Расчет по сравнительному подходу

Расчет стоимости здания спортивно-оздоровительного (реабилитационного) клуба многофункционального назначения «ХХХ» представлен в Таблице 10.

Таблица 10.

Элемент сравнения	Оцениваемый	Объекты сравнения
	объект	Объект №1	Объект №2	Объект №3	Объект №4
Цена предложения		650 000	650 000	890 000	3 500 000
Корректировка на		- 97 500	- 97 500	- 133 500	- 525 000
к реальной цене сделки
скорректированная		552 500	552 500	756 500	2 975 000
цена
Передаваемые права на здание	полное право	полное право	полное право	полное право	полное право
	собственнос-ти	собственности	собственности	собственности	собственности
Корректировка на
право собственности на здание
скорректированная		552 500	552 500	756 500	2 975 000
цена
Передаваемые права	право аренды	право	право	право	право
на земельный участок	на 49 лет	собственности	собственности	собственности	собственности
Корректировка на право на земельный участок		- 125 000	- 115 000	- 125 000	- 569 500
скорректированная		427 500	437 500	631 500	2 405 500
цена
Площадь участка
соток
Корректировка на		- 16 000	- 14 000	- 16 000	- 60 800
площадь участка
скорректированная		411 500	423 500	615 500	2 344 700
цена
Местоположение	Рублево-Успенское	Рублево-Успенское шоссе	Рублево-Успенское шоссе	Рублево-Успенское шоссе	Рублево-Успенское шоссе
Корректировка на					0,80
местоположение
скорректированная
цена		411 500	423 500	615 500	1 875 760
Завершенность объекта	под чистовую отделку	под ключ	под чистовую отделку	под ключ	под чистовую отделку
корректировка на		- 134 400	-	- 224 000	-
отделку
скорректированная
цена		277 100	423 500	391 500	1 875 760
Площадь дома	1 454				2 100
Стоимость 1 кв.м дома без стоимости земельного участка
Стоимость прав аренды земли
Стоимость здания	947 379
Стоимость недвижимости	956 379	277 100	423 500	391 500	1 875 760

Окончательная стоимость объекта недвижимости определялась как сумма стоимости здания, определенная по сравнительному подходу, и стоимость прав аренды земельного участка.

Стоимость здания (по наружному обмеру): 652$ * 1454 кв. м. = 947 379$

Стоимость прав аренды: 9000$.

Стоимость недвижимости по сравнительному подходу: 947 379$ + 9000$ = 956 379$.

Согласование результатов

При оценке конкретных активов применимость того или иного способа оценки определяется спецификой оцениваемого объекта и интерпретацией результатов, получаемых различными методами.

Таблица 11

	Стоимость, $
Доходный подход	918 444
Затратный подход	939 142
Сравнительный подход	956 379
Итого:	937 989
Итого округленно:	938 000

Дата добавления: 2015-10-24