Встречным удовлетворением в договоре купли-продажи жилого дома на условиях пожизненного содержания с иждивением является то, что данный договор заключен на условиях пожизненного содержания с иждивением.
По данному договору жилой дом переходит в собственность плательщика ренты, по выполнении им условия - пожизненного содержания с иждивением.
К договору применяются в субсидиарном порядке нормы о пожизненной ренте.
Особенности договора купли-продажи жилого дома на условиях пожизненного содержания с иждивением:
- объектом передачи по договоры может быть только жилой дом;
- предметом договора является содержание иждивенца (удовлетворение потребностей в жилище, питании, одежде, уход за ним);
- минимальный размер ежемесячного содержания иждивенца не может быть менее двух установленных законом минимальных размеров оплаты труда;
- возможна замена натурального содержания периодическими денежными выплатами;
- плательщик ренты вправе распоряжаться жилым домом, переданным под выплату содержания, только с предварительного согласия получателя содержания;
- плательщик ренты обязан поддерживать переданный ему под выплату жилой дом в надлежащем техническом и санитарном состоянии.
Договор купли-продажи жилого дома на условиях пожизненного содержания с иждивением прекращается в случае:
1) смерти получателя ренты;
2) существенного нарушения плательщиком ренты своих обязательств. В этом случае получатель ренты вправе требовать возврата переданного под выплату содержания жилого дома.
Договор купли-продажи дома на условиях
пожизненного содержания с иждивением
гор. (пос.) _____________ "___" ________ 19__ г.
Мы, гр. ______________________________________________________________,
(Ф.И.О. полностью)
нетрудоспособный(ая) по возрасту (по состоянию здоровья), проживающий _____
____________________________________________________________________, и гр.
_________________________________, проживающий ___________________________,
(Ф.И.О. полностью)
заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Я, гр. __________________________________________________, передаю в
собственность _____________________________________ принадлежащий мне жилой
дом с хозяйственными и бытовыми постройками, находящийся в ________________
_________________, расположенный на земельном участке размером ____________
_____________ кв. м.
На указанном земельном участке расположены: одноэтажный кирпичный дом
общей полезной площадью ____________________ кв. м, в т.ч. жилой площадью -
_____________ кв. м, а также хозяйственные и бытовые строения и сооружения:
летняя кухня размером ____________ кв. м, обозначенная в плате литерой "Г",
помещение для хранения хозяйственного инвентаря и твердого топлива
размером __________________ кв. м, обозначенное в плате литерой "Д", погреб
размером ______________ кв. м, обозначенный литерой "Е", что подтверждается
справкой бюро технической инвентаризации ________________________ района от
________________ N _______________________________________________________.
2. Отчуждаемый жилой дом принадлежит мне, ____________________________,
на основании свидетельства о праве на наследство, выданного _______________
государственной нотариальной конторой _________________ по реестру N _____
и зарегистрированного в ________________________ городском бюро технической
инвентаризации _______________________ под N _____________________________.
3. Цена жилого дома определена нами в ____________________________ руб.
(сумма цифрами и прописью)
Инвентаризационная оценка дома составляет ____________________________ руб.
4. Я, ______________________, обязуюсь пожизненно полностью содержать
гр. ____________________________________, обеспечивая ее питанием, одеждой,
уходом, необходимой помощью и сохранив в ее бесплатном пожизненном
пользовании одну жилую комнату размером _____________ кв. м, обозначенную в
плане цифрой 1 - 2.
5. Стоимость материального обеспечения (питания, одежды, ухода и
необходимой помощи) определена сторонами в размере ________________________
руб. в месяц.
6. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а в
случаях невыполнения его условий и отказа от добровольного расторжения
одной из сторон - в судебном порядке.
7. До совершения настоящего договора отчуждаемый жилой дом никому не
продан, не заложен, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.
8. Расходы по составлению и удостоверению данного договора оплачивает
_________________________________________.
(покупатель)
9. Содержание ст. 101, 425 - 429 ГК РСФСР сторонам разъяснено.
10. Договор составлен в трех экземплярах, один из которых остается в
делах __________________________ нотариальной конторы, а остальные выдаются
__________________________________ и _____________________________________.
Подписи сторон
Удостоверительная надпись _______________ нотариальной конторы
Договор постоянной ренты
См.: договор постоянной ренты.
Договор постоянной ренты является разновидностью договора ренты. И отличается от договора ренты сроком рентных платежей. Постоянная рента - это бессрочная рента.
Лица, которые могут быть получателями постоянной ренты:
1) граждане;
2) некоммерческие организации.
ГК РФ прямо закреплено, что "получателями постоянной ренты могут быть только граждане, а также некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности".
Права получателя ренты по договору постоянной ренты могут передаваться указанным лицам путем уступки требования и переходить по наследству либо в порядке правопреемства при реорганизации юридических лиц, если иное не предусмотрено законом или договором.
Постоянная рента переходит в порядке универсального правопреемства по наследству или при реорганизации юридического лица.
Существенным условием договора постоянной ренты является размер рентных платежей.
Постоянная рента выплачивается в деньгах в размере, устанавливаемом договором.
Договором постоянной ренты может быть предусмотрена выплата ренты путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты. А если иное не предусмотрено договором постоянной ренты, размер выплачиваемой ренты увеличивается пропорционально увеличению установленного законом минимального размера оплаты труда.
Сроки ренты.
Если иное не предусмотрено договором постоянной ренты, постоянная рента выплачивается по окончании каждого календарного квартала.
Договор постоянной ренты прекращается путем выкупа ренты плательщиком ренты.
По общему правилу выкуп осуществляется внесением всей суммы выкупа с предупреждением получателя ренты о ее выкупе за три месяца.
Плательщик ренты вправе: отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа. Такой отказ действителен при условии, что он заявлен плательщиком ренты в письменной форме не позднее чем за три месяца до прекращения выплаты ренты или за более длительный срок, предусмотренный договором постоянной ренты. При этом обязательство по выплате ренты не прекращается до получения всей суммы выкупа получателем ренты, если иной порядок выкупа не предусмотрен договором. Условие договора постоянной ренты об отказе плательщика постоянной ренты от права на ее выкуп ничтожно.
Договором может быть предусмотрено, что право на выкуп постоянной ренты не может быть осуществлено при жизни получателя ренты либо в течение иного срока, не превышающего тридцати лет с момента заключения договора.
Получатель постоянной ренты вправе требовать выкупа ренты плательщиком в случаях, когда:
а) задержки выплаты рентных платежей, в том случае, если плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на один год, если иное не предусмотрено договором постоянной ренты;
б) плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты;
в) плательщик ренты признан неплатежеспособным либо возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться им в размере и в сроки, которые установлены договором;
г) недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами, и в других случаях, предусмотренных договором.
Если иное не предусмотрено договором ренты, выкупная цена равна сумме годовых рентных платежей при возмездной передаче имущества под выплату или сумме годовых рентных платежей плюс цена переданного имущества при безвозмездной передаче имущества под выплату ренты.
Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного бесплатно под выплату постоянной ренты, несет плательщик ренты. При случайной гибели или случайном повреждении имущества, переданного за плату под выплату постоянной ренты, плательщик вправе требовать соответственно прекращения обязательства по выплате ренты либо изменения условий ее выплаты.
Договор постоянной ренты
"___" _____________ 20___ г. г. ______________________
______________________________________________________________________,
(Ф.И.О. гражданина или наименование некоммерческой организации)
действующий на основании _____________________________________, именуемый в
дальнейшем "Получатель ренты", с одной стороны, и ________________________
(Ф.И.О. гражданина или
________________________________, действующий на основании ________________
наименование юридического лица)
_____________, именуемый в дальнейшем "Плательщик ренты", с другой стороны,
заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. По настоящему договору Получатель ренты передает Плательщику ренты
в собственность земельный участок, а Плательщик ренты обязуется в обмен на
полученный земельный участок выплачивать Получателю ренту бессрочно в виде
___________________________________________________________________________.
(указать форму выплаты ренты)
1.2. Земельный участок, передаваемый под выплату ренты, имеет
кадастровый N ____________, общая площадь составляет _________ (кв. м, га),
расположен на землях _____________________________________________________.
(основное целевое назначение земельного участка)
Земельный участок находится по адресу: _______________________________.
Расположенные на земельном участке объекты недвижимости _______________
(указать
________________________________ также подлежат (или не подлежат) передаче
объекты недвижимости)
Плательщику ренты по настоящему договору.
1.3. Земельный участок, передаваемый под выплату ренты, принадлежит
Получателю ренты на праве ________________________________________________,
(указать право)
удостоверенном ____________________________________________________________
(указать название документа, удостоверяющего право
__________________________________________________________________________.
Получателя ренты на предмет договора, номер, кем и когда выдан)
1.4. Нормативная цена земли составляет ________________________________
(указать сумму в рублях)
рублей, согласно прилагаемому к настоящему договору акту.
1.5. Оценка земельного участка произведена ________________________ (по
соглашению сторон, профессиональным оценщиком) и установлена в сумме ______
___________________________________________________________________ рублей.
(указать сумму в рублях, но не ниже нормативной цены земли)
1.6. Оценка объектов недвижимости, передаваемых под выплату ренты по
настоящему договору, установлена в сумме __________________________ рублей,
(указать сумму в рублях)
согласно прилагаемой к настоящему договору сводной ведомости оценки
строений, зданий и сооружений.
1.7. Акт оценки N ___________ от "___" ___________ 20___ г. (указать в
случае оценки предмета договора профессиональным оценщиком).
2. Срок действия договора
2.1. Настоящий договор заключен на неопределенный срок (бессрочно).
3. Права и обязанности сторон
3.1. Получатель ренты вправе передать свои права (на получение рентных
платежей и др.) по наследству или в порядке правопреемства.
3.1.1. Получатель ренты вправе требовать выкупа ренты Плательщиком в
случае если:
- Плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на _________________;
- Плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты
ренты, предусмотренные п. 3.3 настоящего раздела;
- Плательщик ренты признан судом неплатежеспособным либо возникли
обстоятельства, явно свидетельствующие о том, что дальнейшая выплата ренты
в размере и в сроки, которые предусмотрены настоящим договором, невозможна;
- земельный участок, являющийся предметом настоящего договора,
поступил в общую собственность или разделен между несколькими лицами;
- ____________________________________________________________________.
(иные случаи, предусмотренные соглашением сторон)
3.1.2. Получатель ренты вправе расторгнуть договор и требовать
возмещения убытков, вызванных расторжением договора в случае невыполнения
Плательщиком ренты обязанностей, предусмотренных настоящим договором.
3.1.3. В обеспечение исполнения обязательства Плательщика ренты по
выплате ренты, Получатель ренты вправе заложить земельный участок,
переданный под выплату ренты по настоящему договору.
3.2. Получатель ренты обязан предупредить Плательщика ренты обо всех
известных ему правах третьих лиц на предмет договора.
3.3. Плательщик ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты
путем ее выкупа.
3.4. В обеспечение исполнения своих обязательств по настоящему договору
Плательщик ренты обязуется предоставить ___________________________________
(залог, поручительство,
___________________________________________________________________________
банковская гарантия, задаток, иные виды обеспечения исполнения
__________________________________________________________________________.
обязательства)
3.4.1. Плательщик ренты обязан:
- выплачивать Получателю ренту в размере и в сроки, которые установлены
пунктами 4 и 5 настоящего договора;
- уплатить Получателю ренты проценты за просрочку выплаты ренты;
- предоставлять обеспечение исполнения своих обязательств или
застраховать риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее
исполнение этих обязательств;
- возместить убытки, вызванные расторжением договора из-за невыполнения
Плательщиком ренты своих обязанностей по настоящему договору.
3.5. Права и обязанности сторон, не предусмотренные настоящим
договором, определяются в соответствии с законодательством Российской
Федерации и субъектов Российской Федерации.
4. Форма и размер постоянной ренты
4.1. По настоящему договору постоянная рента выплачивается в виде: ____
___________________________________________________________________________
(указать, в какой форме установлена постоянная рента: в денежной форме;
___________________________________________________________________________
в виде предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг,
__________________________________________________________________________.
соответствующих по стоимости денежной сумме ренты)
4.2. Размер постоянной ренты подлежит увеличению пропорционально
увеличению минимального размера оплаты труда.
5. Сроки выплаты постоянной ренты
5.1. Постоянная рента выплачивается ___________________________________
(указать периодичность
__________________________________________________________________________.
выплаты ренты)
6. Выкуп постоянной ренты
6.1. Выкуп постоянной ренты осуществляется путем единовременного
внесения Плательщиком выкупной цены постоянной ренты Получателю ренты.
6.1.1. Заявление об отказе Плательщика ренты от дальнейшей выплаты
ренты, оформленное письменно, подается Получателю ренты не позднее чем за
за ________________________________ до прекращения выплаты ренты.
(указать срок)
6.1.2. Выкупная цена постоянной ренты составляет ______________________
(указать сумму
__________________________________________________________________________.
в рублях)
6.2. Право на выкуп постоянной ренты не может быть осуществлено _______
(при
___________________________________________________________________________
жизни Получателя ренты либо указать любой иной срок, но не более
__________________________________________________________________________.
тридцати лет с момента заключения договора)
6.3. Обязательство по выплате ренты прекращается с момента получения
всей суммы выкупа Получателем ренты.
7. Ответственность сторон
7.1. За просрочку выплаты ренты на срок более ________ Плательщик ренты
выплачивает Получателю ренты штраф в размере ___% от суммы ________________
(указать,
___________________________________________________________________________
от какой суммы зависит исчисление процентов например, от суммы
__________________________________________________________________________.
очередного платежа)
8. Разрешение споров
8.1. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, разрешаются
по соглашению между Получателем ренты и Плательщиком ренты.
8.2. При невозможности достижения соглашения между сторонами возникшие
споры разрешаются в суде _________________________________________________.
9. Дополнительные условия
___________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________.
10. Изменение и прекращение договора
10.1. Все изменения и дополнения к настоящему договору должны быть
совершены в письменной форме, подписаны сторонами, нотариально удостоверены
и зарегистрированы в том же органе юстиции, который зарегистрировал
настоящий договор.
10.2. Обязательства сторон по настоящему договору прекращаются
в случае:
- выкупа Плательщиком постоянной ренты по собственному желанию, а также
в случаях, предусмотренных п. 3.1.1 настоящего договора;
- расторжения договора по требованию Получателя ренты в случае
нарушения Плательщиком ренты своих обязательств;
- отказа Получателя ренты от дальнейшего получения рентных платежей.
11. Заключительные положения
11.1. Настоящий договор вступает в силу с момента государственной
регистрации в органе юстиции по месту нахождения земельного участка
нотариально удостоверенного договора.
11.2. Договор составлен в _____________________ экземплярах.
11.3. Расходы по заключению настоящего договора оплачивает ____________
___________________________________________________________________________
(Получатель ренты, Плательщик ренты или другое лицо - Ф.И.О. гражданина,
__________________________________________________________________________.
наименование организации)
11.4. В качестве неотъемлемой части к настоящему договору прилагаются:
- свидетельство о праве, на котором земельный участок принадлежит
Получателю ренты, выданное _______________________________________________;
(кем, когда)
- план земельного участка или чертеж границ земельного участка;
- сводная ведомость оценки строений, зданий и сооружений, расположенных
на земельном участке (прилагается при включении строений, зданий и
сооружений в предмет договора);
- доверенность лица, уполномоченного Получателем ренты выступать от его
имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора
лицом, уполномоченным Получателем ренты);
- доверенность лица, уполномоченного Плательщиком ренты выступать от
его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора
лицом, уполномоченным Плательщиком ренты);
- акт установления нормативной цены земельного участка, выданный
районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству;
- копии договоров аренды, временного пользования, залога, заключенных
Получателем ренты с третьими лицами по предмету настоящего договора;
- акт оценки предмета договора (в случае оценки предмета настоящего
договора профессиональным оценщиком).
12. Юридические адреса и банковские реквизиты сторон
Получатель ренты ______________________________________________________
Паспорт _______________________________________________________________
(серия, номер, кем и когда выдан)
Адрес _________________________________________________________________
Банковские реквизиты __________________________________________________
Плательщик ренты ______________________________________________________
Паспорт _______________________________________________________________
(серия, номер, кем и когда выдан)
Адрес _________________________________________________________________
Банковские реквизиты __________________________________________________
13. Реквизиты профессионального оценщика
_______________________________________________________________________
(полное наименование)
Юридический адрес _____________________________________________________
Номер лицензии ________________________________________________________
_______________________________________________________________________
(Ф.И.О. предпринимателя или руководителя фирмы)
Настоящий договор подписан "___" ______________ 20__ г. в _____________
_______________________________________________________________________
(наименование населенного пункта и его административная принадлежность)
Подписи сторон
Получатель ренты ______________________________________________________
Плательщик ренты ______________________________________________________
Договор пожизненной ренты
См.: договор пожизненной ренты.
Договор пожизненной ренты является разновидностью договора ренты, отличающейся сроком рентных платежей.
Пожизненная рента - это рента, установленная на срок жизни одного или нескольких получателей ренты.
Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина. Допускается также и установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты. В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором пожизненной ренты не предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается.
Если договор установил пожизненную ренту в пользу гражданина, который умер к моменту заключения договора, то такой договор ничтожен.
Существенное условие договора пожизненной ренты - ее размер.
Пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни. Размер пожизненной ренты, определяемый в договоре, в расчете на месяц должен быть не менее минимального размера оплаты труда, установленного законом, а с учетом уровня инфляции подлежит увеличению.
Сроки выплаты пожизненной ренты.
Если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты, пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца.
Получатель пожизненной ренты в случае существенного нарушения плательщиком ренты своих обязательств по выплате ренты вправе:
1) требовать от плательщика ренты выкупа ренты (на тех же условиях, что и при выкупе постоянной ренты);
2) требовать расторжения договора и возмещения убытков;
3) требовать возвращения переданного под выплату ренты имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты. Так, если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.
Случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного под выплату пожизненной ренты, не освобождают плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренных договором пожизненной ренты.
Все изменения и дополнения к настоящему договору должны быть совершены в письменной форме, подписаны сторонами, нотариально удостоверены и зарегистрированы в том же органе юстиции, который зарегистрировал настоящий договор.
Договор пожизненной ренты
"___" _____________ 20__ г. г. __________________
___________________________, именуемый в дальнейшем "Получатель ренты",
(Ф.И.О.)
с одной стороны, и ________________________________, именуемый в дальнейшем
(Ф.И.О.)
"Плательщик ренты", с другой стороны, заключили настоящий договор о
нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. По настоящему договору Получатель ренты передает Плательщику ренты
в собственность земельный участок, а Плательщик ренты обязуется в обмен на
полученный земельный участок выплачивать Получателю ренту пожизненно в
размере ___________________________________________________________ рублей.
(указать сумму в рублях)
1.2. Земельный участок, передаваемый под выплату пожизненной ренты,
имеет кадастровый N __________________, общая площадь составляет __________
(кв. м, га), расположен на землях _________________________________________
(основное целевое назначение
__________________________________________________________________________.
земельного участка)
Земельный участок находится по адресу: _______________________________.
Расположенные на земельном участке объекты недвижимости _______________
(указать
__________________________________________ также подлежат (или не подлежат)
объекты недвижимости)
передаче Плательщику ренты по настоящему договору.
1.3. Земельный участок, передаваемый под выплату пожизненной ренты,
принадлежит Получателю ренты на праве ____________________________________,
(указать право)
удостоверенном ____________________________________________________________
(указать название документа, удостоверяющего
__________________________________________________________________________.
право Получателя ренты на предмет договора, номер, кем и когда выдан)
1.4. Нормативная цена земли составляет ________________________ рублей,
(указать сумму в рублях)
согласно прилагаемому к настоящему договору акту.
1.5. Оценка земельного участка произведена ____________________________
(по соглашению сторон, профессиональным оценщиком) и установлена в сумме __
____________________ рублей (не ниже нормативной цены земли).
1.6. Оценка объектов недвижимости, передаваемых под выплату ренты по
настоящему договору, установлена в сумме __________________________ рублей,
(указать сумму в рублях)
согласно прилагаемой к настоящему договору сводной ведомости оценки
строений, зданий и сооружений.
1.7. Акт оценки N _________ от "___" ______________ 20___ г. (указать в
случае оценки предмета договора профессиональным оценщиком).
2. Срок действия договора
2.1. Настоящий договор заключен на срок, равный жизни Получателя
пожизненной ренты.
3. Права и обязанности сторон
Дата добавления: 2015-08-27; просмотров: 30 | Нарушение авторских прав
| <== предыдущая лекция | | | следующая лекция ==> |