5. При предоставлении плательщику имущественного налогового вычета необходимо обратить внимание на виды взносов, осуществляемых им при строительстве либо приобретении квартир в составе организаций застройщиков - жилищно-строительного кооператива (ЖСК), жилищного кооператива (ЖК). Данный вычет применяется только в пределах внесенных им паевых взносов - денежных средств, единовременно или периодически вносимых организации застройщиков ее членом на финансирование строительства, реконструкции, приобретения дома (при финансировании самой организацией застройщиков). Остальные виды взносов, вносимые членом организации застройщиков, не предназначены для финансирования строительства и приобретения жилья (п. 2 Положения об организациях застройщиков, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 28.01.2008 N 43 (далее - Положение N 43)).
Пример. Работник организации, состоящий на учете нуждающихся в
улучшении жилищных условий, строит квартиру в составе ЖСК. Для получения
имущественного налогового вычета наряду с необходимыми документами им были
представлены документы на оплату паевых и членских взносов.
Исходя из норм Положения N 43 членские взносы не являются расходами на
строительство, а связаны с обеспечением деятельности ЖСК, поэтому
имущественный налоговый вычет по суммам, уплаченным в качестве членских
взносов, не предоставляется. Учитываются только суммы паевых взносов.
6. При строительстве и приобретении жилья могут использоваться субсидии. Согласно п. 2 Положения о предоставлении гражданам Республики Беларусь одноразовых субсидий на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений и на погашение задолженности по льготным кредитам, полученным на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений, утвержденного Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 30.04.2002 N 555 (далее - Положение N 555), субсидия является формой государственной безвозмездной поддержки, оказываемой гражданам для улучшения их жилищных условий в виде денежных средств. Субсидия предоставляется гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений, на погашение задолженности по льготным кредитам, полученным на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений, местными исполнительными и распорядительными органами (п. 6, 7 Положения N 555). При этом одноразовые субсидии, предоставляемые в соответствии с законодательством на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений, плательщикам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, освобождаются от подоходного налога (подп. 1.27 ст. 163 НК).
Кроме того, молодым и многодетным семьям оказывается финансовая поддержка государства в виде погашения их задолженности по кредитам, выданным банками на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений (в частности, см. Указ Президента Республики Беларусь от 22.11.2007 N 585 "О предоставлении молодым и многодетным семьям финансовой поддержки государства", Указ Президента Республики Беларусь от 06.01.2012 N 13 "О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений". Эти суммы также освобождаются от налогообложения (подп. 1.46 ст. 163 НК).
Так как вышеуказанные субсидии и финансовая поддержка не являются расходами плательщика, на эти суммы имущественный налоговый вычет не предоставляется.
7. В соответствии с законодательством гражданами производится приватизация жилья. Под приватизацией жилищного фонда понимается приобретение в собственность занимаемых гражданами жилых помещений государственного жилищного фонда (ст. 1 Закона Республики Беларусь от 16.04.1992 N 1593-XII "О приватизации жилищного фонда в Республике Беларусь" (далее - Закон N 1593-XII)). Приватизация жилищного фонда может осуществляться на возмездной, безвозмездной либо смешанной основе (ст. 9 Закона N 1593-XII).
Безвозмездная приватизация жилых помещений осуществляется путем наделения жилищной квотой в денежной форме граждан Республики Беларусь (ст. 10 Закона N 1593-XII). Право на денежную жилищную квоту удостоверяется именными приватизационными чеками "Жилье" (далее - чеки "Жилье") (ст. 11 Закона N 1593-XII).
Чеки "Жилье" используются для приватизации занимаемых жилых помещений в домах государственного жилищного фонда. При невозможности их использования по этому назначению они могут быть использованы:
- для уплаты паевого взноса в жилищном или жилищно-строительном кооперативе либо погашения кредита (ссуды), взятого на это строительство;
- для финансирования индивидуального или коллективного жилищного строительства, реконструкции одноквартирных, блокированных жилых домов, долевого участия в жилищном строительстве, при приобретении жилья путем его покупки, также для погашения задолженности по кредитам банков и ссудам юридических лиц, взятым и использованным на указанные цели (ст. 16 Закона N 1593-XII).
Если плательщик, нуждающийся в улучшении жилищных условий, использует для приватизации жилья или для вышеназванных целей чеки "Жилье", то права на получение имущественного налогового вычета в размере суммы индексации чеков "Жилье" он не имеет, так как в данном случае он не осуществляет расходы, связанные с приобретением либо строительством жилья.
Если плательщик, нуждающийся в улучшении жилищных условий, несет расходы, связанные с приватизацией жилья, на общих основаниях (за счет собственных средств), то на суммы понесенных расходов имущественный налоговый вычет предоставляется.
Примечание. О предоставлении вычета при приватизации жилья см.
консультации.
Примечание. О порядке предоставления имущественного налогового вычета
при приобретении плательщиком квартиры за жилищные облигации см.
консультации.
1.3.3.1.3.2. Размер вычета при погашении кредитов, займов,
израсходованных на строительство либо приобретение жилья
Имущественный вычет также предоставляется в размере расходов плательщика, направленных на погашение:
- кредитов банков Республики Беларусь и займов, полученных от белорусских организаций и (или) ИП, фактически израсходованных на строительство либо приобретение на территории Республики Беларусь индивидуального жилья;
- процентов по этим кредитам и займам.
При этом проценты, уплаченные за несвоевременный возврат (погашение) кредитов, займов и (или) за несвоевременную уплату процентов по ним, в состав этих расходов не включаются (ч. 1 подп. 1.1 ст. 166 НК).
Примечание. О предоставлении вычета при погашении кредитов и займов на
строительство и приобретение жилья см. консультации.
В случае если плательщику банком Республики Беларусь предоставлен кредит на рефинансирование (погашение) суммы основного долга по ранее полученному в банке Республики Беларусь кредиту на строительство либо приобретение на территории Республики Беларусь индивидуального жилого дома или квартиры, то сумма, которая по договору рефинансирования направлена на погашение этого кредита, подлежит имущественному налоговому вычету. Расходы на погашение суммы долга по кредиту на рефинансирование и процентов по нему вычету не подлежат (см. статью "Разъяснения по отдельным вопросам применения имущественного налогового вычета по подоходному налогу с физических лиц" Главного управления налогообложения физических лиц Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь).
1.3.3.1.4. Вычет при строительстве либо приобретении жилья
в общую собственность
Согласно ст. 246 ГК имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Право на имущественный налоговый вычет имеют все участники общей собственности. При приобретении индивидуальных жилых домов и квартир в общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета распределяется между ее участниками в соответствии с их письменным заявлением, а в общую долевую собственность - пропорционально доле ее участников (ч. 10 подп. 1.1 ст. 166 НК).
Следует отметить, что имущество, нажитое супругами в период брака, независимо от того, на кого из супругов оно приобретено либо на кого или кем из супругов внесены денежные средства, является их общей совместной собственностью. Супруги имеют равные права владения, пользования и распоряжения этим имуществом, если иное не предусмотрено Брачным договором (ст. 23 КоБС).
При общей долевой собственности на недвижимое имущество размер доли в праве собственности каждого собственника указывается в документах, подтверждающих регистрацию права собственности, в частности в выписке из регистрационной книги, выдаваемой территориальной организацией по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, о правах, ограничениях (обременениях) прав на недвижимое имущество (изолированное помещение).
Пример. Супругами, состоящими на учете нуждающихся в улучшении
жилищных условий, приобретена квартира в общую совместную собственность за
350 млн.руб. Согласно их письменному заявлению имущественный налоговый
вычет предоставляется им в размерах: супругу - 230 млн.руб., супруге - 120
млн.руб.
Пример. На учете нуждающихся в улучшении жилищных условий состоят
супруг и супруга. Ими приобретена в общую долевую собственность квартира
стоимостью 400 млн.руб. Доля супруга составляет 40% в общей собственности,
доля супруги - 60% в общей собственности.
Имущественный налоговый вычет может быть предоставлен супругу в
размере 160 млн.руб. (400 млн.руб. x 40%), супруге - 240 млн.руб. (400
млн.руб. x 60%), то есть пропорционально их доле в общей долевой
собственности.
1.3.3.1.5. Однократность права на вычет
В случае применения или частичного применения имущественного налогового вычета на строительство или приобретение индивидуального жилого дома или квартиры плательщик не вправе применить данный вычет в отношении иного индивидуального жилого дома или иной квартиры (ч. 11 подп. 1.1 ст. 166 НК).
Примечание. О применении данной нормы см. консультацию.
То есть, такой вычет может быть использован плательщиком лишь один раз. Поэтому если плательщик, который уже воспользовался имущественным налоговым вычетом, в дальнейшем будет состоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и приобретать (строить) жилье, то получить вычет в связи со строительством (приобретением) иного жилья он не сможет.
Пример. Физическое лицо состояло на учете нуждающихся в улучшении
жилищных условий, в 2008 году им была построена квартира и реализовано
право на имущественный налоговый вычет. Поскольку площадь квартиры
оказалась недостаточной, физическое лицо не было снято с учета нуждающихся
в улучшении жилищных условий. В текущем году им был приобретен жилой дом.
Однако имущественный вычет по расходам на приобретение дома не может быть
предоставлен, так как вычет уже был предоставлен в размере фактически
понесенных расходов на строительство квартиры.
Исключением является случай, когда плательщик воспользовался вычетом по основаниям, возникшим до 01.01.2006, поскольку норма о недопустимости повторного предоставления вычета действует с 01.01.2006.
Примечание. Подробнее об этом см. консультацию.
Пример. В 2003 году физическое лицо, нуждаясь в улучшении жилищных
условий, построило квартиру. Строительство квартиры осуществлялось с
привлечением льготного кредита с периодом погашения в течение 20 лет.
В текущем году данное физическое лицо, продолжая нуждаться в улучшении
жилищных условий, начинает строить вторую квартиру и несет расходы как по
погашению кредита, взятого в 2003 году, так и по оплате взносов на
строительство второй квартиры.
Так как основание для получения имущественного налогового вычета в
размере сумм, направленных на погашение льготного кредита, возникло до
1 января 2006 г., то и в этом году физическое лицо имеет право на
имущественный налоговый вычет в размере понесенных расходов, направленных
как на погашение кредита, направленного на строительство первой квартиры,
так и на оплату взносов на строительство второй квартиры.
1.3.3.1.6. Если вычет использован не полностью
Имущественный налоговый вычет предоставляется с момента возникновения права на него - с месяца, в котором произведены расходы на строительство (приобретение) жилья, в пределах начисленного дохода. Не использованная в этом месяце сумма вычета учитывается при определении налоговой базы в последующих месяцах календарного года.
Если в текущем календарном году имущественный налоговый вычет не может быть использован полностью, его остаток переносится на последующие календарные годы до полного его использования (ч. 12 подп. 1.1 ст. 166 НК).
Пример. В текущем году физическим лицом за счет собственных средств
приобретена квартира стоимостью 250 млн.руб., на момент покупки которой это
физическое лицо состояло на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.
В отношении доходов, полученных в этом году, ему предоставлен имущественный
налоговый вычет в размере 70 млн.руб. Остаток вычета в размере 180 млн.руб.
может быть перенесен и использован в последующие годы.
1.3.3.1.7. Порядок предоставления вычета:
кем и когда предоставляется вычет
Имущественный налоговый вычет предоставляется плательщикам налоговым агентом по месту основной работы (службы, учебы) (ч. 1 п. 2 ст. 166 НК). Определения мест основной работы, службы, учебы в целях главы 16 НК даны в подп. 2.14 ст. 153 НК.
Примечание. Подробнее о том, кто признается налоговым агентом, можно
узнать в гл. 1.9.
Примечание. О предоставлении вычета по месту основной работы см.
консультации.
Этот вычет предоставляется плательщику налоговым органом по окончании календарного года при подаче налоговой декларации (расчета) по доходам (ч. 1 п. 2 ст. 166 НК):
- полученным не по месту основной работы (службы, учебы);
- подлежащим налогообложению в соответствии с п. 1 ст. 178 НК.
Причем по этим доходам вычет предоставляется независимо от наличия у плательщика места основной работы (службы, учебы).
Примечание. О предоставлении вычета налоговым органом см.
консультацию.
Пример. Физическое лицо, признанное нуждающимся в улучшении жилищных
условий, в текущем году строит квартиру и несет расходы на строительство. В
этом же году им получен доход:
- по месту основной работы,
- по договору подряда от организации, не являющейся местом его
основной работы,
- дивиденды от организации, находящейся в Российской Федерации.
Физическое лицо может получить имущественный налоговый вычет:
по доходам, полученным по месту основной работы, - по месту основной
работы с момента возникновения права на вычет,
по остальным доходам - в налоговом органе по окончании календарного
года при подаче налоговой декларации (расчета).
Индивидуальные предприниматели (частные нотариусы, адвокаты), не имеющие в течение отчетного (налогового) периода места основной работы (службы, учебы), применяют имущественный вычет при исчислении подоходного налога за отчетный (налоговый) период (ч. 2 п. 2 ст. 166 НК).
1.3.3.1.8. Документы, подтверждающие право на вычет
Имущественный налоговый вычет предоставляется плательщику на основании документов, подтверждающих фактически произведенные плательщиком и членами его семьи расходы, связанные со строительством либо приобретением жилья (ч. 3 п. 2 ст. 166 НК). В зависимости от вида произведенных плательщиком расходов представляются нижеследующие документы.
Виды расходов | Представляемые документы |
все виды расходов | - справка (ее копия) местного |
строительство квартиры на | - копия договора о строительстве квартиры; |
строительство | - копия свидетельства (удостоверения) о |
приобретение квартиры или | - копия договора купли-продажи |
реконструкция | - копия договора строительного подряда на |
погашение кредитов банков | - копия кредитного договора - при получении |
--------------------------------
<5> Форма справки утверждена Постановлением Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь от 27.12.2010 N 28 "О некоторых мерах по реализации Указа Президента Республики Беларусь от 27 октября 2010 г. N 552" (приложение 14).
Такая справка должна быть выдана в день обращения физического лица при предъявлении паспорта или иного документа, удостоверяющего личность. И эта справка имеет срок действия - 6 месяцев (подп. 1.3.1 Перечня N 200).
<6> Форма справки утверждена Постановлением N 100 (приложение 3).
Согласно подп. 3.2 ст. 23 НК налоговый агент обязан выдавать плательщикам по их обращениям справки о доходах, исчисленных и удержанных налогах. Эта справка должна быть выдана в день обращения физического лица при предъявлении паспорта или иного документа, удостоверяющего личность (подп. 18.13 Перечня N 200).
<7> При приобретении таких товаров (выполнении работ, оказании услуг) у физического лица, не являющегося индивидуальным предпринимателем, в договоре должны быть указаны фамилия, имя, отчество, место жительства, серия и номер документа, удостоверяющего личность такого физического лица.
<8> Письмом Национального банка Республики Беларусь от 05.11.2010 N 03-15/151 "Об оформлении документов для получения имущественных налоговых вычетов" Национальный банк Республики Беларусь разъясняет, что при осуществлении платежей по погашению кредитов банков и процентов по ним с использованием банковских пластиковых карточек документами, подтверждающими право на получение имущественного налогового вычета, могут являться: выписка из лицевого счета по соответствующему счету клиента, справка или иной документ банка о проведенной по счету клиента операции, заверенные банком, а также карт-чек (вне зависимости от того, при использовании каких программно-технических средств в соответствии с правилами обслуживающего банка он составлен (в банкомате, инфокиоске, платежном терминале, при оплате посредством сети Интернет и др.)) - при условии наличия в названных документах информации о фамилии, имени, отчестве плательщика, сумме и конкретной дате оплаты, назначении платежа (номере договора, сумме погашения основного долга, сумме погашения процентов).
Примечание. О документах, подтверждающих право на вычет, см.
консультации.
Документы, указанные в абз. 2 - 5, 7 - 9, 11, 12 и 16 ч. 3 п. 2 ст. 166 НК и являющиеся основанием для получения имущественного налогового вычета, представленные налоговому агенту (налоговому органу) в предыдущем календарном году, в последующие календарные годы повторно этому налоговому агенту (налоговому органу) не представляются (ч. 6 п. 2 ст. 166 НК).
┌─────────────────────────────────────────────────────────────────────────┐
│ Обратите внимание! │
│ Документы, подтверждающие фактически произведенные плательщиком и│
│членами его семьи расходы, должны содержать информацию о фамилии, имени,│
│отчестве плательщика, сумме и дате оплаты, назначении платежа, если такие│
│требования предусмотрены законодательством, регулирующим порядок│
│оформления указанных документов. В случае, если документы не содержат│
│указанных реквизитов, к ним прилагается справка получателя платежа,│
│скрепленная печатью, содержащая недостающую информацию (ч. 4 п. 2 ст. 166│
│НК). │
│ Налоговому агенту (налоговому органу) могут быть представлены копии│
│указанных документов. В этом случае налоговым агентом (налоговым│
│органом) представленные копии сверяются с оригиналами, о чем делается│
│соответствующая отметка на копиях документов, а на оригиналах этих│
│документов - отметка о сумме предоставленного имущественного налогового│
│вычета (ч. 5 п. 2 ст. 166 НК). │
│ В случае утери плательщиком документов, подтверждающих фактически│
│произведенные расходы, налоговому агенту (налоговому органу)│
│представляется письменное подтверждение получателя денежных средств о│
│поступлении таких средств с указанием фамилии, имени, отчества│
│плательщика, суммы и даты оплаты, назначения платежа (ч. 7 п. 2 ст. 166│
│НК) │
└─────────────────────────────────────────────────────────────────────────┘
В случае, если документы, подтверждающие право на вычет, несвоевременно представлены плательщиком налоговому агенту, то налоговый агент должен произвести перерасчет подоходного налога с момента возникновения права на вычет, поскольку плательщику предоставлено право использовать налоговые льготы с момента возникновения правовых оснований для их применения и в течение всего периода действия этих оснований при наличии в совокупности условий, установленных п. 5 ст. 43 НК.
Излишне удержанные суммы подоходного налога засчитываются налоговым агентом в уплату предстоящих платежей подоходного налога либо возвращаются плательщику (п. 3 ст. 181 НК).
Пример. Работник организации, нуждающийся в улучшении жилищных
условий, в марте текущего года внес сумму на оплату строительства квартиры
согласно договору долевого строительства. Документы, необходимые для
осуществления имущественного вычета, представлены в организацию по месту
основной работы в июне текущего года. Организация производит работнику
перерасчет и возврат либо зачет подоходного налога с месяца возникновения
права на вычет - с марта текущего года.
Возврат излишне удержанных сумм подоходного налога производится налоговым агентом с доходов плательщика, полученных в предшествующие календарные годы, но не более чем за 3 предшествующих года (п. 4 ст. 181 НК).
Примечание. О применении вышеуказанных норм см. статью "Возврат
подоходного налога", а также консультации.
1.3.3.1.9. Если договор строительства жилья расторгнут либо стоимость строительства снижена
Взносы, возвращаемые плательщикам при прекращении строительства квартир и (или) индивидуальных жилых домов либо в случае удешевления строительства, возврата излишне уплаченных взносов, а также возвращаемые паевые взносы в случае выбытия плательщиков из членов организаций застройщиков до завершения строительства, в том числе проиндексированные в порядке, установленном законодательством, освобождаются от налогообложения (ч. 1 подп. 1.28 ст. 163 НК). Однако если по суммам возвращаемых взносов ранее был предоставлен имущественный налоговый вычет, установленный подп. 1.1 ст. 166 НК, то они подлежат налогообложению в порядке, установленном ст. 178 НК (ч. 2 подп. 1.28 ст. 163 НК). А именно плательщики, получившие в течение календарного года такие суммы взносов, в отношении которых был предоставлен имущественный вычет, обязаны представить в налоговый орган по месту постановки на учет не позднее 1 марта года, следующего за истекшим календарным годом, налоговую декларацию (расчет) об этих суммах (п. 2 ст. 178, подп. 1.3 ст. 180 НК). Исчисленная в соответствии с налоговой декларацией (расчетом) сумма подоходного налога уплачивается плательщиками в бюджет не позднее 15 мая года, следующего за отчетным календарным годом (п. 3 ст. 178 НК).
Дата добавления: 2015-08-27; просмотров: 77 | Нарушение авторских прав
| <== предыдущая лекция | | | следующая лекция ==> |