Читайте также:
|
Описание местоположения объекта
Местоположение: 305003, Курская обл., г. Курск, пр-т Клыкова.
Здание офисного центра располагается в новом микрорайоне г. Курска юго-запад, который соединяет северо-западный микрорайон с КЗТЗ.
Специалисты делят возводимый микрорайон на 4 большие зоны. Юго-запад - это активно развивающаяся часть города. Офисный центр располагается в общественно-деловой зоне микрорайона. Недалеко от здания располагаются остановки общественного транспорта, дорожные магистрали. Объект находится в 15-20 минутной доступности от центра города.
В непосредственной близости от офисного центра находятся торговые центры, магазины, автостоянки, здания административного управления.
В настоящее время площадка спланирована методом отсыпки, благоустроена и засажена деревьями и кустарником. Через площадку проложены трассы инженерных коммуникаций и проходит ливневый коллектор.
Описание земельного участка
Статья 130 Гражданского кодекса РФ относит к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Земельный участок - часть поверхности земли (в том числе поверхностный почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке уполномоченным государственным органом, а также все, что находится над и под поверхностью земельного участка, если иное не предусмотрено федеральными законами о недрах, об использовании воздушного пространства и иными федеральными законами. Земельные участки, участки недр прямо отнесены ст. 130 ГК РФ к объектам недвижимости. Указанные объекты являются недвижимыми вещами в силу своих естественных свойств.
Для точного описания объекта оценки используются количественные и качественные характеристики объектаоценки, которые позволят получить наиболее полное представление об объекте оценки.
Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» определяет государственный кадастровый учет земельных участков как описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценку.
Государственный кадастровый учет земельных участков сопровождается присвоением каждому земельному участку кадастрового номера.
Таким образом, индивидуализация земельного участка осуществляется при его государственном кадастровом учете, в результате которого земельному участку присваивается уникальный кадастровый номер.
Дата добавления: 2015-09-05; просмотров: 82 | Нарушение авторских прав
| <== предыдущая страница | | | следующая страница ==> |
| Алгоритм оценки в рамках доходного подхода. | | | Описание объекта оценки и его текущее состояние |