Основы жизненного цикла объектов недвижимости.

Жизненный цикл проекта в недвижимости:

1.концепция развития недвижимости;девелопмент и виды развития недвижимости;

2.понятие жизненного цикла(ЖЦ) проекта;

3.взаимосвязь ЖЦ недвижимости с макроэкономическими циклами;

4.стадии и продолжительность ЖЦ;

5.полный ЖЦ(ПЖЦ) недвижимости

6.три подхода к ПЖЦ.

2. Эффективность проекта: понятие, виды, принципы и последовательность оценки, исходные данные для расчета.

Эффективность проекта – это МЕРА соответствия результатов проекта целям и интересам его участников.

Виды эффективности

Эффективность инвестиционно-строительного проекта

Эффективность проекта в целом:

• Общественная, социально-экономическая;

• Коммерческая;

Эффективность участия в проекте:

• Инвестиций предприятий и организаций;

• Структур более высокого уровня;

• Бюджетных средств;

Принципы оценки эффективности проекта:

1. Сравнение состояний «с проектом» и «без проекта».

2. Сопоставимость вариантов проекта и условий сравнения.

3. Оценка на протяжении всего жизненного цикла проекта.

4. Учет фактора времени.

5. Учет влияния риска и неопределенности процессов реализации проекта.

Исходные данные для оценки эффективности проекта.

1. Сведения о проекте и его участниках.

2. Экономическое окружение проекта.

3. Сведения об эффекте от реализации проекта в смежных отраслях.

4. Денежные потоки проекта.

Дата добавления: 2015-08-17