§ 892. [Публичная достоверность поземельной книги]
(1) Содержание поземельной книги признается достоверным в отношении того, кто вследствие совершения сделки приобрел право на земельный участок, или право, обременяющее указанное право, за исключением тех случаев, когда в поземельную книгу было внесено возражение против достоверности записи либо когда недостоверность записи известна приобретателю. Если правомочное лицо ограничено в распоряжении правом, внесенным поземельную книгу, в пользу определенного лица, то это ограничение действительно в отношении приобретателя только в тех случаях, когда от является очевидным из содержания книги или известно приобретателю.
(2) Если для приобретения права необходимо внесение записи в поземельную книгу, то в отношении осведомленности приобретателя определяющим является время подачи заявления о внесении, а если соглашение, указанное в § 873, будет заключено позднее, — время заключения соглашения.
§ 893. [Сделка с лицом, внесенным в поземельную книгу]
Предписания § 892 соответственно применяются, когда в пользу лица, но имя которого в поземельную книгу внесена запись о праве, на основании этого права произведено исполнение, либо когда с учетом этого права между ним и другим лицом заключена не предусмотренная предписаниями § сделка, которая содержит распоряжение в отношении данного права
§ 894. [Исправление записи в поземельной книге]
Если содержание поземельной книги не соответствует действительному правовому положению в отношении права на земельный участок, либо отношении права, обременяющего указанное право, либо в отношении ограничения права распоряжения им, предусмотренного в абз. 1 § 892, то лицо, право которого не зарегистрировано, либо зарегистрировано неверно, либо нарушено внесением записи о несуществующем обременении или ограничении, может требовать согласия на исправление записи в поземельной книге от того лица, право которого затрагивается таким исправлением.
§ 895. [Предварительная регистрация права обязанного лица]
Если исправление поземельной книги может последовать лишь пост внесения в нее такого права лица, которое затрагивается исправлением согласно § 894, то это лицо должно допустить запись своего права по требованию ходатайствующего об исправлении.
§ 896. [Предъявление свидетельства]
Если для исправления поземельной книги необходимо предъявление ипотечного свидетельства, свидетельства о поземельном или рентном долге, то лицо, в пользу которого должно последовать исправление, может потребовать от владельца свидетельства, чтобы оно было предъявлено органу, в котором ведутся поземельные книги.
§ 897. [Расходы по исправлению]
Расходы по исправлению поземельной книги и подаче необходимых для этого заявлений несет тот, кто требует исправления, если из правоотношения между ним и обязанным лицом не следует иного.
§ 898. [Неприменение исковой давности]
На требования, указанные в §§ 894-896, исковая давность не распространяется.
§ 899. [Внесение возражения]
(1) В случаях, предусмотренных в § 894, может быть внесено возражение против достоверности поземельной книги.
(2) Запись возражения производится на основании распоряжения суда и с согласия лица, право которого затрагивается исправлением поземельной книги. Для вынесения распоряжения суда не является обязательным подтверждение наличия опасности в отношении права лица, заявившего возражения.
§ 900. [Приобретательная давность в отношении права, внесенного в поземельную книгу]
(1) Лицо, внесенное в поземельную книгу в качестве собственника земельного участка, несмотря на то, что оно не приобрело права собственности на него, приобретает это право, если внесенная запись существовала в течение 30 лет и он владел в продолжение этого срока земельным участком как собственник. Тридцатилетний срок исчисляется по правилам исчисления срока, установленного для приобретения права собственности на движимое имущество по давности владения. Течение срока давности приостанавливается на то время, пока в поземельную книгу внесена отметка о возражении против достоверности записи в поземельной книге.
(2) Указанные предписания соответственно применяются, если в интересах определенного лица в поземельную книгу внесено не принадлежащее ему право, которое управомачивает на владение земельным участком или обеспечивается владельческой защитой. Для установления очередности этого срока определяющим является время регистрации.
§ 901. [Прекращение права на чужой земельный участок]
Когда право на чужой земельный участок исключено по поземельной книги неправомерно, тогда это право действительно прекращается в том случае, если заинтересованное лицо пропустило срок давности для заявления требования к собственнику. То же действует, если законно возникшее право на чужой земельный участок не было внесено в поземельную книгу.
§ 902. [Неприменение исковой давности к правам, внесенным в поземельную книгу]
(1) На требования, основанные на правах, внесенных в поземельную книгу, срок давности не распространяется. Это правило не затрагивает требования о возмещении убытков и выплате долгов по периодическим обязательством.
(2) Право, явившееся основанием для возражения против достоверности ни и в поземельной книге, приравнивается к зарегистрированному праву.
Третий раздел. Собственность
Первая глава. Содержание права собственности
§ 903. [Полномочия собственника]
Собственник вещи может, если тому не препятствуют закон или права третьих лиц, распоряжаться вещью по своему усмотрению и устранять любое вмешательство. Собственник животного при осуществлении своих полномочий должен учитывать особые предписания об охране животного.
§ 904. [Крайняя необходимость]
Собственник вещи не имеет права воспретить другому лицу воздействие на эту вещь, если такое воздействие необходимо для предотвращения наличной опасности и предполагаемый вред существенно превысит вред, нанесенный собственнику вследствие воздействия на вещь. Собственник может по требовать возмещения понесенных им убытков.
§ 905. [Ограничение права собственности]
Право собственника земельного участка распространяется как на пространство, находящееся над поверхностью, так и на недра земли Собственник не может, однако, воспретить воздействие, осуществляемое на такой высоте или глубине, что устранение воздействия не представляет для него интереса.
§ 906. [Воздействие с соседнего земельного участка]
(1) Собственник земельного участка не может воспретить проникновения к нему с другого участка газов, паров, запаха, дыма, копоти, тепла, шумов сотрясения и иных подобных воздействий, если они не влияют или незначительно влияют на использование участка
(2) То же правило действует, если существенное вмешательство вызвано обычным в этой местности использованием земельного участка и не может быть прекращено экономически допустимыми мерами, принятие которых можно потребовать от пользователей земельного участка. Если указанное воздействие превышает допустимые пределы, собственник вправе потребовать oт пользователя другого земельного участка выплаты соразмерной денежной компенсации, при условии что воздействие выходит за рамки обычного для дан ной местности использования земельного участка.
(3) Не допускается вторжение на участок путем установки какой-либо системы коммуникаций.
§ 907. [Сооружения на соседнем земельном участке]
(1) Собственник земельного участка может потребовать, чтобы на соседних земельных участках не возводились или не сохранялись сооружения, в отношении которых с уверенностью можно предположить, что их существование или использование будут иметь своим следствием недопустимое воздействие на его земельный участок. Если при возведении сооружения были соблюдены законы соответствующих земель, которые предписывает наличие определенного расстояния от границы земельного участка или иные меры предосторожности, то удаление сооружения может быть потребовано лишь в том случае, когда действительно наступит неразрешенное воздействие.
(2) Деревья и кусты не приравниваются к сооружениям в смысле указанных предписаний.
§ 908. [Опасность обвала строения]
Если земельному участку угрожает опасность вреда вследствие обвала строения или иного сооружения, расположенного на соседнем участке, или вследствие разрушения части такого строения или иного сооружения, то собственник земельного участка может потребовать, чтобы то лицо, которое согласно абз 1 § 836 или §§ 837, 838 отвечало бы за причиненный вред, приняло меры, необходимые для предотвращения опасности.
§ 909. [Понижение уровня земельного участка]
Земельный участок не может быть углублен до такой степени, чтобы соседний земельный участок лишился бы необходимой опоры, за исключением тех случаев, когда для укрепления будут приняты достаточные меры.
§ 910. [Корни и ветви с соседнего участка]
(1) Собственник земельного участка может срезать и оставить себе корни дерева или куста, проникшие к нему с соседнего земельного участка. Аналогичное правило распространяется и на свешивающиеся ветви, если собственник установил для владельца соседнего земельного участка соответствующий срок для их устранения, но они не были устранены в течение этого срока
(2) Это право не предоставляется собственнику, если корни или ветви не мешают пользованию его участком.
§ 911. [Плоды, упавшие с деревьев]
Плоды, упавшие с дерева или куста на соседний земельный участок, считаются плодами этого земельного участка. Это правило не применяется, если соседний земельный участок находится в общественном пользовании.
§ 912. [Нарушение границ земельного участка при застройке]
(1) Если собственник земельного участка при возведении сооружения без умысла или грубой небрежности с его стороны застроил часть соседнего земельного участка, то сосед должен допустить такое нарушение границ, за исключением тех случаев, когда он заявил о своем возражении до или сразу после такого нарушения границ
(2) В этом случае соседу в качестве возмещения должна выплачиваться денежная рента. Определяющим для размера ренты является время нарушения границы.
§ 913. [Порядок выплаты ренты вследствие нарушения границы при застройке]
(1) Рента за нарушение границы при возведении сооружения выплачивается застройщиком собственнику соседнего земельного участка.
(2) Рента должна вноситься ежегодно, авансом за год вперед.
§ 914. [Приоритет права на ренту]
(1) Право на ренту обладает приоритетом по сравнению со всеми другими правами, обременяющими участок, не исключая и ранее возникшие права. Оно прекращается с устранением нарушения границы.
(2) Право на ренту не вносится в поземельную книгу. Отказ от права, а также определение размера ренты договором регистрируются в поземельной книге.
(3) В остальном применяются предписания, действующие в отношении вещного обременения, установленного в пользу соответствующего собственника земельного участка.
§ 915. [Выкуп]
(1) Лицо, имеющее право на ренту, может в любой момент потребовать, чтобы лицо, обязанное вносить ренту, возместило ему стоимость застроенного участка на момент нарушения границы взамен передачи права собственности на застроенный участок. Если вышеуказанное лицо воспользуется эти правом, то права и обязанности обеих сторон определяются предписаниями о купле-продаже.
(2) На период до передачи права собственности рента должна выплачиваться в прежнем размере.
§ 916. [Нарушение наследственного права застройки или сервитута]
Если вследствие нарушения границы при застройке будет нарушено наследственное право застройки или сервитут в отношении соседнего земельного участка, то в интересах правомочного лица соответственно применяются предписания §§ 912—914.
§ 917. [Проход по чужому владению]
(1) Если земельный участок лишен сообщения с какой-либо публичной дорогой, необходимой для его надлежащего использования, то собственник может потребовать от соседей, чтобы последние до устранения недостатков допустили использование их земельных участков для установления необходимого сообщения. Направление временной дороги и объем права использования в случае необходимости определяются судебным решением.
(2) Убытки, нанесенные соседям, по земельным участкам которых пролегает временная дорога, должны быть возмещены путем уплаты денежной ренты. Соответственно действуют предл.2 абз.2 § 912 и §§ 913, 914 и 916.
§ 918. [Исключение права прохода по чужому владению]
(1) Обязанность допустить проход по владению не наступает, если прежнее сообщение земельного участка с публичной дорогой было прекращено самоуправными действиями собственника.
(2) Если вследствие отчуждения части земельного участка его отчужденная или неотчужденная часть будет отрезана от сообщения с публичной пирогой, то собственник той части, через которую прежде осуществлялось сообщение, обязан допустить проход по своему участку. К отчуждению части приравнивается отчуждение одного из нескольких, принадлежащих одному собственнику, земельных участков.
§ 919. [Установка межевых знаков]
(1) Собственник земельного участка может потребовать от собственника соседнего земельного участка, чтобы последний оказал ему содействие в установке постоянных межевых знаков, а если межевой знак окажется передвинутым или трудно узнаваемым, — в его восстановлении.
(2) Способ и порядок установки знаков определяются на основании законов федеральной земли; а если последние не содержат необходимых предписаний, то на основании существующих в данной местности обычаев.
(3) Расходы по установке знаков участники несут поровну, если из существующих между ними правоотношений не следует иное.
§ 920. [Спорность границы]
(1) Если вследствие спорности невозможно определить истинную границу, то определяющим для установки межевых знаков является фактическое владение. Если фактическое владение не может быть установлено, то к каждому земельному участку должна быть присоединена равная часть спорной площади.
(2) Если определение границы в соответствии с этими предписаниями приведет к результату, который противоречит установленным фактам, в частности, не соответствует установленному размеру земельного участка, то граница должна быть проведена по справедливому усмотрению, сообразуясь с обстоятельствами.
§ 921. [Совместное использование пограничных сооружений]
Если два земельных участка разделены между собой полосой земли, межой, рвом, стеной, изгородью, забором или иным сооружением, которые служат обоим участкам, то следует считать, что собственники земельных участков имеют право на совместное использование сооружений, если только какие-либо внешние признаки не указывают на то, что это сооружение принадлежит одному из соседей.
§ 922. [Характер использования и содержания]
Если соседи имеют право на совместное использование указанных в § 921 сооружений, то каждый из них имеет право на их использование в соответствии с их свойствами постольку, поскольку его использование не препятствует использованию другого. Расходы по содержанию таких сооружений соседи несут поровну До тех пор, пока один из соседей будет заинтересован в дальнейшем существовании этого сооружения, оно не может быть ycтранено или изменено без его согласия. В остальном правоотношения между соседями регулируются на основании предписаний об общности в праве.
§ 923. [Общее дерево, стоящее на границе двух участков]
(1) Если на границе стоит дерево, то его плоды, а также и само дерево, если оно будет срублено, принадлежат соседям в равных частях.
(2) Каждый из соседей может потребовать, чтобы дерево было удалено. Расходы по удалению, соседи несут поровну. Однако сосед, который потребовал удаления дерева, несет все расходы в том случае, если другой сосед откажется от своего права на дерево, в этом случае первый приобретает право единоличной собственности на это дерево в момент его отделения от земли. Требование об удалении исключается, если дерево служит межевым знаком и, в данных обстоятельствах, не может быть заменено иным межевым знаком.
(3) Эти предписания распространяются также и на куст, стоящий на границе.
§ 924. [Неприменение исковой давности]
На требования, предусмотренные в §§ 907-909, 915, абз. 1 § 917, абз. § 918, §§ 919, 920 и абз. 2 § 923, исковая давность не распространяется.
Вторая глава. Приобретение и прекращение
права собственности на земельные участки
§ 925. [Соглашение о передаче права собственности]
(1) Соглашение отчуждателя и приобретателя, необходимое в соответствии с § 873 для передачи права собственности на земельный участок (соглашение о передаче права собственности), должно быть заявлено соответствующему учреждению при одновременном присутствии обеих сторон. Соглашение о передаче права собственности может удостоверить любой нотариус, не затрагивая при этом компетенцию иных органов. О согласии на передачу права может быть заявлено и при заключении мирового соглашения.
(2) Соглашение о передаче права под условием или на определенный срок недействительно.
§ 925а. [Представление документа, оформляющего договор]
Заявление о согласии на передачу права собственности может быть, принято только в том случае, если будет одновременно предъявлен или подготовлен документ, оформляющий договор, необходимый согласно предл. 1 § 313.
§ 926. [Принадлежность]
(1) Если отчуждатель и приобретатель пришли к согласию о том, чтобы отчуждение распространялось и на принадлежности земельного участка, то к приобретателю вместе с правом собственности на земельный участок переходит и право собственности на принадлежности, имевшиеся в наличии в момент приобретения, и в том случае, когда они принадлежат продавцу. При наличии сомнения следует считать, что отчуждению подлежит и принадлежность.
(2) Если приобретатель на основании отчуждения вступит во владение принадлежностями, которые не принадлежат продавцу или обременены правами третьих лиц, то действуют предписания §§ 932-936, добросовестность приобретателя определяется на момент его вступления во владение.
§ 927. [Вызывное производство]
(1) Собственник земельного участка может быть лишен своих прав в порядке вызывного производства, если другое лицо владело этим участком как собственник в течение 30 лет. Время владения исчисляется так же, как и срок для приобретения права собственности на движимую вещь по приобретательной давности. Если собственник занесен в поземельную книгу, то вызывное производство допускается только тогда, когда он умер или признан безвестно отсутствующим и в течение 30 лет не была внесена запись в земельную книгу, для которой требовалось бы его согласие.
(2) Лицо, в пользу которого вынесено судебное решение в порядке вызывного производства, приобретает право собственности посредством внесения его в поземельную книгу.
(3) Если до вынесения судебного решения в порядке вызывного производства в поземельную книгу в качестве собственника будет внесено третье лицо либо на основании права собственности третьего лица в книгу будет внесено возражение последнего против достоверности записи в поземельной книге, то принятое в порядке вызывного производства решение не имеет силы м отношении третьего лица.
§ 928. [Отказ от права собственности]
(1) Собственник может отказаться от права собственности, заявив органу, в котором ведутся поземельные книги, о своем отказе, и отказ будет внесен в поземельную книгу.
(2) Право на завладение земельным участком, от которого отказался собственник, принадлежит казне той федеральной земли, на территории которой расположен земельный участок. Казна приобретает право собственности посредством внесения ее в поземельную книгу в качестве собственника.
Третья глава. Приобретение и прекращение
права собственности на движимые вещи
I. Передача
§ 929. [Соглашение и передача]
Для передачи права собственности на движимую вещь необходимо, чтобы собственник передал вещь приобретателю во исполнение заключенного между ними соглашения о передаче. Если приобретатель уже владеет вещью, то достаточно одного соглашения о переходе права собственности.
§ 929а. [Морское судно, не внесенное в Германский судовой регистр]
(1) Для передачи права собственности на морское судно, которое не внесено в Германский судовой регистр, либо для передачи права собственности на часть этого судна не требуется фактической передачи, если собственник и приобретатель пришли к согласию о том, чтобы право собственности перешло с момента достижения соглашения.
(2) Каждая из сторон может потребовать, чтобы ей за ее счет был выдан официально удостоверенный документ об отчуждении.
§ 930. [Отношения опосредованного владения]
Если собственник владеет вещью, то фактическая передача вещи может быть заменена соглашением собственника и приобретателя об установлении опосредованного владения вещью приобретателем.
§ 931. [Уступка требования о выдаче]
Если вещью владеет третье лицо, то ее передача может быть заменена соглашением, по которому собственник уступает приобретателю свое требование о выдаче вещи
§ 932. [Добросовестное приобретение от неправомочного лица]
(1) Вследствие отчуждения, произведенного на основании § 929, приобретатель становится собственником, даже если вещь не принадлежала отчуждателю, за исключением тех случаев, когда он в момент приобретения права собственности действовал недобросовестно. В случае, указанном в предл. 2 § 929, это действует только тогда, когда приобретатель получил вещь от отчуждателя во владение.
(2) Приобретатель не является добросовестным, если он знал или мог знать, но не знал лишь вследствие грубой небрежности, что вещь не принадлежит отчуждателю.
§ 932а. [Добросовестное приобретение незарегистрированного судна]
Если судно, отчужденное на основании § 929а, не принадлежало отчуждателю, то приобретатель становится собственником после передачи судна, за исключением тех случаев, когда он в этот момент действовал недобросовестно, если предметом отчуждения являлась часть судна, то взамен передачи применяется предоставление совладения судном.
§ 933. [Добросовестное приобретение путем вступления во владение через непосредственного владельца]
Если вещь, отчужденная на основании § 930, не принадлежала отчуждателю, то приобретатель становится собственником после передачи ему вещи, за исключением тех случаев, когда он в этот момент действовал недобросовестно.
§ 934. [Добросовестное приобретение при уступке права виндикации]
Если вещь, отчужденная на основании § 931, не принадлежала отчуждателю, который был опосредованным владельцем вещи, то приобретатель с уступкой требования становится собственником после получения им вещи во владение от третьего лица, за исключением тех случаев, когда он в момент уступки требования или приобретения владения действовал недобросовестно.
§ 935. [Утраченные вещи]
(1) Право собственности не может быть приобретено на основании §§ 932~ 934, если вещь была украдена у собственника, потеряна или иным образом утрачена им. То же действует, если собственник был лишь опосредованным владельцем вещи, а также если вещь была утрачена владельцем.
(2) Данные предписания не применяются в отношении денег или ценных бумаг на предъявителя, а также в отношении вещей, которые были отчуждены путем публичных торгов
§ 936. [Прекращение вещных прав третьих лиц]
(1) Если отчужденная вещь обременена правом третьего лица, то это право прекращается с приобретением права собственности. Однако в случае, указанном в предл. 2 § 929, это действует, если приобретатель получил вещь во владение от отчуждателя. Если отчуждение последует в соответствии с § 929а или § 930 либо если вещь, отчужденная на основании § 931, не находилась в опосредованном владении отчуждателя, то право третьего лица прекращается лишь тогда, когда приобретатель получит вещь во владение на основании отчуждения.
(2) Право третьего лица не прекращается, если приобретатель в момент, который согласно абз. 1 является определяющим, действовал в отношении кого права недобросовестно.
(3) Если в случае, указанном в § 931, право принадлежит третьему лицу, то оно остается в силе и по отношению к добросовестному приобретателю.
II. Приобретательная давность
§ 937. [Условия]
(1) Лицо, которое владело движимой вещью как собственник в течение 10 лет, приобретает право собственности на нее (приобретательная давность).
(2) Приобретение по давности исключается, если приобретатель в момент приобретения владения действовал недобросовестно или впоследствии узнал о том, что право собственности ему не принадлежит.
§ 938. [Презумпция права собственности владельца]
Если лицо владело вещью как собственник в начале и в конце какого-либо периода времени, то следует считать, что это лицо владело вещью как собственник в течение всего указанного периода.
§ 939. [Приостановление срока приобретательной давности]
Течение срока приобретательной давности не может начаться, а если оно началось, не может продолжаться, пока приостановлено течение срока исковой давности по виндикационному иску или пока его окончанию препятствуют предписания §§ 206 и 207.
§ 940. [Перерыв вследствие утраты владения]
(1) Течение срока приобретательной давности прерывается с утратой владения.
(2) Перерыв не имеет места, если владелец утратил владение не по своей воле и приобрел его снова в течение года или предъявил иск о восстановлении владения в течение этого срока.
§ 941. [Перерыв вследствие виндикационного иска]
Течение срока приобретательной давности прерывается, если в суде будет предъявлен виндикационный иск к лицу, владеющему как собственник, либо если при опосредованном владении иск будет предъявлен владельцу, право владения которого производно от права лица, владеющего вещью как собственник, однако перерыв наступает лишь в отношении лица, которое потребовало этого. Соответственно применяются предписания §§ 209-212, 216, 219 и 220 о сроке исковой давности.
§ 942. [Действие перерыва]
Если течение срока приобретательной давности прерывается, то время, истекшее до перерыва, не учитывается, течение нового срока приобретательной давности может начаться по окончании перерыва.
§ 943. [Правопреемство]
Если на основании правопреемства вещь перейдет во владение третьего лица, которое будет осуществлять владение как собственник, то срок приобретательной давности, истекший за время владения предшественника, засчитывается в пользу этого третьего лица
§ 944. [Владелец наследства]
Срок приобретательной давности, который истек в отношении наследодателя — владельца наследства, засчитывается в пользу наследника.
§ 945. [Прекращение прав третьего лица]
С приобретением права собственности на основании приобретательной давности прекращаются права третьих лиц на вещь, возникшие до приобретения владения, за исключением тех случаев, когда лицо, владевшее вещью как собственник, при приобретении владения действовало в отношении этих прав недобросовестно или же впоследствии узнало о их существовании. Срок приобретательной давности истекает и в отношении права третьего лица; соответственно применяются предписания §§ 939-944.
III. Соединение. Смешение. Переработка
§ 946. [Соединение с земельным участком]
Если движимая вещь будет соединена с земельным участком таким образом, что она становится существенной составной частью этого земельного участка, то право собственности на земельный участок распространяется и на эту вещь.
§ 947. [Соединение с движимой вещью]
(1) Если движимые вещи будут соединены между собой таким образом, что они станут существенными составными частями единой вещи, то прежние собственники становятся сособственниками, их доли определяются на основании соотношения стоимости, которую имели вещи в момент их соединения.
(2) Если одна из вещей будет рассматриваться как главная вещь, то ее собственник приобретает единоличное право собственности.
§ 948. [Смешение]
(1) Если движимые вещи будут смешаны или слиты друг с другом таким образом, что они станут неразделимы, то соответственно применяются предписания § 947.
(2) Невозможность разделения имеет место и тогда, когда разъединение смешанных или слитых вещей связано с несоразмерными расходами.
§ 949. [Права третьих лиц]
Если на основании §§ 946-948 прекращается право собственности на вещь, то прекращаются и другие права на эту вещь. В случаях, когда собственник вещи, обремененной правами третьих лиц, включает ее в качестве составной части объекта общей собственности, права третьих лиц сохраняются в отношении указанной части. Если собственник обремененной пещи становится единоличным собственником объекта общей собственности, то права, обременявшие его вещь, распространяются и на присоединенную вещь.
Дата добавления: 2015-10-21; просмотров: 32 | Нарушение авторских прав
| <== предыдущая лекция | | | следующая лекция ==> |