Студопедия
Случайная страница | ТОМ-1 | ТОМ-2 | ТОМ-3
АрхитектураБиологияГеографияДругоеИностранные языки
ИнформатикаИсторияКультураЛитератураМатематика
МедицинаМеханикаОбразованиеОхрана трудаПедагогика
ПолитикаПравоПрограммированиеПсихологияРелигия
СоциологияСпортСтроительствоФизикаФилософия
ФинансыХимияЭкологияЭкономикаЭлектроника

Билет №13. 1. Методы оценки технического состояния жилищного фонда.

Этапы проведения торгов. | Билет 3. | Характеристика видов недвижимости | Вопрос 1. Функциональное назначение нежилой недвижимости. | Вопрос 1.Состав и характеристика жилых помещений. | Вопрос 2. Виды организационных структур в управлении проектами. | Билет №7 | Вопрос №1. Характеристика жилищного фонда коммерческого использования. | Вопрос №1. Модели организации деятельности по управлению многоквартирными домами. | Билет 11. |


 

1. Методы оценки технического состояния жилищного фонда.

 

Необходимость проведения капитального ремонта многоквартирного дома определяется исходя из его технического состояния. Техническое состояние многоквартирных домов (их элементов) устанавливается по показателю физического износа (соответственно здания или элемента), характеризующему степень утраты первоначальных эксплуатационных свойств. Физический износ определяется путем обследования здания (элемента) визуальным способом и инструментальными методами контроля и испытания.

 

Физический износ, %
Оценка технического состояния Общая характеристика технического состояния Примерная стоимость капитального ремонта, % от восстановительной стоимости
0...20 Хорошее Повреждений и деформаций нет. Имеются отдельные, устраняемые при текущем ремонте, мелкие дефекты, не влияющие на эксплуатацию конструктивного элемента. Капитальный ремонт производится лишь на отдельных участках, имеющих относительно повышенный износ 0...11
21...40 Удовлетворительное Конструктивные элементы в целом пригодны для эксплуатации, но требуют некоторого капитального ремонта, который наиболее целесообразен именно на данной стадии 12...36
41...60 Неудовлетворительное Эксплуатация конструктивных элементов возможна лишь при условии значительного капитального ремонта 37...90
61...80 Ветхое Состояние несущих конструктивных элементов – аварийное, а ненесущих – весьма ветхое. Ограниченное выполнение конструктивными элементами своих функций возможно лишь по проведении охранных мероприятий или полной смены конструктивного элемента 91...120
81...100 Негодное Конструктивные элементы находятся в разрушенном состоянии. При износе 100 % остатки конструктивного элемента полностью ликвидированы  

 

 

2. Понятие и определение чистого дохода, чистого дисконтированного дохода, внутренней нормы доходности.

 

Чистый доход – накопленный эффект (сальдо денежного потока) за расчетный период:

Чистый дисконтированный доход – накопленный дисконтированный эффект за расчетный период: (E)

Внутренняя норма доходности (ВНР=Ев) – значение дисконта, при котором отдача от проекта равна первоначальным инвестициям: (Eв)=0

Если Ев>E, то ЧДД>0, проект эффективен

Если Eв<E, то ЧДД<0, проект неэффективен

 

 


Дата добавления: 2015-08-17; просмотров: 37 | Нарушение авторских прав


<== предыдущая страница | следующая страница ==>
Билет 12| Билет №14

mybiblioteka.su - 2015-2024 год. (0.005 сек.)