2. Обязанности сторон
В своей деятельности Заказчик и Подрядчик руководствуются ______________
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________.
2.1. Заказчик обязан:
- контролировать выполнение Подрядчиком работ, оценивать их совместно с Советом самоуправления микрорайона в соответствии с критериями качества. Результаты проверок оформляются актом;
- ежемесячно до ____________ числа оплачивать выполняемые Подрядчиком объемы работ;
- обеспечивать Подрядчика проектно-сметной документацией;
- за несвоевременную оплату работ вносить неустойку в размере ______________% за каждый день просрочки.
2.2. Подрядчик обязан:
- осуществлять эксплуатацию и ремонт, аварийно-диспетчерское обслуживание, сезонную эксплуатацию жилищного фонда, нежилых строений, внутридомового инженерного оборудования;
- выполнять объемы и виды работ согласно приложению __________;
- проводить работу по сбору квартирной платы и платежей за техническое обслуживание с ежемесячным оформлением нотариальных надписей на злостных неплательщиков (до передачи этой функции дирекции единого заказчика);
- производить перерасчеты, связанные с квартирной и арендной платой, техническим обслуживанием частных квартир и нежилых помещений, оплатой нанимателями, арендаторами и собственниками помещений коммунальных и прочих услуг;
- ежемесячно представлять в уполномоченные муниципальные органы сведения о показаниях водомеров и электросчетчиков;
- за месяц до окончания года производить выверку с обслуживающими организациями наличия в лицевых счетах квартиросъемщиков платежей за радиоточки, коллективные антенны;
- вести учет свободной площади за выездом граждан в установленном законом порядке;
- составлять сметы по центральному отоплению, холодному и горячему водоснабжению;
- при подготовке планов благоустройства микрорайона на следующий год представлять Заказчику свои предложения по благоустройству;
- подготавливать графики сезонной подготовки жилого фонда и наладки инженерного оборудования;
- представлять данные для составления титульных списков по капитальному и текущему ремонту, сносу строений по ветхости, отселению;
- обеспечивать мероприятия по допуску строительных организаций в жилые и нежилые помещения на объектах капитального ремонта;
- представлять Заказчику не позднее 3 числа следующего месяца акты выполненных работ по текущему ремонту и эксплуатации.
3. Прочие условия
3.1. Споры по настоящему договору рассматриваются и решаются в установленном законом порядке.
3.2. Неотъемлемой частью договора являются:
- адресный перечень переданного на техническое обслуживание фонда;
- расчет стоимости работ по эксплуатации и текущему ремонту жилищного фонда и нежилых строений.
3.3. Подрядчик имеет право привлекать субподрядчиков для выполнения работ и услуг.
3.4. Подрядчику предоставлены в пользование на время действия договора нежилые помещения площадью __________ по адресу: _________________________________________________, и основные фонды стоимостью _____________________ согласно прилагаемому перечню.
Договор заключается сроком на __________ года с ______________ до _____________________ и вступает в силу со дня подписания.
Заказчик: Подрядчик:
Договор на отпуск питьевой воды и прием сточных вод
См.: договор на отпуск питьевой воды и прием сточных вод.
Данный договор заключается, как правило, между управлением и абонентом.
Существенными условиями будут являться следующие.
1. Цена договора и порядок расчетов. Например, за расход воды и сброс сточных вод абонент ежемесячно до 5 числа следующего за расчетным месяца перечисляет на расчетный счет управления сумму, определяемую в соответствии с п. 2 и 3 настоящего договора. При нарушении срока оплаты управление предъявляет к оплате счета по сведениям предыдущего месяца. В случае проведения контрольной проверки в течение отчетного периода сведения в управление представляются со дня контрольной проверки до конца отчетного периода.
2. Ответственность при нарушении сторонами установленного порядка эксплуатации и пользования системами водоснабжения и канализации. Ответственность за сохранность водосчетчиков, пломб на оборудовании водомерного узла, пожарных задвижках и др. водопроводных устройств.
В содержание договора входят права и обязанности сторон.
Так, управление обязано:
обеспечивать подачу питьевой воды абоненту пищевого качества согласно ГОСТу "Вода питьевая" и принимать сточные воды;
производить расчеты за израсходованную воду и принятые сточные воды по утвержденным тарифам в размере за 1 куб. м отпущенной воды;
поддерживать в точке присоединения абонента расчетный свободный напор в соответствии с выданными техническими условиями, но не менее 10 м вод. ст. при максимальной подаче;
обеспечивать оперативное устранение аварий в городских и разводных водопроводных сетях и не допускать отключения водоснабжения у абонента на срок более 4 часов. В случае более длительного отключения воды оплачивать абоненту сумму в размере 50% от возможной неподачи воды исходя из фактического среднесуточного расхода за период сверх 4 часов и обеспечивать временное водоснабжение с присоединением цистерны;
возмещать абоненту убытки, причиненные за использование воды, не отвечающей требованиям ГОСТа "Вода питьевая", согласно актам органов санитарного надзора.
В обязательства абонента, в свою очередь, входит:
учитывать ежемесячно расход воды по опломбированному водосчетчику со снятием показаний 1-го числа и представлять их в управление в 5-дневный срок;
записывать показания водосчетчика в водомерную книгу, которая должна находиться у главного инженера жилищно-эксплуатационной организации и вестись по установленной форме;
представлять в управление ежегодно по состоянию на 1 января списки арендаторов и лиц, пользующихся льготами по оплате услуг водопровода и канализации в соответствии с действующим законодательством;
сообщать Управлению в 10-дневный срок обо всех изменениях расчетных счетов, наименований, характера водопотребления и водоотведения;
не допускать самовольного подключения дополнительных потребителей к водопроводному вводу.
Договор на отпуск питьевой воды и прием сточных вод
г. ___________________ "___" ____________ 20____ г.
Настоящий договор заключается между _____________________ муниципальным
предприятием, именуемым в дальнейшем "Управление", в лице директора
Управления _______________________________________________________________,
(Ф.И.О.)
действующего на основании ______________________________________________, с
одной стороны, и предприятием ____________________________________________,
именуемым в дальнейшем "Абонент", в лице _________________________________,
(Ф.И.О.)
действующего на основании ________________________________________________,
(название документа)
с другой стороны, на отпуск питьевой воды из городского водопровода,
сброс и приемку сточных вод в городскую канализацию.
Адрес водопроводного ввода ___________________________________________,
N ввода __________________________________________________________________.
Адреса присоединенных строений с указанием их назначения и количества
проживающих:
1. ____________________________________________________________________
2. ____________________________________________________________________
3. ____________________________________________________________________
и т.д.
1. Общие обязательства сторон
Руководствоваться действующими Правилами пользования системами
коммунального водоснабжения и канализации, Правилами приема сточных вод в
городскую канализацию и другими нормативными документами.
2. Обязательства Управления
2.1. Обеспечивать подачу питьевой воды Абоненту пищевого качества
согласно ГОСТу "Вода питьевая" и принимать сточные воды.
2.2. Производить расчеты за израсходованную воду и принятые сточные
воды по утвержденным тарифам в размере за 1 куб. м отпущенной воды:
потребители I группы - ____ руб. ____ коп.;
потребители II группы - ____ руб. ____ коп.;
потребители III группы - ____ руб. ____ коп.;
за один куб. м принятых сточных вод:
потребители I группы - ____ руб. ____ коп.;
потребители II группы - ____ руб. ____ коп.;
потребители III группы - ____ руб. ____ коп.
2.3. Поддерживать в точке присоединения Абонента расчетный свободный
напор в соответствии с выданными техническими условиями, но не менее 10 м
вод. ст. при максимальной подаче.
2.4. При невыполнении условий п. 2.3 возмещать Абоненту затраты на
устройство дополнительных водоподкачек, не предусмотренных проектом, и
принимать их в установленном порядке на свой баланс и обслуживание.
2.5. Обеспечивать оперативное устранение аварий в городских и разводных
водопроводных сетях и не допускать отключения водоснабжения у Абонента на
срок более 4 часов. В случае более длительного отключения воды оплачивать
Абоненту сумму в размере 50% от возможной неподачи воды исходя из
фактического среднесуточного расхода за период сверх 4 часов и обеспечивать
временное водоснабжение с присоединением цистерны.
2.6. Возмещать Абоненту убытки, причиненные за использование воды, не
отвечающей требованиям ГОСТа "Вода питьевая" согласно актам органов
санитарного надзора.
3. Обязательства Абонента
3.1. Учитывать ежемесячно расход воды по опломбированному водосчетчику
со снятием показаний 1-го числа и представлять их в Управление в
5-дневный срок.
3.2. Записывать показания водосчетчика в водомерную книгу, которая
должна находиться у главного инженера жилищно-эксплуатационной организации
и ведется по установленной форме.
3.3. Представлять в Управление ежегодно по состоянию на 1 января
списки арендаторов и лиц, пользующихся льготами по оплате услуг водопровода
и канализации в соответствии с действующим законодательством.
3.4. Сообщать Управлению в 10-дневный срок обо всех изменениях
расчетных счетов, наименований, характера водопотребления и водоотведения.
3.5. Не допускать самовольного подключения дополнительных потребителей
к водопроводному вводу.
4. Порядок взаиморасчетов
4.1. За расход воды и сброс сточных вод Абонент ежемесячно до 5 числа
следующего за расчетным месяца перечисляет на расчетный счет Управления
сумму, определяемую в соответствии с пп. 2.2 и 3.1 настоящего договора.
При нарушении срока оплаты Управление предъявляет к оплате счета по
сведениям предыдущего месяца. В случае проведения контрольной проверки в
течение отчетного периода сведения в Управление представляются со дня
контрольной проверки до конца отчетного периода.
4.2. Контрольные проверки правильности снятия показаний водосчетчика
проводятся совместно с представителями Управления и Абонента не реже 1
раза в квартал. На основании контрольных проверок производится перерасчет
за контролируемый период с зачетом ранее оплаченных счетов.
4.3. При неисправности водосчетчика как по вине Абонента, так и по
вине Управления количество израсходованной воды в течение месяца
определяется по среднесуточным расходам за три предыдущих месяца.
4.4. Объем утечки воды на заводомерных сетях, принадлежащих
Управлению, вычитается из общего объема воды по водосчетчику, при этом
составляется двусторонний акт.
4.5. Вода, используемая на заливку катков, полив зеленых насаждений,
деревьев, кустарников, асфальтовых покрытий, не учитывается в расчетах за
приемку сточных вод, для чего расчеты объема воды на эти цели ежеквартально
представляются Абоненту в Управление.
4.6. Ответственность при нарушении сторонами установленного порядка
эксплуатации и пользования системами водоснабжения и канализации, а также
настоящего договора определяется действующими правилами.
4.7. Об изменении тарифов на отпуск питьевой воды и прием сточных вод
Управление обязано в месячный срок информировать Абонента.
5. Общие условия
5.1. Ответственность за сохранность водосчетчиков, пломб на
оборудовании водомерного узла, пожарных задвижках и др. водопроводных
устройств, опломбированных Управлением, несет владелец (балансодержатель)
помещения. Последний также обеспечивает доступ в это помещение
представителей организации поставщика и потребителя питьевой воды.
5.2. Границы ответственности за состояние и обслуживание водопроводных
и канализационных сетей устанавливаются актом разграничения балансовой
принадлежности (эксплуатационной ответственности), который прилагается к
договору.
5.3. Все имущественные споры по настоящему договору разрешаются в
арбитражном суде.
5.4. Настоящий договор заключается на год с 1 января 20__ г. по 31
декабря 20__ г., вступает в силу со дня его подписания и считается ежегодно
продленным, если за месяц до окончания срока не последует заявление от
одной из сторон об отказе от настоящего договора или его пересмотре.
5.5. Для постоянной связи с Управлением и решения различных вопросов,
связанных с отпуском питьевой воды и приемом сточных вод, Абонент
выделяет своего ответственного уполномоченного в лице _____________________
__________________________________________________________________________,
(должность, Ф.И.О.)
телефон _______________________________.
5.6. Юридические адреса сторон и их расчетные счета:
Управления ____________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________;
Абонента (плательщика)_________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________.
5.7. Данный договор составлен в двух экземплярах, один из которых
находится в Управлении, другой - у Абонента.
Подписи сторон:
Управление Абонент
_____________________________ _____________________________
(должность, Ф.И.О.) (должность, Ф.И.О.)
М.П. Управления М.П. Абонента
Договор на предоставление коммунальных
и эксплуатационных услуг
См.: договор на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг.
Данный подвид договора об оказании услуг характеризуется тем, что одна сторона (управляющий) обеспечивает предоставление, а другая сторона (пользователь) использует и оплачивает коммунальные и эксплуатационные услуги за определенное в договоре помещение.
Целью договора является обеспечение надлежащего содержания и ремонта строения, его инженерного оборудования, мест общего пользования и придомовой территории, а также оказание пользователю нежилого помещения (строения) эксплуатационных и коммунальных услуг.
Существенные условия данного договора следующие:
1) предмет договора;
2) цена договора и порядок расчетов. Оплата коммунальных и эксплуатационных услуг может производиться пользователем, к примеру, ежемесячно на условиях предоплаты до 10 числа текущего месяца по счету-фактуре путем перечисления денежных средств на расчетный счет управляющего в банке. В случае неполучения пользователем счета-фактуры оплата коммунальных и эксплуатационных услуг производится им по расчету предыдущего месяца. Причем при невыполнении пользователем принятых на себя обязательств по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг в установленный договором срок он выплачивает управляющему неустойку в виде пени в установленном в договоре размере от суммы задолженности за каждый день просрочки;
3) порядок разрешения споров. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть по настоящему договору, стороны будут стремиться разрешить путем переговоров. В случае, если указанные споры и разногласия не смогут быть решены путем переговоров, они подлежат разрешению в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации;
4) ответственность сторон. При неисполнении пользователем обязательств, закрепленных в договоре, управляющий вправе взыскать с него нанесенный материальный ущерб. За необеспечение или неполное обеспечение пользователя коммунальными и эксплуатационными услугами в соответствии с условиями договора управляющий несет ответственность, в т.ч. по возмещению ущерба, в порядке и размерах, которые установлены законодательством;
5) стоимость коммунальных услуг, размер долевого участия пользователя в эксплуатационных расходах по содержанию строения.
Содержание договора составляют права и обязанности сторон, среди которых можно назвать обязанность содержать строение, его инженерное оборудование, придомовую территорию и элементы благоустройства в соответствии с требованиями действующих эксплуатационных норм; создавать необходимые условия для проживания граждан и функционирования размещенных в нежилых помещениях строения организаций; производить за счет собственных средств капитальный ремонт внутри принятого в пользование помещения (строения), связанный с улучшением его отделки, установкой дополнительного оборудования и выполняемый сверх объемов работ, предусмотренных проектно-сметной документацией на общий капитальный ремонт строения; допускать в занимаемое помещение (строение) должностных лиц предприятий и организаций, имеющих право проведения работ на системах электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, канализации для устранения аварий, для осмотра инженерного оборудования, конструктивных элементов здания, приборов учета, а также контроля за их эксплуатацией; содержать занимаемое помещение (строение) с соблюдением действующих санитарных и эксплуатационных норм, правил пожарной безопасности и не допускать хранения взрывоопасных веществ и веществ, загрязняющих воздух, и иные закрепленные законодательно права и обязанности.
Договор на предоставление коммунальных
и эксплуатационных услуг
г. _____________________ "___" __________ 20__ г.
Предприятие (организация), в управлении которой находится строение
__________________________________________________________________________,
полное наименование
в лице ___________________________________________________________________,
должность, фамилия, имя, отчество
действующего на основании Устава, именуемого в дальнейшем "Управляющий",
с одной стороны, и пользователь нежилого помещения(ний; строения) _________
__________________________________________________________________________,
наименование пользователя
в лице ___________________________________________________________________,
должность, фамилия, имя, отчество
действующего на основании ________________________________________________,
с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет и цели договора
1.1. Управляющий обеспечивает предоставление, а пользователь
использование и оплату коммунальных и эксплуатационных услуг за помещение
(строение), расположенное по адресу: _____________________________________,
общей площадью ___________________________________________________________.
1.2. Цель договора - обеспечение надлежащего содержания и ремонта
строения, его инженерного оборудования, мест общего пользования и
придомовой территории, а также оказание пользователю нежилого помещения
(строения) эксплуатационных и коммунальных услуг.
2. Обязанности сторон
2.1. Общие обязанности сторон:
2.1.1. Содержать строение, его инженерное оборудование, придомовую территорию и элементы благоустройства в соответствии с требованиями действующих эксплуатационных норм.
2.1.2. Создать необходимые условия для проживания граждан и функционирования размещенных в нежилых помещениях строения организаций.
2.2. Обязанности пользователя:
2.2.1. Использовать предоставленное нежилое помещение (строение) исключительно под цели, оговоренные в договоре аренды.
2.2.2. Принимать участие в оплате общих для всего домовладения расходах по управлению, эксплуатации и текущему ремонту строения пропорционально площади занимаемого помещения (строения), исходя из объема и перечня выполняемых работ и оказываемых услуг, а также оплачивать коммунальные услуги в порядке и на условиях, которые определены действующими законодательными и нормативными актами, а также настоящим договором, в сроки, оговоренные сторонами.
2.2.3. Производить за счет собственных средств при наличии соответствующего разрешения Управляющего капитальный ремонт внутри принятого в пользование помещения (строения), связанный с улучшением его отделки, установкой дополнительного оборудования и выполняемый сверх объемов работ, предусмотренных проектно-сметной документацией на общий капитальный ремонт строения. Для этого между сторонами заключается соответствующий договор, в котором определяются объем, виды, сроки выполнения дополнительных работ и порядок их оплаты:
- либо путем внесения в проектно-сметную документацию соответствующих изменений и увеличения сметной стоимости работ с последующей ее оплатой пользователем;
- либо путем выполнения работ силами пользователя и за счет его средств на основании проектно-сметной документации под контролем Управляющего.
2.2.4. Содержать занимаемое помещение (строение) и его оборудование в полной исправности, производить за свой счет под контролем Управляющего текущий ремонт внутри занимаемого нежилого помещения (строения), в том числе профилактическое обслуживание и ремонт внутридомовых инженерных коммуникаций и оборудования, а также капитальный ремонт этого помещения (строения), связанный с деятельностью пользователя.
2.2.5. Извещать Управляющего о количестве граждан, работающих в нежилом помещении (строении) для расчетов платежей за коммунальные услуги.
2.2.6. Допускать в занимаемое помещение (строение) должностных лиц предприятий и организаций, имеющих право проведения работ на системах электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, канализации для устранения аварий, для осмотра инженерного оборудования, конструктивных элементов здания, приборов учета, а также контроля за их эксплуатацией.
2.2.7. Содержать занимаемое помещение (строение) с соблюдением действующих санитарных и эксплуатационных норм, правил пожарной безопасности и не допускать хранения взрывоопасных веществ и веществ, загрязняющих воздух.
2.3. Обязанности Управляющего:
2.3.1. Выполнять функции Управляющего по работам и услугам, связанным с обслуживанием и ремонтом, в т.ч. капитальным, строения, его инженерного оборудования и придомовой территории.
2.3.2. Обеспечивать снабжение пользователя коммунальными и эксплуатационными услугами, указанными в приложениях к настоящему договору.
2.3.3. Вести соответствующую техническую документацию на дом.
2.3.4. Принимать меры по обеспечению бесперебойной работы санитарно-технического и инженерного оборудования помещений строения.
2.3.5. Не позднее чем за трое суток предупреждать пользователя о временном (вынужденном) прекращении предоставления отдельных видов коммунальных услуг.
2.3.6. В 10-дневный срок рассматривать поступившие от пользователя жалобы и предложения по предмету договора, принимать необходимые меры по их разрешению.
3. Права сторон
3.1. Пользователь имеет право:
3.1.1. Самостоятельно заключать договоры на аварийное обслуживание занимаемого помещения (строения), поставку услуг электро-, тепло-, водоснабжения, на вывоз мусора.
3.1.2. Требовать в установленном порядке от Управляющего снижения платежей за эксплуатационные и коммунальные услуги в связи с некачественным или несвоевременным предоставлением таких услуг, исходя из положений настоящего договора и действующих нормативных актов.
3.1.3. В установленном порядке требовать возмещения убытков и морального вреда, понесенных по вине Управляющего.
3.2. Управляющий имеет право:
3.2.1. В установленном законом порядке требовать возмещения убытков, понесенных в результате нарушения пользователем обязательств по платежам и иные убытки, причиненные пользователем из-за невыполнения условий договора.
3.2.2. В целях надлежащего выполнения условий договора заключить соответствующие договоры с другими юридическими и физическими лицами.
3.2.3. Организовывать и проводить проверку (ревизию) количества работающих коммунальных систем в помещении, занимаемом пользователем, и их технического состояния.
3.2.4. В случае изменения тарифов на коммунальные услуги в одностороннем порядке производить перерасчет, письменно известив об этом пользователя.
3.2.5. Вызывать представителя пользователя в любое время суток по телефону в случае аварии инженерных систем в арендуемом помещении.
4. Ответственность сторон
4.1. Ответственность пользователя:
4.1.1. При неисполнении пользователем обязательств договора Управляющий вправе взыскать с него нанесенный материальный ущерб.
4.1.2. При выявлении факта иного количества работающих и невнесении за них платы за пользование коммунальными услугами Управляющий после соответствующей проверки, составления акта и предупреждения пользователя вправе в судебном порядке взыскать с него понесенные убытки.
4.1.3. Пользователь также несет ответственность перед Управляющим и третьими лицами за все последствия, возникшие в результате каких-либо аварийных и иных ситуаций в нежилом помещении.
4.2. Ответственность Управляющего:
4.2.1. За необеспечение или неполное обеспечение пользователя коммунальными и эксплуатационными услугами в соответствии с условиями настоящего договора Управляющий несет ответственность, в т.ч. по возмещению ущерба.
5. Особые условия
5.1. Затраты, связанные с выполнением Управляющим не оговоренных договором работ, в т.ч. возникших по объективным причинам, связанным с ростом цен, аварийными ситуациями, происшедшими не по вине Управляющего, покрываются пользователем помещений дополнительно.
5.2. Споры между сторонами разрешаются в установленном законом порядке.
5.3. В случае регулярного уклонения пользователя от уплаты коммунальных услуг Управляющий после письменного уведомления вправе прекратить отпуск отдельных видов либо всех коммунальных услуг.
6. Порядок расчетов
6.1. Оплата коммунальных и эксплуатационных услуг производится пользователем ежемесячно на условиях предоплаты до 10 числа текущего месяца по счету-фактуре путем перечисления денежных средств на расчетный счет Управляющего в банке.
6.2. Очередность погашения требований по денежным обязательствам за предоставленные коммунальные и эксплуатационные услуги осуществляется на основе статьи 319 Гражданского кодекса Российской Федерации.
6.3. При изменении в течение года тарифов на коммунальные услуги Управляющий производит соответствующий перерасчет со дня их изменения.
6.4. В случае неполучения пользователем счета-фактуры оплата коммунальных и эксплуатационных услуг производится им по расчету предыдущего месяца.
6.5. Управляющий вправе один раз в год требовать доплату или производить возврат средств за каждую предоставленную услугу, по которой возникла необходимость перерасчета ее стоимости на основании данных о фактических расходах по итогам года.
6.6. При невыполнении пользователем принятых на себя обязательств по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг в установленный договором срок он выплачивает Управляющему неустойку в виде пеней в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
6.7. В случае невыполнения Управляющим принятых на себя обязательств по договору он несет ответственность в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
7. Порядок разрешения споров
7.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть по настоящему договору, стороны будут стремиться разрешить путем переговоров.
Дата добавления: 2015-08-27; просмотров: 30 | Нарушение авторских прав
| <== предыдущая лекция | | | следующая лекция ==> |