3.1. Получатель пожизненной ренты вправе передать свои права,
предусмотренные настоящим договором и законом (на получение рентных
платежей и др.), по наследству.
3.1.1. Получатель ренты вправе требовать выкупа ренты Плательщиком в
случае когда:
- Плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на ________;
- Плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты
ренты, предусмотренные п. 3.4 настоящего раздела;
- Плательщик ренты признан судом неплатежеспособным либо возникли
обстоятельства, явно свидетельствующие о том, что дальнейшая выплата ренты
в размере и в сроки, предусмотренные настоящим договором, невозможна;
- земельный участок, являющийся предметом настоящего договора, поступил
в общую собственность или разделен между несколькими лицами;
- ____________________________________________________________________.
(иные случаи, предусмотренные соглашением сторон)
3.1.2. В случае существенного нарушения условий настоящего договора
Плательщиком ренты Получатель ренты вправе:
- расторгнуть договор и требовать возмещения убытков, понесенных
расторжением;
- требовать выкупа ренты Плательщиком;
- требовать возврата земельного участка, переданного под выплату ренты.
3.1.3. В обеспечение исполнения обязательства Плательщика ренты по
выплате ренты, Получатель ренты вправе заложить земельный участок,
переданный под выплату ренты по настоящему договору.
3.1.4. Получатель ренты вправе расторгнуть договор в случае утраты
обеспечения, указанного в п. 3.4 настоящего договора или ухудшения его
условий по обстоятельствам, за которые Получатель ренты не отвечает.
3.1.5. В случае просрочки Плательщиком ренты выплаты ренты более чем на
_______________________ (указать срок) Получатель ренты вправе требовать от
Плательщика уплаты ___% от суммы ______________.
3.2. Получатель ренты обязан предупредить Плательщика ренты обо всех
известных ему правах третьих лиц на предмет договора.
3.3. Плательщик ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты
путем ее выкупа.
3.4. В обеспечение исполнения своих обязательств по настоящему договору
Плательщик ренты обязуется предоставить ___________________________________
(залог, поручительство,
___________________________________________________________________________
банковскую гарантию, задаток, иные виды обеспечения
__________________________________________________________________________.
исполнения обязательства)
3.4.1. Плательщик ренты обязан:
- выплачивать Получателю ренту в размере и в сроки, которые установлены
в разделах 4 и 5 настоящего договора;
- уплатить Получателю ренты проценты за просрочку выплаты ренты;
- предоставить обеспечение исполнения своих обязательств по выплате
пожизненной ренты или застраховать риск ответственности за неисполнение
либо ненадлежащее исполнение этих обязательств;
- возместить убытки, вызванные расторжением договора из-за невыполнения
Плательщиком своих обязанностей по настоящему договору;
- вернуть земельный участок, переданный ему в собственность под выплату
пожизненной ренты, в случаях, предусмотренных п. 3.1.2 настоящего договора;
- выкупить ренту в случае существенного нарушения Плательщиком ренты
условий настоящего договора.
3.5. Права и обязанности сторон, не предусмотренные настоящим
договором, определяются в соответствии с законодательством Российской
Федерации и субъектов Российской Федерации.
4. Размер пожизненной ренты
4.1. По настоящему договору пожизненная рента выплачивается в размере
___________________________________________________________________________
(указать денежную сумму, но не меньше минимального размера оплаты
___________________________________________________________________ рублей.
труда из расчета за месяц)
4.2. Размер пожизненной ренты устанавливается из расчета ежемесячной
выплаты и подлежит увеличению пропорционально увеличению минимального
размера оплаты труда.
5. Сроки выплаты постоянной ренты
5.1. Пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного
месяца (или указать иную периодичность выплаты пожизненной ренты).
6. Выкуп пожизненной ренты
6.1. Выкуп пожизненной ренты осуществляется путем единовременного
внесения Плательщиком выкупной цены пожизненной ренты Получателю.
6.1.1. Заявление об отказе Плательщика от дальнейшей выплаты ренты,
оформленное письменно, подается Получателю ренты не позднее чем
за _____________________________ до прекращения выплаты ренты.
(указать срок)
6.1.2. Выкупная цена пожизненной ренты составляет _____________________
(указать сумму в
__________________________________________________________________________.
рублях)
6.2. Право на выкуп пожизненной ренты не может быть осуществлено ______
(при
___________________________________________________________________________
жизни Получателя ренты либо указать любой иной срок, но не более тридцати
__________________________________________________________________________.
лет с момента заключения настоящего договора)
6.3. Обязательство по выплате ренты прекращается с момента получения
всей суммы выкупа Получателем ренты.
7. Ответственность сторон
7.1. За просрочку выплаты ренты на срок более ________ Плательщик ренты
выплачивает Получателю ренты штраф в размере _________% от суммы __________
(указать,
___________________________________________________________________________
от какой суммы зависит исчисление процентов,
__________________________________________________________________________.
например от суммы очередного платежа)
8. Разрешение споров
8.1. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, решаются
по соглашению между Получателем ренты и Плательщиком ренты.
8.2. При невозможности достижения соглашения между сторонами возникшие
споры разрешаются в суде _________________________________________________.
9. Дополнительные условия
___________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________.
10. Изменение и прекращение договора
10.1. Все изменения и дополнения к настоящему договору должны быть
совершены в письменной форме, подписаны сторонами, нотариально удостоверены
и зарегистрированы в том же органе юстиции, который зарегистрировал
настоящий договор.
10.2. Обязательства сторон по настоящему договору прекращаются в
случае:
- расторжения договора по требованию Получателя ренты в случае
нарушения Плательщиком ренты своих обязательств;
- отказа Получателя ренты от дальнейшего получения рентных платежей;
- смерти Получателя ренты;
- существенного нарушения договора Плательщиком ренты;
- выкупа Плательщиком земельного участка, переданного под выплату ренты
по собственному желанию, а также в случаях, предусмотренных п. 3.1.1
настоящего договора.
11. Заключительные положения
11.1. Настоящий договор вступает в силу с момента государственной
регистрации в органе юстиции по месту нахождения земельного участка
нотариально удостоверенного договора.
11.2. Договор составлен в __________ экземплярах.
11.3. Расходы по заключению настоящего договора оплачивает ____________
(Получатель
__________________________________________________________________________.
ренты, Плательщик ренты или другое лицо - Ф.И.О. гражданина)
11.4. В качестве неотъемлемой части к настоящему договору прилагаются:
- свидетельство о праве, на котором земельный участок принадлежит
Получателю ренты, выданное ___________________________________________;
- план земельного участка или чертеж границ земельного участка;
- сводная ведомость оценки строений, зданий и сооружений, расположенных
на земельном участке (прилагается при включении строений, зданий и
сооружений в предмет договора);
- доверенность лица, уполномоченного Получателем ренты выступать от его
имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора
лицом, уполномоченным Получателем);
- доверенность лица, уполномоченного Плательщиком ренты выступать от
его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора
лицом, уполномоченным Плательщиком);
- акт установления нормативной цены земельного участка, выданный
районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству;
- копии договоров аренды, временного пользования, залога, заключенных
Получателем ренты с третьими лицами по предмету настоящего договора;
- акт оценки предмета договора (в случае оценки предмета настоящего
договора профессиональным оценщиком).
12. Адреса и банковские реквизиты сторон
Получатель ренты ______________________________________________________
Паспорт _______________________________________________________________
(серия, номер, кем и когда выдан)
Адрес _________________________________________________________________
Банковские реквизиты __________________________________________________
Плательщик ренты ______________________________________________________
Паспорт _______________________________________________________________
(серия, номер, кем и когда выдан)
Адрес _________________________________________________________________
Банковские реквизиты __________________________________________________
13. Реквизиты профессионального оценщика
_______________________________________________________________________
(полное наименование)
Юридический адрес _____________________________________________________
Номер лицензии ________________________________________________________
_______________________________________________________________________
(Ф.И.О. предпринимателя или руководителя фирмы)
Настоящий договор подписан "___" ____________ 20___ г. в ______________
(наименование
_______________________________________________________________________
населенного пункта и его административная принадлежность)
Подписи сторон
Получатель ренты ______________________________________________________
Плательщик ренты ______________________________________________________
Договор пожизненного содержания с иждивением
См.: договор пожизненного содержания с иждивением.
Договор пожизненного содержания с иждивением является разновидностью договора пожизненной ренты.
По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).
Существенным условие договора является обязанность по предоставлению содержания с иждивением.
Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг. В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом.
Договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.
Плательщик ренты вправе:
1) отчуждать недвижимое имущество;
2) сдавать в залог;
3) иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, но только с предварительного согласия получателя ренты.
Плательщик ренты обязан:
1) принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование указанного имущества не приводило к снижению стоимости этого имущества;
2) следить за санитарным и техническим состоянием имущества.
Договор пожизненного содержания с иждивением прекращается в случае:
1) смерти получателя ренты;
2) при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств. В этом случае получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсации расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.
Все расходы по государственной регистрации и нотариальному удостоверению данного договора и сделок, предусмотренных данным договором, государственной регистрации прав на недвижимое имущество, передаваемое по данному договору, и регистрации получателя ренты по новому месту жительства относятся на счет или возмещаются плательщиком ренты.
Риск случайной гибели передаваемого получателем ренты помещения лежит на плательщике ренты. Риск случайной гибели предоставляемой плательщиком ренты квартиры (комнаты) лежит на плательщике ренты. В этом случае плательщик ренты обязан предоставить аналогичное жилое помещение в срок, установленный договором, и на период поиска такого помещения обеспечить временное проживание в помещении, отвечающем всем санитарно-бытовым условиям, предусмотренным законодательством.
Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему договору, обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки.
Вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу плательщика ренты или лиц, правомерно пользовавшихся предоставляемым помещением, вследствие недостатков последнего, о которых плательщику не было известно, подлежит возмещению получателем ренты в соответствии с действующим законодательством, в том числе после прекращения обязательств сторон по договору, если плательщиком будет доказано, что эти недостатки возникли до передачи помещения плательщику ренты, не относятся к числу явных и получатель ренты, хотя и знал о них, не предупредил о них Плательщика.
В случаях, не предусмотренных настоящим договором, имущественная ответственность определяется в соответствии с действующим законодательством РФ.
Договор
пожизненного содержания с иждивением
"___" ____________ 20__ г. г. _______________
_______________________________________________, именуемый в дальнейшем
(Ф.И.О. гражданина)
"Получатель ренты", с одной стороны, и _________________________, именуемый
(Ф.И.О. гражданина)
в дальнейшем "Плательщик ренты", с другой стороны, заключили настоящий
договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. По настоящему договору Получатель ренты передает Плательщику ренты
в собственность земельный участок, а Плательщик ренты обязуется в обмен на
полученный земельный участок осуществлять пожизненное содержание с
иждивением Получателя ренты.
1.2. Земельный участок, переданный на обеспечение пожизненного
содержания, имеет кадастровый N _________________, общая площадь составляет
_______________ (кв. м, га), расположен на землях _________________________
(основное целевое
__________________________________________________________________________.
назначение земельного участка)
Земельный участок находится по адресу: _______________________________.
Расположенные на земельном участке объекты недвижимости _______________
(указать
_________________________________ также подлежат (или не подлежат) передаче
объекты недвижимости)
Плательщику ренты по настоящему договору.
1.3. Земельный участок, являющийся предметом настоящего договора,
принадлежит Получателю ренты на праве ____________________ (указать право),
удостоверенном ____________________________________________________________
(указать название документа, удостоверяющего право
__________________________________________________________________________.
Получателя ренты на предмет договора, номер, кем и когда выдан)
1.4. Нормативная цена земли составляет ________________________ рублей,
(указать сумму в рублях)
согласно прилагаемому к настоящему договору акту.
1.5. Оценка земельного участка произведена ________________________ (по
соглашению сторон, профессиональным оценщиком) и установлена в сумме
_______________ рублей (не ниже нормативной цены земли).
1.6. Оценка объектов недвижимости, передаваемых под выплату ренты по
настоящему договору установлена в сумме ________________ рублей (указать
сумму в рублях), согласно прилагаемой к настоящему договору сводной
ведомости оценки строений, зданий и сооружений.
1.7. Акт оценки N ________ от "___" _________ 20__ г. (указать в случае
оценки предмета договора профессиональным оценщиком).
2. Срок действия договора
2.1. Настоящий договор заключен на срок, равный жизни Получателя
пожизненного содержания.
3. Права и обязанности сторон
3.1. Получатель пожизненного содержания вправе:
- указать в договоре в качестве Получателя не себя, а любое другое
третье лицо (гражданина);
- требовать возврата земельного участка, переданного в обеспечение
пожизненного содержания;
- требовать выплаты ему выкупной цены ренты.
3.1.1. При существенном нарушении Плательщиком ренты своих обязательств
Получатель вправе:
- расторгнуть договор и требовать возмещения убытков, вызванных
расторжением договора;
- требовать выкупа ренты Плательщиком;
- требовать уплаты процентов за просрочку выплаты ренты Плательщиком.
3.1.2. Получатель ренты вправе требовать выкупа ренты Плательщиком,
если:
- Плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на ______________;
- Плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты
ренты, предусмотренные п. 3.4 настоящего договора;
- Плательщик ренты признан судом неплатежеспособным либо возникли
обстоятельства, явно свидетельствующие о том, что дальнейшая выплата ренты
в размере и в сроки, которые предусмотрены настоящим договором, невозможна;
- земельный участок, являющийся предметом настоящего договора, поступил
в общую собственность или разделен между несколькими лицами;
- ____________________________________________________________________.
(иные случаи, предусмотренные соглашением сторон)
3.1.3. В обеспечение исполнения обязательства Плательщика ренты по
выплате ренты Получатель ренты вправе заложить земельный участок,
переданный под выплату ренты по настоящему договору.
3.1.4. Получатель ренты вправе расторгнуть настоящий договор в случае
утраты обеспечения, указанного в п. 3.4 договора или ухудшения его условий
по обстоятельствам, за которые Получатель ренты не отвечает.
3.2. Получатель ренты обязан предупредить Плательщика ренты обо всех
известных ему правах третьих лиц на предмет договора.
3.3. Плательщик ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты
путем ее выкупа.
3.3.1. Плательщик ренты вправе с согласия Получателя ренты:
- отчуждать земельный участок;
- сдавать земельный участок в залог и иным образом его обременять.
3.4. В обеспечение исполнения своих обязательств по настоящему договору
Плательщик ренты обязуется предоставить ___________________________________
(залог, поручительство, банковскую
__________________________________________________________________________.
гарантию, задаток, иные виды обеспечения исполнения обязательства)
3.4.1. Плательщик ренты обязан:
- выплачивать Получателю ренту в размере и в сроки, которые
установлены в разделах 4 и 5 настоящего договора;
- уплатить Получателю ренты проценты за просрочку выплаты ренты;
- предоставить обеспечение исполнения своих обязательств по
предоставлению пожизненного содержания или застраховать риск
ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих
обязательств;
- возместить убытки, вызванные расторжением договора из-за невыполнения
Плательщиком своих обязанностей по настоящему договору;
- вернуть земельный участок, переданный ему в собственность под
предоставление пожизненного содержания;
- выкупить ренту в случае существенного нарушения Плательщиком условий
настоящего договора.
3.4.2. Плательщик ренты обязан поддерживать земельный участок,
переданный в обеспечение пожизненного содержания в состоянии, пригодном для
использования земельного участка по целевому назначению, и принимать
необходимые меры для того, чтобы не снижалась первоначальная стоимость
земельного участка.
3.5. Права и обязанности сторон, не предусмотренные настоящим
договором, определяются в соответствии с законодательством Российской
Федерации и субъектов Российской Федерации.
4. Форма, размер и стоимость пожизненного содержания
4.1. Стороны договорились, что пожизненное содержание с иждивением
включает __________________________________________________________________
(например, обеспечение потребности Получателя ренты в жилище,
___________________________________________________________________________
питании, одежде, медикаментах; оплата медицинских услуг;
__________________________________________________________________________.
ритуальных услуг и т.п.)
4.1.1. Натуральное содержание с иждивением может быть заменено на
периодические выплаты в денежной сумме, равной _______________ рублей.
4.2. Размер пожизненного содержания устанавливается из расчета
ежемесячной выплаты и подлежит увеличению пропорционально увеличению
минимального размера оплаты труда.
4.3. Общая стоимость содержания в месяц составляет _________ рублей (не
менее двух минимальных размеров оплаты труда).
5. Сроки предоставления пожизненного содержания
5.1. Предоставление пожизненного содержания производится по окончании
каждого календарного месяца (или указать иную периодичность предоставления
содержания).
6. Выкуп пожизненного содержания
6.1. Выкуп пожизненного содержания осуществляется путем единовременного
внесения Плательщиком ренты выкупной цены пожизненного содержания
Получателю ренты.
6.1.1. Заявление об отказе Плательщика от дальнейшего предоставления
содержания, оформленное письменно, подается Получателю ренты не позднее чем
за ______________________________ до прекращения предоставления содержания.
(указать срок)
6.1.2. Выкупная цена пожизненного содержания составляет _______________
(указать
__________________________________________________________________________.
сумму в рублях)
6.2. Обязательство по предоставлению содержания прекращается с момента
получения всей суммы выкупа Получателем ренты.
7. Ответственность сторон
7.1. За просрочку выплаты ренты на срок более ________ Плательщик ренты
выплачивает Получателю ренты штраф в размере ________% от суммы ___________
(указать,
___________________________________________________________________________
от какой суммы зависит исчисление процентов, например от суммы
__________________________________________________________________________.
очередного платежа)
8. Разрешение споров
8.1. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, разрешаются
по соглашению между Получателем ренты и Плательщиком ренты.
8.2. При невозможности достижения соглашения между сторонами возникшие
споры разрешаются в суде _________________________________________________.
9. Дополнительные условия
___________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________.
10. Изменение и прекращение договора
10.1. Все изменения и дополнения к настоящему договору должны быть
совершены в письменной форме, подписаны сторонами, нотариально удостоверены
и зарегистрированы в том же органе, который зарегистрировал настоящий
договор.
10.2. Обязательства сторон по настоящему договору прекращаются в
случае:
- расторжения договора по требованию Получателя ренты в случае
нарушения Плательщиком ренты своих обязательств;
- отказа Получателя ренты от дальнейшего получения рентных платежей;
- смерти Получателя ренты;
- существенного нарушения договора Плательщиком ренты;
- выкупа Плательщиком земельного участка, переданного под выплату ренты
по собственному желанию, а также в случаях, предусмотренных п. 3.1.2
настоящего договора;
- по соглашению сторон.
11. Заключительные положения
11.1. Настоящий договор вступает в силу с момента государственной
регистрации в органе юстиции по месту нахождения земельного участка
нотариально удостоверенного договора.
11.2. Договор составлен в _______________________ экземплярах.
11.3. Расходы по заключению настоящего договора оплачивает ____________
(Получатель
__________________________________________________________________________.
ренты, Плательщик ренты или другое лицо - Ф.И.О. гражданина)
11.4. К настоящему договору прилагаются:
- свидетельство о праве, на котором земельный участок принадлежит
Получателю ренты, выданное _____________________________________________;
- план (чертеж границ) земельного участка;
- сводная ведомость оценки зданий, строений и сооружений, расположенных
на земельном участке (прилагается при включении перечисленных объектов
недвижимости в предмет договора);
- доверенность лица, уполномоченного Получателем ренты выступать от его
имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора
лицом, уполномоченным Получателем ренты);
- доверенность лица, уполномоченного Плательщиком ренты выступать от
его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора
лицом, уполномоченным Плательщиком ренты);
- акт установления нормативной цены земельного участка, выданный
районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству;
- копии договоров аренды, временного пользования, залога, заключенных
Получателем ренты с третьими лицами по предмету настоящего договора;
- акт оценки предмета договора (в случае оценки предмета настоящего
договора профессиональным оценщиком).
12. Адреса и банковские реквизиты сторон
Получатель ренты ______________________________________________________
Паспорт _______________________________________________________________
(серия, номер, кем и когда выдан)
Адрес _________________________________________________________________
Банковские реквизиты __________________________________________________
Плательщик ренты ______________________________________________________
Паспорт _______________________________________________________________
(серия, номер, кем и когда выдан)
Адрес _________________________________________________________________
Банковские реквизиты __________________________________________________
13. Реквизиты профессионального оценщика
Дата добавления: 2015-08-27; просмотров: 23 | Нарушение авторских прав
| <== предыдущая лекция | | | следующая лекция ==> |