Читайте также:
|
Существует три способа управления многоквартирным домом:
•непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
•управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
•управление управляющей организацией.
Непосредственное управление: [Не создаётся органа управления (структуры), собственники самостоятельно управляют].
+ не создаётся никакой управленческой надстройки, нет штата ⇒ малозатратность.
- выполнение функций управления не стимулирует качество реализации услуг «не с кого спросить»;
отсутствует р/с, не могут быть получены бюджетные дотации;
контроль качества осуществляется собственниками и соответственно непрофессионален.
ТСЖ / ЖСК / СПК
+ Собственники имеют право определять оптимальное соотношение между ценой и качеством выполняемых услуг, работ; самостоятельно выбирать управляющую организацию;
Денежные средства собственников концентрируются на р/с ТСЖ/ЖСК и расходуются только на нужды объекта;
Контроль – ревизионная комиссия;
Собственники сами определяют виды, объемы и периодичность ремонтных работ (лестниц / внутренних инженерных систем / крыш / лифтов) и создавать накопительные счета на проведения капитального ремонта.
- Низкий профессиональный уровень;
Сложность получения кредитов;
Возникают расходы на управление.
Управляющая организация [Должна обеспечивать профессиональное управление ОН]
+Управляющая организация должна сформулировать, разработать производственную программу содержания и ремонта ОН, представить собственников для её утверждения. Управляющая организация должна обеспечить технический контроль и планирование профилактических работ, должна организовать проведение работ по содержанию жилищного фонда, должна обеспечить работу с населением (жильцами, собственниками ОН)
-Некоторые рост платежей за управление многоквартирным домом (все же УК коммерческая организация, цель – прибыль)
Есть р/с, риски платежей, направленных на р/с
Дата добавления: 2015-08-17; просмотров: 44 | Нарушение авторских прав
| <== предыдущая страница | | | следующая страница ==> |
| Общая закономерность управления проектами, специфика управления проектами в недвижимости | | | Жаба ага |