СНБ 3.01.04-02
4.3 Планировочная структура
4.3.1 Планировочная структура поселений должна обеспечивать:
4.3.2 оптимальное размещение и взаимосвязь функциональных зон;
4.3.3 рациональное структурирование территорий в увязке с системой общественных центров, инженерно-транспортной инфраструктурой;
4.3.4 создание разнообразных типов городской среды, отвечающих потребностям различных групп населения;
4.3.5 эффективное использование территории;
4.3.6 учет архитектурно-градостроительных традиций, природно-климатических и других местных особенностей;
4.3.7 охрану окружающей среды, памятников истории и культуры.
4.3.6 Планировочная структура поселений должна формироваться на основе плани-ровочного каркаса, который является основным структурообразующим элементом поселе-ний, формируемым за счет сочетания урбанизированного каркаса, включающего улицы и дороги различных категорий, линии массового транспорта, железные дороги, коридоры ли-ний электропередач, системы общественных центров, и природного каркаса, включающего водно-зеленые системы и элементы природных комплексов.
4.3.7 Необходимо предусматривать членение территории функциональных зон по-селений на структурно-планировочные элементы, ограниченные по площади. Величину и количество структурно-планировочных элементов проектируемой зоны следует определять в задании на проектирование, а их границы — при установлении плана линий градостроитель-ного регулирования. Регламентация градостроительного использования функциональных зон должна осуществляться с учетом градостроительной ценности территории, специфики ис-торически сложившейся планировочной структуры, ландшафтных особенностей.
Необходимо выделять следующие структурно-планировочные элементы: квартал, группу кварталов, микрорайон (жилой, смешанной, общественной, производственной за-стройки), район (жилой, смешанной, производственной застройки), формируемый, преиму-щественно, в крупных и больших городах, а также архитектурные ансамбли улиц и площа-дей. При детальном планировании необходимо выделять участок, являющийся, как правило, частью планировочного элемента и отличающийся по виду собственности (частной или му-ниципальной).
4.3.4 Сложившиеся структурно-планировочные элементы являются резервом ком-плексной градостроительной реконструкции поселений. Застройка их территорий, разме-щаемых в пределах административных границ поселений, должна осуществляться, в первую очередь, на не эффективно используемых землях, а также на территориях с наибольшим удельным весом морально и физически изношенного жилищного, общественного и произ-водственного фонда, за счет их реконструкции и уплотнения.
В исторических поселениях необходимо сохранять историческую планировочную структуру и архитектурный облик в соответствии с требованиями раздела 10 настоящих норм, предусматривая их обновление в рамках специальных программ реконструкции исто-рических районов, с целью сохранения особенностей национальной градостроительной куль-туры и традиций.
4.3.5 В крупных и больших городских поселениях в целях организации рациональ-ного расселения, сбалансированного социально-экономического развития и композиционно-го решения застройки при разработке градостроительной документации, на основе предпро-ектного анализа и концепции развития планировочной структуры поселения на прогнози-руемый период необходимо выделять как минимум, следующие укрупненные планировоч-ные зоны: центральную, срединную, периферийную — в пределах городской черты, и при-городную зону — за ее пределами.
Укрупненное планировочное зонирование поселения является основой для определе-ния градостроительной ценности территории, выделения разнокачественных типов город-ской среды, установления регламентов застройки территории, которые реализуются в градо-строительной документации всех уровней с целью:
4.3.8 повышения эффективности и функционального разнообразия использования центральных зон поселений как наиболее ценных для градостроительного использования;
4.3.9 преобразования, реконструкции и уплотнения срединных зон крупных и больших городов в первую очередь, на территориях, примыкающих к элементам каркаса — магистральным улицам и дорогам;
4.3.10 упорядочения застройки производственных территорий периферийных зон поселений с целью их более эффективного использования, благоустройства и озеленения.
СНБ 3.01.04-02
4.4.1 В условиях ограниченных территориальных ресурсов для развития поселений необходимо осваивать новые территории, в первую очередь, прилегающие к сложившейся застройке и обеспечивающие компактную планировочную структуру поселения. При выборе территорий необходимо учитывать особенности структурно-планировочного развития по-селений, наличие топливно-энергетических и водных ресурсов, возможности рационального развития инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, состояние окружающей среды и природные особенности.
4.4.2 Планировку и застройку крупных и больших городов необходимо осуществлять совместно с планировкой их пригородных зон. Пригородная зона выделяется на основе ана-лиза особенностей системы расселения, народно-хозяйственного профиля города и его ок-ружения, природных и экологических условий, развитости транспортной инфраструктуры, а также с учетом существующих административных границ областей и районов.
Пригородная зона должна использоваться в качестве резерва для последующего раз-вития города, размещения объектов хозяйственного назначения, организации отдыха населе-ния, охраны природы и улучшения окружающей среды. Транспортная доступность отдель-ных объектов, районов усадебной застройки и зон отдыха, размещаемых в пригородной зоне, не должна превышать для крупных городов 60 мин, для больших городов — 40 мин, для средних и малых городских поселений — 30 мин.
4.4 Требования экологической безопасности
4.4.4 При планировке и застройке поселений необходимо соблюдение требований экологической безопасности, направленных на улучшение экологического состояния среды, формирование комфортных условий жизнедеятельности населения, охраны здоровья и жиз-ни людей, обеспечение устойчивого развития поселений и сохранение природных комплек-сов на основе действующих законодательных и нормативных документов. При соблюдении требований экологической безопасности должны учитываться безопасность как самого чело-века, так и природных ресурсов: атмосферный воздух, земля (включая недра и почву, воды (поверхностные и подземные)), растительность и животный мир климат.
4.4.5 При разработке градостроительной документации территория поселения должна рассматриваться как объект экологически отрицательных воздействий собственной инфра-структуры (транспорта, промышленности, теплоэнергетики, коммунального хозяйства и пр.) на человека и, одновременно, как источник негативных воздействий на прилегающие терри-тории и природные комплексы. Градостроительные требования по регламентации функцио-нального использования территории по селения и пригородной зоны, а также размещения отдельных планировочных элементов и объектов должны учитывать:
экологических и ландшафтно-климатических условий территорий. Оценка должна быть комплексной и территориально дифференцированной, позволяющей осуществить экологиче-ское зонирование поселения и прилегающих территорий.
Характеристика и оценка экологической ситуации на территории поселения, меро-приятия по защите населения от вредного воздействия, принятые в проекте, и их эффектив-ность, должны учитывать требования раздела 13 и приводятся в разделе «Охрана окружаю-щей среды» в составе генерального плана.
5.1 Все виды архитектурной и градостроительной деятельности на территориях, объявленных в установленном порядке зонами чрезвычайной экологической ситуации или экологического бедствия (в т.ч. и зонами радиоактивного загрязнения), осуществляются в соответствии с действующими законами, нормами и правилами с учетом осуществления специальных мероприятий по реабилитации и оздоровлению окружающей среды, ведению хозяйственной деятельности и природопользованию.
5.2 Разработка проектной документации всех уровней градостроительного проекти-рования для поселений, подвергшихся радиоактивному загрязнению, должна осуществляться с учетом обязательного экологического обоснования и оценки необходимости проведения мероприятий по снижению дозовых нагрузок облучения населения до нормативно допусти-мого уровня.
СНБ 3.01.04-02
5 Комплексная градостроительная реконструкция территорий
— Комплексная градостроительная реконструкция территорий должна осуществ-ляться с целью обеспечения устойчивого развития поселений, улучшения и поддержания ка-чества среды жизнедеятельности, приведения жилищного, общественного и производствен-ного фондов в соответствие с действующими стандартами и потребительскими нормами, а также с учетом рационального использования территорий поселений всех типов и преобра-зования сложившейся инженерной, транспортной и социальной инфраструктур при соблю-дении экологических, санитарно-гигиенических и противопожарных требований.
— Мероприятия по градостроительной реконструкции должны планироваться и раз-рабатываться в соответствии с региональными и городскими программами комплексной гра-достроительной реконструкции территорий поселений. Программы должны разрабатываться на основе исследований, в первую очередь, для поселений, имеющих наибольший удельный вес морально изношенного и находящегося в неудовлетворительном техническом состоянии жилищного, общественного и производственного фондов (ветхого, неблагоустроенного, имеющего сверхнормативное потребление теплоэнергетических ресурсов и нарушение тем-пературно-влажностного режима) и представляющего угрозу устойчивому развитию поселе-ния.
— Реконструкция поселений со сложившейся планировочной структурой, вклю-чающей застройку, представляющую историко-культурную ценность, должна осуществлять-ся в зависимости от степени сохранности историко-культурного наследия и возможностей его наиболее эффективного использования. Градостроительная реконструкция территорий этих поселений должна учитывать особенности структурно-планировочной организации районов исторической застройки, эффективность их освоения, необходимость преобразова-ния систем социального, инженерного и транспортного обслуживания, осуществление меро-приятий по благоустройству и озеленению, улучшению состояния окружающей среды с це-лью сохранения индивидуального архитектурно-художественного облика застройки и от-дельных зданий в соответствии с требованиями раздела 10.
5.4 Комплексная градостроительная реконструкция должна осуществляться на основе максимального сохранения и использования существующих жилых и общественных зданий, производственных объектов, сложившейся инженерной и транспортной инфраструктуры с одновременным расширением общей площади (реконструкции), повышением уровня инже-нерного благоустройства и планировки (модернизации) эксплуатируемого жилищного фонда и объектов социального назначения.
Реконструкция должна осуществляться с увеличением предоставляемых населению услуг, мощностей систем инженерного обеспечения и совершенствованием транспортных коммуникаций, при повышении качества среды обитания населения, проживающего на ре-конструируемой территории и прилегающих участках.
При выборе территорий, подлежащих первоочередной комплексной реконструкции, следует учитывать характер размещения территорий в структуре города, отдавая предпочте-ние центральной и срединной зонам крупных и больших городов.
5.5 При разработке градостроительной проектной документации всех уровней меро-приятия по комплексной реконструкции территорий поселений должны планироваться с учетом возможности практической реализации законченных участков жилых, общественных или производственных территорий на основе оценки их экономической и социальной эффек-тивности. Размеры единовременно осваиваемого участка не должны превышать от 10 до 15 га — для крупных и больших городов и от 5 до 10 га — для средних, малых городов и сель-ских поселений.
При необходимости и по согласованию с местными органами власти для конкретных участков территорий, подлежащих реконструкции, могут разрабатываться специальные про-граммы выборочной реконструкции. В этих случаях выбор участка не должен противоречить утвержденной градостроительной документации и должен обосновываться в программах по комплексной реконструкции городских территорий. Следует стремиться к совмещению по времени ремонта и модернизации отдельных жилых и общественных зданий с проведением комплексной градостроительной реконструкции.
5.6 Планировка и застройка территорий при комплексной реконструкции должна осуществляться с учетом: необходимых объемов комплексной или выборочной реконструк-ции (модернизации); определения территорий с наибольшим удельным весом морально и физически изношенного жилищного, общественного и производственного фондов; выявле-ния структурно-планировочных, социально-демографических, экологических и композици-онных особенностей реконструируемых территорий. На основе оценки градостроительных условий реконструкции конкретных территорий в градостроительной документации уста-навливаются регламенты, определяющие:
СНБ 3.01.04-02
— функциональное назначение территорий;
— эффективность использования территорий для различных функциональных и пла-нировочных зон города;
— характер планировочных и функциональных взаимосвязей с другими зонами горо-да;
— направления преобразования социальной, транспортной и инженерной инфра-структур;
— экологические, санитарно-гигиенические и микроклиматические условия;
— пожарную безопасность;
— безопасность от чрезвычайных ситуаций.
После утверждения градостроительной документации регламенты приобретают силу правового документа, регулирующего градостроительную деятельность на реконструируе-мых территориях поселений и вносятся в государственный градостроительный кадастр.
5.7 При осуществлении комплексной реконструкции необходимо учитывать все ре-сурсы городских земель, отвечающие санитарно-гигиеническим и инженерно-строительным требованиям, которые могут быть использованы для преобразования и более эффективного использования, в том числе:
— жилые территории, не отвечающие современным градостроительным нормативам плотности застройки;
— территории промышленной, коммунально-складской застройки, транспортной ин-фраструктуры, не эффективно используемые по назначению;
— территории, считавшиеся неудобными (нарушенные, сельскохозяйственные, пой-менные и др.);
— территории дачной застройки, оказавшиеся в пределах городской черты.
5.8 Следует учитывать, что наибольшими резервами уплотнения обладают территории сложившейся жилой застройки, возведенной в первые послевоенные годы. При реконструк-ции сложившейся жилой застройки с использованием уплотнения необходимо учитывать градостроительную ценность территории. Допустимые показатели плотности застройки с учетом ее размещения в различных планировочных зонах поселений следует принимать по таблице 5.1.
Таблица 5.1
Тип
городских по-селений Зоны поселений
Центральная Срединная Периферийная
Плотность населения, чел./га Плотность жилищного фонда, м2/га Плотность населения, чел./га Плотность жилищного фонда, м2/га Плотность населения чел./га не более Плотность жилищного фонда м2/га, не более
Крупнейшие Св. 350 до 400 включ. 7000-8000
8750-10000 180-350 3600-7000
4500-8750 180 3600
Крупные и большие Св. 300 до 350 включ. 6000-7000
7500-8750 150-300 3000-6000
3750-7500 150 3000
Средние и малые От 200 до 300 включ. 4000-6000
5000-7500 100-200 2000-4000
2500-5000 100 2000
Примечание — В числителе плотность жилищного фонда приводится при обеспеченности жильем 20 м2 общей площади/чел., в знаменателе — 25 м2 общей площади/чел.
5.9 При выборе жилых территорий, подлежащих первоочередной комплексной рекон-струкции, следует учитывать:
5.11 наличие морально изношенного жилищного фонда, не отвечающего требованиям, предъявляемым к жилым домам типовых потребительских качеств;
5.12 инвестиционную привлекательность реконструируемого квартала для потенциальных инвесторов (физических и юридических лиц);
5.13 наличие резервных мощностей электро-, газо- и водоснабжения;
5.14 общую площадь жилых домов;
5.15 наличие жилых домов с повышенным потреблением теплоэнергетических ресурсов;
СНБ 3.01.04-02
5.16 возможность уплотнения существующей застройки;
5.17 иные-особенности застройки, связанные с экономической целесообразностью реконструкции территории.
5.10 Уплотнение застройки различных типов при комплексной и выборочной рекон-струкции может осуществляться за счет использования следующих мероприятий:
5.18 повышения этажности существующей застройки, в том числе мансардного строительства;
5.19 возведения вставок между существующими зданиями;
5.20 расширения существующих зданий за счет пристроек;
5.21 размещения новых зданий на сложившихся территориях;
5.22 уменьшения размеров участков усадебной застройки;
5.23 преобразования отдельно стоящих домов усадебной застройки в блокированную;
5.24 размещения нежилых зданий в жилой застройке смешанного типа.
6.1.2 В градостроительной документации расчетная численность населения на рекон-струируемых жилых территориях определяется с учетом размещения социального, коммер-ческого или смешанных типов жилищ. Для укрупненного расчета может быть принята сред-няя обеспеченность жильем населения, проживающего в социальном жилом фонде — 20 м2 общей площади/чел., а в коммерческом жилом фонде — 25-30 м2 общей площади/чел.
6.1.3 Соотношение квартир различных типов при строительстве и реконструкции со-циального жилья определяется на основе предпроектного демографического обследования с целью выявления потребности нуждающихся во вновь возводимом жилье и семей, прожи-вающих в домах, подлежащих реконструкции. Номенклатура и типы квартир в коммерче-ском жилом фонде определяются в соответствии с запросом заказчиков — собственников возводимого фонда.
6.1.4 На реконструируемых территориях в центральной и срединной зонах крупных и больших городов участки общеобразовательных школ могут быть сокращены от 10 до 30 % при условии размещения в непосредственной близости (пешеходной доступности не более 5 мин) озелененных и благоустроенных территорий общего пользования и возможности орга-низации в их пределах межшкольных физкультурно-игровых комплексов, включающих физ-культурно-спортивную зону и зону отдыха (за исключением зоны отдыха начальных клас-сов). Организация физкультурно-игровых комплексов допускается для группы двух школ. Во внеучебное время комплекс целесообразно использовать для удовлетворения общественных потребностей жителей близлежащей жилой застройки.
6 Жилые территории
6.1 Основные требования
6.1.1 Жилые территории подразделяются на территории жилой застройки и терри-тории смешанной застройки. Территории жилой застройки выделяются при условии, если под жилую функцию занято не менее 60 % общей площади существующих или вновь возво-димых зданий. Территории смешанной застройки выделяются, если под сопутствующую жи-лью функцию занято от 30 до 60 % общей площади зданий в зависимости от конкретной гра-достроительной ситуации.
Планировка и застройка жилых территорий должна предусматривать оптимальную организацию быта, трудовой деятельности, воспитания и обучения детей, отдыха населения и определяться утвержденной градостроительной проектной документацией. Регламенты градостроительного использования жилых территорий, содержащихся в градостроительной документации, фиксируются в градостроительном кадастре.
6.2.1 Планировка и застройка жилых территорий должна учитывать величину и роль поселения в системе расселения, планировочную структуру, социально-демографические особенности населения, экологические и санитарно-гигиенические условия, противопожар-ные требования, трассировку существующей улично-дорожной сети, сложившуюся систему обслуживания и размещение общественных объектов, а также композиционные и эстетиче-ские требования к облику отдельных жилых, общественных и производственных зданий и застройки в целом.
6.2.2 При проектировании жилых территорий необходимо выделять структурно-планировочные элементы следующих типов:
— до 10 га (квартал, группа кварталов) — территория, не расчлененная улицами и до-рогами, в структуре которой размещаются объекты общественного социально-гарантированного обслуживания (границами являются проезды, жилые улицы, пешеходные пути);
СНБ 3.01.04-02
— от 10 до 50 га (группа кварталов, микрорайон) — территория, не расчлененная ма-гистральными улицами и дорогами, в пределах которой размещаются жилая застройка, уч-реждения и предприятия социально-бытового обслуживания, учебно-воспитательные учреж-дения, иные объекты, не противоречащие жилой функции (границами, как правило, являются жилые улицы и улицы районного значения);
— более 50 га (группа кварталов или микрорайонов, жилой район) — территория, не расчлененная магистральными улицами и дорогами, в пределах которой размещаются жилая застройка, общественно-деловые, производственные объекты, объекты коммунального на-значения (границами являются магистральные улицы и дороги, труднопреодолимые естест-венные преграды).
6.1.4 При формировании жилых территорий и отдельных структурно-планировочных элементов необходимо учитывать специфические требования, которые связаны с организа-цией передвижения инвалидов по территории, визуальной изоляцией открытых пространств, предназначенных для этих групп населения, размещением автостоянок и гаражей вблизи входов в квартиры, а также других требований согласно РСН 70-90.
6.2 Жилая застройка
6.2.3 Потребность в строительстве различных типов нового жилища и реконструкции существующего должна определяться на основе планов социального экономического разви-тия регионов и поселений, предпроектных исследований, включающих анализ фактических и прогнозных данных о состоянии жилищного и общественного фондов, семейном составе на-селения, его доходах, существующей и перспективной жилищной обеспеченности с учетом социальной нормы площади жилья в соответствии с законодательными и правовыми актами республики.
6.2.4 При регламентации жилой застройки основным показателем, определяющим условия строительства, является типология жилых зданий, принятая в соответствии с СТБ 1154, которая подразделяется по:
— этажности:
малоэтажные (1—3 этажа);
среднеэтажные (4—5 этажей);
многоэтажные (6—9 этажей);
повышенной этажности (10 этажей и более);
— числу квартир:
многоквартирные;
блокированные;
одноквартирные;
— наличию приквартирных участков:
безусадебные;
усадебные.
При градостроительном зонировании жилых территорий сложившихся поселений следует учитывать все возможные сочетания перечисленных характеристик жилой застройки с учетом исторических особенностей их формирования в конкретных градостроительных ус-ловиях.
— При размещении жилой застройки разных типов на свободных территориях по-требность в территории может быть определена в расчете на 1000 чел.: для многоэтажной — от 7 до 8 га; для среднеэтажной — от 10 до 12 га; для малоэтажной — от 30 до 40 га. При функциональном зонировании следует выделять подзоны разных типов жилой застройки по преобладающей этажности, которая в наибольшей степени влияет на эффективность градо-строительного использования жилых территорий.
— Основным показателем эффективности градостроительного использования жилых территорий является плотность жилой застройки, которая обусловлена типологией жилых домов, характером их блокировки, этажностью, инсоляционными разрывами, организацией междомовой территории (наличие автостоянок, площадок для отдыха, озелененных пространств). Плотность жилой застройки регламентируется следующими показателями:
— плотностью населения — количество жителей на 1 га территории, чел./га;
— плотностью жилищного фонда — количество общей площади жилищного фонда (суммарной по этажам) на 1 га территории, м2/га;
— количеством квартир на 1 га территории, кв./га;
— коэффициентом застройки — соотношение застроенной и всей территории, %, до-ля единицы;
— коэффициентом плотности застройки — соотношение общей площади этажей здания (по внешним размерам) и площади всей территории, м2/м2, доля единицы.
СНБ 3.01.04-02
6.2.5 Плотность жилой застройки следует принимать в соответствии с установленным зонированием территории с учетом состояния окружающей среды, природно-климатических и других условий. Допустимые значения показателя плотности квартала, микрорайона в за-висимости от используемых типов жилой застройки приведены в таблице 6.1.
Таблица 6.1
Тип застройки Плотность жи-лищного фонда, м2/га Плотность населения чел./га при обеспеченности жильем
20,0 м2/чел 25,0 м2/чел
Многоквартирная многоэтажная 5000—7000 250—350 200—280
Многоквартирная среднеэтажная 2500—5000 125—250 100—200
Многоквартирная малоэтажная 1500—2500 75—125 60—100
Усадебная высокоплотная (величи-на участка 0,02 — 0,04 га) 1000—1500 50—75 40—60
Усадебная среднеплотная (величина участка 0,04 — 0,10 га) 750—1000 37,5—50,0 30-40
Усадебная низкоплотная (величина участка 0,10 — 0,15 га) 500—750 25,0—37,5 20—30
Смешанная высокоплотная 2000—3000 100—150 80—120
Смешанная среднеплотная 1000—2000 50—100 40—80
Смешанная низкоплотная 500—1000 25—50 20—40
6.2.6 При проектировании структурно-планировочных элементов жилых территорий показатели плотности жилой застройки должны учитывать, помимо жилых зданий, размеще-ние следующих территорий, применяемых в соответствии с местными нормативными акта-ми:
6.3.1 придомовых территорий, включающих площадки для игр детей, отдыха взрослых, занятий физкультурой, хозяйственного назначения;
6.3.2 озелененных территорий;
6.3.3 участков учебно-воспитательных учреждений;
6.3.4 участков учреждений и предприятий обслуживания;
6.3.5 территорий транспортного обслуживания (проезды, автостоянки, гаражи).
В кварталах и микрорайонах, предназначенных для социального жилья, следует от 20 до 30 % всей территории отводить для объектов общественного назначения в соответствии с требованиями раздела 7.
Площадь озелененной территории квартала, микрорайона многоквартирной жилой за-стройки должна соответствовать требованиям таблицы 9.1 раздела 9.
6.2.7 Необходимо предусматривать размещение следующих площадок на расстоя-нии от окон жилых и общественных зданий, м, не менее:
6.3.6 для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста — 12;
6.3.7 для отдыха взрослого населения — 10;
6.3.8 для занятий физкультурой (в зависимости от шумовых
характеристик) — от 10 до 40,
6.3.9 для хозяйственных целей — 20;
6.3.10 для выгула собак — 40;
— для стоянки автомашин — по таблице 11.6.
Расстояния от площадок для сушки белья не нормируются; расстояния от площадок для мусоросборников до физкультурных площадок, площадок для игр детей и отдыха взрос-лых, а также до границ детских дошкольных учреждений, лечебных учреждений и учрежде-ний питания следует принимать не менее 20 м, а от площадок для хозяйственных целей до наиболее удаленного входа в жилое здание — не более 100 м (для домов с мусоропроводами) и не более 50 м (для домов без мусоропроводов).
5.2.8 Расстояния между жилыми зданиями, жилыми и общественными, а также про-изводственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности с учетом требований СанПиН № 10-25, СНБ 2.04.05, а также в соответствии с противопо-жарными требованиями.
СНБ 3.01.04-02
Минимально-допустимые разрывы между зданиями всех типов (при параллельном их расположении), обеспечивающие соблюдение нормативных требований по инсоляции, при-ведены в таблице 6.2.
Таблица 6.2
Азимут ориентации фасада (от юга) 0° ±15° ±30° ±45° ±60° ±75° ±90° ±105° ±120°
Минимальный раз-рыв 1,40Н 1,20Н 1,15Н 1,25Н 1,40Н 1,60Н 1,95Н 2,90Н 5,05Н
Примечание — Н — расчетная высота затеняющего здания.
6.2.9 Планировка и застройка районов усадебного жилищного строительства должна осуществляться на основе утвержденного местными органами архитектуры генерального плана с учетом соблюдения требований раздела 14.
Размеры приусадебных (приквартирных) земельных участков, выделяемых в поселе-ниях на индивидуальный дом или одну квартиру, следует принимать в соответствии с Зе-мельным кодексом Республики Беларусь. В целях экономии городских земель допускается дифференцировать размер предоставляемого приусадебного (приквартирного) земельного участка в соответствии с требованиями таблицы 6.3.
Таблица 6.3
Зона поселений Размер земельного участка, м2, для городов различных типов
крупнейшего
и крупных больших средних и малых
Центральная
Срединная Периферий-ная 200
800 300
1000 600
Примечание — В пригородной зоне величина земельного участка не должна превышать, м2: в крупнейшем и крупных городах — 1500, в больших — 2000, в средних и малых го-родских и сельских поселениях — 2500.
Дата добавления: 2015-08-28; просмотров: 43 | Нарушение авторских прав
| <== предыдущая лекция | | | следующая лекция ==> |