Национальный комплекс
нормативно-технических документов в строительстве
СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО.
ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА
НАСЕЛЁННЫХ ПУНКТОВ
СНБ 3.01.04-02
Издание официальное
Министерство архитектуры и строительства
Республики Беларусь
Минск 2003
СНБ 3.01.04-02
УДК [69 + 711.4] (083.74)
Ключевые слова: градостроительство, поселения, планировка, застройка, зонирова-ние, документация градостроительная, классификация, каркас планировочный, регулирова-ние, реконструкция, территории жилые, общественные, производственные, ландшафтно-рекреационные, наследие историко-культурное, инфраструктура транспортная и инженерная, среда окружающая.
Предисловие
1 РАЗРАБОТАНЫ Научно-проектным республиканским унитарным предприятием «БЕЛНИИПГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВА» (УП «БЕЛНИИПГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВА»). Ру-ководитель проекта, директор В.П. Ивличев, зам.директора по научной работе Д.И. Семенке-вич, зам.директора по архитектуре Л.Н.Смирнова, научный руководитель проекта, зав. отде-лом жилых территорий, канд.арх. Е.Г. Гриневич (разделы 1,3,4,5,6,8,14, общая редакция тек-ста). Ответственные исполнители: нач. отдела научно-методического обеспечения Э.Н. Клевко (разделы 3,4, приложение А), с.н.с. отдела жилых территорий В.И.Айсина (разделы 2,3,4,6,13), зав.группой отдела жилых территорий Г.В.Грецкая (разделы 2,5,6, приложение А), нач. отдела систем общественного обслуживания и центров населенных мест О.В.Базакуца (разделы 3,7, приложение Б), с.н.с. отдела систем общественного обслужива-ния и центров населенных мест П.Г.Вардеванян (раздел 7), с.н.с. отдела систем обществен-ного обслуживания и центров населенных мест Л.В.Былинская (раздел 7), вед.инж. отдела систем общественного обслуживания и центров населенных мест Н.А. Вориводская (раздел 7, приложение Б), зав. отделом экологии территориальных систем и чрезвычайных ситуаций, канд.арх. Л.В.Елизарова (раздел 8), зав.сектором промышленной экологии Л.А.Добыш (раз-дел 8), нач. отдела рекреационных и охраняемых территорий С.П.Сахарова (разделы 3,4,9), зав. отделом планировки и застройки населенных мест и территорий, канд.арх. Ю.В. Чанту-рия (разделы 3,10), нач. отдела транспортных систем И.С.Борисик (раздел 11), гл.спец. отде-ла транспортных систем Ф.Г.Глик (разделы 3,11, приложения В и Г), гл.инж. проектов
отдела инженерных систем Ю.Н.Винников (разделы 3,12, приложение Д).
Специалисты, материалы которых использованы при разработке нормативного доку-мента: УП «БЕЛНИИПГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВА»: Брандин С.А., Волобуев В.Г., Дацюк И.В., Ершов А.В., Заикин Р.Н., Заславский Е.Л, Исаченко В.Г., Коваленко Н.М, Козлов Г.С., Лавренова И.М., Харевский В.Я., Юркевская О.О.; НИИ «Гипросельстрой» Зеленко О.Г., Санникова О.Ф, Сергачев А.В., Старостенко А.А., Осипов С.И., Штейман Г.Р.; БИТУ: Бара-нец Г.Г., Иодо И.А., Потаев Г.А., Хачатрянц К.К.; РЦКТ Юргенсон Н.А., Хасдан И.Г.; УГПН МЧС РБ: Бариев Э.Р., Лишай И.Н., Шульга А.Н., ЦНИИКИВР Гречко A.M.
ВНЕСЕНЫ Главным управлением территориального развития, градостроительства и архитектуры Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь.
2 УТВЕРЖДЕНЫ Приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 31 декабря 2002 г. № 417.
ЗАРЕГИСТРИРОВАНЫ Главным управлением строительной науки и нормативов Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь за № 191 от 2 января 2003 г.
В Национальном комплексе нормативно-технических документов в строительстве на-стоящие строительные нормы входят в блок 3.01 «Градостроительство».
3 ВЗАМЕН СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка город-ских и сельских поселений».
4 Срок первой проверки — 2007 год, периодичность проверки — 5 лет.
Настоящие строительные нормы не могут быть полностью или частично воспроизве-дены, тиражированы и распространены в качестве официального издания без разрешения Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь.
Изданы на русском языке.
© Минстройархитектуры, 2003
ii
СНБ 3.01.04-02
Содержание
1 Область применения 1
2 Нормативные ссылки 1
3 Определения 3
4 Общие требования к планировке и застройке поселений 5
4.1 Основные требования 5
4.2 Функциональное зонирование 6
4.3 Планировочная структура 7
4.4 Требования экологической безопасности 8
5 Комплексная градостроительная реконструкция территорий 9
6 Жилые территории 11
6.1 Основные требования 11
6.2 Жилая застройка 12
6.3 Смешанная застройка 14
7 Общественные территории 15
7.1 Основные требования 15
7.2 Общественные центры 15
7.3 Система обслуживания населения 17
7.4 Учреждения и предприятия социально-гарантированного обслуживания 18
8 Производственные территории 23
8.1 Основные требования 23
8.2 Промышленная застройка 23
8.3 Производственно-деловая застройка 25
8.4 Коммунально-складская застройка 25
9 Ландшафтно-рекреационные территории 26
9.1 Основные требования 26
9.2 Озелененные территории поселений 27
9.3 Ландшафтно-рекреационные территории пригородных зон 29
9.4 Особо охраняемые природные территории 31
10 Охрана историко-культурного наследия 31
11 Транспортная инфраструктура 33
11.1 Основные требования 33
11.2 Внешний транспорт 33
11.3 Сеть улиц и дорог 34
11.4 Массовый пассажирский транспорт 36
11.5 Пешеходные пути 38
11.6 Сооружения здания и устройства для хранения и обслуживания
транспортных средств 39
iii
СНБ 3.01.04-02
12 Инженерная инфраструктура 42
12.1 Основные требования 42
12.2 Водоснабжение, бытовая канализация, санитарная очистка 42
12.3 Энергоснабжение, связь 44
12.4 Размещение инженерных сетей 45
12.5 Инженерная подготовка территории 45
13 Охрана окружающей среды 49
13.1 Охрана атмосферного воздуха, воды, земли, почвы, недр и растительности
от загрязнения 49
13.2 Защита от шума, вибрации, электрических и магнитных полей,
ионизирующего излучения 52
13.3 Регулирование микроклимата 53
14 Противопожарные требования 54
Приложение А Типология городских поселений республики по величине,
административному статусу, роли в системе расселения
и особым экологическим условиям 57
Приложение Б Размеры земельных участков учреждений и предприятий
обслуживания 58
Приложение В Ориентировочный расчет вместимости автостоянок 60
Приложение Г Размеры земельных участков для хранения
и технического обслуживания транспортных средств 61
Приложение Д Нормы накопления бытовых отходов 63
iv
СНБ 3.01.04-02
СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО.
ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА НАСЕЛЁННЫХ ПУНКТОВ
ГОРАДАБУДАЎНIЦТВА.
ПЛАН1РОЎКА I ЗАБУДОВА НАСЕЛЕНЫХ ПУНКТАЎ
URBAN PLANNING.
DESIGN AND BUILDING OF SETTLEMENTS
Дата введения 2003-07-01
1 Область применения
1.1 Настоящие строительные нормы распространяются на проектирование населен-ных пунктов (поселений) и устанавливают основные требования к планировке и застройке их территорий, а также пригородных зон.
1.2 Требования настоящих норм обязательны для всех субъектов архитектурной и градостроительной деятельности, осуществляющих проектирование и строительство на всей территории республики, независимо от формы собственности и подчиненности.
Настоящие нормы действуют только на территории поселений, где законодательно разрешены проживание и хозяйственная деятельность по условиям радиоактивной безопас-ности.
1.3 Для полного учета региональных особенностей поселений и пригородных зон мо-гут разрабатываться пособия по отдельным направлениям градостроительства, правила за-стройки отдельных поселений или их групп. Для г. Минска может быть разработан комплект нормативных документов, учитывающий особенности планировки и застройки столицы рес-публики.
2 Нормативные ссылки
В настоящих строительных нормах использованы ссылки на следующие нормативно-технические документы:
СНБ 2.02.01-98 Пожарно-техническая классификация зданий, строительных конст-рукций и материалов
СНБ 2.03.01-98 Геофизика опасных природных воздействий
СНБ 2.04.02-2000 Строительная климатология
СНБ 2.04.05-98 Естественное и искусственное освещение
СНБ 3.01.01-96 Состав, порядок разработки и согласования градостроительных проек-тов
СНБ 3.01.02-98 Состав, содержание, порядок создания и ведения Государственного градостроительного кадастра
СНБ 3.02.01-98 Склады нефти и нефтепродуктов
СНБ 3.03.02-97 Улицы и дороги городов, поселков и сельских населенных пунктов
СНБ 3.03.03-97 Аэродромы
СНБ 4.03.01-98 Газоснабжение
СНиП 2.01.09-91 Здания и сооружения на подрабатываемых территориях и просадоч-ных грунтах
СНиП 2.01.15-90 Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования
СНиП 2.01.28-85 Полигоны по обезвреживанию и захоронению токсичных промыш-ленных отходов. Основные положения по проектированию
СНиП 2.04.02-84 Водоснабжение. Наружные сети и сооружения
СНиП 2.04.03-85 Канализация. Наружные сети и сооружения
Издание официальное 1
СНБ 3.01.04-02
СНиП 2.04.07-86 Тепловые сети
СНиП 2.05.09-90 Трамвайные и троллейбусные линии
СНиП 2.05.13-90 Нефтепродуктопроводы, прокладываемые на территории городов и других населенных пунктов
СНиП 2.06.15-85 Инженерная защита территорий от затопления и подтопления
СНиП 3 05.06-85 Электротехнические устройства
СНиП II-12-77 Защита от шума
СНиП II-40-80* изд.1990 г. Метрополитены
СНиП II-89-80 Генеральные планы промышленных предприятий
СНиП II-97-76 Генеральные планы сельскохозяйственных предприятий
П1-99 к СНБ 3.03.02-97 Сеть улиц и дорог городов, поселков и сельских населенных пунктов
П2-99 к СНБ 3.03.02-97 Обследование транспортных потоков и прогнозирование на-грузки сети городских улиц и дорог
П3-01 к СНБ 3.03.02-97 Проектирование сетей городского пассажирского транспорта
П1-97 к СНиП 2.07.01-89 Планировка и застройка районов усадебного жилищного строительства в населенных пунктах Республики Беларусь
СТБ 1154-99 Жилище. Основные положения
ГОСТ 17.1.3.06-82 Охрана природы. Гидросфера. Общие требования к охране подзем-ных вод
ГОСТ 17.1.3.13-86 Охрана природы. Гидросфера. Общие требования к охране поверх-ностных вод от загрязнения
ГОСТ 17.1.5.02-80 Охрана природы. Гидросфера. Гигиенические требования к зонам рекреации водных объектов
ГОСТ 17.4.3.06-86 Охрана природы. Почвы. Общие требования к классификации почв и влиянию на них химических загрязняющих веществ
ГОСТ 17.5.1 02-85 Охрана природы. Земли. Классификация нарушенных земель для рекультивации
ГОСТ 17.5.3.01-78 Охрана природы земли. Состав и размер зеленых зон городов
ГОСТ 17.5.3.03-80 Охрана природы земли. Общие требования к гидролесомелиорации
ГОСТ 17.5.3.04-83 Охрана природы. Земли. Общие требования к рекультивации зе-мель
ГОСТ 2761-84 Источники централизованного хозяйственно-питьевого водоснабже-ния. Гигиенические, технические требования и правила выбора
ГОСТ 30403-96 Конструкции строительные. Метод определения пожарной опасности
РСН 35-87/Госстрой БССР Восстановление парков-памятников садово-паркового ис-кусства в Белорусской ССР
РСН 70-90/Госстрой БССР Обеспечение условий для передвижения инвалидов, поль-зующихся креслами-колясками, при разработке проектов планировки и застройки жилых районов и микрорайонов, а также жилых и общественных зданий в Белорусской ССР
СН 3077-84 Санитарные нормы допустимого шума в помещениях жилых и общест-венных зданий и на территории жилой застройки
СН 2963-84 Временные санитарные нормы и правила защиты населения от воздейст-вия электромагнитных полей, создаваемых радиотехническими объектами
СН 2971-84 Санитарные нормы и правила защиты населения от воздействия электри-ческого поля, создаваемого воздушными линиями электропередачи переменного тока про-мышленной частоты
СН 4262-87 Санитарные нормы дифференцированных по частоте предельно допусти-мых уровней для населения электромагнитного поля (УВЧ диапазона волн), создаваемого телевизионными станциями
СанПиН № 8-83-98 РБ-98 Требования к качеству воды при нецентрализованном водо-снабжении. Санитарная охрана источников
СанПиН № 10-5 РБ-2002 Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и других объектов
СанПиН № 10-25-94 Санитарные правила и нормы обеспечения инсоляцией жилых зданий и территорий жилой застройки
СанПиН № 10-113 РБ-99 Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и во-допроводов хозяйственно-питьевого назначения
СанПиН № 11-01-92 Санитарные нормы допустимых вибраций в жилых помещениях зданий Республики Беларусь
СНБ 3.01.04-02
СанПиН №42-128-49-48-89 Санитарные нормы допустимых уровней инфразвука и низкочастотного шума на территории жилой застройки
СанПиН №42-128-4433-87 Санитарные нормы допустимых концентраций химических веществ в почвах
СанПиН №2811-83 Санитарные правила устройства и содержания полигонов для твердых бытовых отходов
СанПиН № 3183-84 Порядок накопления, транспортировки, обезвреживания и захо-ронения токсичных промышленных отходов
СанПиН № 3907-85 Санитарные правила проектирования, строительства и эксплуата-ции водохранилищ
СанПиН № 4630-88 Санитарные правила и нормы охраны поверхностных вод от за-грязнения
СанПиН № 4946-89 Санитарные правила по охране атмосферного воздуха населенных мест
ВСН 3-84/Госгражданстрой Состав, порядок разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации зеленых зон городов
НПБ 6-2000 Одноквартирные и блокированные жилые дома. Противопожарные нор-мы
НПБ 38-2001 Административные здания
НРБ-2000/Минздрав РБ Нормы радиационной безопасности
ОСП-72-2002/Минздрав РБ Основные санитарные правила обеспечения радиационной безопасности.
3 Определения
В настоящих нормах применяют следующие термины с соответствующими определе-ниями:
Градостроительное зонирование — выделение и оценка участков территории поселений по одному или комплексу факторов, например, по преобладающему функциональному назначению, градостроительной ценности территории, особенностям структурно-планировочной организации, экологическим, природным, инженерно-техническим условиям строительства, эстетическому качеству городской среды.
Градостроительный кадастр — геоинформационная система по учету и хранению градостроительной информации, фиксации регламентов и ограничений, содержащихся в градостроительной документации с целью их регистрации и использования при осуществлении градостроительной, архитектурной, строительной и землеустроительной деятельности.
Градостроительная реконструкция — преобразование территории поселения, ве-дущее к коренному или значительному изменению ее функциональной и архитектурно-планировочной организации и направленное на повышение уровня проживания населения на всей территории поселения или его отдельных планировочных элементов.
Градостроительная ценность территории — потребительские качества различных зон поселений, выявленные на основе оценки социально-экономических, структурно-планировочных инженерно-технических и экологических факторов, а также эффективности использования зон для различных видов архитектурной и градостроительной деятельности (выражается в условных единицах коэффициенты, баллы).
Инженерная инфраструктура — совокупность инженерных коммуникаций (сетей), объектов и сооружений, обеспечивающих подачу (отвод) ресурсов, необходимых для жизне-деятельности населения (энергия, информация, вода) и совершенствования состояния окру-жающей среды.
Исторический район — территория, на которой сохранились значимые в историко-культурном отношении застройка, планировочная структура или ее фрагменты, объекты природного ландшафта, археологический слой земли. Признаком исторического района слу-жит формирование в его пределах города в процессе исторического развития.
Красные линии — условные границы, отделяющие дороги, городские улицы, проез-ды, площади, предназначенные для транспортных коммуникаций, от территорий (зон), пред-назначенных под иное функциональное использование (жилые, ландшафтно-рекреационные, производственные территории и др.).
Линии градостроительного регулирования — территориальные границы, представ-ляющие замкнутый контур, в пределах которого действуют определенные режимы, ограни-чения и правила застройки территории в соответствии с нормативными требованиями и гра-достроительной документацией (линии градостроительного регулирования, как правило, должны совпадать с границами планировочных элементов поселений).
СНБ 3.01.04-02
Охрана окружающей среды — система мер, направленная на поддержание рацио-нального взаимодействия между деятельностью человека и окружающей средой, обеспечи-вающая сохранение и восстановление компонентов природной среды, рациональное исполь-зование природных и территориальных ресурсов с целью поддержания экологического рав-новесия и устойчивого развития поселений, предупреждающая прямое и косвенное вредное влияние деятельности общества на природу и здоровье человека.
Планировочный каркас — система линейных и узловых элементов планировочной структуры поселений, выполняющая основные коммуникационные и регулирующие функ-ции при ее организации, развитии и реконструкции. Формируется планировочными осями антропогенного (урбанизированного) и природного характера.
Планировочная структура — схематизированная модель взаимосвязей планировоч-ных элементов (линейных, узловых, зональных), определяющая особенности пространствен-ной реализации основных функций жизнедеятельности населения на территории поселений и пригородных зон.
Планировочные элементы — участки территории, ограниченные магистральными улицами, техногенными или природными преградами (овраги, реки, железные дороги) и от-личающиеся единством планировочной структуры. Основными планировочными элемента-ми являются квартал, группа кварталов, микрорайон, район с определенным функциональ-ным назначением и особенностями градостроительной организации территории.
Поселение (населенный пункт) — форма пространственной и социальной общности людей, представляющая собой динамическую систему, обеспечивающую необходимые ус-ловия жизнедеятельности людей на конкретной территории. В пределах поселений разви-ваются социально-экономические процессы, обуславливающие социально-демографическую структуру населения, его занятость, строительство и реконструкцию сложившейся среды, использование прилегающих территорий.
Пригородная зона — территория, прилегающая к границе города, на которой форми-руется производственная, хозяйственная, социальная и культурно-бытовая взаимосвязь с го-родом, и которая ограничивается зоной влияния поселения на прилегающие территории, за-висящей от таких факторов как величина города, его административная роль, социально-экономический потенциал развития. Пригородная зона, как правило, является резервом для перспективного развития городов.
Система озелененных территорий — совокупность озелененных территорий раз-личного назначения, обладающих единством планировочной организации, территориальной и функциональной взаимосвязанностью элементов. По территориальному признаку делится на внутригородские и пригородные территории. Система озелененных территорий поселения включает озелененные территории общего пользования, ограниченного пользования, специ-ального назначения, зеленую зону пригородных территорий.
Социально-гарантированное обслуживание — сочетание объектов и услуг, обеспе-чивающих необходимый и возможный на определенном этапе развития страны стандарт об-служивания населения. Стандарт обслуживания населения в градостроительном (простран-ственном, территориальном) аспекте характеризуется составом, вместимостью и доступно-стью объектов (комплексов, центров обслуживания).
Стоянка для автомобилей (автостоянка) — здание, сооружение (часть здания, со-оружения), паркинг (многоуровневая стоянка) или специально открытая площадка, предна-значенная для хранения (стоянки) автомобилей.
Транспортная инфраструктура — совокупность системы коммуникаций и сооруже-ний внешнего пригородного и городского транспорта, а также узлов их взаимодействия не-обходимая для обеспечения жизнедеятельности населения, обеспечивающая перемещение пассажиров и доставку грузов по территории поселения и пригородной зоны.
Устойчивое развитие населенных пунктов — сбалансированное развитие (реконст-рукция) социальной и производственной сферы на территории поселения, предусматриваю-щее повышение качества среды жизнедеятельности без нанесения непоправимого ущерба природным элементам среды на основе экономии энергетических, территориальных и других видов ресурсов.
Функциональная зона — часть территории поселения, в пределах которой на основе оценки существующего вида функционального использования и прогнозов перспективного развития в градостроительном проекте устанавливаются определенные для каждой функции регламенты и ограничения градостроительного использования, подлежащие фиксации в гра-достроительном кадастре территорий.
СНБ 3.01.04-02
4 Общие требования к планировке и застройке поселений
4.1 Основные требования
4.1.1 Планировку и застройку населенных пунктов следует осуществлять с учетом программы социально-экономического развития республики, национального плана террито-риальной организации и региональных градостроительных программ, схем и проектов тер-риториальной организации областей и регионов, территориальных комплексных схем охра-ны окружающей среды, схем защиты территорий и поселений от чрезвычайных ситуаций на основе градостроительной документации, разработанной, согласованной и утвержденной в установленном порядке.
4.1.2 Населенные пункты республики в соответствии с законодательством подразде-ляются на города, поселки городского типа и сельские населенные пункты.
При планировке и застройке следует учитывать типологические характеристики посе-лений, величину, роль и место в административно-территориальном устройстве республики и системе расселения, а также социально-экономические, природные и исторические особен-ности.
Городские поселения в соответствии с приложением А подразделяются в зависимости от численности населения на следующие типы, чел.:
Крупнейшие — св. 1 000 000
Крупные:
I — от 500 000 до 1 000 000 включ.
II — " 250 000 " 500 000
Большие — от 100 000 до 250 000
Средние:
I — от 50 000 до 100 000
II — " 20 000 " 50 000
Малые города и
поселки городского типа:
I — от 10 000 до 20 000
II — " 5 000 " 10 000
III — " 5 000
Сельские поселения в зависимости от численности населения подразделяются на сле-дующие типы, чел.:
Крупные — св. 1000
Большие — от 500 до 1000 включ.
Средние:
I — от 200 до 500
II — " 100 " 200
Малые:
I — от 50 до 100
II — " 50
4.1.3 Перспективную численность населения поселений следует определять на ос-нове демографического прогноза, естественного и механического прироста населения, учета тенденций маятниковых миграций, а также оценки социально-экономических, территори-альных и ресурсных перспектив развития.
В градостроительной документации по планировке и застройке поселений необходи-мо определять перспективы социально-экономического и демографического развития на ближайшую (5 лет) и отдаленную (20 лет) перспективу.
4.1.4 Поселения следует проектировать как часть целостной системы регионального расселения, учитывая взаимосвязанный характер развития поселения и прилегающих к нему территорий. Планировочная организация поселений должна формироваться на основе при-оритетных требований сбалансированного природопользования, формирования безопасной среды обитания населения, охраны окружающей среды, обеспечивающих возможность ус-тойчивого развития республики на ближайшую и отдаленную перспективу с учетом типоло-гии городских поселений по величине административному статусу роли в системе расселе-ния и особым экологическим условиям, приведенным в приложении А.
СНБ 3.01.04-02
4.2 Функциональное зонирование
4.2.3 При разработке градостроительной документации в целях организации благо-приятной среды жизнедеятельности необходимо осуществлять зонирование территории по преобладающей функции. Территории поселений с учетом их преимущественного функционального использования подразделяются на жилые, общественные, производственные, ландшафтно-рекреационные, транспортной инфраструктуры, инженерной инфраструктуры, сельскохозяйственного использования, специального назначения.
4.2.4 Жилые территории предназначены для размещения жилой застройки различ-ных типов, а так же приближенных к жилью объектов обслуживания населения; на этих тер-риториях могут размещаться мелкие производственные объекты, деятельность которых не оказывает вредного воздействия на окружающую среду и не требует больших территорий, а также стоянки для автомобильного транспорта.
К жилым относятся также территории садоводческих и дачных участков, располо-женных в пределах границ поселения.
4.2.5 Общественные территории предназначены для размещения объектов социально активных видов деятельности, обслуживания населения, административных, учебных заве-дений среднего и высшего профессионального образования, научно-исследовательских и проектных учреждений, культовых зданий и иных общественно значимых сооружений, а также организации пешеходных пространств, озелененных участков (скверов, бульваров) и стоянок для парковки автомобильного транспорта.
4.2.6 Ландшафтно-рекреационные территории предназначены для организации рек-реационной деятельности, выполнения природоохранных функций, улучшения состояния окружающей среды. В состав этих территорий входят: внутригородские озелененные терри-тории общего пользования, ограниченного пользования и специального назначения, природ-ные территории, пригородные зоны и места отдыха, туризма и оздоровления, а также особо охраняемые природные территории.
— Производственные территории предназначены для размещения промышленной, производственно-деловой и коммунально-складской застройки с включением вспомога-тельных инженерно-технических объектов и сооружений, обслуживающих учреждений, а также, при необходимости, установления санитарно-защитных зон производственных объек-тов.
— Территории транспортной инфраструктуры предназначены для размещения и функционирования путей сообщения, транспортных сооружений и устройств внешнего го-родского и пригородного транспорта с целью осуществления пассажирских и грузовых пере-возок, технического обслуживания и хранения транспортных средств (подвижного состава).
— Территории инженерной инфраструктуры предназначены для размещения и функционирования коммуникаций, объектов и сооружений различных инженерно-технических систем: энергоснабжения (газоснабжения, электроснабжения, теплоснабжения); водоснабжения и водоотведения (канализации); систем инженерной защиты территории и систем связи.
— Территории сельскохозяйственного использования предназначены для осуще-ствления сельскохозяйственной деятельности, разрешаемой в пределах границ поселения, до момента изменения вида их пользования в соответствии с градостроительной документацией и включают: пашни, сады, огороды, сенокосы, пастбища, а также сельскохозяйственные зда-ния, строения, сооружения.
— Территории специального назначения предназначены для размещения объектов, функционирование которых несовместимо с другими видами территорий, а также режимных территорий, в отношении которых устанавливается особый режим использования (военные объекты и полигоны, исправительно-трудовые учреждения).
4.2.10 Градостроительные требования, режимы и ограничения к условиям и порядку пользования функциональными зонами поселений устанавливаются законами и нормативно-правовыми актами Республики Беларусь, настоящими нормами, утвержденной в установлен-ном порядке градостроительной документацией и фиксируются в государственном градо-строительном кадастре.
При разработке региональной градостроительной документации в соответствии с ме-стными условиями при специальном обосновании состав функциональных зон может допол-няться и уточняться. Для всех типов поселений необходимо выделять жилые, производст-венные, общественные и ландшафтно-рекреационные территории.
4.2.11 Регламентация функционального использования территориальных зон должна учитываться при социально-экономической и градостроительной оценке территории поселе-ний, связанной с налогообложением, арендной платой и другими платежами, и быть дейст-вительной для всех форм распорядительства недвижимостью (установление ограничений, смена землепользователей, купля-продажа, сдача в аренду, приватизация) на основе требова-ний СНБ 3.01.02.
Дата добавления: 2015-08-28; просмотров: 45 | Нарушение авторских прав
| <== предыдущая лекция | | | следующая лекция ==> |