Читайте также:
|
При выборе аналогов необходимо учитывать сопоставимость объектов. Сопоставимыми следует считать объекты с одинаковым наилучшим использованием.
Источниками информации о листингах являлись банки данных риэлторских фирм (Агентство недвижимости ЗАО «Реката», тел. 935-88-85, 593-52-90, 599-93-83) и средства массовой информации (журнал «Мир и Дом»).
В данном отчете оценщиком были выбраны в качестве аналогов 4 коттеджа, расположенные по Рублево-Успенскому шоссе, выставленные на продажу в ХХХ месяце 2001 г.
Таблица 9.
| Характеристика | Объект | Объект №1 | Объект №2 | Объект №3 | Объект №4 |
| объектов сравнения | оценки | ||||
| наименование объекта | спортивно-оздоровительный клуб многофункциональ-ного назначения | коттедж | коттедж | коттедж | коттедж |
| Цена предложения, USD/сотка | 650 000 | 650 000 | 890 000 | 3 500 000 | |
| Дата предложения | ХХ.ХХ.2001 | ХХ.ХХ.2001 | ХХ.ХХ.2001 | ХХ.ХХ.2001 | |
| Расположение | Рублево-Успенское шоссе | Рублево-Успенское шоссе | Рублево-Успенское шоссе | Рублево-Успенское шоссе | Рублево-Успенское шоссе |
| Расстояние от МКАД | |||||
| Назначение | ресторан | ДСК | ДСК | ДСК | ИЖС |
| Соседство | состоятельное | состоятельное | состоятельное | состоятельное | |
| Завершенность | под чистовую отделку | под ключ | под чистовую отделку | под ключ | под чистовую отделку |
| Дороги | асфальт | асфальт | асфальт | асфальт | асфальт |
| передаваемые права | право собственности | право собственности | право собственности | право собственности | право собственности |
| площадь дома | 1201,8 | ||||
| этажность | |||||
| Год постройки | незавершенное | ||||
| строительство | |||||
| Готовность строительства | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Отделка | 0% | 100% | 0% | 100% | 0% |
| Конструкции стен | кирпичные | кирпичные | кирпичные | кирпичные | кирпичные |
| Гараж | стоянка | есть | есть | есть | есть |
| Мебель | нет | нет | нет | есть | нет |
| Площадь участка | |||||
| Коммуникации | |||||
| газ | есть | есть | есть | есть | есть |
| электричество | есть | есть | есть | есть | есть |
| вода | есть | есть | есть | есть | есть |
| санузел | есть | есть | есть | есть | есть |
| телефон | есть | есть | нет | есть | есть |
| Комментарии | бассейн, массажные кабинеты, сауны, солярий, зал для боулинга с баром, бар, детская комната, слон красоты, на участке теннисные корты, небольшой отель на 13 номеров класса **** | ДСК "Сосны-15", охраняемый коттеджный городок, оштукатурен, все центральные коммуникации, спланированный участка, сауна, 4 камина, 4 спальни, 4 с/у | охраняемый ДСК "Серебряные ключи", здание кирпич, металлочерепица, стеклопакеты | ДСК "Сосны-15", готов к проживанию, отделка требует доработки, камин, сауна, 6 спален, гараж, дом для охраны, ландшафт, частично меблирован | Академическая Жуковка, комплекс, состоящий их трех строений. Два основных дома по 900 кв.м+строение с бассейном, бильярдом, сауной. Ограждение, видеонаблюдение, собственные комуникации |
Выявленные отличия сравниваемых объектов оценки, требующие введения корректировок:
Дата добавления: 2015-10-24; просмотров: 57 | Нарушение авторских прав
| <== предыдущая страница | | | следующая страница ==> |
| Экономический (внешний) износ | | | Обоснование корректировок |