Ценовая ситуация

Зависимость арендной ставки от расположения и классности офисного центра наглядно проиллюстрированы на рисунках ниже. Наиболее престижный – это Центральный округ, здесь максимальная по городу арендная ставка 800 руб./м² в месяц, а средний размер арендной ставки составляет более 490 руб./м² в месяц.

Цена продажи за один м² общей офисной площади в Центральном округе варьируется в диапазоне от 40 000 руб., преимущественно для существующие здания, до 50 000 руб., для вновь возводимых объектов.

Следует иметь ввиду, что приведенные в анализе арендные ставки не учитывают эксплуатационные расходы. Чаще всего практикуются два вида взимания эксплуатационных расходов. Только оплата электроэнергии (по счетчику или в зависимости от размера площади), либо фиксированная оплата включающая в себя расходы на охрану, вывоз мусора, электроэнергию, прочие расходы и составляющая порядка 50 рублей за м2 в месяц.

По отношению к 2007 году арендные ставки на офисные площади просели в среднем на 9%, а площади в более качественных офисных центрах класса B подешевели на 18%. В 2010 году, несмотря на запоздалое 3% снижение ставок на офисы класса C, рынок преодолел понижательный тренд, отметив это символическим 1% ростом средней ставки. В ближайшие два года темп роста арендных ставок может составить порядка 3-5%

В 2010 году арендовать офис в центрах класса B можно было за 400-650 руб. за кв. м в месяц при средней ставке 495 руб. за кв. м. За офисные площади класса C требовали от 100 до 600 руб. за кв. м при средней ставке 390 руб. за кв. м в месяц. Средняя ставка аренды по рынку составила порядка 435 руб. за кв. м в месяц.

Самые дорогие офисные центры сконцентрированы в Центральном округе Курска (ставки на 2% выше среднерыночной), а самые низкие ставки в Железнодорожном округе в среднем на 2/3 ниже среднерыночной.

Рисунок 6. Динамика изменения ставок аренды за 2006-2010 гг. в г. Курске

Рисунок 7. Динамика изменения средней ставки аренды за 2006-2010 гг. в г. Курске

Дата добавления: 2015-09-05