Методы оценки нед-ти в н.п.

Затратный, метод прямого сравнительного анализа продаж, метод капитализации доходов.

Затратный подход основывается на принципе замещения.

Основные этапы применения затратного подхода:

1) оценка восстановительной стоимости оцениваемого здания;

3) расчет выявленных видов износа;

4) оценка рыночной стоимости земельного участка;

5) расчет итоговой стоимости объекта оценки путем корректировки восстановительной стоимости на износ с последующим увеличением по­лученной величины на стоимость земельного участка.

Стоимость объекта недвижи-мости = Стоимость нового строитель-ства+ Стоимость земельного участка - Накопленный износ (обесце-нение).

Доходный подход оценивает стоимость недвижимости в данный момент как текущую стоимость будущих денежных потоков. В рамках доходного подхода возможно применение одного из двух методов:

- прямой капитализации доходов;

- дисконтированных денежных потоков.

Основополагающим принципом рыночного подхода к оценке не­движимости является принцип замещения.

Базовую модель данного подхода м. представить: «рыночная стоимость объ-та соб-ти= цене продажи сравнимого с ним объ-та + поправки к этой цене, связанные с различиями в харках объ-в сравнения и оценки».

Дата добавления: 2015-07-19