Аналіз найбільш ефективного використання об’єкта ОЦІНКИ

Аналіз найкращого та найбільш ефективного використання об’єкта оцінки дозволяє визначити найбільш прибуткове та конкурентноспроможне використання об’єкта нерухомості – тобто те використання, якому відповідає максимальна вартість об’єкта.

В залежності від того як буде використовуватись об’єкт оцінки, залежатиме його вартість, тому перед проведенням оцінки обирається спосіб найбільш ефективного його використання.

Найбільш ефективне використання майна – це певний спосіб його експлуатації юридично дозволений, фізично можливий, економічно обґрунтований, який може здійснюватись з фінансової точки зору і приведе до найбільшої вартості цього майна.

Аналіз найкращого та найбільш ефективного використання виконується шляхом перевірки відповідності варіантів використання до наступних критеріїв.

— законодавча можливість;

— фізична можливість;

— економічна доцільність;

— максимальна ефективність.

Законодавча можливість – межі аналізу обмежуються варіантами використання, які допускаються законом, приймаючи до уваги зональні обмеження прав власника.

Фізична можливість – фізична можливість побудови об’єкту з метою його найбільш ефективного використання на земельній ділянці що розглядається.

Фінансова доцільність – аналіз вільної ділянки з метою визначення найбільш рентабельного варіанту його використання, не замикаючись на вже існуючому. Оцінювач приймає до уваги термін використання, що передбачається, реакцію безпосереднього оточення, а також вклад проведених поліпшень, якщо такі є.

Максимальна ефективність (продуктивність) – вірогідність використання, яке з фінансової точки зору приводить до найбільшої вартості цього майна. Оскільки, вартість нерухомості змінюється під дією зовнішніх факторів, щось схоже відбувається з визначенням оптимального використання. Тому, висновок про вартість та визначення оптимального використання повинні надаватися на конкретну дату оцінки.

Базуючись на наведених вище критеріях аналізу та приймаючи до уваги розташування об’єкта, фізичні умови, економічну життєздатність, можна зробити висновок, що найкращим та найбільш ефективним використанням об’єкта оцінки буде магазин.

Дата добавления: 2015-07-20