2. Поскольку Закон о государственной регистрации на момент вступления в силу части второй ГК еще не был принят, абз. 2 ст. 6 сохранял прежний порядок регистрации сделок с недвижимым имуществом. В частности, сделки с жилыми домами и жилыми помещениями, находящимися в частной собственности, регистрировались в бюро технической инвентаризации либо в специальных регистрационных органах, созданных в отдельных регионах; сделки с земельными участками - в местных органах по земельным ресурсам и т.д. Указанный порядок регистрации сделок с недвижимым имуществом сохранялся до 31 января 1998 г., так как согласно ст. 33 Закона о государственной регистрации он был введен в действие через шесть месяцев после его официального опубликования 30 июля 1997 г.
3. Под содержанием договоров отдельных видов, о котором говорится в абз. 3 ст. 6, понимаются права и обязанности сторон тех обязательственных отношений, которые возникли на основе соответствующих договоров. Из сказанного в коммент. абз. следует, что если тот или иной договор заключен до 1 марта 1996 г., то права и обязанности сторон определяются ранее действовавшим законодательством, а не правилами части второй ГК.
На первый взгляд данное положение по своему содержанию прямо противоположно положению, закрепленному в абз. 2 ст. 5 Вводного закона и во многом сводит на нет действие предусмотренного там общего правила. В действительности же налицо лишь неудачная формулировка соответствующего правила, рассчитанного на ограниченный круг случаев, когда заключение договоров совпало с введением в действие части второй ГК. Поскольку коммент. ст. целиком посвящена только этим случаям, в абз. 3 подчеркнуто, что, как бы ни решался вопрос о форме и регистрации договоров, предложения заключить которые были направлены ранее 1 марта 1996 г., но заключенных позднее этой даты, их содержание, т.е. права и обязанности сторон, определяется нормами части второй ГК.
Статья 7
Комментарий к статье 7
1. С принятием части второй ГК законодатель отказался от обязательного нотариального удостоверения сделок с недвижимостью, заменив его государственной регистрацией перехода права собственности на недвижимое имущество и, помимо этого, в случаях, предусмотренных законом, регистрацией самих сделок с недвижимым имуществом. Поскольку, однако, Закон о государственной регистрации еще не был принят, коммент. ст. предусматривала сохранение прежних правил об обязательном нотариальном удостоверении таких договоров. Правила действовали до 31 января 1998 г., т.е. до момента введения в действие указанного выше Закона.
2. ГК 1964 г. предусматривал обязательное нотариальное удостоверение лишь договора купли-продажи жилого дома, находящегося в городе или поселке городского типа, если хотя бы одной из сторон являлся гражданин (ст. 239 ГК 1964 г.), включая договор купли-продажи жилого дома с условием пожизненного содержания (ст. 253 ГК 1964 г.), а также договор дарения жилого дома (ст. 257 ГК 1964 г.). С появлением частной собственности на квартиры и другие жилые помещения указанные нормы стали применяться и к сделкам с ними. Сделки с землей и другими объектами недвижимости, включая предприятия как имущественные комплексы, нотариального удостоверения не требовали.
Статья 8
Комментарий к статье 8
1. Правило абз. 1 ст. 8 о применении норм части второй ГК об основаниях, последствиях и порядке расторжения договоров отдельных видов относится к договорам, заключенным не только после 1 марта 1996 г., но и ранее этой даты при условии, что они продолжают действовать, носит императивный характер. Правда, и сами эти нормы должны быть императивными. Если же речь идет о диспозитивных правилах части второй ГК, то их применение всецело зависит от усмотрения самих сторон.
2. Аналогичным образом решен вопрос и с применением императивных норм части второй ГК об ответственности сторон за нарушение договорных обязательств: если нарушение обязательства имело место после 1 марта 1996 г., действуют правила нового законодательства, даже если договор был заключен ранее этой даты. Данное положение рассчитано, однако, лишь на ту ситуацию, когда ответственность сторон определяется законом. Если же ответственность за те или иные нарушения предусмотрена соглашением сторон, положения договора имеют приоритет перед соответствующими правилами части второй ГК.
Статья 9
Комментарий к статье 9
1. Появление во Вводном законе коммент. ст. обусловлено тем, что к моменту введения в действие части второй ГК, содержащей развернутые правила о договорах с участием главным образом граждан-потребителей (§ 2 гл. 30, § 2 гл. 34, § 2 гл. 37 и др.), в Российской Федерации сложилось уже достаточно развитое законодательство о защите прав потребителей. Закон о защите прав потребителей, в который почти одновременно с принятием части второй ГК были внесены существенные изменения, и дополняющие его правовые акты предоставили потребителям широкие права и льготы, многие из которых не отражены в части второй ГК.
2. Вопрос о соотношении сфер применения норм ГК и Закона о защите прав потребителей специально затронут Постановлением ВС N 7 (с последующими изменениями и дополнениями). В соответствии с п. 2 указанного Постановления данный Закон и дополняющие его акты действуют тогда, когда: а) это прямо предусмотрено ГК; б) ГК не содержит такого указания, но Закон конкретизирует нормы ГК, регулирующие данные отношения; в) Закон предусматривает иные правила, чем ГК, но ГК допускает такую возможность.
Статья 10. Утратила силу. - Федеральный закон от 09.04.2009 N 56-ФЗ.
Статья 11
Комментарий к статье 11
1. Коммент. ст. придает обратную силу правилам ст. 835 ГК, устанавливающим ответственность за нарушение установленного порядка привлечения денежных средств граждан и юридических лиц во вклады или на иной правовой основе. Появление ст. 835 ГК, как и попытка распространить ее действие на отношения, возникшие до введения в действие части второй ГК, обусловлено деятельностью многочисленных финансовых пирамид, жертвами которых стали десятки, а то и сотни тысяч излишне доверчивых российских граждан.
2. Практическое значение данной нормы сведено, однако, к минимуму, поскольку нести соответствующую ответственность оказалось либо некому, либо нечем.
Статья 12
Комментарий к статье 12
1. Из всех правил части второй ГК о деликтных обязательствах обратная сила придана лишь нормам о двух специальных деликтах: ответственности за вред, причиненный актами власти (ст. 1069 и 1070 ГК), и ответственности за вред, причиненный жизни или здоровью гражданина (ст. 1085 - 1094 ГК). Коммент. ст. содержит на этот счет две практически тождественные формулировки, которые вполне могли бы быть объединены.
2. Одинаковы и условия применения указанных норм: а) вред должен быть причинен не ранее 1 марта 1993 г., что обусловлено действием исковой давности; б) вред остался невозмещенным по правилам ранее действовавшего законодательства. Если вред был частично уже возмещен, то по смыслу закона правила части второй ГК действуют лишь в отношении того вреда, который остался невозмещенным.
3. Следует обратить внимание на то, что не придана обратная сила той норме ГК, которая распространяет действие правил о возмещении вреда жизни и здоровью на случаи его причинения при исполнении обязанностей воинской службы, службы в милиции и других соответствующих обязанностей (ст. 1084 ГК). Поэтому вред жизни и здоровью, причиненный военнослужащим, работникам милиции и другим аналогичным лицам до 1 марта 1996 г., во всех случаях подлежит возмещению по правилам ранее действовавшего законодательства.
Статья 13
Комментарий к статье 13
1. В части второй ГК есть немало норм, в которых упоминается о земельных участках как объектах соответствующих сделок. Вместе с тем на момент вступления ее в силу была еще заморожена гл. 17 ГК "Право собственности и другие вещные права на землю", отсутствовал ЗК и не был принят Закон об обороте земель сельскохозяйственного назначения. Поэтому в коммент. ст. подчеркивается, что соответствующие нормы, если дело касается земельных участков, применяются только в той мере, в какой их оборот допускается земельным законодательством.
2. Уже на момент введения части второй ГК в действие допускались сделки с земельными участками, предоставленными гражданам для ведения личного подсобного или фермерского хозяйства, садоводства, жилищного строительства и др. Могли продать, заложить или сдать в аренду принадлежащие им земельные участки предприятия, ставшие их собственниками в результате приватизации, и т.д. Поэтому нормы части второй ГК о сделках с землей в соответствующей части действовали еще до принятия основных актов земельного законодательства.
3. В настоящее время данная норма сохраняет свое значение лишь в части ограничения сделок с земельными участками сельскохозяйственного назначения, которые установлены Законом об обороте земель сельскохозяйственного назначения.
Дата добавления: 2015-08-28; просмотров: 28 | Нарушение авторских прав
| <== предыдущая лекция | | | следующая лекция ==> |