Читайте также:
|
Критерием наилучшего и наиболее эффективного использования собственности как улучшенной является максимизация стоимости собственности при подходящей долгосрочной норме отдачи и величине риска.
Данный анализ базируется на тех же 4-х критериях:
а) Физически возможные варианты использования.
Необходимо оценить размер, проектные характеристики и состояние имеющихся улучшений.
Техническое состояние конструктивных элементов объекта оценки соответствует его наиболее эффективному использованию.
Объект оценки кроме текущего варианта использования (магазин-кафе), физически возможно использовать как помещение для бытового обслуживания населения (например, парикмахерская, пункт приема различных товаров и т.д.), офис или склад.
Б) Законодательно разрешенное использование.
В настоящее время ни текущий вариант использования улучшений, ни все выше перечисленные варианты, не нарушают какие-либо имеющиеся законодательные ограничения. В качестве ограничения можно отметить функциональное назначение земельного участка (участок отведен для размещения на нем здания магазина-кафе), однако, мы считаем, что данное функциональное назначение может быть изменено в соответствии с действующим законодательством.
Дата добавления: 2015-07-20; просмотров: 89 | Нарушение авторских прав
| <== предыдущая страница | | | следующая страница ==> |
| Анализ лучшего и наиболее эффективного использования (ЛНЭИ) земельного участка как вакантного. | | | Г) Наиболее доходное использование. |