Студопедия
Случайная страница | ТОМ-1 | ТОМ-2 | ТОМ-3
АвтомобилиАстрономияБиологияГеографияДом и садДругие языкиДругоеИнформатика
ИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеталлургияМеханика
ОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРелигияРиторика
СоциологияСпортСтроительствоТехнологияТуризмФизикаФилософияФинансы
ХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника

Цели оценки и виды стоимости объектов собственности.

Читайте также:
  1. I. Понятие издержек производства, стоимости и себестоимости продукции. Виды себестоимости.
  2. I.2. Факторы формирования самооценки детей младшего школьного возраста
  3. T - табличная величина, соответствующая доверительной вероятности, по которой будут гарантированы оценки генеральной совокупности по данным выборки;
  4. XIX. Обеспечение объектов первичными средствами пожаротушения
  5. Алгоритм оценки эффективности участия в проекте для предприятия
  6. Анализ затрат и себестоимости продукции
  7. Анализ результатов рассмотрения обращений по вопросам государственной кадастровой оценки земель

В ФСО № 2 выделены 4 вида стоимости, использующиеся в оценочной деятельности:

¾ рыночная стоимость;

¾ инвестиционная стоимость;

¾ ликвидационная стоимость;

¾ кадастровая стоимость.

При определении рыночной стоимости объекта оценки определяется наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Проведение и определение рыночной стоимости объектов недвижимости, полностью либо частично находящихся в собственности государства производится в случае приватизации объекта, передачи его в аренду или доверительное управление, использования недвижимости в качестве предмета залога, продажи или иного способа отчуждения объектов недвижимости, возникновения спора о стоимости объекта недвижимости, при выкупе имущества у собственников для государственных или муниципальных нужд, а также в целях контроля правильности уплаты налогов и исчислении налогооблагаемой базы.

Для оценки недвижимости находящейся в частной собственности, рыночная стоимость определяется при купле-продаже объектов недвижимости и перераспределении имущественных долей, при сдаче в аренду, при уточнении налогооблагаемой базы объектов недвижимости и их страховании, при кредитовании под залог объектов недвижимости, а также при исполнении прав наследования, судебного приговора, разрешении имущественных споров.

При определении инвестиционной стоимости объекта оценки определяется стоимость для конкретного лица или группы лиц при установленных данным лицом (лицами) инвестиционных целях использования объекта оценки. При определении инвестиционной стоимости, в отличие от определения рыночной стоимости, учет возможности отчуждения по инвестиционной стоимости на открытом рынке не обязателен. Самой распространенной целью определения инвестиционной стоимости недвижимости является приобретение объекта для дальнейшей сдачи ее в аренду. Таким образом, предполагаемый инвестор приобретает недвижимость либо с теми качествами, которые необходимы для успешного заключения договора аренды, либо требует скидку к рыночной стоимости в размере той денежной суммы, которую ему будет необходимо вложить в недвижимость для эффективного использования.

При определении ликвидационной стоимости объекта оценки определяется расчетная величина, отражающая наиболее вероятную цену, по которой данный объект оценки может быть отчужден за срок экспозиции объекта оценки, меньший типичного срока экспозиции для рыночных условий, в условиях, когда продавец вынужден совершить сделку по отчуждению имущества. При определении ликвидационной стоимости, в отличие от определения рыночной стоимости, учитывается влияние чрезвычайных обстоятельств, вынуждающих продавца продавать объект оценки на условиях, не соответствующих рыночным. Другими словами, ликвидационная стоимость – это такая стоимость недвижимости, с которой продавцу придется согласиться в случае, если ему нужно быстро реализовать имеющийся в его собственности объект недвижимости. Примечательно, что большинство кредитных организаций при выдаче ипотечного кредита учитывают не только рыночную, но и ликвидационную стоимость.

При определении кадастровой стоимости объекта оценки определяется методами массовой оценки рыночная стоимость, установленная и утвержденная в соответствии с законодательством, регулирующим проведение кадастровой оценки. Кадастровая стоимость определяется оценщиком, в частности, для целей налогообложения.

Несмотря на разнообразие видов стоимостей, все они выражаются главным образом в цене. Цена – денежное выражение стоимости объекта недвижимости, с точки зрения типичных субъектов рынка, на конкретную дату продажи, исходя из варианта его наилучшего использования

 


Дата добавления: 2015-07-11; просмотров: 155 | Нарушение авторских прав


Читайте в этой же книге: Требования к составлению и содержанию отчета об оценке стоимости объектов собственности. Права и обязанности оценщика. | Права оценщика | Использование шести функций сложного процента в оценочной деятельности: определение будущей и текущей стоимости денег в оценочной деятельности | Характеристика методов сравнительного подхода к оценке бизнеса: предпосылки, этапы и условия применения, преимущества и недостатки. | Метод расчета ликвидационной стоимости | Мультипликаторы в оценке бизнеса сравнительным подходом: характеристика, виды и предпосылки применения, методика расчета. | Данный мультипликатор показывает, во сколько раз больше инвесторы готовы заплатить за компанию по сравнению с заработанной чистой прибылью. | Мультипликатор «цена/дивидендные выплаты» в качестве финансовой базы может использовать как фактически выплаченные, так и потенциальные дивидендные выплаты. | Методы расчета поправок | Основные подходы к оценке стоимости бизнеса: затратный, сравнительный, доходный. Специфика и возможности использования каждого из подходов оценки. |
<== предыдущая страница | следующая страница ==>
Функция (2 колонка): Накопление денежной единицы за период (pmt , i , n ).| Метод дисконтированных денежных потоков в оценке бизнеса: этапы и условия применения, преимущества и недостатки.

mybiblioteka.su - 2015-2024 год. (0.005 сек.)