Читайте также:
|
| Показник | Об’єкти порівняння | |||
| №1 | №2 | №3 | ||
| Місце знаходження | вул. Бродівська | вул. Пушкіна | вул. Бандери | |
| Площа: загальна, м2 | ||||
| Ціна пропозиції за 1 кв.м в гривнях | ||||
| Корегування на торг Кторг | 20% | 20% | 20% | |
| Вартість продажу | ||||
| Коефіцієнт, що враховує відмінності у фізичному стані об’єктів, Кфіз | 0,95 | 0,95 | ||
| Приведена вартість одиничного показника з врахуванням корегувань (С пр. од. п.), грн../кв.м | ||||
| Середня приведена вартість одиничного показника (С пр. ед. п.), $/кв.м | ||||
| Торгова площа об'єкту оцінки, кв.м. | ||||
| Ринкова вартість, розрахована в рамках застосування порівняльного підходу (Ср) |
Пояснення до таблиці.
За даними ріелторів корегування на торг (Кторг) становить 20%.
Коефіцієнт Кфіз враховує відмінності у фізичному стані об’єктів. В даному випадку, лише один об’єкт порівняння з ремонтом. Розрахунок коефіцієнта, який ураховує різницю в стані проведено за формулою:
Кфіз = ІЦП2/ Ср.зн.; (2)
де
ІЦП – імовірна ціна продажу об’єкта з ремонтом (в даному випадку об’єкт порівняння №2);
Ср.зн. – середнє значення імовірних цін продаж усіх об’єктів порівняння;
Кфіз. = 9840/10315 = 0,95
При оцінці даного об’єкта не застосовано корегування на поверх, так як не було виявлено залежності від цього показника.
Оскільки, всі об’єкти порівняння, як і об’єкт оцінки, зосередженні в центральній частині міста, корегування на місце розташування також не проводилось.
Дата добавления: 2015-07-20; просмотров: 111 | Нарушение авторских прав
| <== предыдущая страница | | | следующая страница ==> |
| Загальні відомості про об’єкти порівняння | | | ВИЗНАЧЕННЯ ВАРТОСТІ ОБ’ЄКТА ОЦІНКИ ЗА ДОПОМОГОЮ ДОХІДНОГО ПІДХОДУ |