 3 месяца, предусмотренные п. 2 ст. 592 ГК, и годовая сумма рентных платежей, предусмотренная п. 2 ст. 594 ГК). Необходимость такого предвидения в договоре постоянной ренты вполне естественна, поскольку никакой плательщик не может иметь намерения платить постоянную ренту вечно. Отмеченное обстоятельство практически лишает договор постоянной ренты алеаторного (в аспекте его эквивалентности) характера. Вероятно, поэтому до настоящего времени не наблюдалось сколько-нибудь значительного применения договора постоянной ренты в гражданском обороте.
Статья 593. Выкуп постоянной ренты по требованию получателя ренты
Комментарий к статье 593
1. Договор постоянной ренты может быть прекращен по инициативе не только плательщика ренты, но и ее получателя. Однако если по инициативе плательщика выкуп ренты возможен при соблюдении установленного законом или договором порядка, то право получателя постоянной ренты требовать ее выкупа и корреспондирующая с этим правом обязанность плательщика произвести такой выкуп возникают лишь при наличии предусмотренных в ст. 593 ГК или договоре постоянной ренты оснований. К числу таких оснований ст. 593 ГК относит как противоправные действия плательщика (просрочка выплаты ренты более чем на один год или нарушение плательщиком ренты своих обязательств по обеспечению выплаты ренты), так и наступление иных, не зависящих от плательщика ренты, обстоятельств, очевидно свидетельствующих о невозможности надлежащего исполнения плательщиком ренты обязанности по ее выплате (например, признание плательщика ренты неплатежеспособным). В качестве отдельного основания возникновения у получателя ренты права требовать ее выкупа ст. 593 ГК называет поступление недвижимого имущества, переданного под выплату ренты, в общую собственность или его раздел между несколькими лицами.
2. Право получателя ренты требовать ее выкупа в связи с нарушением плательщиком ренты своих обязанностей возникает при наличии оснований ответственности последнего (ст. 401 ГК). (Об обязанностях плательщика ренты по обеспечению выплаты ренты см. комментарий к ст. 587 ГК.)
Статья 594. Выкупная цена постоянной ренты
Комментарий к статье 594
Выкупная цена постоянной ренты может быть определена договором. Если же стороны не включили в договор условия о выкупной цене, то она определяется по правилам п. 2, 3 ст. 594 ГК. Согласно этим правилам выкупная цена определяется по-разному, в зависимости от того, передавалось имущество по договору ренты за плату или бесплатно. В первом случае выкупная цена определяется в размере годовой суммы подлежащей выплате ренты, а во втором случае к этой сумме добавляется цена переданного имущества. (Об определении этой цены см. п. 3 ст. 424 ГК.)
Статья 595. Риск случайной гибели имущества, переданного под выплату постоянной ренты
Комментарий к статье 595
1. Основанием прекращения договора постоянной ренты или его изменения в части условий выплаты ренты может послужить случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного под выплату постоянной ренты (п. 2 ст. 595 ГК). Это основание применимо лишь в отношении договора постоянной ренты, по которому имущество передано плательщику ренты за плату. Нетрудно понять, что в этом случае риск случайной гибели или случайного повреждения имущества распределяется между сторонами договора ренты.
2. Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного бесплатно под выплату постоянной ренты, всецело ложится на плательщика ренты как собственника переданного под выплату ренты имущества (п. 1 ст. 595, ст. 211 ГК), поскольку обязанность плательщика по выплате ренты в этом случае сохраняется в полном объеме и не может быть прекращена или изменена по его инициативе.
§ 3. Пожизненная рента
Статья 596. Получатель пожизненной ренты
Комментарий к статье 596
1. Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина или нескольких граждан. Как следует из определения договора пожизненной ренты, содержащегося в п. 1 ст. 596 ГК, получателем такой ренты может быть только гражданин - как сам собственник передаваемого под выплату ренты имущества, так и другой указанный собственником гражданин. При отсутствии указания в договоре о другом получателе ренты ее получателем считается гражданин, передающий имущество под выплату ренты.
2. Если пожизненная рента установлена в пользу нескольких граждан (сополучателей ренты), то по правилу ч. 1 п. 2 ст. 596 ГК их доли в праве на выплату ренты считаются равными. Это правило является диспозитивным, поэтому в договоре пожизненной ренты могут быть установлены и неравные доли сополучателей ренты в праве на ее выплату. Как следует из диспозитивного правила ч. 2 п. 2 ст. 596 ГК, в случае смерти одного из сополучателей пожизненной ренты его доля в праве на выплату ренты не включается в состав наследственной массы, а переходит к другим сополучателям ренты. В момент смерти последнего из сополучателей пожизненной ренты обязательство по ее выплате прекращается.
3. Правило п. 3 комментируемой статьи рассчитано на тот предусмотренный п. 1 ст. 596 ГК случай, когда договор пожизненной ренты заключается в пользу гражданина, не являющегося стороной этого договора.
Статья 597. Размер пожизненной ренты
Комментарий к статье 597
1. Пожизненная рента может устанавливаться только в виде периодически выплачиваемой денежной суммы. Поскольку человеческая жизнь обычно исчисляется годами, представляется, что период выплаты пожизненной ренты не может быть более одного года. Размер пожизненной ренты в договоре должен быть установлен применительно к периоду ее выплаты.
2. При отсутствии в договоре пожизненной ренты условия о размере ренты договор считается незаключенным. Если при установленном в договоре размере пожизненной ренты не установлен период ее выплаты, таким периодом считается календарный месяц (см. ст. 598 ГК и комментарий к ней).
Статья 598. Сроки выплаты пожизненной ренты
Комментарий к статье 598
Согласно ст. 598 ГК пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца. В договоре может быть установлена и иная периодичность выплаты. Хотя Гражданский кодекс не содержит каких-либо ограничений на установление в договоре иного, по сравнению с ежемесячным, периода выплаты ренты, но поскольку, как уже говорилось, человеческая жизнь обычно исчисляется годами, а со смертью получателя ренты обязательство по ее выплате прекращается, то представляется, что пожизненная рента должна выплачиваться не реже чем один раз в год. Размер пожизненной ренты в договоре должен быть установлен применительно к периоду ее выплаты и в расчете на месяц должен быть не менее минимального размера оплаты труда, установленного законом.
Статья 599. Расторжение договора пожизненной ренты по требованию получателя ренты
Комментарий к статье 599
1. Выкуп пожизненной ренты возможен только по инициативе ее получателя в случае существенного нарушения договора плательщиком ренты. (О понятии существенного нарушения договора см. ст. 450 ГК и комментарий к ней.) Правила выкупа пожизненной ренты аналогичны правилам выкупа постоянной ренты (см. ст. 594 ГК и комментарий к ней).
2. В отличие от договора постоянной ренты выкуп пожизненной ренты по инициативе плательщика ренты не допускается. Еще одно существенное отличие договора пожизненной ренты от постоянной состоит в том, что риск случайной гибели или повреждения имущества, переданного под выплату пожизненной ренты как по платному, так и бесплатному договору ренты, всецело несет плательщик ренты, который, несмотря на гибель или повреждение предмета ренты, обязан продолжать выплачивать ренту на предусмотренных договором условиях.
Статья 600. Риск случайной гибели имущества, переданного под выплату пожизненной ренты
Комментарий к статье 600
Правило комментируемой статьи полностью корреспондирует с общим правилом ст. 211 ГК. Плательщик ренты является собственником имущества, переданного под выплату ренты, поэтому именно он несет риск случайной гибели или повреждения имущества, переданного под выплату пожизненной ренты как по платному, так и бесплатному договору ренты.
§ 4. Пожизненное содержание с иждивением
Статья 601. Договор пожизненного содержания с иждивением
Комментарий к статье 601
1. Предметом передачи по договору пожизненного содержания с иждивением может быть только недвижимое имущество (ст. 130 ГК). (Об обязанностях плательщика ренты по такому договору см. ст. 602 ГК и комментарий к ней.)
2. Пожизненное содержание с иждивением представляет собой разновидность пожизненной ренты и имеет ряд особенностей по сравнению с последней, поэтому п. 2 ст. 601 ГК предусматривает субсидиарное применение правил о пожизненной ренте к договору пожизненного содержания с иждивением.
Статья 602. Обязанность по предоставлению содержания с иждивением
Комментарий к статье 602
1. Согласно п. 1 комментируемой статьи под содержанием с иждивением понимается обеспечение потребностей гражданина в жилище, питании и одежде, а также предоставление ему возможности удовлетворять свои духовные запросы (чтение литературы, посещение театров и т.п.). Уход за получателем ренты должен быть обусловлен состоянием его здоровья.
2. Стоимость общего объема содержания применительно к периоду выплаты ренты - существенное условие договора пожизненного содержания, в отсутствие которого договор считается незаключенным. Установление в договоре пожизненного содержания с иждивением стоимости месячного содержания менее 2 МРОТ, установленных законом, влечет ничтожность этого договора (ст. 168 ГК).
3. В п. 3 комментируемой статьи речь идет о споре, который может возникнуть в ходе исполнения договора пожизненного содержания. Это может быть спор о соответствии договору того содержания, которое уже предоставляется гражданину, либо спор относительно наступления обязанности предоставлять новый вид содержания (например, уход в связи с ухудшением состояния здоровья получателя ренты).
Статья 603. Замена пожизненного содержания периодическими платежами
Комментарий к статье 603
Несмотря на указание в договоре денежной оценки всего объема содержания, основной формой предоставления содержания получателю ренты является предоставление соответствующих благ (вещей, работ, услуг) в натуре. Замена такого предоставления в натуре периодическими выплатами денежных сумм в течение жизни получателя ренты возможна лишь в случае, если это прямо предусмотрено договором ренты. Из смысла ст. 603 ГК следует, что при отсутствии в договоре условия о возможности замены предоставления пожизненного содержания в натуре денежными выплатами такая замена недопустима.
Дата добавления: 2015-09-28; просмотров: 35 | Нарушение авторских прав
| <== предыдущая лекция | | | следующая лекция ==> |